Potreboval by som pomoc ohľadom BSM. Včase manželstva sme odkupili byt. Rozvadzal som sa v sept. 2004. Mimosudne sme sa dohodli (dohodou u notára), že exmanželka si nebude robiť narok na byt a ja si nebudem robiť nárok na hnutelný majetok.
Do troch rokov sa zmena vlastnického listu bytu neprepísala na katastri. Chcel by som vedieť,či dohoda spísana v roku 2005 platí aj do teraz, lebo exmanželka si robí nárok na ten byt a hnutelný majetok exmanželka že vraj už nemá.

Dohoda platí.

Potreboval by som pomoc ohľadom BSM. Včase manželstva sme odkupili byt. Rozvadzal som sa v sept. 2004. Mimosudne sme sa dohodli (dohodou u notára), že exmanželka si nebude robiť narok na byt a ja si nebudem robiť nárok na hnutelný majetok.
Do troch rokov sa zmena vlastnického listu bytu neprepísala na katastri. Chcel by som vedieť,či dohoda spísana v roku 2005 platí aj do teraz, lebo exmanželka si robí nárok na ten byt a hnutelný majetok exmanželka že vraj už nemá.


A prečo si to doteraz nedal zapísať na katastri? Na čo si čakal? Máš v ruke doklad - dohodu potvrdenú notárom? Ak áno, rýchlo zájdi na kataster, aby ti zapísali výlučné vlastníctvo bytu na základe tej dohody (mal by tam byť overený podpis manželky).

Snáď ti to ešte kataster zapíše aj po takom dlhom čase. Ale s odvolaním sa na tento príspevok je dosť možné, že ti do zamietnu zapísať a potom ex-manželka sa stane 1/2 vlastníkom bytu a budeš mu musieť vyplatiť.

A prečo si to doteraz nedal zapísať na katastri? Na čo si čakal? Máš v ruke doklad - dohodu potvrdenú notárom? Ak áno, rýchlo zájdi na kataster, aby ti zapísali výlučné vlastníctvo bytu na základe tej dohody (mal by tam byť overený podpis manželky).

Snáď ti to ešte kataster zapíše aj po takom dlhom čase. Ale s odvolaním sa na tento príspevok je dosť možné, že ti do zamietnu zapísať a potom ex-manželka sa stane 1/2 vlastníkom bytu a budeš mu musieť vyplatiť.

Ak je doohoda u notára, podpis je overený, kataster by to mal zapísať.

Ak je doohoda u notára, podpis je overený, kataster by to mal zapísať.

záleži ako to kataster posúdi, pretože je dosť pravdepodobné že bude túto dohodu posudzovať ako zmluvu a pri nich platí ust. § 47 Občianskeho zákonníka:
"(1) Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím.
(2) Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili."

záleži ako to kataster posúdi, pretože je dosť pravdepodobné že bude túto dohodu posudzovať ako zmluvu a pri nich platí ust. § 47 Občianskeho zákonníka:
"(1) Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím.
(2) Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili."



1. Ak urobili dohodu o rozdelení BSM u notára, je predpoklad, že je perfektná.
2. V § 47 obč. zákonníka ide o nadobudnutie účinnosti zmluvy v určitých prípadoch stanovených zákonom, nie o hmotné právo pri prevode nehnuteľností.
Často sa vklad do katastra považuje - zamieňa s rozhodnutím orgánu podľa § 47 obč, zákonníka. Takým orgánom je však v niektorých zákonoch uvedený napr. pozemkový úrad (vydanie nehnuteľnosti oprávnenej osobe), ministerstvo (prevod majetku štátu) ... Rozhodnutia takého orgánu sú potrebné na vklad do katastra. Rozhodnutie katastra o vklade nie je spojené s nadobudutím účinnosti zmluvy.
Pri zmluve či dohode účastníkov účinnosť dohody je takmer vždy rovná jej platnosti, teda po podpise; občas je odkladacia podmienka. Z platnej zmluvy (dohody) vznikajú oblikačno-právne účinky, teda obsah zmluvy je pre účastníkov záväzný. Vklad do katastra má účinky zápisu vlastníctva k nehnuteľnosti.

1. Ak urobili dohodu o rozdelení BSM u notára, je predpoklad, že je perfektná.
2. V § 47 obč. zákonníka ide o nadobudnutie účinnosti zmluvy v určitých prípadoch stanovených zákonom, nie o hmotné právo pri prevode nehnuteľností.
Často sa vklad do katastra považuje - zamieňa s rozhodnutím orgánu podľa § 47 obč, zákonníka. Takým orgánom je však v niektorých zákonoch uvedený napr. pozemkový úrad (vydanie nehnuteľnosti oprávnenej osobe), ministerstvo (prevod majetku štátu) ... Rozhodnutia takého orgánu sú potrebné na vklad do katastra. Rozhodnutie katastra o vklade nie je spojené s nadobudutím účinnosti zmluvy.
Pri zmluve či dohode účastníkov účinnosť dohody je takmer vždy rovná jej platnosti, teda po podpise; občas je odkladacia podmienka. Z platnej zmluvy (dohody) vznikajú oblikačno-právne účinky, teda obsah zmluvy je pre účastníkov záväzný. Vklad do katastra má účinky zápisu vlastníctva k nehnuteľnosti.

môžem sa spýtať, toto je odniekiaľ citované alebo o čo sa tento názor opiera?
Ja mám za to že rozhodnutie katastra je spojené s nadobudnutím účinnosti zmluvy, pretože samotný prevod vlastníckeho práva nastáva až povolením vkladu (§133 ods. 2 OZ). Samozrejme len v tej časti, ktorá sa týka prevodu práva k nehnuteľnosti.
Možno sa mýlim, nechám sa poučiť :rolleyes:

Je to oficiálny publikovaný výklad k občianskemu zákonníku.
Účinnosť zmluvy nastala s jej platnosťou, ak sa nedohodlo inak.
Vlastníctvo nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra na základe zmluvy, ktorá sa stala účinnou pred podaním na vklad.

Tu je znenie § 47 pred 1.1.1992 (za socializmu). Vtedy nebol kataster ale registrácia u notára. Dnes podmienka troch rokov u katastra nie je ani tu ani v katastrálnom zákone.

§ 47 obč.z. pred 1.1.1992:

(1) Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím. Ak je rozhodnutie záporné, zmluva sa zrušuje.

(2) Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebná jej registrácia štátnym notárstvom, je zmluva účinná registráciou. Ak je rozhodnutie záporné, zmluva sa zrušuje.

(3) Ak na návrh podaný do troch rokov od uzavretia zmluvy nedošlo k rozhodnutiu príslušného orgánu alebo k registrácii, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili.


Zákon o katastri (súčasný)

§ 31
(1) Správa katastra preskúma platnosť zmluvy, a to najmä oprávnenie prevodcov nakladať s nehnuteľnosťou, či je úkon urobený v predpísanej forme, či sú prejavy vôle hodnoverné, či sú dostatočne určité a zrozumiteľné a či zmluvná voľnosť, prípadne právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené.
(2) Pri rozhodovaní o povolení vkladu prihliada správa katastra aj na skutkové a právne skutočnosti, 10b) ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.
(3) Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne. Ak sú podmienky na vklad splnené len v časti návrhu a ak je to účelné, správa katastra môže rozhodnúť len o časti návrhu.
10b) Napríklad zákon Slovenskej národnej rady č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánov v znení neskorších predpisov, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov, Občiansky súdny poriadok, zákon č. 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov.

Ďakujem za objasnenie :-) Totiž existujú komentáre k OZ (vydané po 1992), ktoré to vykladajú inak. A mám dojem že sa tými výkladmi spravujú aj mnohé katastre.
Inak, našla som aj rozsudok NS SR 2 Cdo 124/2003, ktorý potvrdzuje vašu verziu :-)

Potreboval by som pomoc ohadom BSM.Včase manželstva sme odkupili byt.Rozvadzal som sa v sep.2004.Mimosudne sme sadohodli-dohodou u notara,že exmanželka si nebude robit narok na byt a ja si nebudem robit narok nahnutelny majetok.Do troch rokov sa zmena vlastnickeho listu bytu neprepisala na katastri.Chcel by som vedieť,či dohoda spisana v roku 2005 plati aj doteraz,pravne pre sud,lebo ex si robi narok na byt a tvrdi,ze hnutelny majetok už nevlatni. Vopred dakujem za odpovede.

včerajsia odpoveď nestačí?
áno, pravne je to ok, choď na kataster a daj si byt prepísať na seba na základe dohody

Katastrálny bulletin číslo 1/2006


--------------------------------------------------------------------------------

Otázka č. 13

Je platná zmluva účinná až vkladom do katastra nehnuteľností ?

Odpoveď:

Podľa § 47 Občianskeho zákonníka, ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím. Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili. Podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Podľa rozsudku Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 2 Cdo 124/2003 z platnej zmluvy vznikajú pre jej účastníkov obligačno-právne účinky, t. j. obsah zmluvy sa stáva pre účastníkov zmluvy rovnako a bezpodmienečne záväzným (účinnosť zmluvy). Účinnosť zmluvy nastáva teda súčasne so vznikom platnej zmluvy, pravda, pokiaľ zákon (§ 47 OZ) alebo dohoda strán neustanovujú inak. Rozhodnutie správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nie je rozhodnutím, s ktorým by zákon spájal vznik účinnosti zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci. Účinky vkladu podľa ustanovenia § 133 ods. 2 OZ spočívajú v nadobudnutí vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. vo vecno-právnych následkoch, a nie v obligačno-právnych následkoch (v účin-nosti) zmluvy, ktoré nastali platným prijatím návrhu na uzavretie zmluvy (§ 44 ods. 1 OZ). Ak teda odvolací súd vychádzal z toho, že zmluva o prevode nehnuteľnej veci sa stane účinnou kladným rozhodnutím orgánu katastra o návrhu na vklad vlastníckeho práva, prakticky stotožnil okamih účinnosti zmluvy so vznikom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, t. j. nerozoznával obligačný a vecno-právny účinok zmluvy o prevode nehnu-teľnosti, čo je v rozpore so súčasným znením ustanovenia § 47 a § 133 ods. 2 OZ a zodpovedá skôr zneniu týchto ustanovení pred nado-budnutím účinnosti zákona č. 264/1992 Zb., ktorým sa mení a dopĺňa Občiansky zákonník, zrušuje sa zákon o štátnom notárstve a o konaní pred štátnym notárstvom a menia a dopĺňajú sa niektoré ďalšie zákony. V citovanom rozhodnutí Najvyšší súd SR rešpektuje už ustálenú súdnu judikatúru ohľadne rozlišovania vecno-právnych účinkov (vklad do katastra nehnuteľností) od obligačných účinkov zmluvy o prevode nehnuteľností, ktorým je vznik nároku žiadať prevedenie vlastníckeho práva a v tomto smere usmernil v svojom zrušujúcom rozsudku príslušný okresný súd. Vklad nemá žiaden vplyv na účinnosť zmluvy, tým menej na jej vznik; na rozhodnutie o povolení vkladu sa nevzťahuje ustanovenie § 47 OZ, teda ani odseku 2, v tejto súvislosti si treba uvedomiť, že v demokratickej spoločnosti štát nezasahuje do súkromnoprávnych zmluvných vzťahov. Jeho funkcia spočíva len v tom, že zaisťuje, aby okamih vzniku práva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom evidencie v katastri, bol presne stanovený a každý si vďaka verejnosti katastra mohol zistiť, kto je v katastri zapísaný ako vlastník nehnuteľnosti.

Dobry den,chcela by som vedieť.Moj manžel sa rozviedol,po rozvode spisal so svojou exmanželkou dohodu,vola sa:Vec:Zmena vlastnickeho listu. Je tam spisane,že jeho ex si neuplatnuje narok na vlastnictvo bytu on si neuplatnuje narok na hnutelny majetok nadobudnuty počas manželstva so svojou ex.Tento dokument je overeny notarom v roku 2005.Kolko plati tato dohoda?Byt stale nie je prepisany na katastri,pretože jeho ex sa stale vyhovarala,že nema čas to ist podpisat.Bolo jej to predložene aj pred sudom o vyživne,kde sudu prislubila,že na dalšom pojednavani o vyživne to podpiše,no nestalo sa tak.Takto sudu slubovala 2x.Može manžel ešte niečo dosiahnut sudom,(OBCIANKOPRAVNYM KONANIM)?Ona si totiž narokuje na tu polovicu bytu.Bude ju musiet manžel vyplatiť?Vopred dakujem.

Aj ja mám podobný problém, tiež čakám čo kto napíše:

Dobry den,chcela by som vedieť.Moj manžel sa rozviedol,po rozvode spisal so svojou exmanželkou dohodu,vola sa:Vec:Zmena vlastnickeho listu. Je tam spisane,že jeho ex si neuplatnuje narok na vlastnictvo bytu on si neuplatnuje narok na hnutelny majetok nadobudnuty počas manželstva so svojou ex.Tento dokument je overeny notarom v roku 2005.Kolko plati tato dohoda?Byt stale nie je prepisany na katastri,pretože jeho ex sa stale vyhovarala,že nema čas to ist podpisat.Bolo jej to predložene aj pred sudom o vyživne,kde sudu prislubila,že na dalšom pojednavani o vyživne to podpiše,no nestalo sa tak.Takto sudu slubovala 2x.Može manžel ešte niečo dosiahnut sudom,(OBCIANKOPRAVNYM KONANIM)?Ona si totiž narokuje na tu polovicu bytu.Bude ju musiet manžel vyplatiť?Vopred dakujem.

Všetky príspevky týkajúce sa liromana som presunul do jednej témy, prečítaj si ju celú.

Teraz k tvojmu problému. Dobré by bolo, keby si upresnila, čo za dokument to tvoj manžel má a kto to ako podpísal. Ak je raz spísaná dohoda pred notárom, tak nechápem, na aký podpis manželky ešte čaká. Všetko stojí a padá na tom dokumente. AK je to dokument, ktorý akceptuje kataster na prepis vlastníctva nehnuteľnosti, tak to treba dať zapísať. Ak je to len návrh dokumentu, tak žiadnu dohodu nemajú a manželka si môže nárokovať na polovicu bytu.


A nie ste vy , liroman a gabrok, náhodou manželia?:rolleyes::rolleyes::D

Dobry den,chcela by som vedieť.Moj manžel sa rozviedol,po rozvode spisal so svojou exmanželkou dohodu,vola sa:Vec:Zmena vlastnickeho listu. Je tam spisane,že jeho ex si neuplatnuje narok na vlastnictvo bytu on si neuplatnuje narok na hnutelny majetok nadobudnuty počas manželstva so svojou ex....

Ten nazov mi je zahadny. Dohodu o vysporiadani BSM by som nazvala pravym menom, aby bolo jasne, o co ide, a v nej by som vysporiadala vsetko, co ma byt predmetom vysporiadania.

Dik za odpoved.Je to dokument ako som tam napisala VEC:zmena vlast.listu.Išlo tam len o to,že chcel aby si nenarokovala na byt on zas na jej peniaze zarobene počas manželstva.Uhadli ste sme manželia,muž už nechcel druhy raz pisať,ked som zistila,že to nie je vysporiadanie bsm ale len dohoda medzi nimi,spisana u notara

Ten nazov mi je zahadny. Dohodu o vysporiadani BSM by som nazvala pravym menom, aby bolo jasne, o co ide, a v nej by som vysporiadala vsetko, co ma byt predmetom vysporiadania.
Mate pravdu je to zvlaštna dohoda a preto aj pravnik u ktoreho sme boli je s toho paf.Tvrdi ale,že ta dohoda plati 10rokov,no mne sa to nezda a preto som napisala sem.Este raz dakujem

prosím ak je spísaná zmluva o zrušení BSM počas manželstva z roku 1994 a bolo rozdelené aj zaevidované v LV - dom prešiel na manželku ale doteraz mi nevyplatila sumu, ktorá bola v dohode o zrušení BSM určená že mi mala vyplatiť a ja jej za to prevediem celý dom.
teraz sme rozvedený a právnik mi oznámil, že hoci tie peniaze teraz potrebujem - vtedy sme sa lubili tak tá suma bola na papieri ale nepožadoval som vyplatiť hned ale na katastri sme to zmeniť museli ako každý kto podniká chcel som chrániť rodinu tak teraz sa už vymôcť nedajú.

čo môžem urobiť???

problém vyriešený, pokial dvaja chcú vždy sa dohodnú a kto chce niekoho podviesť podvedie, takže u nás funguje tá dohoda.

prosím ak je spísaná zmluva o zrušení BSM počas manželstva z roku 1994 a bolo rozdelené aj zaevidované v LV - dom prešiel na manželku ale doteraz mi nevyplatila sumu, ktorá bola v dohode o zrušení BSM určená že mi mala vyplatiť a ja jej za to prevediem celý dom.
teraz sme rozvedený a právnik mi oznámil, že hoci tie peniaze teraz potrebujem - vtedy sme sa lubili tak tá suma bola na papieri ale nepožadoval som vyplatiť hned ale na katastri sme to zmeniť museli ako každý kto podniká chcel som chrániť rodinu tak teraz sa už vymôcť nedajú.

čo môžem urobiť???

Už nič.