vydržanie v tomto prípade neprichádza do úvahy, pretože jednou z podmienok pre vydržanie to stav, že "vlastník" je presvedčený, že nehnuteľnosť mu patrí
darovanie podielov je vhodnejší spôsob prevodu vlastníckych práv
čo sa týka 1/4, ktorá je zaťažená - je možné sa s exekútorom dohodnúť na odpredaji exekuovanej časti

vydržanie v tomto prípade neprichádza do úvahy, pretože jednou z podmienok pre vydržanie to stav, že "vlastník" je presvedčený, že nehnuteľnosť mu patrí
darovanie podielov je vhodnejší spôsob prevodu vlastníckych práv
čo sa týka 1/4, ktorá je zaťažená - je možné sa s exekútorom dohodnúť na odpredaji exekuovanej časti

Ďakujem :)

Hadam by bolo vhodnejsie formulovat - dohodnut sa s exekutorom o vykupeni zadllzeneho podielu ostatnimi spoluvlastnikmi. Pojem odpredaj exekvovanej casti je znacne maetuci, pripadal by do uvahy totiz iba vo velmi specifickych pripadoch, napr. ak sa jedna o komplex budov, pricom minimalne jedna z nich by musela stat na pozemku ktory sa da odclenit (aj s pristupom aj so sietami), popripade ak by sa jednalo o bytovy dom, sucastou ktoreho je viac ako jedna bytova jednotka....Nehnutelnosti takejto konfiguracie je ale znacna mansina ako opacnych - pre predaj nedelitelnych.

Sorry...ostatnymi....

Predmetom exekúcie nemôže byť celá nehnuteľnosť, ale iba spoluvlastnícky podiel - -teda 1/4. A predkupné právo spoluvlastníkov k tomuto podielu nesmie byť porušené. Aj keď reálne neviem, kto cudzí a za akým účelom by bol ochotný kúpiť 1/4 obývaného rodinného domu. :o

Predmetom exekúcie nemôže byť celá nehnuteľnosť, ale iba spoluvlastnícky podiel - -teda 1/4. A predkupné právo spoluvlastníkov k tomuto podielu nesmie byť porušené. Aj keď reálne neviem, kto cudzí a za akým účelom by bol ochotný kúpiť 1/4 obývaného rodinného domu. :o
Zadávateľka uvádza, že svoju 1/4 zaťažil pôžičkami. To mohol len v prípade súhlasu ostatných spoluvlastníkov, čiže nič nebráni exekútorovi predať nehnuteľnosť ako celok.

Zadávateľka uvádza, že svoju 1/4 zaťažil pôžičkami. To mohol len v prípade súhlasu ostatných spoluvlastníkov, čiže nič nebráni exekútorovi predať nehnuteľnosť ako celok.
Kde v zákone je uvedené, že na zaťaženie svojho podielového spoluvlastníckeho podielu potrebuje spoluvlastník súhlas ostatných podielových spoluvlastníkov?

Kde v zákone je uvedené, že na zaťaženie svojho podielového spoluvlastníckeho podielu potrebuje spoluvlastník súhlas ostatných podielových spoluvlastníkov?
čo viem, tak všetky banky, ako aj nebankovky ak je ručenie nehnuteľnosťou vyžadujú súhlas spoluvlastníkov, lebo potom by sa mohlo stať, že sa nebudú vedieť dostať k svojim peniazom.
A kataster nezapíše ťarchu, ak nieje súhlas spoluvlastníkov.

čo viem, tak všetky banky, ako aj nebankovky ak je ručenie nehnuteľnosťou vyžadujú súhlas spoluvlastníkov, lebo potom by sa mohlo stať, že sa nebudú vedieť dostať k svojim peniazom.
A kataster nezapíše ťarchu, ak nieje súhlas spoluvlastníkov.

Odkedy banky, nebankovky a kataster rozhodujú o tom, ako niekto ako spoluvlastník podielu na nehnuteľnosti môže nakladať so svojim podielom zákonným spôsobom? Tzn. že ak je vec v podielovom spoluvlastníctve 100 osôb potrebuje súhlas všetkých 100? :D:D:D

Odkedy banky, nebankovky a kataster rozhodujú o tom, ako niekto ako spoluvlastník podielu na nehnuteľnosti môže nakladať so svojim majetkom zákonným spôsobom? Tzn. že ak je vec v podielovom spoluvlastníctve 100 osôb potrebuje súhlas všetkých 100? :D:D:D
banky nerozhodujú o tom ako vlastník resp. spoluvlastník môže nakladať so svojím majetkom, ale môžu si určiť za akých podmienok poskytnú peniaze. To je ich vec.

banky a nebankovky chcu vacsinou zalozit celu nehnutelnost, preto potrebuju suhlas ostatnych vlastnikov, resp. aj ich podpis na zaloznej zmluve

čo viem, tak všetky banky, ako aj nebankovky ak je ručenie nehnuteľnosťou vyžadujú súhlas spoluvlastníkov, lebo potom by sa mohlo stať, že sa nebudú vedieť dostať k svojim peniazom.
A kataster nezapíše ťarchu, ak nieje súhlas spoluvlastníkov.

Ale na LV je zapísané, že záložné právo xy banky na podiel vlastníka č. Aj exekútor môže predať len podiel povinného a nie celý dom.

banky a nebankovky chcu vacsinou zalozit celu nehnutelnost, preto potrebuju suhlas ostatnych vlastnikov, resp. aj ich podpis na zaloznej zmluve

Banky aj nebankovky vnucujú svoje podmienky iba zúfalcom, sebavedomý človek so zdravým úsudkom sa pri prvom nevýhodnom a neakceptovateľnom návrhu podmienky takejto "inštitúcie" postaví a ide preč...

Ale na LV je zapísané, že záložné právo xy banky na podiel vlastníka č. Aj exekútor môže predať len podiel povinného a nie celý dom.
banky majú svoju pesničku:
nie je mozne zalozit podiel na nehnutelnosti. Zalozit sa musi nehutelnosť celá, tj další vlastník by mal so zalohom nehnutelsnosti tiež súhlasiť...
http://www.cas.sk/clanok/126357/expertka-na-uvery-miladka-sebestenyova-radila-citatelom-cas-sk.html

Záložné právo je možné zriadiť aj k cudzej veci , teda aj spoluvlastníckym podielom, ak s tým vlastník alebo spoluvlastník súhlasí. A vôbec netreba pochybovať o tom, že banka úver neposkytne, ak ho nemá dostatočne zabezpečený záložným právom na celú nehnuteľnosť.

treba ale rozlisovat zakonne poziadavky a poziadavky banky. banka moze pozadovat aj IQ test, test na drogy alebo bezpecnostnu previerku ak chce.
po prvé keď nesplníš požiadavky banky nedostaneš peniaze, nikto ti ich požiadavky nevnucuje a po druhe neviem o tom, že by to odporovalo zákonu, ak spoluvlastník založí svoj podiel v prospech úveru druhého

Záložné právo je možné zriadiť aj k cudzej veci , teda aj spoluvlastníckym podielom, ak s tým vlastník alebo spoluvlastník súhlasí. A vôbec netreba pochybovať o tom, že banka úver neposkytne, ak ho nemá dostatočne zabezpečený záložným právom na celú nehnuteľnosť.

To nikto nespochybňuje, ale nie je to už zabezpečovací (akcesorický) právny vzťah? Ja si tiež môžem zobrať pôžičku 100 miliónov €, ak si nájdem ochotných ľudí mi to garantovať svojim majetkom :D:D:D

To nikto nespochybňuje, ale nie je to už zabezpečovací (akcesorický) právny vzťah? Ja si tiež môžem zobrať pôžičku 100 miliónov €, ak si nájdem ochotných ľudí mi to garantovať svojim majetkom :D:D:D
Písali sme o dvoch rôznych veciach. Nikto nespochybnil Tvoje tvrdenie o tom, že spoluvlastník môže k svojmu podielu zriadiť záložné právo bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Určite môže. Lenže, ktorý veriteľ by stál o takéto zabezpečenie svojej pohľadávky? Asi žiadny. Takže, teoreticky - áno, prakticky - nie.
Ak dlžník nemá iný majetok, ktorý by mohol ponúknuť na zabezpečenie pohľadávky, tak jednoducho úver nedostane.:)

Písali sme o dvoch rôznych veciach. Nikto nespochybnil Tvoje tvrdenie o tom, že spoluvlastník môže k svojmu podielu zriadiť záložné právo bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Určite môže. Lenže, ktorý veriteľ by stál o takéto zabezpečenie svojej pohľadávky? Asi žiadny. Takže, teoreticky - áno, prakticky - nie.

To sú iba tvoje domnienky, keďže zadavateľka témy toto nepotvrdila ani nevyvrátila.

To sú iba tvoje domnienky, keďže zadavateľka témy toto nepotvrdila ani nevyvrátila.
Neviem teraz, čo sa malo vyvrátiť alebo potvrdiť. Ale keď myslíš, že sú to domienky, tak nech sú. Možno mala pôžičky(civilné), ktoré neboli zabezpečené žiadnym záložným právom zapísaným v KN. A záložné právo k podielu zriadil exekútor na ich vymoženie. Aj toto je len domienka.:)

Písali sme o dvoch rôznych veciach. Nikto nespochybnil Tvoje tvrdenie o tom, že spoluvlastník môže k svojmu podielu zriadiť záložné právo bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Určite môže. Lenže, ktorý veriteľ by stál o takéto zabezpečenie svojej pohľadávky? Asi žiadny. Takže, teoreticky - áno, prakticky - nie.
Ak dlžník nemá iný majetok, ktorý by mohol ponúknuť na zabezpečenie pohľadávky, tak jednoducho úver nedostane.:)

Nešlo o úver, ale o pôžičky z rôznych inštitúcii. Následne prestal platiť a už sa s ním nedá skontaktovať. Nie som si istá, či tam šlo presne o ručenie týmto majetkom, ale posledná informácia bola z polície, kedy predvolali matku svedčiť vo veci trestného oznámenia na polícii. Tak neviem, či sa to rieši najprv stopnutím príjmov danej osoby, alebo hneď exekúciou na nehnuteľnosť?

Nešlo o úver, ale o pôžičky z rôznych inštitúcii. Následne prestal platiť a už sa s ním nedá skontaktovať. Nie som si istá, či tam šlo presne o ručenie týmto majetkom, ale posledná informácia bola z polície, kedy predvolali matku svedčiť vo veci trestného oznámenia na polícii. Tak neviem, či sa to rieši najprv stopnutím príjmov danej osoby, alebo hneď exekúciou na nehnuteľnosť?
Ktovie, či to boli úvery alebo pôžičky, alebo čo, a od akých inštitúcií. Mohli to byť napr. dotácie, ktoré treba vrátiť a veľa iných právnych titulov, na základe ktorých je súrodenec dlžníkom.

Neviem v akom vzťahu si k tomu márnotratnému synovi, ale predpokladám , že sestra, teda jedna zo spoluvlastníčok. Potom by si mala vedieť niečo o tom, či v časti C na LV je zapísané záložné právo na 1/4 podielu brata alebo na celú nehnuteľnosť, a tiež v prospech koho. Keď toto bude jasné aj tu , na Porade, potom Ti možno vysvetliť v akej pozícii sa ako spoluvlastníci nachádzate. A to môže byť katastrofický scenár, ale aj taký, že sa až tak moc nemusí stať.

Inak už v téme bolo vysvetlené, že vydržanie neprichádza do úvahy. Darovanie by nič neriešilo, skôr by bolo nevhodné.

Ja som manželka jedného z bratov. Išlo mi len o zistenie čo najviac informácií k tomuto problému, aby, ak je možné niečo podniknúť, ešte pred tým, než dojde k najhoršiemu. Ale ako to vidím teraz, môžme jedine počkať, čo bude nasledovať. Každopádne ďakujem za rady a vysvetlenia.

Ja som manželka jedného z bratov. Išlo mi len o zistenie čo najviac informácií k tomuto problému, aby, ak je možné niečo podniknúť, ešte pred tým, než dojde k najhoršiemu. Ale ako to vidím teraz, môžme jedine počkať, čo bude nasledovať. Každopádne ďakujem za rady a vysvetlenia.
Len si skús uvedomiť, že bez informácií sa radiť nedá. A čas nie vždy všetko vyrieši.