Kika69
28.07.09,21:11
Dobrý večer Poraďáci!
Prosím vedeli by ste mi poradiť, v prípade, ak kupujeme rozostavanú stavbu, spolu aj so stavebným povolením, je nutné prepísať stavebné povolenie na kupujúceho? Tak som počula, že stavebné povolenie je platné pre konkrétnu stavbu a nie je závislé na zmene vlastníka nehnuteľnosti. Ako to je, mohli by ste poradiť?
Srdečná vďaka.;)
Prosím vedeli by ste mi poradiť, v prípade, ak kupujeme rozostavanú stavbu, spolu aj so stavebným povolením, je nutné prepísať stavebné povolenie na kupujúceho? Tak som počula, že stavebné povolenie je platné pre konkrétnu stavbu a nie je závislé na zmene vlastníka nehnuteľnosti. Ako to je, mohli by ste poradiť?
Srdečná vďaka.;)
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.07.09,20:29
Výňatok zo stavebného zákona
§ 70
Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.
O zmene vlastníka stavby - aj rozostavanej nerozhoduje stavebný úrad, ale kataster, teda stavebný úrad nevydáva rozhodnutie o takejto zmene.
CIMOM
§ 70
Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.
O zmene vlastníka stavby - aj rozostavanej nerozhoduje stavebný úrad, ale kataster, teda stavebný úrad nevydáva rozhodnutie o takejto zmene.
CIMOM
Kika69
28.07.09,20:56
Výňatok zo stavebného zákona
§ 70
Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.
O zmene vlastníka stavby - aj rozostavanej nerozhoduje stavebný úrad, ale kataster, teda stavebný úrad nevydáva rozhodnutie o takejto zmene.
CIMOM
Trošku to upresním, my sme oficiálne v kúpnej zmluve nekupovali rozostavanú stavbu, ale len pozemok, nakoľko sú položené len základy domu a na katastri sa k základom domu nerobí prevod vlastníckeho práva. Že k pozemku patria aj základy domu, stavebné povolenie, projekt ...to je upresené v čestnom prehlásení zo strany predávajúceho. Takže vlastne by ma zaujímalo, že či môžme začať stavať stavebným povolením aj keď znie na predošlého vlastníka?
§ 70
Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.
O zmene vlastníka stavby - aj rozostavanej nerozhoduje stavebný úrad, ale kataster, teda stavebný úrad nevydáva rozhodnutie o takejto zmene.
CIMOM
Trošku to upresním, my sme oficiálne v kúpnej zmluve nekupovali rozostavanú stavbu, ale len pozemok, nakoľko sú položené len základy domu a na katastri sa k základom domu nerobí prevod vlastníckeho práva. Že k pozemku patria aj základy domu, stavebné povolenie, projekt ...to je upresené v čestnom prehlásení zo strany predávajúceho. Takže vlastne by ma zaujímalo, že či môžme začať stavať stavebným povolením aj keď znie na predošlého vlastníka?
Kika69
28.07.09,20:59
Ešte dodávam, že na katastri sme už zapísaný ako vlastníci pozemku.
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.07.09,21:07
Trošku to upresním, my sme oficiálne v kúpnej zmluve nekupovali rozostavanú stavbu, ale len pozemok, nakoľko sú položené len základy domu a na katastri sa k základom domu nerobí prevod vlastníckeho práva. Že k pozemku patria aj základy domu, stavebné povolenie, projekt ...to je upresené v čestnom prehlásení zo strany predávajúceho. Takže vlastne by ma zaujímalo, že či môžme začať stavať stavebným povolením aj keď znie na predošlého vlastníka?
Ešte dodávam, že na katastri sme už zapísaný ako vlastníci pozemku.
Môžete stavať, ste v zmysle stavebného zákona stavebníci.
Dodávam, že neviem aké čestné prehlásenie ste si podpísali, ale robí sa to zmluvou (taká je prax).
Je to zmluva o postúpení práv a povinností vyplývajúcich zo stavebného povolenia. Dá sa napísať na 1 x A4 a bez problémov .
POZNÁMKA :
Existuje jedna finta, pre kľudný spánok. Požiadať na stavebnom úrade o zmenu stavby ešte pred jej dokončením podľa § 68 SZ. Zmena by bola len fiktívna (napr. posunutie priečok alebo okna napr. o 10 cm a pod.). Jednoducho niečo o čom by stavebný úrad rozhodol. Samozrejme, ak nechcete nejakú zmenu naozaj. Môže to byť aj zmena v osobe stavebného dozoru, alebo v termíne dokončenia stavby.
Vtedy stavebný úrad vydá rozhodnutie už na nového stavebníka a v časti odôvodnenia uvedie, že došlo ku zmene stavebníka s odkazom na § 70 SZ.
Takže prajem kľudné spanie ak pôjdete toto cestou . :)
CIMOM
Ešte dodávam, že na katastri sme už zapísaný ako vlastníci pozemku.
Môžete stavať, ste v zmysle stavebného zákona stavebníci.
Dodávam, že neviem aké čestné prehlásenie ste si podpísali, ale robí sa to zmluvou (taká je prax).
Je to zmluva o postúpení práv a povinností vyplývajúcich zo stavebného povolenia. Dá sa napísať na 1 x A4 a bez problémov .
POZNÁMKA :
Existuje jedna finta, pre kľudný spánok. Požiadať na stavebnom úrade o zmenu stavby ešte pred jej dokončením podľa § 68 SZ. Zmena by bola len fiktívna (napr. posunutie priečok alebo okna napr. o 10 cm a pod.). Jednoducho niečo o čom by stavebný úrad rozhodol. Samozrejme, ak nechcete nejakú zmenu naozaj. Môže to byť aj zmena v osobe stavebného dozoru, alebo v termíne dokončenia stavby.
Vtedy stavebný úrad vydá rozhodnutie už na nového stavebníka a v časti odôvodnenia uvedie, že došlo ku zmene stavebníka s odkazom na § 70 SZ.
Takže prajem kľudné spanie ak pôjdete toto cestou . :)
CIMOM
Kika69
28.07.09,21:23
Krásne ďakujem za pomoc. Mali sme to spraviť asi tou zmluvou...ale teraz je to už jedno. A vďaka aj za tú fintu, možno pôjdeme tou cestou.
Miloš Mičega - CIMOM TN
28.07.09,21:27
Krásne ďakujem za pomoc. Mali sme to spraviť asi tou zmluvou...ale teraz je to už jedno. A vďaka aj za tú fintu, možno pôjdeme tou cestou.
Dopĺňam, že je to s poplatkom 23 €.
CIMOM
Dopĺňam, že je to s poplatkom 23 €.
CIMOM
Qtinka
06.08.09,12:06
ja som kupil tiez rozostavanu stavbu a na obecnom urade som podal ziadost o zmenu stavebnika a do 30 dni som obdrzal nove stavebne povolenie na moje meno.odporucam ist v medziach zakona nakolko dane 1 SP je na povodneho stavebnika s obmedzenou dlzkou pravoplatnsti cca 2-3 roky od vydania SP.poplatok za SP je cca tych 23 eurika .a nezabudajme na povinnost viditelne oznacit rozostavanu stavbu textom " STAVBA POVOLENA číSLO SP xxxxxx "
to je v ramci zakona povinnost
to je v ramci zakona povinnost