mona091
25.10.09,10:23
http://portal.gov.sk/Portal/sk/Default.aspx?CatID=42&NewsID=1066 (http://portal.gov.sk/Portal/sk/Default.aspx?CatID=42&NewsID=1066)
Novela zákona o katastri nehnuteľností
(29. 07. 2009)
Dňa 28. 7. 2009 bol uverejnený v Zbierke zákonov, v čiastke 108, zákon č. 304/2009 Z. z. (http://jaspi.justice.gov.sk/), ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. (http://jaspi.justice.gov.sk/) o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Týmto zákonom je, okrem iného, novelizovaný aj zákon [/URL][URL="http://jaspi.justice.gov.sk/"]č. 162/1995 Z. z. (http://jaspi.justice.gov.sk/) o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Novela bude účinná od 1. 9. 2009.
Elektronizácia katastrálneho konania
Medzi najvýznamnejšie zmeny patrí, že katastrálne konanie bude možné vykonať aj elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené zaručeným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.
Pred podaním návrhu na vklad budú môcť účastníci konania alebo iná oprávnená osoba podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré sa zverejní na internetovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (http://www.geodesy.gov.sk/). Oznámenie sa zašle elektronicky na príslušnú správu katastra. Mal by sa tak urýchliť proces prijatia návrhu, zápisu vkladu aj oznámenia o zápise. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia účastník konania nepodá návrh na vklad, správa katastra oznámenie vymaže z evidencie. V prípade podania tohto oznámenia sa správny poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti zníži o 15 €.
Oznámenie v elektronickej podobe tlačiva bude možné podať aj v prípade zápisu záznamom, a to pred doručením príslušnej verejnej alebo inej listiny správe katastra. Aj toto tlačivo bude k dispozícii na internetovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (http://www.geodesy.gov.sk/).
Novela ďalej umožňuje vedenie katastrálneho operátu v elektronickej podobe a zavádza možnosť elektronického poskytovania stanovených údajov, pokiaľ správa katastra bude mať požadované údaje v elektronickej forme.
Návrh na vklad a jeho prílohy
Novela upravuje aj náležitosti návrhu na vklad a jeho prílohy. Návrh na vklad sa podľa novej úpravy podáva písomne a obsahuje:
meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o účastníka konania fyzickú osobu; obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o účastníka konania právnickú osobu,
označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony.
Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ďalšími prílohami sú:
verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku,
dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak to zákon vyžaduje,
oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (pozri hore) v papierovej podobe.
Praktická rada: Súčasťou novely sú aj príslušné zmeny zákona č. 145/1995 Z. z. (http://jaspi.justice.gov.sk/) o správnych poplatkoch.
Za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti sa bude platiť správny poplatok 66 €, v prípade elektronického podania 33 €.
V prípade žiadosti o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní, bude poplatok 265,50 €. Novela ďalej obsahuje ustanovenie, ktoré hovorí o poplatku 130 € v prípade elektronického podania. Pravdepodobne v dôsledku legislatívnej chyby tu nie je celkom jednoznačné, či ide o poplatok pri každom elektronickom podaní (čo by však bolo v rozpore s ustanovením, ktoré zavádza pri elektronickom podaní poplatok 33 €) alebo ide o poplatok v prípade elektronického podania so žiadosťou o urýchlené rozhodnutie (čo je logicky najpravdepodobnejšia možnosť).
Zmluvy vyhotovené vo forme notárskej zápisnice alebo autorizované advokátom
Významná zmena, ktorú novela priniesla, spočíva v tom, že ak bude zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, správa katastra ju už bude posudzovať iba z pohľadu jej súladu s katastrálnym operátom a splnenia procesných podmienok na povolenie vkladu, čím by sa malo celé konanie značne urýchliť. Ak v takomto prípade správa katastra nezistí rozpor s katastrálnym operátom a zistí splnenie procesných podmienok, rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.
V prípade zmlúv o prevode nehnuteľnosti vyhotovených vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaných advokátomsa nebudú vyžadovať osvedčené podpisy účastníkov zmluvy ani ich prípadných zástupcov.
Informácie o novej právnej úprave súvisiacej s prevodmi nehnuteľností pomocou notára a advokáta nájdete, ak kliknete sem (http://portal.gov.sk/Portal/sk/Default.aspx?CatID=42&NewsID=1064).
Ďalšie zmeny
Okrem uvedených zmien novela napr.:
ustanovuje pôsobnosť katastrálnej inšpekcie,
upravuje konanie o zmene hranice katastrálneho územia,
upravuje konanie o námietkach a vyhlásenie platnosti katastrálneho operátu ako záverečné etapy obnovy katastrálneho operátu,
rozširuje okruh osôb, ktoré môžu nahliadať do zbierky listín o právnych predchodcov aktuálnych vlastníkov nehnuteľnosti (teda o jej predchádzajúcich vlastníkov).
Na zobrazenie súvisiacich legislatívnych dokumentov zo stránok NR SR kliknite sem (http://www.nrsr.sk/Default.aspx?sid=zakony/zakon&MasterID=2770#IIICit).
Na zobrazenie súvisiacich legislatívnych dokumentov zo stránok Úradu vlády SR kliknite sem (http://www.rokovania.sk/appl/material.nsf/0/453A311765D4BAD6C125756F004F96F3?OpenDocument).
Novela zákona o katastri nehnuteľností
(29. 07. 2009)
Dňa 28. 7. 2009 bol uverejnený v Zbierke zákonov, v čiastke 108, zákon č. 304/2009 Z. z. (http://jaspi.justice.gov.sk/), ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. (http://jaspi.justice.gov.sk/) o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Týmto zákonom je, okrem iného, novelizovaný aj zákon [/URL][URL="http://jaspi.justice.gov.sk/"]č. 162/1995 Z. z. (http://jaspi.justice.gov.sk/) o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Novela bude účinná od 1. 9. 2009.
Elektronizácia katastrálneho konania
Medzi najvýznamnejšie zmeny patrí, že katastrálne konanie bude možné vykonať aj elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené zaručeným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.
Pred podaním návrhu na vklad budú môcť účastníci konania alebo iná oprávnená osoba podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré sa zverejní na internetovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (http://www.geodesy.gov.sk/). Oznámenie sa zašle elektronicky na príslušnú správu katastra. Mal by sa tak urýchliť proces prijatia návrhu, zápisu vkladu aj oznámenia o zápise. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia účastník konania nepodá návrh na vklad, správa katastra oznámenie vymaže z evidencie. V prípade podania tohto oznámenia sa správny poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti zníži o 15 €.
Oznámenie v elektronickej podobe tlačiva bude možné podať aj v prípade zápisu záznamom, a to pred doručením príslušnej verejnej alebo inej listiny správe katastra. Aj toto tlačivo bude k dispozícii na internetovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (http://www.geodesy.gov.sk/).
Novela ďalej umožňuje vedenie katastrálneho operátu v elektronickej podobe a zavádza možnosť elektronického poskytovania stanovených údajov, pokiaľ správa katastra bude mať požadované údaje v elektronickej forme.
Návrh na vklad a jeho prílohy
Novela upravuje aj náležitosti návrhu na vklad a jeho prílohy. Návrh na vklad sa podľa novej úpravy podáva písomne a obsahuje:
meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o účastníka konania fyzickú osobu; obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o účastníka konania právnickú osobu,
označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony.
Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ďalšími prílohami sú:
verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku,
dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak to zákon vyžaduje,
oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (pozri hore) v papierovej podobe.
Praktická rada: Súčasťou novely sú aj príslušné zmeny zákona č. 145/1995 Z. z. (http://jaspi.justice.gov.sk/) o správnych poplatkoch.
Za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti sa bude platiť správny poplatok 66 €, v prípade elektronického podania 33 €.
V prípade žiadosti o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní, bude poplatok 265,50 €. Novela ďalej obsahuje ustanovenie, ktoré hovorí o poplatku 130 € v prípade elektronického podania. Pravdepodobne v dôsledku legislatívnej chyby tu nie je celkom jednoznačné, či ide o poplatok pri každom elektronickom podaní (čo by však bolo v rozpore s ustanovením, ktoré zavádza pri elektronickom podaní poplatok 33 €) alebo ide o poplatok v prípade elektronického podania so žiadosťou o urýchlené rozhodnutie (čo je logicky najpravdepodobnejšia možnosť).
Zmluvy vyhotovené vo forme notárskej zápisnice alebo autorizované advokátom
Významná zmena, ktorú novela priniesla, spočíva v tom, že ak bude zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, správa katastra ju už bude posudzovať iba z pohľadu jej súladu s katastrálnym operátom a splnenia procesných podmienok na povolenie vkladu, čím by sa malo celé konanie značne urýchliť. Ak v takomto prípade správa katastra nezistí rozpor s katastrálnym operátom a zistí splnenie procesných podmienok, rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.
V prípade zmlúv o prevode nehnuteľnosti vyhotovených vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaných advokátomsa nebudú vyžadovať osvedčené podpisy účastníkov zmluvy ani ich prípadných zástupcov.
Informácie o novej právnej úprave súvisiacej s prevodmi nehnuteľností pomocou notára a advokáta nájdete, ak kliknete sem (http://portal.gov.sk/Portal/sk/Default.aspx?CatID=42&NewsID=1064).
Ďalšie zmeny
Okrem uvedených zmien novela napr.:
ustanovuje pôsobnosť katastrálnej inšpekcie,
upravuje konanie o zmene hranice katastrálneho územia,
upravuje konanie o námietkach a vyhlásenie platnosti katastrálneho operátu ako záverečné etapy obnovy katastrálneho operátu,
rozširuje okruh osôb, ktoré môžu nahliadať do zbierky listín o právnych predchodcov aktuálnych vlastníkov nehnuteľnosti (teda o jej predchádzajúcich vlastníkov).
Na zobrazenie súvisiacich legislatívnych dokumentov zo stránok NR SR kliknite sem (http://www.nrsr.sk/Default.aspx?sid=zakony/zakon&MasterID=2770#IIICit).
Na zobrazenie súvisiacich legislatívnych dokumentov zo stránok Úradu vlády SR kliknite sem (http://www.rokovania.sk/appl/material.nsf/0/453A311765D4BAD6C125756F004F96F3?OpenDocument).