erich von
11.10.09,09:03
Ahojte chcem Vás požiadať o radu
na uvod chcem len povedať že nie sme SVB ale aj tak Vás prosím o radu.
Roku 2004 sme si dali zatepliť bočné steny bytovky na paneláku.
Dnes nám tá stena ide odpadnúť.
Informovali sme bytové družstvo ako správcu a objednávateľa aby prišli posudiť havaRIJNý stav a dali vyjadrenie .
Bytové družstvo zvolalo reklamačné konanie kde pozvalo dodávateľa on sa nedostavil predpokladáme že nám závadu neodstráni aj napriek 10 ročnej záruke ( dodávateľ vraj nemá žiaden majetok a aj keď by sme spor vyhrali nemá mu čo exekutor zobrať ) .
Bytové družstvo nám tvrdí že reklamáciu musíme vymáhať súdnou cestou a na naše náklady cez fond opráv .
Ale stavbu objedávali v roku 2004 podľa starého zákonna oni a teraz sa tvária že ich sa to netýka.
Poradí mi niekto či sa stoho bytové družstvo môže len tak jednoducho vyvliecť aj napriek tomu že oni boli objednávateľom zmluva je mädzi bytovym družstvom a dodávateľskou firmou .
Môžeme si uplatňovať odstránenie závady u bytového družstva ?
Má prípadný súdny spor s dodávateľom viesť BD na svoje náklady alebo to máme zaplatiť my ?
Ďakujem za rady
na uvod chcem len povedať že nie sme SVB ale aj tak Vás prosím o radu.
Roku 2004 sme si dali zatepliť bočné steny bytovky na paneláku.
Dnes nám tá stena ide odpadnúť.
Informovali sme bytové družstvo ako správcu a objednávateľa aby prišli posudiť havaRIJNý stav a dali vyjadrenie .
Bytové družstvo zvolalo reklamačné konanie kde pozvalo dodávateľa on sa nedostavil predpokladáme že nám závadu neodstráni aj napriek 10 ročnej záruke ( dodávateľ vraj nemá žiaden majetok a aj keď by sme spor vyhrali nemá mu čo exekutor zobrať ) .
Bytové družstvo nám tvrdí že reklamáciu musíme vymáhať súdnou cestou a na naše náklady cez fond opráv .
Ale stavbu objedávali v roku 2004 podľa starého zákonna oni a teraz sa tvária že ich sa to netýka.
Poradí mi niekto či sa stoho bytové družstvo môže len tak jednoducho vyvliecť aj napriek tomu že oni boli objednávateľom zmluva je mädzi bytovym družstvom a dodávateľskou firmou .
Môžeme si uplatňovať odstránenie závady u bytového družstva ?
Má prípadný súdny spor s dodávateľom viesť BD na svoje náklady alebo to máme zaplatiť my ?
Ďakujem za rady
220870
11.10.09,07:27
Keď sa pozerám ako niektoré firmy zateplujú činžiaky a aký robotníci to vykonávajú ,tak toto bude stále častejší jav na Slovensku.
majkii
11.10.09,19:33
Bytové družstvo nám tvrdí že reklamáciu musíme vymáhať súdnou cestou a na naše náklady cez fond opráv .
Ale stavbu objedávali v roku 2004 podľa starého zákonna oni a teraz sa tvária že ich sa to netýka.
Poradí mi niekto či sa stoho bytové družstvo môže len tak jednoducho vyvliecť aj napriek tomu že oni boli objednávateľom zmluva je mädzi bytovym družstvom a dodávateľskou firmou .
Môžeme si uplatňovať odstránenie závady u bytového družstva ?
Má prípadný súdny spor s dodávateľom viesť BD na svoje náklady alebo to máme zaplatiť my ?
Ďakujem za rady
Je v poriadku, keď správca (v tomto prípade bytové družstvo) za vlastníkov uzatvára zmluvy o dodaní služieb, vyplýva to z jeho povinností. Teda vo vašom mene a na základe Vášho rozhodnutia objednalo zateplenie štítov bytového domu. Neznamená to však, že preberá zodpovednosť za vady na diele, za tie zodpovedá zhotoviteľ. Podľa zákona §8 (5) "Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy." Ak si správca riadne plnil svoje povinnost (napr. pri uzavretí zmluvy o dielo), nenesie žiadnu zodpovednosť za vady na diele a žiadať od neho odstránenie závady by bolo v rozpore s dobrymi mravmi.
Povinnosťou správcu pri výkone správy je "zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome" z toho ale nevyplýva, že za vás bude platiť trovy konania, tie si budete hradiť sami z fondu opráv, tak ako to tvrdí bytové družstvo. Samozrejme ak v súdnom konaní budete úpešný trovy konania zplatí druhá strana.
Moja rada teda znie, neťahať sa zbytočne za prsty s bytovým družstvom, naopak spolupracovať s ním, iniciovať podania napr. aj na SOI a na súd ísť až v po vyčerpaní všetkých možností.
Ale stavbu objedávali v roku 2004 podľa starého zákonna oni a teraz sa tvária že ich sa to netýka.
Poradí mi niekto či sa stoho bytové družstvo môže len tak jednoducho vyvliecť aj napriek tomu že oni boli objednávateľom zmluva je mädzi bytovym družstvom a dodávateľskou firmou .
Môžeme si uplatňovať odstránenie závady u bytového družstva ?
Má prípadný súdny spor s dodávateľom viesť BD na svoje náklady alebo to máme zaplatiť my ?
Ďakujem za rady
Je v poriadku, keď správca (v tomto prípade bytové družstvo) za vlastníkov uzatvára zmluvy o dodaní služieb, vyplýva to z jeho povinností. Teda vo vašom mene a na základe Vášho rozhodnutia objednalo zateplenie štítov bytového domu. Neznamená to však, že preberá zodpovednosť za vady na diele, za tie zodpovedá zhotoviteľ. Podľa zákona §8 (5) "Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy." Ak si správca riadne plnil svoje povinnost (napr. pri uzavretí zmluvy o dielo), nenesie žiadnu zodpovednosť za vady na diele a žiadať od neho odstránenie závady by bolo v rozpore s dobrymi mravmi.
Povinnosťou správcu pri výkone správy je "zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome" z toho ale nevyplýva, že za vás bude platiť trovy konania, tie si budete hradiť sami z fondu opráv, tak ako to tvrdí bytové družstvo. Samozrejme ak v súdnom konaní budete úpešný trovy konania zplatí druhá strana.
Moja rada teda znie, neťahať sa zbytočne za prsty s bytovým družstvom, naopak spolupracovať s ním, iniciovať podania napr. aj na SOI a na súd ísť až v po vyčerpaní všetkých možností.