Previedli ste si byty do osobného vlastníctva, založili ste si SVB. A čo zmluva o SVB, je? Vaše byty sú súčasťou bytovky, teda bytovka je vaša, vlastníkov bytov. Ak sa predseda nestará, musia sa postarať vlastníci bytov. Za svoj majetok ste zodpovední vy.


Počul si, čítal si niekedy toto?




Zákon 182/1993, § 7c


(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.

(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

(7) Predseda a člen rady nesmie

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona ozhoduje iný orgán.

tento zákon mám preštudovaní odpredu dozadu.Problém je,že v 6-bytovke to je vlastne úplne všetkým jedno.Odkedy som pred dvomi rokmi kúpil tento byt,si pýtam zmluvu o SVB,doteraz som ju nevidel..Do fondu sa skladáme po 70eur,ide sa opravovať strecha,dávam ich do ruky pani,ktorá zbiera peniaze,žiadny doklad,nič..Máme len predsedu,žiadny podpredseda,žiadna rada,nič..A keď poviem,že takto by to malo byť,tak sa odvolajú na stanovy,ktoré nemajú,teda doteraz mi ich nikto nebol ochotný ukázať,že ich stanovy to stanovujú inak a že na papieri by to tak malo byť,ale že v skutočnosti to tak nikto nerobí.Nezdá sa mi,že je to tam všetko v poriadku a rád by som vedel,na koho sa môžem obrátiť.

Takže, jeden proti piatim, nemáš šancu. Súd by mohol rozhodnúť, ale ako sa domôcť, dovolať vykonania rozhodnutia?

Takto by SVB fungovať nemalo. Predseda a ta pani je čo, účtovníčka, sekretárka, pokladníčka?

Tá pani len zbiera peniaze..Ako to ona sama hovorí..Už dlhší čas zvažujeme,že ten byt predáme.Už som bol aj za právnikmi,aj na Združení SVB.Tiež mi toto povedali.Takže to bude najlepšie predať..Ale kto to kúpi,keď je to v takomto stave:o)

Informácie si mal zháňať pred kúpou, nie teraz, pred predajom. Ako predpokladáš, komu?

tento zákon mám preštudovaní odpredu dozadu.Problém je,že v 6-bytovke to je vlastne úplne všetkým jedno.Odkedy som pred dvomi rokmi kúpil tento byt,si pýtam zmluvu o SVB,doteraz som ju nevidel..Do fondu sa skladáme po 70eur,ide sa opravovať strecha,dávam ich do ruky pani,ktorá zbiera peniaze,žiadny doklad,nič..Máme len predsedu,žiadny podpredseda,žiadna rada,nič..A keď poviem,že takto by to malo byť,tak sa odvolajú na stanovy,ktoré nemajú,teda doteraz mi ich nikto nebol ochotný ukázať,že ich stanovy to stanovujú inak a že na papieri by to tak malo byť,ale že v skutočnosti to tak nikto nerobí.Nezdá sa mi,že je to tam všetko v poriadku a rád by som vedel,na koho sa môžem obrátiť.

Ja by som neplatil na ruku žiadnej pani ani nikomu bez dokladu. V prípade sporu nijako nepreukážeš, že si platil. Navyše 70 eur (predpokladám mesačne) nie je maličkosť. Ako píše sito "Takto by SVB fungovať nemalo"