hannahRybicka
03.09.09,15:21
Chystam sa kupit nehnutelnost, viem ze predavajuci je zenaty ale na liste vlastnictva vystupuje ako vyhradny vlastnik s podielom 1/1. Nemyslim, ze by mal zrusene bezpodielove spoluvlastnictvo.
Je mozne, ze by jeho manzelka po predaji napadla kupnu zmluvu a prevod vlastnickeho prava by bol anulovany?
Da sa niekde preverit, ze ma zrusene bezpodielove spoluvnastnictvo?
Mozem sa nieako poistit, ze ku napadnutiu predaja tomu nedojde? Napr. by som od manzelky predavajuceho ziskala cestne prehlasenie, ze predaj nenapadne alebo nieco podobne...
Uvedomila som si to az teraz, zajtra sa chystame na kataster ;(
...a este: ked mam zmluvu napisanu v sulade so starym zakonom, prejde aj "po novom"? Netreba tam pripisat nieake maslicky ako zmluvna volnost alebo tak?
dik za radu
Je mozne, ze by jeho manzelka po predaji napadla kupnu zmluvu a prevod vlastnickeho prava by bol anulovany?
Da sa niekde preverit, ze ma zrusene bezpodielove spoluvnastnictvo?
Mozem sa nieako poistit, ze ku napadnutiu predaja tomu nedojde? Napr. by som od manzelky predavajuceho ziskala cestne prehlasenie, ze predaj nenapadne alebo nieco podobne...
Uvedomila som si to az teraz, zajtra sa chystame na kataster ;(
...a este: ked mam zmluvu napisanu v sulade so starym zakonom, prejde aj "po novom"? Netreba tam pripisat nieake maslicky ako zmluvna volnost alebo tak?
dik za radu
aksas2
03.09.09,13:24
To, že je ženatý nevylučuje, že nemože byť výlučným vlastníkom. Nehnuteľnosť mohol nadobudnúť pre uzavretím manželstva, prípadne počas trvania manželstva darom alebo dedením. Skús si pozrieť na liste vlastníctva titul nadobudnutia, podľa toho sa dá vyčítať ako to nadobudol a kedy.
hannahRybicka
03.09.09,17:38
To, že je ženatý nevylučuje, že nemože byť výlučným vlastníkom. Nehnuteľnosť mohol nadobudnúť pre uzavretím manželstva, prípadne počas trvania manželstva darom alebo dedením. Skús si pozrieť na liste vlastníctva titul nadobudnutia, podľa toho sa dá vyčítať ako to nadobudol a kedy.
Zial nie ;( nadobudol to pocas trvania manzelstva (pred par mesiacmi) normalne kupou. Ma vyznam vyziadat si od jeho manzelky napr. cestne vyhlasenie, ze s predajom suhlasi?
Zial nie ;( nadobudol to pocas trvania manzelstva (pred par mesiacmi) normalne kupou. Ma vyznam vyziadat si od jeho manzelky napr. cestne vyhlasenie, ze s predajom suhlasi?
Watson
03.09.09,18:02
Výlučným vlastníkom nehnuteľnosti môže byť jeden z manželov aj v tom prípade, ak nehnuteľnosť kúpil za trvania manželstva z peňažných prostriedkov, ktoré neboli súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Ste opatrná a to je dobre, kľudne si dajte do zmluvy doložku, v ktorej predávajúci vyhlási, že nehnuteľnosť, ktorá je predmetom kúpnopredajnej zmluvy je v jeho výlučnom vlastníctve a prípadne dajte zmluvu podpísať aj jeho manželke ako svedkovi. Poistíte sa tým.
Správy katastra, žiaľ, na škodu veci, nemajú povinnosť zo zákona zisťovať, či účastník právneho vzťahu žije v manželstve a či predmetná nehnuteľnosť, ktorej vlastnícke právo sa prevádza, je alebo nie je súčasťou BSM. Takže toto pre prípad budúcich rozporov si treba ustriehnuť svojpomocne.
Viď k tomu aj § 43 zák. č. 40/1964 Zb. Obč. zák. v platnom znení:
Účastníci sú povinní dbať, aby sa pri úprave zmluvných vzťahov odstránilo všetko, čo by mohlo viesť k vzniku rozporov.
Ste opatrná a to je dobre, kľudne si dajte do zmluvy doložku, v ktorej predávajúci vyhlási, že nehnuteľnosť, ktorá je predmetom kúpnopredajnej zmluvy je v jeho výlučnom vlastníctve a prípadne dajte zmluvu podpísať aj jeho manželke ako svedkovi. Poistíte sa tým.
Správy katastra, žiaľ, na škodu veci, nemajú povinnosť zo zákona zisťovať, či účastník právneho vzťahu žije v manželstve a či predmetná nehnuteľnosť, ktorej vlastnícke právo sa prevádza, je alebo nie je súčasťou BSM. Takže toto pre prípad budúcich rozporov si treba ustriehnuť svojpomocne.
Viď k tomu aj § 43 zák. č. 40/1964 Zb. Obč. zák. v platnom znení:
Účastníci sú povinní dbať, aby sa pri úprave zmluvných vzťahov odstránilo všetko, čo by mohlo viesť k vzniku rozporov.
hannahRybicka
03.09.09,18:24
Výlučným vlastníkom nehnuteľnosti môže byť jeden z manželov aj v tom prípade, ak nehnuteľnosť kúpil za trvania manželstva z peňažných prostriedkov, ktoré neboli súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
No parada! Ako moze manzel prist ku peniazom (za ktore to kupil) ktore nie su v bezpodielovom spoluvlastnictve?
To si dam na toho svojho pozor ;)
Ten jej podpis na kupnej zmluve staci len tak, nepotvrdeny?
...akurat davam dohromady cestne prehlasenie, ze vie o vlastnictve (LV č X, vedeny tamatam na ktorom je vedene toato) , ze vie o predaji a ze s nim suhlasi.
Este som zvedava, ci to podpise... :)
No parada! Ako moze manzel prist ku peniazom (za ktore to kupil) ktore nie su v bezpodielovom spoluvlastnictve?
To si dam na toho svojho pozor ;)
Ten jej podpis na kupnej zmluve staci len tak, nepotvrdeny?
...akurat davam dohromady cestne prehlasenie, ze vie o vlastnictve (LV č X, vedeny tamatam na ktorom je vedene toato) , ze vie o predaji a ze s nim suhlasi.
Este som zvedava, ci to podpise... :)
Watson
03.09.09,18:45
No parada! Ako moze manzel prist ku peniazom (za ktore to kupil) ktore nie su v bezpodielovom spoluvlastnictve?
To si dam na toho svojho pozor ;)
Ten jej podpis na kupnej zmluve staci len tak, nepotvrdeny?
...akurat davam dohromady cestne prehlasenie, ze vie o vlastnictve (LV č X, vedeny tamatam na ktorom je vedene toato) , ze vie o predaji a ze s nim suhlasi.
Este som zvedava, ci to podpise... :)
K peniazom, ktoré nie sú súčasťou BSM môže prísť ako ku akejkoľvek inej majetkovej hodnote, ktorá nie je súčasťou BSM - darovaním alebo dedením.
Či dáte overiť aj podpis jeho manželky je už na vás. Ak bude overený, tak nemusíte v prípade sporu preukazovať autenticitu podpisu.
To si dam na toho svojho pozor ;)
Ten jej podpis na kupnej zmluve staci len tak, nepotvrdeny?
...akurat davam dohromady cestne prehlasenie, ze vie o vlastnictve (LV č X, vedeny tamatam na ktorom je vedene toato) , ze vie o predaji a ze s nim suhlasi.
Este som zvedava, ci to podpise... :)
K peniazom, ktoré nie sú súčasťou BSM môže prísť ako ku akejkoľvek inej majetkovej hodnote, ktorá nie je súčasťou BSM - darovaním alebo dedením.
Či dáte overiť aj podpis jeho manželky je už na vás. Ak bude overený, tak nemusíte v prípade sporu preukazovať autenticitu podpisu.
hannahRybicka
03.11.09,08:16
Dakujem, chlapik nakoniec vyhlasil ze ma s manzelkou vysporiadane BSM. Papier nam sice neukazal ale na katastri to preslo tak snad je vsetko v poriadku uz nadobro.
:)
:)