koval.miroslav
18.09.09,09:14
Ťarcha na pozemok
Kupil som novostavbu v okoli Bratislavy ešte vo fáze projektu. Developer si samozrejme svoju činnosť úveroval cez banku pričom založený bol pozemok pod touto stavbou. Byt som prevzal asi pred dvoma mesiacmi keď som zároveň vyplatil develperovi všetky náležitosti. Podľa listu vlastníctva som aj jeho majiteľom.Problém však nastal keď som si na svoj byt chcel vziať úver, pričom by som ručil bytom. Avšak zistil som,že pozemok na ktorom stoji môj byt je stále zaťažený, keďže sa pozemok bral ako celok a nie je rozparcelovaný takže vlatne mám na ňom stále ťarchu aj keď z mojej strany je vysporiadané všetko. Týmto defacto nie som plnohodnotným vlastníkom a nemôžem ani manipulovať s týmto bytom, keby som ho chcel predať a ani žiadna banka mi neda úver keďže je zaťažený. Túto záležitosť už riešim skoro dva mesiace a jeden sa vyhovára na druhého(developer na kataster a naopak). Počas tohto obdobia(2 mesiace) mi vznikli náklady(podklady pre banku, listy vlastnictva) ked som im poslal asi 5 kopii z ktorých každá stála nejaky ten kolok+cesta do Senca na kataster, čas a nervy a všetko zbytočne. Neviem ako ďalej niekto by mal byť braný na zodpovednosť. Ďakujem za odpoveď
Kupil som novostavbu v okoli Bratislavy ešte vo fáze projektu. Developer si samozrejme svoju činnosť úveroval cez banku pričom založený bol pozemok pod touto stavbou. Byt som prevzal asi pred dvoma mesiacmi keď som zároveň vyplatil develperovi všetky náležitosti. Podľa listu vlastníctva som aj jeho majiteľom.Problém však nastal keď som si na svoj byt chcel vziať úver, pričom by som ručil bytom. Avšak zistil som,že pozemok na ktorom stoji môj byt je stále zaťažený, keďže sa pozemok bral ako celok a nie je rozparcelovaný takže vlatne mám na ňom stále ťarchu aj keď z mojej strany je vysporiadané všetko. Týmto defacto nie som plnohodnotným vlastníkom a nemôžem ani manipulovať s týmto bytom, keby som ho chcel predať a ani žiadna banka mi neda úver keďže je zaťažený. Túto záležitosť už riešim skoro dva mesiace a jeden sa vyhovára na druhého(developer na kataster a naopak). Počas tohto obdobia(2 mesiace) mi vznikli náklady(podklady pre banku, listy vlastnictva) ked som im poslal asi 5 kopii z ktorých každá stála nejaky ten kolok+cesta do Senca na kataster, čas a nervy a všetko zbytočne. Neviem ako ďalej niekto by mal byť braný na zodpovednosť. Ďakujem za odpoveď
kaco11
26.09.09,14:36
Čo máš napísané v zmluve??? Čo si kupoval? byt alebo aj pozemok? ak áno máš tam číslo parcely??? Existuje tá parcela? Ukázal ti developer podklady, ktoré súvisia s vysporiadaním sporného pozemku?
sarasara
27.09.09,01:45
V prospech koho je ťarcha? Byt bol zaťažený v prospech banky? Ak byt bol zaťažený v prospech banky, developer musí vyplatiť peniaze, ktoré si mu ty dal, banke. Banka dá potvrdenie pre kataster, ktorý zruší ťarchu. V tomto prípade si myslím, že nie je na vine kataster, ten len eviduje stav, v akom sa nehnuteľnosť nachádza. Zisti si na katastri, či bol podaný návrh na zrušenie zapísanej ťarchy. Ak bol podaný návrh, treba počkať, kým to kataster zruší, ak nebol podaný návrh na zrušenie zápisu, treba jednať s developerom.
kaco11
27.09.09,14:52
Odhadujem, že KPZ-kou kúpil byt a spoluvlastnícky podiel na zaťaženej parcele.
Pokiaľ developer nevyplatí svoje záväzky banke, tá nedá súhlas na vymazanie ťarchy z parcely (na katastri ).
A ak objekt nie je prízemný nedá sa (a sotva by banka súhlasila s odčlenením parcely (podlomením ) "pod " jeden byt ).
Ako iná banka vyžaduje na získanie úveru : vlastníctvo bytu aj príslušného pozemku - bez ťarchy.
Ja som to tiež predpokladala, ale pytala som sa pre upresnenie. Ak predpokladáme správne tak treba naháňať developera a ešte by som mu dala vyplatiť peniaze za súdnoznalecké a všetky výdavky navyše, ktoré som mala kvôli jeho lenivosti, neschopnosti, neviem ako to nazvať. Kým sa zadávateľ témy neozve múdrejší nebudeme
Pokiaľ developer nevyplatí svoje záväzky banke, tá nedá súhlas na vymazanie ťarchy z parcely (na katastri ).
A ak objekt nie je prízemný nedá sa (a sotva by banka súhlasila s odčlenením parcely (podlomením ) "pod " jeden byt ).
Ako iná banka vyžaduje na získanie úveru : vlastníctvo bytu aj príslušného pozemku - bez ťarchy.
Ja som to tiež predpokladala, ale pytala som sa pre upresnenie. Ak predpokladáme správne tak treba naháňať developera a ešte by som mu dala vyplatiť peniaze za súdnoznalecké a všetky výdavky navyše, ktoré som mala kvôli jeho lenivosti, neschopnosti, neviem ako to nazvať. Kým sa zadávateľ témy neozve múdrejší nebudeme