ela.tax
22.10.09,15:16
Poprosim o radu, skusenych a majucich tuto vedomosta alebo sa stretli s podobnym pripadom...
Je cena nehnutelnosti urcena znalcom povazovana za cenu trhovu resp. obvyklu v mieste a case plnenia?
Povazovali by ste tuto cenu za cenu obvyklu medzi spriaznenymi osobami?
dakujem.
Este v tejto oblasti nevzdelana. E. :mee:
Je cena nehnutelnosti urcena znalcom povazovana za cenu trhovu resp. obvyklu v mieste a case plnenia?
Povazovali by ste tuto cenu za cenu obvyklu medzi spriaznenymi osobami?
dakujem.
Este v tejto oblasti nevzdelana. E. :mee:
buchač
22.10.09,13:26
Poprosim o radu, skusenych a majucich tuto vedomosta alebo sa stretli s podobnym pripadom...
Je cena nehnutelnosti urcena znalcom povazovana za cenu trhovu resp. obvyklu v mieste a case plnenia?
Povazovali by ste tuto cenu za cenu obvyklu medzi spriaznenymi osobami?
dakujem.
Este v tejto oblasti nevzdelana. E. :mee:
Nie , nie je ....
Súdny znalec sa musí držať predpisov , noriem , vyhlášok .....
Trh sa riadi dopytom a ponukou ...
Príklad :
Nejaká nehnuteľnosť je podľa znalca ohodnotená na 35.000 € .
No ani za svet ju za toľko majiteľ nepredá , nedostane , nikto mu za ňu toľko totiž nedá ...
Ale môže nastať aj opačný prípad ...no ten sa na Slovensku nevyskytuje ....:D
Je cena nehnutelnosti urcena znalcom povazovana za cenu trhovu resp. obvyklu v mieste a case plnenia?
Povazovali by ste tuto cenu za cenu obvyklu medzi spriaznenymi osobami?
dakujem.
Este v tejto oblasti nevzdelana. E. :mee:
Nie , nie je ....
Súdny znalec sa musí držať predpisov , noriem , vyhlášok .....
Trh sa riadi dopytom a ponukou ...
Príklad :
Nejaká nehnuteľnosť je podľa znalca ohodnotená na 35.000 € .
No ani za svet ju za toľko majiteľ nepredá , nedostane , nikto mu za ňu toľko totiž nedá ...
Ale môže nastať aj opačný prípad ...no ten sa na Slovensku nevyskytuje ....:D
ela.tax
22.10.09,13:31
tak potom cenu nehnutelnsoti ktoru chcem pradat dcere musim ohodnotit na zakladne benchmarku v danej lokalite....a tuto mozem povazovat za cenu trhovu a teda aj obvyklu.
cena nehnutelnosti urcena znalcom je potom len pre ucely katastra ?
cena nehnutelnosti urcena znalcom je potom len pre ucely katastra ?
buchač
22.10.09,13:42
tak potom cenu nehnutelnsoti ktoru chcem pradat dcere musim ohodnotit na zakladne benchmarku v danej lokalite....a tuto mozem povazovat za cenu trhovu a teda aj obvyklu.
cena nehnutelnosti urcena znalcom je potom len pre ucely katastra ?
Nie
Predaj , ako taký nie je závislý od tohoto orientačného bodu ....
Veď je to medzi vami dvoma a tak si určíte cenu .
Kataster nezaujíma súdnoznalecký posudok , nakoľko ...
Znalecké posudky k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam netreba
Od 1.1.2005 bola zrušená daň z prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, tým odpadá aj povinnosť dokladať znalecký posudok ku zmluvám o prevode na katastrálnych úradoch.
Asi smeruješ k dani z nehnuteľnosti ...;)
Kedy je príjem z predaja nehnuteľnosti od dane oslobodený
1. Predaj bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi
Príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi (ďalej len „dom”), vrátane súvisiacich pozemkov, je od dane oslobodený v plnej výške v prípade splnenia jednej podmienky, a to: ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom [pozri § 9 ods 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.].
2. Predaj ostatných nehnuteľností
Ak predávajúci nespĺňa potrebnú dvojročnú lehotu trvalého pobytu v byte alebo dome, potom je od dane oslobodený príjem z predaja týchto nehnuteľností až po uplynutí piatich rokov odo dňa ich nadobudnutia. V týchto prípadoch teda stačí vlastníctvo viac ako päť rokov a na trvalý pobyt sa neprihliada [pozri § 9 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z. z.].
Aj pri predaji ostatných nehnuteľností (pôda, garáž atď.), resp. tých nehnuteľností, na ktoré sa nevzťahuje oslobodenie od dane podľa bodu 1. platí, že ak doba medzi ich nadobudnutím a predajom presiahne päť rokov, ide o príjem od dane oslobodený
http://www.epi.sk/Main/Default.aspx?Template=~/Main/TArticles.ascx&phContent=~/Main/ArticleShow.ascx&ArtID=7747&LngID=0
cena nehnutelnosti urcena znalcom je potom len pre ucely katastra ?
Nie
Predaj , ako taký nie je závislý od tohoto orientačného bodu ....
Veď je to medzi vami dvoma a tak si určíte cenu .
Kataster nezaujíma súdnoznalecký posudok , nakoľko ...
Znalecké posudky k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam netreba
Od 1.1.2005 bola zrušená daň z prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, tým odpadá aj povinnosť dokladať znalecký posudok ku zmluvám o prevode na katastrálnych úradoch.
Asi smeruješ k dani z nehnuteľnosti ...;)
Kedy je príjem z predaja nehnuteľnosti od dane oslobodený
1. Predaj bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi
Príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi (ďalej len „dom”), vrátane súvisiacich pozemkov, je od dane oslobodený v plnej výške v prípade splnenia jednej podmienky, a to: ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom [pozri § 9 ods 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.].
2. Predaj ostatných nehnuteľností
Ak predávajúci nespĺňa potrebnú dvojročnú lehotu trvalého pobytu v byte alebo dome, potom je od dane oslobodený príjem z predaja týchto nehnuteľností až po uplynutí piatich rokov odo dňa ich nadobudnutia. V týchto prípadoch teda stačí vlastníctvo viac ako päť rokov a na trvalý pobyt sa neprihliada [pozri § 9 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z. z.].
Aj pri predaji ostatných nehnuteľností (pôda, garáž atď.), resp. tých nehnuteľností, na ktoré sa nevzťahuje oslobodenie od dane podľa bodu 1. platí, že ak doba medzi ich nadobudnutím a predajom presiahne päť rokov, ide o príjem od dane oslobodený
http://www.epi.sk/Main/Default.aspx?Template=~/Main/TArticles.ascx&phContent=~/Main/ArticleShow.ascx&ArtID=7747&LngID=0
ela.tax
22.10.09,13:50
nie nesmerujem k dani z nehnutelnosti.
ak mam v zmluve medzi dvoma PO uvedenu cenu, ktora je urcena znalcom, mozem tuto cenu za vhodne urcenu cenu medzi dvoma spriaznymi osobami (matka spol.-dcera spol.) alebo potrebujem inu cenu... dikeeees:)
ak mam v zmluve medzi dvoma PO uvedenu cenu, ktora je urcena znalcom, mozem tuto cenu za vhodne urcenu cenu medzi dvoma spriaznymi osobami (matka spol.-dcera spol.) alebo potrebujem inu cenu... dikeeees:)
buchač
22.10.09,14:19
nie nesmerujem k dani z nehnutelnosti.
ak mam v zmluve medzi dvoma PO uvedenu cenu, ktora je urcena znalcom, mozem tuto cenu za vhodne urcenu cenu medzi dvoma spriaznymi osobami (matka spol.-dcera spol.) alebo potrebujem inu cenu... dikeeees:)
Tu som už mimo hry ....:rolleyes:
ak mam v zmluve medzi dvoma PO uvedenu cenu, ktora je urcena znalcom, mozem tuto cenu za vhodne urcenu cenu medzi dvoma spriaznymi osobami (matka spol.-dcera spol.) alebo potrebujem inu cenu... dikeeees:)
Tu som už mimo hry ....:rolleyes:
samod
22.11.09,12:48
Znalec do posudku zadá cenu určenú podľa príslušných predpisov , ale zároveň sa do znaleckého posudku píše aj cena trhová, ktorá môže byť väčšia i menšia ako hodnota stavby.
Znalecký musí daňovému úradu stačiť, pretože pri určení dane podľa pomôcok citujem časť § 29/6 zákona 511/1992 Z.b.
Ak nesplní daňový subjekt pri dokazovaní ním uvádzaných skutočností niektorú zo svojich zákonných povinností, v dôsledku čoho nemožno daňovú povinnosť správne určiť a daň sa neurčí ani podľa odseku 5, alebo ak daňový subjekt vykonal úkony, ktoré svojím obsahom alebo účelom odporovali osobitnému predpisu alebo ho obchádzali a ktorých dôsledkom je zníženie základu dane, alebo v prípadoch podľa § 15 ods. 2, je správca dane pri určovaní daňovej povinnosti oprávnený použiť pomôcky, ktoré má k dispozícii alebo ktoré si zaobstará bez súčinnosti s daňovým subjektom.
Takýmito pomôckami môžu byť najmä listiny, výpisy z verejných záznamov, daňové spisy iných daňových subjektov, znalecké posudky a výpovede svedkov v iných daňových veciach, správy a vyjadrenia iných správcov dane, štátnych orgánov a obcí, záujmových združení a vlastné poznatky správcu dane zo zdaňovania dotknutého daňového subjektu, ako aj jemu podobných daňových subjektov.
Vy si dôkaznú povinnosť splníte znaleckým posudkom. Okrem toho zákon neupravuje povinnosť úpravy základu dane pre tuzemské závislé osoby a Vám tiež neukladá nechať si robiť znalecký posudok.
V zásade však platí, že človek sa musí riadiť i zdravým rozumom i keď papier znesie veľa.
s pozdravom
Samo
Znalecký musí daňovému úradu stačiť, pretože pri určení dane podľa pomôcok citujem časť § 29/6 zákona 511/1992 Z.b.
Ak nesplní daňový subjekt pri dokazovaní ním uvádzaných skutočností niektorú zo svojich zákonných povinností, v dôsledku čoho nemožno daňovú povinnosť správne určiť a daň sa neurčí ani podľa odseku 5, alebo ak daňový subjekt vykonal úkony, ktoré svojím obsahom alebo účelom odporovali osobitnému predpisu alebo ho obchádzali a ktorých dôsledkom je zníženie základu dane, alebo v prípadoch podľa § 15 ods. 2, je správca dane pri určovaní daňovej povinnosti oprávnený použiť pomôcky, ktoré má k dispozícii alebo ktoré si zaobstará bez súčinnosti s daňovým subjektom.
Takýmito pomôckami môžu byť najmä listiny, výpisy z verejných záznamov, daňové spisy iných daňových subjektov, znalecké posudky a výpovede svedkov v iných daňových veciach, správy a vyjadrenia iných správcov dane, štátnych orgánov a obcí, záujmových združení a vlastné poznatky správcu dane zo zdaňovania dotknutého daňového subjektu, ako aj jemu podobných daňových subjektov.
Vy si dôkaznú povinnosť splníte znaleckým posudkom. Okrem toho zákon neupravuje povinnosť úpravy základu dane pre tuzemské závislé osoby a Vám tiež neukladá nechať si robiť znalecký posudok.
V zásade však platí, že človek sa musí riadiť i zdravým rozumom i keď papier znesie veľa.
s pozdravom
Samo