Dobrý večer,vlani na jeseň sme si zobrali do nájmu kanceláriu, avšak stala sa taká vec, že v januári tragicky zahynul priateľke a zároveň majiteľke firmy otec, čím sme neuskutočnili plánované projekty a tým pádom ani nič nezarobili.Majiteľ kancelárie nesúhlasil s našim splátkovým kalendárom a dal to na súd.Zo súdu prišiel platobný rozkaz na ktorý sme sa odvolali.My sme ako dôvod uviedli, že sme mali vykradnutú kanceláriu v decembri a preto nesúhlasíme s výškou faktúry, čo je aj pravda a že sme sa nedohodli na splátovom kalendári.Chceme zaplatiť dlh,ale momentálne sa staviame na nohy a celý ho nemáme z čoho vyplatiť,chceme dosiahnuť primerané splátky,ale nedá sa s prenajímateľom dohodnúť.A ešte k tomu musíme doplatiť aj 3 mesiace, nakoľko tam bola taká výpovedná lehota.čakáme na rozhodnutie súdu, poraďte nám ako máme ďalej postupovať.Ďakujem.

Neviem, čo ste robili doteraz, keď ste to nechali dôjsť do štádia, keď už vám súd vydal platobný rozkaz. A platili ste nájomné od začiatku prenájmu? Veď keď ste vedeli, že z podnikania nič nebude, tak ste mali zmluvu vypovedať, zaplatiť nájomné za výpovednú lehotu a mali by ste pokoj. Prenajímateľa nemusí zaujímať, že ste mali rodinné problémy a že ste s podnikaním nezačali, jemu sta sa zaviazali uhradiť nájomné. AK ste mu ho neuhradili, tak sa mu nečudujem, že ho od vás vymáha. Z jeho pohľadu ste neplatiči a preto vás dal na súd.

Čo robiť - jedine uhradiť dlh, inak máte na krku exekútora.

A ako súvisí vykradnutie kancelárie s neuhradením nájomného? Máte v nájomnej zmluve nejakú klauzulu, že ak dôjde k takému niečomu, tak máte nárok na zľavu z nájmu? Ak nie, tak ste mali uhradiť faktúru. Bohužiaľ, ale z popísaného mi vychádzate vy ako neseriózny obchodný partner, nie ten prenajímateľ.

Myslím si, že keby bol prenajímateľ seriózny, tak nám dá za daných okolností výpoveď hneď a nie s 3 mesačnou lehotou, keďže vznikli problémy a už sme z tadiaľ odišli a tak isto by súhlasil so splátkovým kalendárom, nie?

Majiteľ postupoval podľa nájomnej zmluvy, ktorú ste aj Vy podpísali, takže ste súhlasili s podmienkami v nej uvedenými. On prenajíma preistory a nemôže predsa odpúšťať nájomníkom nájomné, ak sa im nedarí v podnikaní. Na to sa nemôžete spoliehať, že sa zľutuje. Ja som bola ekonómkou vo firme, ktorá prenajímala a ak niekto chcel odísť hneď bez výpovednej lehoty, vyšli sme mu v ústrety, ak namiesto seba doviedol nového nájomníka, ktorý ho nahradil.

Myslím si, že keby bol prenajímateľ seriózny, tak nám dá za daných okolností výpoveď hneď a nie s 3 mesačnou lehotou, keďže vznikli problémy a už sme z tadiaľ odišli a tak isto by súhlasil so splátkovým kalendárom, nie?

Ak by prenajímateľ súhlasil s okamžitým ukončením nájomného vzťahu, tak by mal ihneď prázdne priestory a prišiel by o nájomné, pretože asi sotva by našiel nového nájomcu okamžite. (Napr. v Bratislave je dnes dosť problém nájsť nového nájomcu.)

Pokiaľ prenajímateľ nemá za Vás náhradu (nového nájomcu) a súhlasil by s okamžitým ukončením nájmu, sám seba by teda ekonomicky poškodil.

Či Vám prenajímateľ vyjde v ústrety nad rámec nájomnej zmluvy (napr. skorším ukončením nájmu alebo povolením postupného splácania dlhu), je len na jeho dobrej vôli.