Dobrý deň,

máme pozemok cca 15 metrov široký so starším domčekom na hranici pozemku.
náš sused z jednej strany má užší pozemok a na ňom bol starší domček..tiez na hranci pozemkov. sused ho zbural a na jeho mieste postavil hrubu stavbu aj s 1 poschodim /domcek co tam bol predtým bol prízemný/ s tým že sa nám zdá že hrubá stavba presahuje /základy na nás pozemok a strecha presahuje uplne aj pol metra.. k nam.
Stavebné povolenie vydané nemá.
Pravdepodobne ho niekto ohlasil..z ostatných susedov / my mámet en domček len na chalupu a chodime tam len obcas/ lebo nám hovoril že mu stavebný úrad stavbu pozastavil..

čo robiť v tejto situácii? aké riziká nám hrozia? zlé vztahy mať nechceme.. ael tiež si nechceme vyčítať že sme niečo zanedbali..
viem že je možné zriadiť vecné bremeno ale to nechceme lebo by to znížilo hodnotu nášho pozemku..
da sa to nejako normalne vyriešiť? sused zatial pcha hlavu do piesku a nejako sa nevyjadruje

Bez Vášho súhlasu, ako vlastníka pozemku zastavaného nepovolenou stavbou (aj presahom strechy) nie je možné stavbu povoliť a nie je možné stavbu ani dodatočne povoliť.

Ak neudelíte stavebníkovi súhlas (§ 139 ods. 1 SZ), tak stavebný úrad musí konať.

Konať musí aj tak podľa § 88a ods. 1 SZ a vo Vašom prípade musí konať podľa § 88a ods. 3 SZ, t.j. odkázať vlastníka pozemku na súd.

Súd môže rozhodnúť nasledovne :
- stavbu (alebo presah) bude treba odstrániť - rozhodnutie musí vydať následne stavebný úrad
- vlastníkovi stavby vznikne nárok na povolenie stavby, ale vlastníkovi pozemku bude platiť nájomné
- vlastník pozemku zastavanú časť pozemku predá na základe dohody, ak nedôjde k dohode určí primeranú náhradu.



CIMOM

...a ak vlastník pozemku súhlasil so stavbou na hranici a potom pozemok predal inému?

...a ak vlastník pozemku súhlasil so stavbou na hranici a potom pozemok predal inému?




§ 70 stavebného zákona

Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.


Dopl. :
Ak je doklad o súhlase, tak platí naďalej aj keď sa zmenil vlastník.



CIMOM

My ideme prerábať dom a keď sme chceli stavebné povolenie, kvôli 8 cm zateplenia, ideme odkupovať od obce z chodníka.. Tiež máme dom na hranici pozemku.

My ideme prerábať dom a keď sme chceli stavebné povolenie, kvôli 8 cm zateplenia, ideme odkupovať od obce z chodníka.. Tiež máme dom na hranici pozemku.


To je OK.
Je to tak, aj tých 8 cm je pozemok.


CIMOM

To je jasné, že 8 cm je tiež pozemok a aj prienik strešného plášťa zo zemou je pozemok. Nestretol sa niekto s tym, že by obec vydala nejaké vyhlásenie, ktoré by zjednodušilo takéto veci?.. V Bratislave je veľa obdobných ulíc a potom každý človek bude od mesta odkupovať 1m2? Odpoviem si, asi ano... a čo bytové domy a paneláky?...

To je jasné, že 8 cm je tiež pozemok a aj prienik strešného plášťa zo zemou je pozemok. Nestretol sa niekto s tym, že by obec vydala nejaké vyhlásenie, ktoré by zjednodušilo takéto veci?.. V Bratislave je veľa obdobných ulíc a potom každý človek bude od mesta odkupovať 1m2? Odpoviem si, asi ano... a čo bytové domy a paneláky?...


Položím si otázku :
Môže byť nejaké vyhlásenie obce viac ako zákon, resp. má vyššiu právnu moc ???

Odpoviem si :

NIE !!!

To je jasné, že 8 cm je tiež pozemok a aj prienik strešného plášťa zo zemou je pozemok. Nestretol sa niekto s tym, že by obec vydala nejaké vyhlásenie, ktoré by zjednodušilo takéto veci?.. V Bratislave je veľa obdobných ulíc a potom každý človek bude od mesta odkupovať 1m2? Odpoviem si, asi ano... a čo bytové domy a paneláky?...

Bytové domy a paneláky stoja najčastejšie na mestských pozemkoch.
A ak sú odkupované do OV tak sa parcela zvykla vyčleniť 1 m od fasády.

Položím si otázku :
Môže byť nejaké vyhlásenie obce viac ako zákon, resp. má vyššiu právnu moc ???

Odpoviem si :

NIE !!!

Keď už sme pri tých zákonoch. Navzájom si odporujú. ... a takto sa chudák občan dostáva do bludného kruhu..

Keď už sme pri tých zákonoch. Navzájom si odporujú. ... a takto sa chudák občan dostáva do bludného kruhu..

V tejto veci (presah stavby nad cudzím pozemkom) si podľa mňa vôbec neodporujú.
Budeš spokojný, ak ti niekto postaví niečo nad tvojím pozemkom ?
stavebný a občiansky sú si v tomto rovný

Ahojte poradaci..

tak nastal zvrat. a prislo nam oznamenie od obce o začatí konania o dodatočnom povolení stavby ... ide o tu stavbu ako som pisala v prvom prispevku...

mur je na hranici pozemku a strecha presahuje na nas pozemok...

sused s nami ani s obcou nekomunikuje... volali sme na stavebny .. kde nam najprv teta povedala.. ze ak sa nedostavime s urcenom case na to konanie.. tak ona mu tu stavbu povoli... na co som ale povedala ja to co mi tu pisla cinamon.. /velka vdaka/ a potom zmenila.. ze ano pokial nebude suhlas.. nas .. tak to nepovoli...a ze nas odkaze na sud

a este mi hovorila take reci ze ci sa chceme sudit... ze kolko to bude trvat a pod..

tak a teraz radte poradaci ako mame postupovat...

Ahojte poradaci..

tak nastal zvrat. a prislo nam oznamenie od obce o začatí konania o dodatočnom povolení stavby ... ide o tu stavbu ako som pisala v prvom prispevku...

mur je na hranici pozemku a strecha presahuje na nas pozemok...

sused s nami ani s obcou nekomunikuje... volali sme na stavebny .. kde nam najprv teta povedala.. ze ak sa nedostavime s urcenom case na to konanie.. tak ona mu tu stavbu povoli... na co som ale povedala ja to co mi tu pisla cinamon.. /velka vdaka/ a potom zmenila.. ze ano pokial nebude suhlas.. nas .. tak to nepovoli...a ze nas odkaze na sud

a este mi hovorila take reci ze ci sa chceme sudit... ze kolko to bude trvat a pod..

tak a teraz radte poradaci ako mame postupovat...

Stavebný úrad stavbu na cudzom pozemku (aj presah) bez súhlasu vlastníka alebo bez iného práva podľa § 139 ods. 1 SZ nemôže povoliť. Samozrejme nejdem do diaľnic a pod.
Ak nebude súhlas, musí konanie podľa § 88a ods. 3 prerušiť a odkázať vlastníka pozemku s podaním na súd. Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.
Ak nebude podanie na súd, aj tak stavebný úrad nemôže rozhodnúť.
(mimochodom uvedený postup nastupuje iba vtedy, ak stavba nie je v rozpore s verejnými záujmami).
___________________________________________
Treba si rozmyslieť čo je najvýhodnejšie.
Súd môže rozhodnúť nasledovne :
1. Ak nedôjde k dohode, zastavaný pozemok za určenú cenu odpredať.
2. Vlastníkovi stavby určiť nájomné za zabratú časť pozemku.
3. Vlastníkovi pozemku priznať podiel na vlastníctve budovy.
4. Určiť, že stavba sa musí odstrániť. Rozhodnutie dáva stavebný úrad.

Iná možnosť nie je.



CIMOM

CIMOM

dakujem ti velm pekne za odpoved, prosim ta ak dame suhlas.. /bez najomnej zmluvy.. atd/ ako sa to nas dotkne?
moze prist k vydrzaniu tej casti pozemku, prip, moze byt po 10 rokoch dane vecné bremeno na nas pozemok?

nechceme zbytočne robit problemy susedovi ale tiez sa nam nepaci konanie suseda.. kt. s nami absolutne o tom nehovori.
dalsia otazka

rozmyslali sme ze by sme mu navrhli nech uzavrieme najomnu zmluvu na ten kusok.. alebo odpredaj.. nech to mame poriesene.. len nechceme tam vecne bremeno..

ako nam sa nepaci.. ze niekto si proste postavi tak ze zasahuje do nasho.. bez akehokolvek suhlasu.. ci dohody.. ako povazujeme to za nefer jednanie.. aj ked nechceme si pokazit susedske vztahy..

zatial sme sa rozhodli ze cez vikend tam ideme.. a odchytime suseda.. a porozpravame sa s nim.. a skusime mu navrhnut tú najomnú zmluvu na ten kusok.. a uvidime co povie... s tym dovetkom.. ze v ziadnom pripade nedovolime vecne bremeno
ak nebude pristupny dohode.. tak suhlas nedame..

CIMOM

dakujem ti velm pekne za odpoved, prosim ta ak dame suhlas.. /bez najomnej zmluvy.. atd/ ako sa to nas dotkne?
1. moze prist k vydrzaniu tej casti pozemku,
2. prip, moze byt po 10 rokoch dane vecné bremeno na nas pozemok?

3. rozmyslali sme ze by sme mu navrhli nech uzavrieme najomnu zmluvu na ten kusok..
4. alebo odpredaj.. nech to mame poriesene..
5. len nechceme tam vecne bremeno..


..

Dík za bodík.

K bodom :
1. Myslím že nie, vydržanie má svoje predpoklady. Jedným z nich je aj to, že užíval s vedomím, že je pozemok jeho.
2. Nie, nemá byť aké vecné bremeno.
3. Je to na Vás, ale možno treba zvážiť...
4. odpredaj, alebo zámenu pozemkov.
5. nemá aké.


Je to len na Vás.

CIMOM

Stavebný úrad stavbu na cudzom pozemku (aj presah) bez súhlasu vlastníka alebo bez iného práva podľa § 139 ods. 1 SZ nemôže povoliť. Samozrejme nejdem do diaľnic a pod.
Ak nebude súhlas, musí konanie podľa § 88a ods. 3 prerušiť a odkázať vlastníka pozemku s podaním na súd. Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.
Ak nebude podanie na súd, aj tak stavebný úrad nemôže rozhodnúť.
(mimochodom uvedený postup nastupuje iba vtedy, ak stavba nie je v rozpore s verejnými záujmami).
___________________________________________
Treba si rozmyslieť čo je najvýhodnejšie.
Súd môže rozhodnúť nasledovne :
1. Ak nedôjde k dohode, zastavaný pozemok za určenú cenu odpredať.
2. Vlastníkovi stavby určiť nájomné za zabratú časť pozemku.
3. Vlastníkovi pozemku priznať podiel na vlastníctve budovy.
4. Určiť, že stavba sa musí odstrániť. Rozhodnutie dáva stavebný úrad.

Iná možnosť nie je.



CIMOM

Tu sú zoradené podľa prvadepodobnosti, ako by mohol rozhodnúť súd.

V takomto poradí skúšajte so susedom (ale 3, a 4, nie je veľmi pravdepodobné - ani logické ).

1. Tu sú zoradené podľa prvadepodobnosti, ako by mohol rozhodnúť súd.
V takomto poradí skúšajte so susedom

2. (ale 3, a 4, nie je veľmi pravdepodobné - ani logické ).

1.To som ja nepovedal. To sú jednoducho možnosti bez poradia.
2. Čo je "logické" rozhoduje súd.


CIMOM

Pridam aj ja svoju otazku. Sused ma postaveny dom, 1m od hranice pozemku, druhu stavbu, ktora nie je naznacena v katastralnej mape, vyzera ako garaz a nad nou akokeby terasa, zacina pol metra od nasho pozemku az do 1.5 m od nasho pozemku. Problem nastava, ze nas pozemok je vpredu siroky 5.5 metra a vzadu je 18m. Cize dom musim sackovat dozadu. Aku vzdialenost musim dodrzat, od tej jeho garaze, ak na stene nasho domu budu okna, resp. vzdialenost od nasej hranice pozemku. Samozrejme najmnensiu. Z druhej hranice pozemku je pristupova cesta do lesa, trochu spevnenena, aku vzdialenost musim dodrzat od tejto cesty. Cesta ma cca 3m potom je obrovsky mur za ktorym je dalsi sused. Posledna otazka, za nasim pozemkom je malicky pozemok cca 2are. Teda nas a ten za nami bol niekedy jeden velky. Ako sa dopracovat k nemu, ak vlastnikom tohto pozemku je 240 ludi. A ako overim, ci mi bude tiect do domu, ak za tym 2arovym pozemkom je strmy svah? Dakujem velmi pekne.

Pridam aj ja svoju otazku. Sused ma postaveny dom, 1m od hranice pozemku, druhu stavbu, ktora nie je naznacena v katastralnej mape, vyzera ako garaz a nad nou akokeby terasa, zacina pol metra od nasho pozemku az do 1.5 m od nasho pozemku. Problem nastava, ze nas pozemok je vpredu siroky 5.5 metra a vzadu je 18m. Cize dom musim sackovat dozadu. Aku vzdialenost musim dodrzat, od tej jeho garaze, ak na stene nasho domu budu okna, resp. vzdialenost od nasej hranice pozemku. Samozrejme najmnensiu. Z druhej hranice pozemku je pristupova cesta do lesa, trochu spevnenena, aku vzdialenost musim dodrzat od tejto cesty. Cesta ma cca 3m potom je obrovsky mur za ktorym je dalsi sused. Posledna otazka, za nasim pozemkom je malicky pozemok cca 2are. Teda nas a ten za nami bol niekedy jeden velky. Ako sa dopracovat k nemu, ak vlastnikom tohto pozemku je 240 ludi. A ako overim, ci mi bude tiect do domu, ak za tym 2arovym pozemkom je strmy svah? Dakujem velmi pekne.
Doporučujem link :
http://www.porada.sk/t101034-p10-stavebne-povolenie-rady-skusenosti.html

príspevok č. 92 (sú aj ďalšie)


CIMOM

Mam tiez podobny problem... mozem ho napisat priamo sem, alebo je potrebne polozit novu otazku v nanovo?
Dakujem!

Mam tiez podobny problem... mozem ho napisat priamo sem, alebo je potrebne polozit novu otazku v nanovo?
Dakujem!ň

sem

CIMOM

Dakujem!
byvam vo stvrti, kde su bezne existujuce stavby na hranici susednych pozemkov.
Ide o to, ze sused ide prerabat dom, ktory stoji na hranici mojho pozemku a ja by som chcel tiez prestavovat stavbu ktora je chrbtom k susedovmu domu (tak ze ju zrutim a postavim novu).
Pocul som, ze ked sa nejakym sposobom susedia dohodnu, ze je to mozne?
Sice v zakone som cital, ze sa to nesmie, iba ze by nejake studie potvrdili, ze stavba vyhovuje poziadavkam na svetlost priestoru, atd atd..... ked sa ja so susedom dohodnem zmluvne, ze nam tie stavby obom vyhovuju a ze suhlasime s tym, ako budu vyzerat a ze berieme na vedomie iste "obmedzenia, ktore plynu z toho, ze stavby su na spolocnej hranici pozemku", tak by tam nemal byt v principe problem, nie?

ak su tam existujuce stavby, a obaja nahlasite rekonstrukciu, tak o nejakych vzdialenostiach ani nebude rec. Vzdialenosti su dane povodnymi podorysmi, nie?

Ahojte, mam podobny problem. Kupili sme vacsi dom, byvale MNVv obci, ktore sa v restitucii vratilo cirkvi. Dom je postaveny na hranici s dalsou parcelou, ktora patri obci. Je siroka 6m a dlha 25m. Tuto plochu vyuzivame traja susedia ako parkovaci priestor. Podla nejakeho paragrafu mame narok na ochranne pasmo 2m, pretoze je niekedy neprijemne, ked blizko domu a okna parkuju aj uplne cudzie auta a navstevy. Rad by som spravil chodnik okolo domu, pripadne si 2m pocelej dlzke domu odkupil. Avsak neviem ako bude reagovat obec. Prosim o pomoc a ake su riesenia tetjo situacie.

dakujem

Dobrý deň!

prosím o radu, mám problém so susedkou, ktorá nám snaží znepríjemniť život. Podala sťažnosť na stavebnom úrade na prešetrenie oplotenia nášho pozemku, s ktorým mimochodom máme všetko v poriadku. Chcem sa spýtať, môže podať sťažnosť na stavebný úrad aj osoba ktorá nevlastní nehnuteľnosť len tam má trvalý pobyt? lebo celý ich dom je na jeho manžela a ona v tom nemá ani cm, napriek tomu podala ona sťažnosť.
za skorú radu vopred ďakujem

sťažnosť môže podať hocikto.

Dobrý deň!

prosím o radu, mám problém so susedkou, ktorá nám snaží znepríjemniť život. Podala sťažnosť na stavebnom úrade na prešetrenie oplotenia nášho pozemku, s ktorým mimochodom máme všetko v poriadku. Chcem sa spýtať, môže podať sťažnosť na stavebný úrad aj osoba ktorá nevlastní nehnuteľnosť len tam má trvalý pobyt? lebo celý ich dom je na jeho manžela a ona v tom nemá ani cm, napriek tomu podala ona sťažnosť.
za skorú radu vopred ďakujem

Pokial je s vasim plotom vsetko v poriadku (nezasahuje do susedovho pozemku, splna regulativy vydane stavebnym uradom napr. maximalnu vysku a pod), ako pisete, tak mozu podavat staznosti kolko chcu. Tym by som sa netrapil.

Nechcem zakladať novú tému, dúfam, že tým nenaruším túto, ale chcela by som Vás poprosiť o pomoc. Máme starý rodinný dom, dlhý cca 50 m. Neviem presne, či je súčasne aj hranicou so susedom, ale sused si napriek tomu, že si to neprajeme, vysadil po celej dĺžke divý vinič a brečtan, ktorý sa ťahá po našom dome po celej dĺžke. Udržiava steny vlhké a vlhkosť presakuje aj k nám dnu. Nestíhame steny z vnútra opravovať a maľovať, stále sú mokré fľaky. Už sme mu niekoľkokrát hovorili, že nech ten to dá z našej steny dolu, ale ignoruje nás. Nehádame sa a ani nechceme žiadne zvady, viem, že on chce, aby mal svoj dvor pekný, ale neberie na nás ohľad, že tým poškodzuje náš majetok. Preto Vás chcem poprosiť o pomoc, ako postupovať, aby ten vinič a brečtan z nášej steny odstránil. Napísať na obecný úrad? Sťažnosť, či žiadosť? Alebo ako postupovať? Ďakujem za každú radu. Eva

Nechcem zakladať novú tému, dúfam, že tým nenaruším túto, ale chcela by som Vás poprosiť o pomoc. Máme starý rodinný dom, dlhý cca 50 m. Neviem presne, či je súčasne aj hranicou so susedom, ale sused si napriek tomu, že si to neprajeme, vysadil po celej dĺžke divý vinič a brečtan, ktorý sa ťahá po našom dome po celej dĺžke. Udržiava steny vlhké a vlhkosť presakuje aj k nám dnu. Nestíhame steny z vnútra opravovať a maľovať, stále sú mokré fľaky. Už sme mu niekoľkokrát hovorili, že nech ten to dá z našej steny dolu, ale ignoruje nás. Nehádame sa a ani nechceme žiadne zvady, viem, že on chce, aby mal svoj dvor pekný, ale neberie na nás ohľad, že tým poškodzuje náš majetok. Preto Vás chcem poprosiť o pomoc, ako postupovať, aby ten vinič a brečtan z nášej steny odstránil. Napísať na obecný úrad? Sťažnosť, či žiadosť? Alebo ako postupovať? Ďakujem za každú radu. Eva

Ak chce mať sused pekný výhľad , mal to riešiť tak, že si v patričnej vzdialenosti od vášho domu postaví plot, alebo nejakú treláž a po nej si môže pestovať ťahavé rastliny.
Ak sa s ním nedá dohovoriť ústne, napíšte mu doporučený list, kde žiadate o odstránenie a nápravu. Upozornite ho na to, že ak tak neurobí, budete konať ďalej a budete žiadať náhradu za poškodzovanie Vášho majetku (http://www.streetparty.sk/doc/poskodzovanie.htm).
Môžete požiadať o pomoc aj obec (žiadosť o nápravu) , alebo potom súd.
Samozrejme, je to krajné riešenie, snáď sa vám to podarí vyriešiť so susedom "podobrotky", ked mu vysvetlíte, čoho sa dopúšťa a že ten jeho pekný výhľad ho môže prísť dosť draho...

Nechcem rozpisovať, že sused miesto toho, aby odstránil ten divý vinič, brečtan a tuje z našej steny na naše písomné upozornenie, ešte nám aj vynadal...., ale chcela by som Vás poprosiť, či mi neviete náhodou poradiť: Dom sme kúpili pred mnohými rokmi bez okapov, neideme prerábať strechu, iba by sme ich tam chceli dať. Viem, že zo zákona je povinnosť umožniť susedovi prístup na opravu domu (v čase, ako to jemu vyhovuje), ale nikde sa neviem dočítať, či je aj povinnosť mať zo zákona tie okapy, aby sme sa mohli naň odvolať, lebo nám kvôli tým rastlinám určite nedovolí prístup. Ešte raz chcem zdôrazniť, že my sa nechceme hádať, len dáko rozumne mu zdôvodniť jeho povinnosť. Vďaka, Eva

Nechcem rozpisovať, že sused miesto toho, aby odstránil ten divý vinič, brečtan a tuje z našej steny na naše písomné upozornenie, ešte nám aj vynadal...., ale chcela by som Vás poprosiť, či mi neviete náhodou poradiť: Dom sme kúpili pred mnohými rokmi bez okapov, neideme prerábať strechu, iba by sme ich tam chceli dať. Viem, že zo zákona je povinnosť umožniť susedovi prístup na opravu domu (v čase, ako to jemu vyhovuje), ale nikde sa neviem dočítať, či je aj povinnosť mať zo zákona tie okapy, aby sme sa mohli naň odvolať, lebo nám kvôli tým rastlinám určite nedovolí prístup. Ešte raz chcem zdôrazniť, že my sa nechceme hádať, len dáko rozumne mu zdôvodniť jeho povinnosť. Vďaka, Eva
no povinnosť na to asi nieje ale tým že ti steká voda voľne zo strechy si podmočuješ sama chalupu a jeho pozemok. A ak ti vznikne škoda tak to bude riadna pálka. A ak nedajbože vznikne škoda susedovi tak na to radšej ani nemysli. Pri takýchto vzťahoch by si skončila s naj pravdepodobnosťou na súde

andiablo, vďaka za odpoveď, ale práveže ten sused nám na náš pozemok - tesne k stene domu vysadil rôzne ťahavé rastliny, ktoré nám ničia murivo z vonku a držia v sebe vlahu, ktorá presakuje dnu. Aj z okapov voda síce tečie na náš pozemok, ale môže mu to poškodiť jeho rastliny.... Aj takomto prípade sme za škodu zodpovední?

andiablo, vďaka za odpoveď, ale práveže ten sused nám na náš pozemok - tesne k stene domu vysadil rôzne ťahavé rastliny, ktoré nám ničia murivo z vonku a držia v sebe vlahu, ktorá presakuje dnu. Aj z okapov voda síce tečie na náš pozemok, ale môže mu to poškodiť jeho rastliny.... Aj takomto prípade sme za škodu zodpovední?
no keď ti toto robia jeho rastlinky tak ti poškodzujú nehnuteľnosť a máš nárok na náhradu škody. Pekne všetko odfoť a ukáž mu to alebo ho zavolaj dnu a ukáž mu to. No na tých rastlinkách taká škoda nebude ako na tvojej chalupe. V konečnom dôsledku budeš dávať dole vonkajšiu a vnútornú omietku a potom uvidíš či je viac pár rastliniek alebo rekonštrukcia.
Inak zájdi na stavedbý úrad na obci a nahlás ho. Oni musia konať