katka.hesskova
18.10.09,20:38
Dobry den,
chcela by som Vas poprosit o radu v oblasti problematiky DPH pri spoločenstve vlastníkov bytov.
SVB - dalo objednavku na postavenie vlastnej kotolne, ktoru po dohode s dodavatelom bude za nizky urok splacat 5 rokov (splatka bude rozdelena - splatka istiny, DPH a urok).
Kotolna sa stane hnutelnym majetkom SVB.
na zaklade paragrafu 22 zakona 222/2004 o DPH :
(3) Do základu dane podľa odseku 1 sa nezahŕňajú výdavky platené v mene a na účet kupujúceho alebo zákazníka, ktoré dodávateľ požaduje od kupujúceho alebo zákazníka (ďalej len "prechodné položky"). Pri dodaní tovaru v zálohovaných obaloch sa do základu dane podľa odseku 1 nezahŕňa záloha na zálohované obaly, ktoré sú dodané spolu s tovarom.
potom podla 182/1993 o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov.
§ 8b
(1) Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.
Podla mojej logiky - platby za energie, ktore plati spoločentvo za vlastnikov bytov (nie je mozny odpocet DPH)
ale v pripade ak spolocentvo nadobudne hnutelny majetol - kotolnu - z nej by si podla mojho nazoru DPH uplatnit mohlo (lebo to nebudu platby v mene vlatnikov ale v mene spoločentsva, ktore je PO),
otazne su potom platby za palivo (drevene pelety)-z nich by podla mojho nazoru tiez odpocet DPH byt mohol.
Vo vyuctovania ktore spoločentvo nasledne musi vykonat najneskor k 31.5. nasled.roku potom by malo vyuctovat len poplatky za energie (s DPH) tym padom by sa mali vyrovnat prechodné položky a aj DPH z nich.
Viem si predstavit ze kotolna by sa nevyuctovavala-keby sa platby chapali ako vklad vlastnikov bytov do spoločenstva.
prosim o rady skusenejsich.
dakujem
(pripadne ak by ste vedeli poradit nejaku literaturu alebo skolenie)
chcela by som Vas poprosit o radu v oblasti problematiky DPH pri spoločenstve vlastníkov bytov.
SVB - dalo objednavku na postavenie vlastnej kotolne, ktoru po dohode s dodavatelom bude za nizky urok splacat 5 rokov (splatka bude rozdelena - splatka istiny, DPH a urok).
Kotolna sa stane hnutelnym majetkom SVB.
na zaklade paragrafu 22 zakona 222/2004 o DPH :
(3) Do základu dane podľa odseku 1 sa nezahŕňajú výdavky platené v mene a na účet kupujúceho alebo zákazníka, ktoré dodávateľ požaduje od kupujúceho alebo zákazníka (ďalej len "prechodné položky"). Pri dodaní tovaru v zálohovaných obaloch sa do základu dane podľa odseku 1 nezahŕňa záloha na zálohované obaly, ktoré sú dodané spolu s tovarom.
potom podla 182/1993 o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov.
§ 8b
(1) Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.
Podla mojej logiky - platby za energie, ktore plati spoločentvo za vlastnikov bytov (nie je mozny odpocet DPH)
ale v pripade ak spolocentvo nadobudne hnutelny majetol - kotolnu - z nej by si podla mojho nazoru DPH uplatnit mohlo (lebo to nebudu platby v mene vlatnikov ale v mene spoločentsva, ktore je PO),
otazne su potom platby za palivo (drevene pelety)-z nich by podla mojho nazoru tiez odpocet DPH byt mohol.
Vo vyuctovania ktore spoločentvo nasledne musi vykonat najneskor k 31.5. nasled.roku potom by malo vyuctovat len poplatky za energie (s DPH) tym padom by sa mali vyrovnat prechodné položky a aj DPH z nich.
Viem si predstavit ze kotolna by sa nevyuctovavala-keby sa platby chapali ako vklad vlastnikov bytov do spoločenstva.
prosim o rady skusenejsich.
dakujem
(pripadne ak by ste vedeli poradit nejaku literaturu alebo skolenie)
Elena Navrátilová
18.10.09,18:55
Jaj len či to chápeme rovnako. Keď je založené SVB je aj správcom v jednej PO. A Ty asi píšeš ako firma čo vykonáva určité činnosti pre SVB? SVB nie je založené za účelom zisku. A podľa toho si pozri zákony. Nepoznám ani z počutia o SVB kde by boli plátcami DPH. Ale samozrejme viem o správcoch čo vykonávajú správu na základe zmluvy o výkone správy. A Tí bývajú plátcami DPH.
Elena Navrátilová
18.10.09,18:58
Jaj len či to chápeme rovnako. Keď je založené SVB je aj správcom v jednej PO. A Ty asi píšeš ako firma čo vykonáva určité činnosti pre SVB? SVB nie je založené za účelom zisku. A podľa toho si pozri zákony. Nepoznám ani z počutia o SVB kde by boli plátcami DPH. Ale samozrejme viem o správcoch čo vykonávajú správu na základe zmluvy o výkone správy. A Tí bývajú plátcami DPH.
Ešte doplním... keďže je to SVB a zároveň to je aj forma správy tak účtovníctvo ktoré sa vedie pre SVB je ako PO účtovnou jednotkou. Samostatnou.
Ešte doplním... keďže je to SVB a zároveň to je aj forma správy tak účtovníctvo ktoré sa vedie pre SVB je ako PO účtovnou jednotkou. Samostatnou.
katka.hesskova
19.10.09,20:17
SVB je zároveň správcom. a podla zákona je to PO.
Su v nom len vlastnici bytov (nie su tam komercne priestory, cize nie su jeho clenovia ziadne PO)
a samotne SVB by sa chcelo stat platcom DPH.
Su v nom len vlastnici bytov (nie su tam komercne priestory, cize nie su jeho clenovia ziadne PO)
a samotne SVB by sa chcelo stat platcom DPH.
katka.hesskova
19.10.09,20:24
v pripade ak DU prideli na ziadost SVB IC DPH a stanu sa tak platcami DPH - v pripade energii, by si spoločenstvo odpocitalo DPH (dodavka el.energie, voda, plyn...) ale to nasledne kedze je povinne vykonat vyuctovanie voci vlastnikom bytov je povinne vyuctovat aj s DPH - znamena zasa odvod DPH Danovemu uradu. - EFET Z DPH ziadny.
Avsak ak si SVB postavi kotolnu - investicii bude cerpat z fondu oprav (postupne splatky dodavatelovi-5 rocny splatkovy kalendar) a ten sa nebude vyuctovavat medzi vlastnikov bytov, jeho konecny zostatok sa prenasa do dalsieho roka - tym padom odpocet DPH ostava spolocenstvu a to ho nemusi dalej vyuctovat vlatnikom.
otazka je ako je to s nakupom drevenych peliet-ci aj z nich si moze spolocenstvo uplatnit DPH, a cerpat tak prostriedky z fondu oprav.
Ja chapem SVB ako PO ktora je vlatnikom kotolne (hnutelny majetok, ktory moze SVB nadobudnut) a tym padom vykonava uhrady nie v MENE VLASTNIKOV ALE VO VLASTNOM MENE.... (podla zakona o DPH tym padom je mozny odpocet DPH, nie je prechodna polozka)
prosim o nazor... dakujem...
Avsak ak si SVB postavi kotolnu - investicii bude cerpat z fondu oprav (postupne splatky dodavatelovi-5 rocny splatkovy kalendar) a ten sa nebude vyuctovavat medzi vlastnikov bytov, jeho konecny zostatok sa prenasa do dalsieho roka - tym padom odpocet DPH ostava spolocenstvu a to ho nemusi dalej vyuctovat vlatnikom.
otazka je ako je to s nakupom drevenych peliet-ci aj z nich si moze spolocenstvo uplatnit DPH, a cerpat tak prostriedky z fondu oprav.
Ja chapem SVB ako PO ktora je vlatnikom kotolne (hnutelny majetok, ktory moze SVB nadobudnut) a tym padom vykonava uhrady nie v MENE VLASTNIKOV ALE VO VLASTNOM MENE.... (podla zakona o DPH tym padom je mozny odpocet DPH, nie je prechodna polozka)
prosim o nazor... dakujem...
Elena Navrátilová
20.10.09,05:58
Nevidím pozitívny význam pre SVB byť plátcom DPH. O aký veľký dom sa jedná? Inak je to veľké špecifikum aby bolo SVB plátcom DPH. Tak neviem či tu bude mať s tým niekto skúsenosti.
katka.hesskova
20.10.09,06:25
no význam toho je taky, ze sa im investicia zlacni o DPH (19%) aj v pripade ak by v buducnosti zateplovali budu to mat lacnejsie.
chcela by som poprosit, ci nahodou nema niekto nejake vzorove priklady uctovania v podvojnom uctovnictve pre SVB podla platnej uctovej osnovy...
a ci by bol taky dobry a ochotn& sa o to podelit....
chcela by som poprosit, ci nahodou nema niekto nejake vzorove priklady uctovania v podvojnom uctovnictve pre SVB podla platnej uctovej osnovy...
a ci by bol taky dobry a ochotn& sa o to podelit....
Elena Navrátilová
20.10.09,07:00
Skús publikáciu od vydavateľstva Verlag Dashofer. Tam boli príkldy účtovania v PU. Ale nebude sa potom to DPH vzťahovať aj na platby za služby, energie atď.?
peton
20.10.09,09:36
Nepredpokladám, že daňový úrad SVB-čku čo sa týka registrácie DPH vyhovie. SVB aj keď je PO je špecifická organizácia a nemá podnikateľskú činnosť a tiež ekonomické úžitky, na ktoré by sa vzťahovala DPH. Akékoľvek úvahy sú bezpredmetné.
Ďalej Ťa musím poopraviť - FOÚ je vlastníctvom vlastníkov a nie SVB ako právnickej osoby. Ďalej treba rozlišovať čo je SVB a čo je správca. Správca je externá firma (podnikateľ, s.r.o., a.s., družstvo), pričom SVB sú samotní vlastníci.
Ďalej Ťa musím poopraviť - FOÚ je vlastníctvom vlastníkov a nie SVB ako právnickej osoby. Ďalej treba rozlišovať čo je SVB a čo je správca. Správca je externá firma (podnikateľ, s.r.o., a.s., družstvo), pričom SVB sú samotní vlastníci.
Elena Navrátilová
20.10.09,10:55
SVB je zároveň správcom. a podla zákona je to PO.
Su v nom len vlastnici bytov (nie su tam komercne priestory, cize nie su jeho clenovia ziadne PO)
a samotne SVB by sa chcelo stat platcom DPH.
Takže ešte Vás ani nezaregistrovali ako plátcu DPH. Myslím že Peťo (peton) má pravdu. Registrácia sa zrejme neuskutoční lebo som ešte nikdy v praxi pojem SVB ako plátca DPH nepočula. Ale však sa najprv informuj na DU a podaj informáciu... je dosť SVB čo majú vlastné kotolne. Dokonca aj nebytové priestory a z hľadiska finančného snáď by to bolo zaujímavé. Ale treba to brať komplexne a teda nie je SVB bez vlastníkov ktorí tvoria členskú základňu a teda SVB. Bez týchto vlastníkov by nebolo možné byť ako PO SVB.
Nepredpokladám, že daňový úrad SVB-čku čo sa týka registrácie DPH vyhovie. SVB aj keď je PO je špecifická organizácia a nemá podnikateľskú činnosť a tiež ekonomické úžitky, na ktoré by sa vzťahovala DPH. Akékoľvek úvahy sú bezpredmetné.
Ďalej Ťa musím poopraviť - FOÚ je vlastníctvom vlastníkov a nie SVB ako právnickej osoby. Ďalej treba rozlišovať čo je SVB a čo je správca. Správca je externá firma (podnikateľ, s.r.o., a.s., družstvo), pričom SVB sú samotní vlastníci.
To som sa snažila vysvetliť v predchádzajúcich príspevkoch.
Su v nom len vlastnici bytov (nie su tam komercne priestory, cize nie su jeho clenovia ziadne PO)
a samotne SVB by sa chcelo stat platcom DPH.
Takže ešte Vás ani nezaregistrovali ako plátcu DPH. Myslím že Peťo (peton) má pravdu. Registrácia sa zrejme neuskutoční lebo som ešte nikdy v praxi pojem SVB ako plátca DPH nepočula. Ale však sa najprv informuj na DU a podaj informáciu... je dosť SVB čo majú vlastné kotolne. Dokonca aj nebytové priestory a z hľadiska finančného snáď by to bolo zaujímavé. Ale treba to brať komplexne a teda nie je SVB bez vlastníkov ktorí tvoria členskú základňu a teda SVB. Bez týchto vlastníkov by nebolo možné byť ako PO SVB.
Nepredpokladám, že daňový úrad SVB-čku čo sa týka registrácie DPH vyhovie. SVB aj keď je PO je špecifická organizácia a nemá podnikateľskú činnosť a tiež ekonomické úžitky, na ktoré by sa vzťahovala DPH. Akékoľvek úvahy sú bezpredmetné.
Ďalej Ťa musím poopraviť - FOÚ je vlastníctvom vlastníkov a nie SVB ako právnickej osoby. Ďalej treba rozlišovať čo je SVB a čo je správca. Správca je externá firma (podnikateľ, s.r.o., a.s., družstvo), pričom SVB sú samotní vlastníci.
To som sa snažila vysvetliť v predchádzajúcich príspevkoch.
Mária27
19.11.09,18:43
Ak spoločenstvo vlastníkov bytov vykonáva ekonomickú činnosť, z ktorej dosahuje výnos (príjem), napr. prenájom nebytových priestorov, príjem z takejto činnosti sa započítava do obratu pre účely registrácie podľa § 4 zákona o DPH.
Výška obratu pre účely registrácie podľa zákona o DPH bývala1500000 k za 12 po sebe nasledujúcich mesiacov. Teraz to už neviem.
Ako to dopadlo?
Výška obratu pre účely registrácie podľa zákona o DPH bývala1500000 k za 12 po sebe nasledujúcich mesiacov. Teraz to už neviem.
Ako to dopadlo?
Elena Navrátilová
19.11.09,18:49
http://www.porada.sk/1182899-post4.html
Zadávateľka tu uvádza že predmetné SVB nemá nebytové priestory. Chcú len vlastnú kotolňu a z paliva si chcú uplatniť DPH. Podľa novelizácie je to od januára platí, že suma ročného obratu, od ktorej treba platiť DPH, je 35-tisíc eur (teda 1 054 410 korún). Do minulého roka to bolo 1,5 milióna korún (49 790,88 eura).
Zadávateľka tu uvádza že predmetné SVB nemá nebytové priestory. Chcú len vlastnú kotolňu a z paliva si chcú uplatniť DPH. Podľa novelizácie je to od januára platí, že suma ročného obratu, od ktorej treba platiť DPH, je 35-tisíc eur (teda 1 054 410 korún). Do minulého roka to bolo 1,5 milióna korún (49 790,88 eura).
Mária27
19.11.09,19:21
No odvtedy je to povinnosť. Ale žiadosť o registráciu môže podať zdaniteľná osoba aj v prípade, ak nedosiahla stanovenú výšku obratu.
Zaujímalo ma, čo vyšpekulovali. A ako dopadli na DU - ak sa o čosi pokúsili.
Zaujímalo ma, čo vyšpekulovali. A ako dopadli na DU - ak sa o čosi pokúsili.
Elena Navrátilová
19.11.09,19:34
Môže podať ale DU nemusí vyhovieť. :rolleyes:
peton
20.11.09,04:22
[QUOTE=Mária27;1213545]Ak spoločenstvo vlastníkov bytov vykonáva ekonomickú činnosť, z ktorej dosahuje výnos (príjem), napr. prenájom nebytových priestorov, príjem z takejto činnosti sa započítava do obratu pre účely registrácie podľa § 4 zákona o DPH. QUOTE]
Dobre vieme, že príjem za prenájom nebyt. priestorov nie je príjmom spoločenstva ale vlastníkov. O čom je teda reč? Aká registrácia DPH? Kvôli čomu?
Dobre vieme, že príjem za prenájom nebyt. priestorov nie je príjmom spoločenstva ale vlastníkov. O čom je teda reč? Aká registrácia DPH? Kvôli čomu?
Mária27
20.11.09,06:13
Práveže takéto usmernenie vydáva Danové riaditeľstvo BB. Také isté je aj o daňovom priznaní SVB.
Mária27
15.06.11,11:46
Obnovujem túto tému, výsledok môže byť užitočný.
Včera na jednom sedení sa vlastník bytu chválil, že kvôli zatepleniu sa stalo ich SVB dobrovolne plátcom DPH, aby im ju vracali. Má s tým už niekto skúsenosti?
Včera na jednom sedení sa vlastník bytu chválil, že kvôli zatepleniu sa stalo ich SVB dobrovolne plátcom DPH, aby im ju vracali. Má s tým už niekto skúsenosti?
peton
16.06.11,08:51
Na 99,99% nikto. Už som sa na to pýtal v niektorej téme a nereagoval nikto ani z poraďákov ovládajúcich DPH dokonale.
Osobne si však myslím, že veľmi dlho platiteľmi DPH nebudú. Nebudem zdôvodňovať prečo, ale už z podstaty toho, že SVB je nezisková organizácia. A už im to DÚ schválil? Bude to asi prvé SVB. Ak máš prosím možnosť, opýtaj sa prosím vlastníka, akým spôsobom budú realizovať vyúčtovania. To by ma zaujímalo.
Osobne si však myslím, že veľmi dlho platiteľmi DPH nebudú. Nebudem zdôvodňovať prečo, ale už z podstaty toho, že SVB je nezisková organizácia. A už im to DÚ schválil? Bude to asi prvé SVB. Ak máš prosím možnosť, opýtaj sa prosím vlastníka, akým spôsobom budú realizovať vyúčtovania. To by ma zaujímalo.
verkaz
16.06.11,09:46
To nás bude zaujímať viacerých, tak nám potom zverejni výsledok.