Richard Šálka
30.05.09,09:05
Známa mi ponúkla na predaj garáž. Ale vlastne nie je majiteľkou - nemá list vlastníctva - ale je iba členkou bytového družstva. Za garáž ale chce štandardnú trhovú cenu.
Nie je táto kúpa pre mňa riskantná ? Nemôže nastať situácie, že bytové družstvo o garáže príde ?
Nie je táto kúpa pre mňa riskantná ? Nemôže nastať situácie, že bytové družstvo o garáže príde ?
Mária27
30.05.09,10:00
Hovorovo sa povie predaj garáže, v skutočnosti však ide o prevod členských práv a povinností v družstve. Kúpite si vlastne členstvo v družstve s právom nájmu garáže. Hodnota býva rovná trhovej cene garáže.
Prever si, či ide o garáž, na ktorú bol pri výstavbe uhradený členský podiel, vtedy je to ok. Ak by mala garáž prenajatú komerčne bez členstva, nekupuj. Tiež si over, či nejde o asanáciu, teda či si budeš môcť reálne garáž (s pozemkom)odkúpiť.
Prevod členských práv je upravený obchodným zákonníkom:
§ 230
Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve. Tie isté účinky ako predloženie zmluvy o prevode členstva nastávajú, len čo príslušné družstvo dostane písomné oznámenie doterajšieho člena o prevode členstva a písomný súhlas nadobúdateľa členstva.
Prever si, či ide o garáž, na ktorú bol pri výstavbe uhradený členský podiel, vtedy je to ok. Ak by mala garáž prenajatú komerčne bez členstva, nekupuj. Tiež si over, či nejde o asanáciu, teda či si budeš môcť reálne garáž (s pozemkom)odkúpiť.
Prevod členských práv je upravený obchodným zákonníkom:
§ 230
Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve. Tie isté účinky ako predloženie zmluvy o prevode členstva nastávajú, len čo príslušné družstvo dostane písomné oznámenie doterajšieho člena o prevode členstva a písomný súhlas nadobúdateľa členstva.