lover
21.09.09,13:36
Ahojte,
rad by som sa s Vami poradil ako je to v pripade vymeny bytu za byt. Mame byt v okrajovej casti BA a chceme ist do inej casti na druhej strane BA. Ceny bytov v tychto lokalitach su velmi podobne, tak ma zaujima, kto taketo vymeny realizuje, ci aj realitna kancelaria alebo v tomto pripade musim konat na vlastnu past resp. najprv byt cez realitku predat a potom sa poohliadnut po druhom.
Dalsia vec je, ze byt sme ziskali darom vo februari 2007. Znamenala by vymena bytu za byt, ze budeme povinny platit 19 percentnu dan ako v pripade predaja?? A aka je lehota, po ktorej je mozne byt predat bez nutnosti platby dane?? Doba 2 roky stale plati??
DAKUJEM!
rad by som sa s Vami poradil ako je to v pripade vymeny bytu za byt. Mame byt v okrajovej casti BA a chceme ist do inej casti na druhej strane BA. Ceny bytov v tychto lokalitach su velmi podobne, tak ma zaujima, kto taketo vymeny realizuje, ci aj realitna kancelaria alebo v tomto pripade musim konat na vlastnu past resp. najprv byt cez realitku predat a potom sa poohliadnut po druhom.
Dalsia vec je, ze byt sme ziskali darom vo februari 2007. Znamenala by vymena bytu za byt, ze budeme povinny platit 19 percentnu dan ako v pripade predaja?? A aka je lehota, po ktorej je mozne byt predat bez nutnosti platby dane?? Doba 2 roky stale plati??
DAKUJEM!
Chobot
21.09.09,14:08
Ahojte,
rad by som sa s Vami poradil ako je to v pripade vymeny bytu za byt. Mame byt v okrajovej casti BA a chceme ist do inej casti na druhej strane BA. Ceny bytov v tychto lokalitach su velmi podobne, tak ma zaujima, kto taketo vymeny realizuje, ci aj realitna kancelaria alebo v tomto pripade musim konat na vlastnu past resp. najprv byt cez realitku predat a potom sa poohliadnut po druhom.
To je jedno, všetky možnosti, čo si vymenoval sú možné. Záleži od toho, ako nájdeš kupcu na tvoj byt, ako si nájdeš ty byt a pod. Ak využiješ služby RK, máš väčšiu šancu nájsť vhodný byt, ušetríš čas zháňaním inzerátov (aj tak 95% všetkých nehnuteľností nakoniec skončí v ponuke RK). Ak máš kde bývať po tom, čo predáš tvoj byt, tak to je pre teba len výhoda, lebo ťažko načasuješ predaj tvojho a kúpu najlepšieho v rovnakom čase.
Dalsia vec je, ze byt sme ziskali darom vo februari 2007. Znamenala by vymena bytu za byt, ze budeme povinny platit 19 percentnu dan ako v pripade predaja?? A aka je lehota, po ktorej je mozne byt predat bez nutnosti platby dane?? Doba 2 roky stale plati??
DAKUJEM!
Máš v tom byte trvalý pobyt od darovania? AK áno, vzťahuje sa na teba oslobodenie po 2 rokoch trvalého pobytu. Ak nie, tak od dane je oslobodená tá nehnuteľnosť, ktorú si mal vo vlastníctve aspoň 5 rokov.
Inak páčilo sa mi, ako popísal v relácii nové bývanie predaj nehnuteľnosti arbiter. Povedal, že majiteľ si určí cenu, ktorá je značne nad trhovou. Dá pár inzerátov do novín. Začnú sa mu ozývať realitní makléri a prehovárať ho, aby s nimi podpísal sprostredkovateľskú zmluvu. Dosť dlhý čas majiteľ takýmto ponukám odoláva, až kým makléri utíchnu. Zistí, že sa mu neozval žiadny seriózny záujemca, len pár špekulantov. Tak sa nakoniec rozhodne pre RK. Cez RK je ponúkaná nehnuteľnosť viac propagovaná, takže sa nájde viac záujemcov, ale neakceptujú požadovanú cenu. o niekoľkých mesiacoch majiteľ niekoľkokrát zníži cenu nehnuteľnosti, až ju nakoniec predá hodne nižšie, než pôvodne za ňu požadoval.
rad by som sa s Vami poradil ako je to v pripade vymeny bytu za byt. Mame byt v okrajovej casti BA a chceme ist do inej casti na druhej strane BA. Ceny bytov v tychto lokalitach su velmi podobne, tak ma zaujima, kto taketo vymeny realizuje, ci aj realitna kancelaria alebo v tomto pripade musim konat na vlastnu past resp. najprv byt cez realitku predat a potom sa poohliadnut po druhom.
To je jedno, všetky možnosti, čo si vymenoval sú možné. Záleži od toho, ako nájdeš kupcu na tvoj byt, ako si nájdeš ty byt a pod. Ak využiješ služby RK, máš väčšiu šancu nájsť vhodný byt, ušetríš čas zháňaním inzerátov (aj tak 95% všetkých nehnuteľností nakoniec skončí v ponuke RK). Ak máš kde bývať po tom, čo predáš tvoj byt, tak to je pre teba len výhoda, lebo ťažko načasuješ predaj tvojho a kúpu najlepšieho v rovnakom čase.
Dalsia vec je, ze byt sme ziskali darom vo februari 2007. Znamenala by vymena bytu za byt, ze budeme povinny platit 19 percentnu dan ako v pripade predaja?? A aka je lehota, po ktorej je mozne byt predat bez nutnosti platby dane?? Doba 2 roky stale plati??
DAKUJEM!
Máš v tom byte trvalý pobyt od darovania? AK áno, vzťahuje sa na teba oslobodenie po 2 rokoch trvalého pobytu. Ak nie, tak od dane je oslobodená tá nehnuteľnosť, ktorú si mal vo vlastníctve aspoň 5 rokov.
Inak páčilo sa mi, ako popísal v relácii nové bývanie predaj nehnuteľnosti arbiter. Povedal, že majiteľ si určí cenu, ktorá je značne nad trhovou. Dá pár inzerátov do novín. Začnú sa mu ozývať realitní makléri a prehovárať ho, aby s nimi podpísal sprostredkovateľskú zmluvu. Dosť dlhý čas majiteľ takýmto ponukám odoláva, až kým makléri utíchnu. Zistí, že sa mu neozval žiadny seriózny záujemca, len pár špekulantov. Tak sa nakoniec rozhodne pre RK. Cez RK je ponúkaná nehnuteľnosť viac propagovaná, takže sa nájde viac záujemcov, ale neakceptujú požadovanú cenu. o niekoľkých mesiacoch majiteľ niekoľkokrát zníži cenu nehnuteľnosti, až ju nakoniec predá hodne nižšie, než pôvodne za ňu požadoval.
chandler
22.09.09,05:44
je velmi mala sanca ze najdete cloveka, ktory chce vymenit byt. takze normalne predat a kupit iny. len pozor. ceny su ovela nizsie ako v inzeratoch :) aby ste najprv nekupili a potom zistite, ze za taku cenu vas byt nikto nechce :)
lover
22.09.09,11:37
To je jedno, všetky možnosti, čo si vymenoval sú možné. Záleži od toho, ako nájdeš kupcu na tvoj byt, ako si nájdeš ty byt a pod. Ak využiješ služby RK, máš väčšiu šancu nájsť vhodný byt, ušetríš čas zháňaním inzerátov (aj tak 95% všetkých nehnuteľností nakoniec skončí v ponuke RK). Ak máš kde bývať po tom, čo predáš tvoj byt, tak to je pre teba len výhoda, lebo ťažko načasuješ predaj tvojho a kúpu najlepšieho v rovnakom čase.
Máš v tom byte trvalý pobyt od darovania? AK áno, vzťahuje sa na teba oslobodenie po 2 rokoch trvalého pobytu. Ak nie, tak od dane je oslobodená tá nehnuteľnosť, ktorú si mal vo vlastníctve aspoň 5 rokov.
Inak páčilo sa mi, ako popísal v relácii nové bývanie predaj nehnuteľnosti arbiter. Povedal, že majiteľ si určí cenu, ktorá je značne nad trhovou. Dá pár inzerátov do novín. Začnú sa mu ozývať realitní makléri a prehovárať ho, aby s nimi podpísal sprostredkovateľskú zmluvu. Dosť dlhý čas majiteľ takýmto ponukám odoláva, až kým makléri utíchnu. Zistí, že sa mu neozval žiadny seriózny záujemca, len pár špekulantov. Tak sa nakoniec rozhodne pre RK. Cez RK je ponúkaná nehnuteľnosť viac propagovaná, takže sa nájde viac záujemcov, ale neakceptujú požadovanú cenu. o niekoľkých mesiacoch majiteľ niekoľkokrát zníži cenu nehnuteľnosti, až ju nakoniec predá hodne nižšie, než pôvodne za ňu požadoval.
Bohuzial, od darovania je byt prazdny a trvaly pobyt tam nemam nahlaseny... Takze nam pravdepodobne ostava len pustit sa do prerabky a zacat byvat, tam kde mame byt... Predsa nedame min. 1/2 mega statu...
Su nejake vynimky resp. da sa to legalne obijst, ak by sme chceli predat skor a neplatit dan?
DAKUJEM!
Máš v tom byte trvalý pobyt od darovania? AK áno, vzťahuje sa na teba oslobodenie po 2 rokoch trvalého pobytu. Ak nie, tak od dane je oslobodená tá nehnuteľnosť, ktorú si mal vo vlastníctve aspoň 5 rokov.
Inak páčilo sa mi, ako popísal v relácii nové bývanie predaj nehnuteľnosti arbiter. Povedal, že majiteľ si určí cenu, ktorá je značne nad trhovou. Dá pár inzerátov do novín. Začnú sa mu ozývať realitní makléri a prehovárať ho, aby s nimi podpísal sprostredkovateľskú zmluvu. Dosť dlhý čas majiteľ takýmto ponukám odoláva, až kým makléri utíchnu. Zistí, že sa mu neozval žiadny seriózny záujemca, len pár špekulantov. Tak sa nakoniec rozhodne pre RK. Cez RK je ponúkaná nehnuteľnosť viac propagovaná, takže sa nájde viac záujemcov, ale neakceptujú požadovanú cenu. o niekoľkých mesiacoch majiteľ niekoľkokrát zníži cenu nehnuteľnosti, až ju nakoniec predá hodne nižšie, než pôvodne za ňu požadoval.
Bohuzial, od darovania je byt prazdny a trvaly pobyt tam nemam nahlaseny... Takze nam pravdepodobne ostava len pustit sa do prerabky a zacat byvat, tam kde mame byt... Predsa nedame min. 1/2 mega statu...
Su nejake vynimky resp. da sa to legalne obijst, ak by sme chceli predat skor a neplatit dan?
DAKUJEM!
bjuty smis
24.09.09,17:54
ak sa nemýlim, daň môžeš platiť iba zo zisku pri predaji bytu...
lover
09.10.09,12:22
ak sa nemýlim, daň môžeš platiť iba zo zisku pri predaji bytu...
Takze vymena bytu za byt, ak by bol aj v realne vyssej cene, je mozna bez nutnosti platby dane?
DAKUJEM!
Takze vymena bytu za byt, ak by bol aj v realne vyssej cene, je mozna bez nutnosti platby dane?
DAKUJEM!
Chobot
09.10.09,12:54
Takze vymena bytu za byt, ak by bol aj v realne vyssej cene, je mozna bez nutnosti platby dane?
DAKUJEM!
Asi sa nechápeme. Výmena bytu sú 2 samostatné právne ukony:
1. predaj starého bytu
2. kúpa nového bytu
aj keď to urobíš s jednou osobou a v jednom kroku. Každý právny úkon sa posudzuje samostatne. AK predáš súčasný byt drahšie ako si ho nadobudol, tak máš zisk a treba to zdaniť. Nový byt s daňou nemá nič spoločné, len keby si ho predával.
DAKUJEM!
Asi sa nechápeme. Výmena bytu sú 2 samostatné právne ukony:
1. predaj starého bytu
2. kúpa nového bytu
aj keď to urobíš s jednou osobou a v jednom kroku. Každý právny úkon sa posudzuje samostatne. AK predáš súčasný byt drahšie ako si ho nadobudol, tak máš zisk a treba to zdaniť. Nový byt s daňou nemá nič spoločné, len keby si ho predával.
lover
09.10.09,14:52
Asi sa nechápeme. Výmena bytu sú 2 samostatné právne ukony:
1. predaj starého bytu
2. kúpa nového bytu
aj keď to urobíš s jednou osobou a v jednom kroku. Každý právny úkon sa posudzuje samostatne. AK predáš súčasný byt drahšie ako si ho nadobudol, tak máš zisk a treba to zdaniť. Nový byt s daňou nemá nič spoločné, len keby si ho predával.
Aha, takze to znamena, ze vymena byt za byt s naslednou zmenou vlastnika v katastri nehnutelnosti nie je realna... ?
1. predaj starého bytu
2. kúpa nového bytu
aj keď to urobíš s jednou osobou a v jednom kroku. Každý právny úkon sa posudzuje samostatne. AK predáš súčasný byt drahšie ako si ho nadobudol, tak máš zisk a treba to zdaniť. Nový byt s daňou nemá nič spoločné, len keby si ho predával.
Aha, takze to znamena, ze vymena byt za byt s naslednou zmenou vlastnika v katastri nehnutelnosti nie je realna... ?
lover
12.10.09,08:03
Aha, takze to znamena, ze vymena byt za byt s naslednou zmenou vlastnika v katastri nehnutelnosti nie je realna... ?
... len si chcem byt isty, ci som to spravne pochopil...
... len si chcem byt isty, ci som to spravne pochopil...
lover
28.10.09,07:30
Je mozne toto obist sposobom, ze by sa nam podarilo najst zaujemcu o byt, ktoremu by neprekazalo (vyhovovalo), ze na kupno-predajnej zmluve bude cena o poznanie nizsia ako realne napr. 500tisic, i ked byt ma hodnotu 3miliony? Tym by sa nam dan znizila na akceptovatelnu hodnotu...
Chobot
28.10.09,09:48
Je mozne toto obist sposobom, ze by sa nam podarilo najst zaujemcu o byt, ktoremu by neprekazalo (vyhovovalo), ze na kupno-predajnej zmluve bude cena o poznanie nizsia ako realne napr. 500tisic, i ked byt ma hodnotu 3miliony? Tym by sa nam dan znizila na akceptovatelnu hodnotu...
Nepýtaj sa na veci, čo sú evidentne obchádzaním alebo porušením zákona....
Je to v Etikete porady bod 14:
14. Nezadávam otázky, ktoré by sa dali kvalifikovať ako porušenie zákona. Na takéto otázky neodpovedám. Neodpovedám spôsobom, ktorý navádza k porušeniu, či obchádzaniu zákona.
Nepýtaj sa na veci, čo sú evidentne obchádzaním alebo porušením zákona....
Je to v Etikete porady bod 14:
14. Nezadávam otázky, ktoré by sa dali kvalifikovať ako porušenie zákona. Na takéto otázky neodpovedám. Neodpovedám spôsobom, ktorý navádza k porušeniu, či obchádzaniu zákona.
lover
28.10.09,10:22
Nepýtaj sa na veci, čo sú evidentne obchádzaním alebo porušením zákona....
Je to v Etikete porady bod 14:
14. Nezadávam otázky, ktoré by sa dali kvalifikovať ako porušenie zákona. Na takéto otázky neodpovedám. Neodpovedám spôsobom, ktorý navádza k porušeniu, či obchádzaniu zákona.
Ospravedlnujem sa!
Pytal som sa preto, lebo ked sme kupovali dvojizbak ujovi, nasla sa aj realitka, ktora nam ponukala byt pod podmienkou, ze cena na zmluve bude o 600tisic nizsia ako realna... Na to sme, samozrejme, nepristupili, preto ma to napadlo ako riesenie...
OK, beriem vsak spat...
Je to v Etikete porady bod 14:
14. Nezadávam otázky, ktoré by sa dali kvalifikovať ako porušenie zákona. Na takéto otázky neodpovedám. Neodpovedám spôsobom, ktorý navádza k porušeniu, či obchádzaniu zákona.
Ospravedlnujem sa!
Pytal som sa preto, lebo ked sme kupovali dvojizbak ujovi, nasla sa aj realitka, ktora nam ponukala byt pod podmienkou, ze cena na zmluve bude o 600tisic nizsia ako realna... Na to sme, samozrejme, nepristupili, preto ma to napadlo ako riesenie...
OK, beriem vsak spat...
lover
09.11.09,13:03
Este ma napadlo... Trvaly pobyt musi mat v byte majitel, ktory chce byt predat alebo musi byt byt proste obyvany, aby bolo evidentne, ze nejde o "kseft"? V byte ma totiz trvaly dlhodoby pobyt ujo, avsak byt mu uz nepatri... v takomto pripade plati lehota 2 alebo 5 rokov?
DAKUJEM!
DAKUJEM!
Chobot
10.11.09,07:32
Este ma napadlo... Trvaly pobyt musi mat v byte majitel, ktory chce byt predat alebo musi byt byt proste obyvany, aby bolo evidentne, ze nejde o "kseft"? V byte ma totiz trvaly dlhodoby pobyt ujo, avsak byt mu uz nepatri... v takomto pripade plati lehota 2 alebo 5 rokov?
DAKUJEM!
Vždy sa posudzuje majiteľ. Môžu nastať 2 prípady, kedy je príjem oslobodený od dane:
- ak tam má trvalý pobyt viac ako 2 roky pred predajom
- ak tam nemá trvalý pobyt, tak musí byť vlastníkom najmenej 5 rokov
Pokiaľ nespĺňa ani jednu podmienku, musí príjem zdaniť.
Z tohto pohľadu je nepodstatné, kto v byte skutočne býva.
DAKUJEM!
Vždy sa posudzuje majiteľ. Môžu nastať 2 prípady, kedy je príjem oslobodený od dane:
- ak tam má trvalý pobyt viac ako 2 roky pred predajom
- ak tam nemá trvalý pobyt, tak musí byť vlastníkom najmenej 5 rokov
Pokiaľ nespĺňa ani jednu podmienku, musí príjem zdaniť.
Z tohto pohľadu je nepodstatné, kto v byte skutočne býva.
lover
12.11.09,08:27
Vždy sa posudzuje majiteľ. Môžu nastať 2 prípady, kedy je príjem oslobodený od dane:
- ak tam má trvalý pobyt viac ako 2 roky pred predajom
- ak tam nemá trvalý pobyt, tak musí byť vlastníkom najmenej 5 rokov
Pokiaľ nespĺňa ani jednu podmienku, musí príjem zdaniť.
Z tohto pohľadu je nepodstatné, kto v byte skutočne býva.
DAKUJEM! Takze zacneme makat na byte a mozno ho teda predame za nejake 3 roky a mozno si zvykneme a nedame ho za nic... ;)
- ak tam má trvalý pobyt viac ako 2 roky pred predajom
- ak tam nemá trvalý pobyt, tak musí byť vlastníkom najmenej 5 rokov
Pokiaľ nespĺňa ani jednu podmienku, musí príjem zdaniť.
Z tohto pohľadu je nepodstatné, kto v byte skutočne býva.
DAKUJEM! Takze zacneme makat na byte a mozno ho teda predame za nejake 3 roky a mozno si zvykneme a nedame ho za nic... ;)