Vsetkych Vas srdecne zdravim. Rad by som s Vami prebral jednu vec co ma dos tvyviedla z miery. Byvam s priatelkou v dvoj izb. byte v stvor poch bytovke pri ZV. Jedna sa mi o takyto problem. Vlastnikom bytu je priatelka. Na poslednej schodzi prisiel dovernik z genialnym napadom, ze sa ide zateplovat dom vonkajsia fasada za cca 1,3 mil. Je to jednoduche zoberieme uver a zaplatime firmu. Az na to, ze do zabezpeky chce dat vsetky byty resp. cely dom a kazdy vlastnik bytu bude splacat po dobu 30 tich rokov po 1000 sk cca 33 eur:confused: No mne aj prietelke sa to zda jednak prehnane pretoze byvame v strednom byte a za zateplenie nasho bytu splacat 15 rokov po spominanej ciastke a hlavne rucit bytom je neprijatelne. To este nemame ani plastove okna a za 360000 (suma po dobu splacania) az sa mi toci hlava mozeme mat okna aj komplet komfortne zariadeny byt. No dobre, ale co ma uz ozaj nastvalo je, ked mi priatelka povedala, ze jej dovernik oznamil vraj uz sa robi projekt a je definitivne rozhodnute. Ale ved ona ziaden suhlas nedala!!! Predsa nikto nevie co ho moze v zivote stretnut (strata zamestania, zdravotne problemy atd.) Ako si moze bez jej suhlasu dat do zabezpeky jej majetok? Je to normalne? Inak mimochodom na poslednej schodzi ludia z jeho navrhu ocividne nadseny neboli a nevieme o tom, ze by to bol niekto odsuhlasil. Mozno kazdemu invidualne povie, ze je uz rozhodnute a ludia si asi povediano uz asi rozhodli viaceri tak sa pridam nic ine mi neostava. Aky je postup v takychto pripadoch, pri takejto zabezpeke? Dakujem a prepacte ak je toho na Vas vela :rolleyes:
Takže ja iba tolko:
1. Existuju banky, čo poskytuju uvery na obnovu bytoveho fondu a stačí ručenie fondom opráv
2. Platiť za úver sa má/musí takto: každý vlastník bytu odvádza do fondu opráv mesačne sumu, ktorá sa odvíja od podlahovej plochy bytu. Za velky byt viac a za menší byt menej. Z fondu opráv sa bude splácať úver. Mesačná čiastka odvedená do fondu opráv by mala pokrývať mesačnú splátku úveru banke a treba aj rezervu navyše. Nemôže platiť, že za úver budete všetci platiť rovnako. Kto nechce veľký byt, nech ho predá.

Ak úver neodsúhlasila 2/3 väčšina a nie je o tom zápisnica, ktorá sa musí predložiť k úveru, tak úver nemôžete vybavovať. V prípade úveru nie je potrebné založiť byty, ručí sa fondom opráv. Záruku puskytujú už takmer všetky banky, nám sa najviac oplatilo v SZRB.

rucenie uveru moze byt rozne, t.j. aj fondom, aj bytmi, zalezi od podmienok banky, najvyhodnejsi je samozrejme SFRB, no su aj ine vyhodne uvery z bank a stavebnych sporitelni

Rozhodovanie o uvere sa riadi:

182/1993 Z.z. o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov

Ak vlastnici bytov rozhoduju o uvere a zabezpeceni uveru, tiez o vstavbe, nadstavbe atd., rozhoduje sa vzdy 2/3 vacsinou hlasov VSETKYCH vlastnikov bytov a toto hlasovanie nemoze byt pisomne,
prehlasovany vlastnik ma pravo do 15 dni od oznamenia vysledku hlasovania obratit sa na sud, inak jeho pravo zanika, ak sa vlastnik nemohol dozvediet o vysledku hlasovania, ma pravo sa obratit na sud najneskor do 3. mesiacov od hlasovania, inak jeho pravo zanika

Bez Vášho súhlasu Vám byt nemože nikto založiť a na tom nezmení nič ani žiadna schodza ani nič- za teba V TOMTO NEMOŽE ROZHODNÚŤ NIKTO...-toto ani nemože byť predmetom žiadneho hlasovania-takže pokoj, nič nepodpisuj a nemáš sa čoho báť...

Takže ja iba tolko:
1. Existuju banky, čo poskytuju uvery na obnovu bytoveho fondu a stačí ručenie fondom opráv
2. Platiť za úver sa má/musí takto: každý vlastník bytu odvádza do fondu opráv mesačne sumu, ktorá sa odvíja od podlahovej plochy bytu. Za velky byt viac a za menší byt menej. Z fondu opráv sa bude splácať úver. Mesačná čiastka odvedená do fondu opráv by mala pokrývať mesačnú splátku úveru banke a treba aj rezervu navyše. Nemôže platiť, že za úver budete všetci platiť rovnako. Kto nechce veľký byt, nech ho predá.
Duves, ale zadávateľ sa pýtal na inú vec a byt mu nemože založiť bez jeho súhlasu nikto...

Vsetkych Vas srdecne zdravim. Rad by som s Vami prebral jednu vec co ma dos tvyviedla z miery. Byvam s priatelkou v dvoj izb. byte v stvor poch bytovke pri ZV. Jedna sa mi o takyto problem. Vlastnikom bytu je priatelka. Na poslednej schodzi prisiel dovernik z genialnym napadom, ze sa ide zateplovat dom vonkajsia fasada za cca 1,3 mil. Je to jednoduche zoberieme uver a zaplatime firmu. Az na to, ze do zabezpeky chce dat vsetky byty resp. cely dom a kazdy vlastnik bytu bude splacat po dobu 30 tich rokov po 1000 sk cca 33 eur:confused: No mne aj prietelke sa to zda jednak prehnane pretoze byvame v strednom byte a za zateplenie nasho bytu splacat 15 rokov po spominanej ciastke a hlavne rucit bytom je neprijatelne. To este nemame ani plastove okna a za 360000 (suma po dobu splacania) az sa mi toci hlava mozeme mat okna aj komplet komfortne zariadeny byt. No dobre, ale co ma uz ozaj nastvalo je, ked mi priatelka povedala, ze jej dovernik oznamil vraj uz sa robi projekt a je definitivne rozhodnute. Ale ved ona ziaden suhlas nedala!!! Predsa nikto nevie co ho moze v zivote stretnut (strata zamestania, zdravotne problemy atd.) Ako si moze bez jej suhlasu dat do zabezpeky jej majetok? Je to normalne? Inak mimochodom na poslednej schodzi ludia z jeho navrhu ocividne nadseny neboli a nevieme o tom, ze by to bol niekto odsuhlasil. Mozno kazdemu invidualne povie, ze je uz rozhodnute a ludia si asi povediano uz asi rozhodli viaceri tak sa pridam nic ine mi neostava. Aky je postup v takychto pripadoch, pri takejto zabezpeke? Dakujem a prepacte ak je toho na Vas vela :rolleyes:
Ak by sa aj ten domový doverník pokúsil nejakým sposobom dať váš byt do zábezpeky-okamžite treba konať a podať naňho trestné oznámenie...

Duves, ale zadávateľ sa pýtal na inú vec a byt mu nemože založiť bez jeho súhlasu nikto...
To je v pohode. Určite by som v dome navrhol vybaviť úver bez potreby založiť byt/y pre banku. Preto som reagoval tak, lebo spomínať legislatívu vec nerieši. Založiť byty pre úver na obnovu bytoveho fondu nie je dobre riešenie. Aj keby to bolo v zmysle zákona.

Zo zákona máte byt založený v prospech spoločenstva alebo ostatných vlastníkov. To znamená, že ak nebudete úver splácať do fondu, môžete o byt prísť aj tak.

Banke sa spláca úver z fondu. Ak by chcela realizovať záložné právo na byty, to by znamenalo, že sa nerealizujú splátky z fondu. Tak čo ďalej - mohla by predať všetky byty? Alebo si vyberie, ktorý chce? Ak by ste boli spoludlžníci, môže dlh vyžadovať od hociktorého z vás. Ona nemusí ani vedieť, kto do fondu neplatí, ani nemôže rozhodovať o trestaní jedného. Mohla by si vybrať byt, ktorý sa jej najľahšie predá. Mne sa zdá založenie bytov pre banku veľmi čudné.

Zo zákona máte byt založený v prospech spoločenstva alebo ostatných vlastníkov. To znamená, že ak nebudete úver splácať do fondu, môžete o byt prísť aj tak.

Banke sa spláca úver z fondu. Ak by chcela realizovať záložné právo na byty, to by znamenalo, že sa nerealizujú splátky z fondu. Tak čo ďalej - mohla by predať všetky byty? Alebo si vyberie, ktorý chce? Ak by ste boli spoludlžníci, môže dlh vyžadovať od hociktorého z vás. Ona nemusí ani vedieť, kto do fondu neplatí, ani nemôže rozhodovať o trestaní jedného. Mohla by si vybrať byt, ktorý sa jej najľahšie predá. Mne sa zdá založenie bytov pre banku veľmi čudné.
Maji neviem,ale ak na súde dokáže, že on platí do fondu, však predsa mu byt nemožu zobrať,ja neviem-zdá sa mi to zvláštne, že by si mohla banka nárokovať tú čiastku od kohokoľvek, však v tej zmluve musí byť nejaká klauzula, že dlžia nejakým pomerným systémom-či sa mýlim?

Zo zákona máte byt založený v prospech spoločenstva alebo ostatných vlastníkov. To znamená, že ak nebudete úver splácať do fondu, môžete o byt prísť aj tak.

Banke sa spláca úver z fondu. Ak by chcela realizovať záložné právo na byty, to by znamenalo, že sa nerealizujú splátky z fondu. Tak čo ďalej - mohla by predať všetky byty? Alebo si vyberie, ktorý chce? Ak by ste boli spoludlžníci, môže dlh vyžadovať od hociktorého z vás. Ona nemusí ani vedieť, kto do fondu neplatí, ani nemôže rozhodovať o trestaní jedného. Mohla by si vybrať byt, ktorý sa jej najľahšie predá. Mne sa zdá založenie bytov pre banku veľmi čudné.
No kedysi to tak banky robili. Požadovalio založiť minimalne taky počet bytov, ktorych realna predajna hodnota (ich súčet) by postačila pokryť pohladavku banky. Čiže nie všetky byty.
Teraz stačí bankám záložné právo (registrované) na fond opráv. No myslím si, že pred poskytnutím úveru požadujú nahliadnuť do výkazov u správcu a presvedčiť sa, že v dome nie je/sú neplatič/i. Zvyčajne ešte požadujú uložiť a vinkulovať objem prostriedkov vo výške 3 mesačných splátok u nich na účte ako poistku pre prípad, že by sa stali neočakávané situácie a splátka by nebola včas uhradená (PSS, a.s.).

Kedysi bol majiteľom celého domu jeden vlastník a záložné právo bolo na byty, ktoré nemali splatenú anuitu. Okrem toho nebol zákon o vlastníctve bytov.
Máte práve v tejto banke výhodnejší úver?

Zo zákona máte byt založený v prospech spoločenstva alebo ostatných vlastníkov. To znamená, že ak nebudete úver splácať do fondu, môžete o byt prísť aj tak.

Toto ma zaujalo, lebo pravdepodobne nám náš správca chce navrhúť, aby sme si toto zákonné záložné právo dali vyznačiť na katastri všetky byty.

Je to bežné, môže to spôsobovať nejaké problémy napríklad pri predaji, alebo je to dobré riešenie pre istotu?

Toto ma zaujalo, lebo pravdepodobne nám náš správca chce navrhúť, aby sme si toto zákonné záložné právo dali vyznačiť na katastri všetky byty.

Je to bežné, môže to spôsobovať nejaké problémy napríklad pri predaji, alebo je to dobré riešenie pre istotu?
Ako chceš,ale ja by som na tvojom mieste nedal podpis na žiadne záložné právo na byt-samozrejme, že by si mala problémy pri predaji bytu-neviem, či by ti niekto kúpil byt s takýmto záložným právom...

Toto ma zaujalo, lebo pravdepodobne nám náš správca chce navrhúť, aby sme si toto zákonné záložné právo dali vyznačiť na katastri všetky byty.

Je to bežné, môže to spôsobovať nejaké problémy napríklad pri predaji, alebo je to dobré riešenie pre istotu?
Je to zákonné záložné právo, t.j. vlastník bytu ani nemá možnosť ho odmietnuť prípadne vymazať. Zákonné záložné právo nekomplikuje predaj a ani poskytnutie osobného úveru hypotekárneho typu v ktorejkolvek banke na území SR.

Je to zákonné záložné právo, t.j. vlastník bytu ani nemá možnosť ho odmietnuť prípadne vymazať. Zákonné záložné právo nekomplikuje predaj a ani poskytnutie osobného úveru hypotekárneho typu v ktorejkolvek banke na území SR.
Presne tak, toto majú všetky byty zo zákona povinne...

Aký je vlastne rozdiel, či je alebo nie je vyznačený na liste vlastníctva?

Môže sa stať situácia, že tam nebude a bude tam záložné právo napríklad banky a pri predaji na uskokojenie banky by nezostali financie na uspokojenie ostatných vlastníkov (prípadného nedoplatku na byte)?

Najskôr, zákonné záložné právo je v prvom poradí, iné záložné právo je neskoršieho poradia.

Zákonné záložné právo by malo byť už v zmluve o prevode a kataster by ho mal zapísať z povinnosti. Do zákona o vlastníctve bytov (§ 15) až novela v roku 2007 priniesla ustanovenia o zapisovaní tohto práva do katastra na základe rozhodnutia vlastníkov po podaní návrhu na zápis predsedom alebo správcom. Asi malo veľa domov toto záložné právo nezapísané, aby si ho mohli dať zapísať.

Podľa môjho názoru banka musí vedieť, že v bytovom dome je zákonné záložné právo, aj keď nie je zapísané.

Vsetkym Vam dakujem za Vas cas ;) Pecital som si Vase nazory a teda na zaklade vasich poznatkov skusime dovernikovi predlozit niektory z Vasich nazorov, teda konkretne, ten spolocny fond verim, ze sa napokon dohodneme a bude spokojnost na oboch stranach. Tak sa drzte vsetkym prajem prijemny den.:)

Najskôr, zákonné záložné právo je v prvom poradí, iné záložné právo je neskoršieho poradia.

Zákonné záložné právo by malo byť už v zmluve o prevode a kataster by ho mal zapísať z povinnosti. Do zákona o vlastníctve bytov (§ 15) až novela v roku 2007 priniesla ustanovenia o zapisovaní tohto práva do katastra na základe rozhodnutia vlastníkov po podaní návrhu na zápis predsedom alebo správcom. Asi malo veľa domov toto záložné právo nezapísané, aby si ho mohli dať zapísať.

Podľa môjho názoru banka musí vedieť, že v bytovom dome je zákonné záložné právo, aj keď nie je zapísané.
Áno, má sa za to, že tam je, aj ked nie je zapísané na LV.

Náš panelák spravuje SBD. Je tu 32 bytov a byty v OV máme asi siedmi. Minule bola schôdza, že sa ide zatepľovať a jedným z bodov programu bolo, že odsúhlasíme, aby sa naše byty, ktoré sú v OV dali ako zábezpeka na úver! Neviem ako to dopadlo, lebo som na schôdzi nemohla byť, ale na jeseň bude ďalšia schôdza, kde sa definitívne rozhodne. Ja sa sťahujem do iného mesta, zatiaľ kupca na byt nemám, ale samozrejme byt nechcem založiť v prospech nikoho....veď o to ťažšie by som ho predala, nie ? Dúfam, že nikto len tak nemôže dať ťarchu na môj byt ?

Náš panelák spravuje SBD. Je tu 32 bytov a byty v OV máme asi siedmi. Minule bola schôdza, že sa ide zatepľovať a jedným z bodov programu bolo, že odsúhlasíme, aby sa naše byty, ktoré sú v OV dali ako zábezpeka na úver! Neviem ako to dopadlo, lebo som na schôdzi nemohla byť, ale na jeseň bude ďalšia schôdza, kde sa definitívne rozhodne. Ja sa sťahujem do iného mesta, zatiaľ kupca na byt nemám, ale samozrejme byt nechcem založiť v prospech nikoho....veď o to ťažšie by som ho predala, nie ? Dúfam, že nikto len tak nemôže dať ťarchu na môj byt ?

Naozaj sa netreba obávať, bez súhlasu vlastníka nemožno zriadiť záložné právo na byt. Záložné právo vzniká na základe písomnej zmluvy, schválenej dedičskej dohody alebo zo zákona (§151b ObZ.)

1. Ak sa vlastnici ,,vraj ,, rozhodli poziadajte dovernika o zapisicu z valneho zhromazdenia aj s prezencnou listinou.
2. Ak 2/3 vlastnikov rozhodla ze budete zateplovat Vasa jedina moznost pozastavit toto rozhodnutie je na sude, ale neviem ci stihnete termin do 10 dni
3.Co sa tyka zakladania bytov, vyjadrite nesuhlas zoberte radsej uver len od institucii t.j. banky ,alebo SFRB kde sa zalozne pravo uplatnuje len na FO
4. Do fonda rozvoja sa plati sa na m2, cize aj uver by mal byt ropocitani na m2. Je blbost ak 1 izbovy byt ma platit tolko ako 3 izbovy.
5.Pohrozte, ze je to podla zakona 182/1993 Z.z. o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov protizakonne a mozno sa lady pohnu

4. Do fonda rozvoja sa plati sa na m2, cize aj uver by mal byt ropocitani na m2. Je blbost ak 1 izbovy byt ma platit tolko ako 3 izbovy.

Píšem to v príspevku č.2

dobrý deň, otázka k téme. Na byt mi nikto bez môjho vedomia nemôže dať záložné právo. Ochrana majetku. Ten je môj, ale na nebytové priestory, ktoré sú spoločné /chodba/ a sú tak isto uvedené na liste vlastníctva, na tie môže dať bez môjho vedomia záložné právo??? alebo sa vzťahuje to isté ako na byt???? Ďakujem.

dobrý deň, otázka k téme. Na byt mi nikto bez môjho vedomia nemôže dať záložné právo. Ochrana majetku. Ten je môj, ale na nebytové priestory, ktoré sú spoločné /chodba/ a sú tak isto uvedené na liste vlastníctva, na tie môže dať bez môjho vedomia záložné právo??? alebo sa vzťahuje to isté ako na byt???? Ďakujem.
To sa nedá oddeliť, resp. zapísať záložné právo na podiel na spoločné časti a zariadenia domu. Je byt a k bytu prináleží podiel minimálne na spoločné časti a zariadenia domu.
Apropo, neviem si dosť dobre predstaviť uplatnenie takého záložného práva. Ak by banka musela realizovať dražbu na predaj podielu na spoločné časti a zariadenia domu, som zvedavý, kolko ludí by sa zúčastnilo dražby. Je to proste blbosť.

Ďakujem, len aby som to trošku ozrejmila. Jedná sa o bytovku s 18 bytmi susediaciu s ďaľšou budovou. Medzi budovami je chodba cca šírka 1,5 metra, ktorá je zároveň prístupovou cestou do našej bytovky. Majiteľ vedľajšej budovi prišiel za nami, že polovica tej chodby / trojuholník protiľahlé rohy/ je jeho a že on nám ju bezplatne dá s tým, že si necháme zapísať na naše listy vlastníctva ťarchu v jeho prospech, že môže tou chodbou prechádzať. Do chodby totižto ústia dvere /nejaký bočný vchod z jeho budovy/. Vzhľadom na to, že väčšina vlastníkov sa zľakne pri každej možnej vyhrážke zo strany kohokoľvek tak predpokladám, že sú schopní si odhlasovať takéto niečo. Bolo mi povedané, že na to nemajú právo, lebo by to bol zásah do mojich vlastníckych práv bez môjho vedomia, ale pre istotu sa pytam.

Ďakujem, len aby som to trošku ozrejmila. Jedná sa o bytovku s 18 bytmi susediaciu s ďaľšou budovou. Medzi budovami je chodba cca šírka 1,5 metra, ktorá je zároveň prístupovou cestou do našej bytovky. Majiteľ vedľajšej budovi prišiel za nami, že polovica tej chodby / trojuholník protiľahlé rohy/ je jeho a že on nám ju bezplatne dá s tým, že si necháme zapísať na naše listy vlastníctva ťarchu v jeho prospech, že môže tou chodbou prechádzať. Do chodby totižto ústia dvere /nejaký bočný vchod z jeho budovy/. Vzhľadom na to, že väčšina vlastníkov sa zľakne pri každej možnej vyhrážke zo strany kohokoľvek tak predpokladám, že sú schopní si odhlasovať takéto niečo. Bolo mi povedané, že na to nemajú právo, lebo by to bol zásah do mojich vlastníckych práv bez môjho vedomia, ale pre istotu sa pytam.
Ak je chodba prístupovou "cestou" k bytu/bytom, mali by ste to mat vyznačené na liste vlastníctva.
Ešte ma zaujíma, že čo vám chce bezplatne darovať? Chodbu? Prevod nehnutelnosti je možný: bud pozemok (alebo jeho podiel), alebo stavba (alebo jej podiel). Žiadne chodby, strechy, vyťahové šachty ...atd sa nedajú majetkovo riešiť.

je to priestor medzi dvoma budovami uzatvorený dverami. Ale na katastrálnej mape je to pozemok. Ospravedlnujem sa za zlé pomenovanie.

Ak potrebuje cez pozemok prechádzať, tak je potrebné mu to umožniť.

Ale ved o to ide. Tri roky nebol problem a zrazu nam chce dat tarchu na LV. Ale dakujem za radu.

dobrý deň, otázka k téme. Na byt mi nikto bez môjho vedomia nemôže dať záložné právo. Ochrana majetku. Ten je môj, ale na nebytové priestory, ktoré sú spoločné /chodba/ a sú tak isto uvedené na liste vlastníctva, na tie môže dať bez môjho vedomia záložné právo??? alebo sa vzťahuje to isté ako na byt???? Ďakujem.

Zákon o vlastnítve bytov a nebytových priestorov

§ 25

(1) K spoluvlastníctvu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a k spoluvlastníctvu pozemku zastavaného domom a priľahlému pozemku možno zriadiť záložné právo 27) len vtedy, ak sa súčasne zriadi záložné právo aj k bytu alebo nebytovému priestoru v dome.