mkopernik
01.06.09,08:11
ahojte,
s priatelkou byvame v 1izbovom byte a 30.6.2009 nam konci najomna zmluva, ktora bola uzavreta 1.7.2008 na dobu urcitu. Zmluvu sme sa rozhodli nepredlzit. v zmluve stoji, ze mesacne platime XYZ SKK mesacne vratane energii. V zmluve stoji aj tento odsek o vyrovnani nedoplatkov/preplatkov:
"Pri pravidelnych (polrocnych alebo rocnych) vyuctovaniach spotreby energii dodavatelmi energii (elektrarne, plynarne, atd.) najomca aj prenajimatel bezodkladne vyrovna pripadne nedoplatky alebo preplatky (vzdniknute nadspotrebou alebo nizkou spotrebou oproti zalohovym platbam)."
Problem:
Chyba je, ze sme do zmluvy neukotvili vysku zalohovych platieb a na kolko osob su ratane. Pred zaciatkom najmu boli zalohove platby nastavene na 1 osobu, pricom sme sa ustne dohodli, ze nedoplatky sa budu zohladnovat na 2 osoby. Samozrejme prenajimatelia si teraz na nieco take nespominaju a stoja si za faktom, ze zalohove platby su nastavene na 1 osobu. Urcite teda nizke zalohove platby pri spotrebe 2 ludi generovali nedoplatky. Nam to pride ako skryte platby a podvod. Chrani v tomto pripade nejako zakon? Pretoze prenajimatel moze kedykolvek zalohove platby zmenit na 1 EURo a potom pozadovat vratenie nedoplatkov, co napr pri 4-izbovom byte moze byt obrovska palka. My sme o skutocnej vysky zalohovych platieb neboli nikdy informovani.
Chceli by sme vediet, ake su nase prava a moznosti. Ak by niekto vedel poradit pri nasledujucich otazkach, boli by sme vdacni:
1. co znamena bezodkladne, ak teraz pridu po 3 mesiacoch a budu chciet zaplatit nedoplatky, sme povinni tak urobit?
2. ak su na zmluve uvedeni ako najomcovia 2 osoby, na kolko osob musia byt zalohove platby? (ak to zakon nezaujima, co v pripade, ze prenajimatel prenajme byt 4 ludom a da tam taku klauzulu, je jasne, ze ich voviedol do omylu + prenajimatel moze inkaso kedykolvek upravit nahor alebo nadol a najomca nema moznost to ovplyvnit). ako sa to da riesit?
3. ak su zalohove platby ratane napr. od 1.5.08 do 30.4.09 a najom trval od 1.7.08 do 30.6.09, ako zaplatit preplatok na zalohovych platbach? len za obdobie trvania najmu?
4. nadspotreba je nejako definovana? daju sa napr zistit energie na 2 os. /odporucane elektrarnami a pod/ a nasledne platit len nad tieto limity?
5. o tom, ako budu platby uhradene a za akych podmienok okrem tohto bodu sa v zmluve nic nehovori. da sa to nejako vyuzit?
Dakujeme.
s priatelkou byvame v 1izbovom byte a 30.6.2009 nam konci najomna zmluva, ktora bola uzavreta 1.7.2008 na dobu urcitu. Zmluvu sme sa rozhodli nepredlzit. v zmluve stoji, ze mesacne platime XYZ SKK mesacne vratane energii. V zmluve stoji aj tento odsek o vyrovnani nedoplatkov/preplatkov:
"Pri pravidelnych (polrocnych alebo rocnych) vyuctovaniach spotreby energii dodavatelmi energii (elektrarne, plynarne, atd.) najomca aj prenajimatel bezodkladne vyrovna pripadne nedoplatky alebo preplatky (vzdniknute nadspotrebou alebo nizkou spotrebou oproti zalohovym platbam)."
Problem:
Chyba je, ze sme do zmluvy neukotvili vysku zalohovych platieb a na kolko osob su ratane. Pred zaciatkom najmu boli zalohove platby nastavene na 1 osobu, pricom sme sa ustne dohodli, ze nedoplatky sa budu zohladnovat na 2 osoby. Samozrejme prenajimatelia si teraz na nieco take nespominaju a stoja si za faktom, ze zalohove platby su nastavene na 1 osobu. Urcite teda nizke zalohove platby pri spotrebe 2 ludi generovali nedoplatky. Nam to pride ako skryte platby a podvod. Chrani v tomto pripade nejako zakon? Pretoze prenajimatel moze kedykolvek zalohove platby zmenit na 1 EURo a potom pozadovat vratenie nedoplatkov, co napr pri 4-izbovom byte moze byt obrovska palka. My sme o skutocnej vysky zalohovych platieb neboli nikdy informovani.
Chceli by sme vediet, ake su nase prava a moznosti. Ak by niekto vedel poradit pri nasledujucich otazkach, boli by sme vdacni:
1. co znamena bezodkladne, ak teraz pridu po 3 mesiacoch a budu chciet zaplatit nedoplatky, sme povinni tak urobit?
2. ak su na zmluve uvedeni ako najomcovia 2 osoby, na kolko osob musia byt zalohove platby? (ak to zakon nezaujima, co v pripade, ze prenajimatel prenajme byt 4 ludom a da tam taku klauzulu, je jasne, ze ich voviedol do omylu + prenajimatel moze inkaso kedykolvek upravit nahor alebo nadol a najomca nema moznost to ovplyvnit). ako sa to da riesit?
3. ak su zalohove platby ratane napr. od 1.5.08 do 30.4.09 a najom trval od 1.7.08 do 30.6.09, ako zaplatit preplatok na zalohovych platbach? len za obdobie trvania najmu?
4. nadspotreba je nejako definovana? daju sa napr zistit energie na 2 os. /odporucane elektrarnami a pod/ a nasledne platit len nad tieto limity?
5. o tom, ako budu platby uhradene a za akych podmienok okrem tohto bodu sa v zmluve nic nehovori. da sa to nejako vyuzit?
Dakujeme.
Mária27
01.06.09,06:29
V zmluve ste si mali stanovť predovšetkým výšku nájomného. Neurčili ste si to ani ústne? Ako teraz viete, koľko sú zálohy a koľko nájomné?
Platenie energií by nemalo byť závislé na počte osôb (len na spoločné priestory), ale od spotreby. Keby ste vedeli, koľko platíte zálohy na energie, po príchode faktúr zistíte rozdiel a doplatíte, alebo vám vrátia.
Platenie energií by nemalo byť závislé na počte osôb (len na spoločné priestory), ale od spotreby. Keby ste vedeli, koľko platíte zálohy na energie, po príchode faktúr zistíte rozdiel a doplatíte, alebo vám vrátia.
mkopernik
01.06.09,06:52
najomne za predmet najmu bolo stanovene dohotou zmluvnych stran vo vyske 13000 sk /mesiac za kazdy co i len zacaty mesiac najmu. a potom je tam este bod o zalohovych platbach.
Mária27
01.06.09,07:31
Tak by si to nemal mať zložité. Podľa faktúr (elektr. plyn) či vyúčtovania (teplo, voda) zistíte spotrebu energií a odpočítate zaplatené zálohy - aj keď všetky spolu.