dr.sialenec
10.07.09,13:47
Dobry den,
chcel by som sa opytat ci niekto nevie ako je to s vypovedou zmluvy o najme bytu ak je uzavreta na dobu urcitu? Ake su dovody zo zakona? V zmluve je definovany iba jeden dovod a to ten, ze " predmet nájmu v dôsledku stavu nezapríčineného nájomcami nie je užívania schopný ".
Netrebalo by tieto podmienky ukoncenia najmu pred uplynutim jej doby, na ktoru je dohodnuty, upravit v zmluve? Alebo to vychadza priamo z nejakeho zakona a dalsie podmienky vypovede zmluvy zo strany najomcu nie je nutne do zmluvy zakotvit?
Dakujem za odpovede
chcel by som sa opytat ci niekto nevie ako je to s vypovedou zmluvy o najme bytu ak je uzavreta na dobu urcitu? Ake su dovody zo zakona? V zmluve je definovany iba jeden dovod a to ten, ze " predmet nájmu v dôsledku stavu nezapríčineného nájomcami nie je užívania schopný ".
Netrebalo by tieto podmienky ukoncenia najmu pred uplynutim jej doby, na ktoru je dohodnuty, upravit v zmluve? Alebo to vychadza priamo z nejakeho zakona a dalsie podmienky vypovede zmluvy zo strany najomcu nie je nutne do zmluvy zakotvit?
Dakujem za odpovede
Mária27
10.07.09,19:16
Občiansky zákonník
Zánik nájmu bytu
§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
Zánik nájmu bytu
§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.