Osobné skúsenosti s takýmto problémom nemám, ale jednoznačne odporúčam ísť do banky a daný problém skonzultovať s bankovým pracovníkom - najlepšie špecialistom na poskytovanie hypoték. Príp. kúpu bytu skonzultovať aj vo viacerých bankách, príp. sa spýtať aj na správe katastra.

Doporučujem, zistiť, akú čiastku má doterajší "družstevník" vyrovnať voči SBD. Jedná sa o tzv. anuitu.

Anuita predstavuje celkovú platbu, ktorá obsahuje pomernú časť istiny + úroky. Túto platbu platí dlžník veriteľovi po celé obdobie úverového vzťahu. Najčastejšie býva vyjadrená v mesiacoch, rokoch. V tomto prípade by ju musel vyrovnať ihneď.

Keď vyrovná anuitu, tak môže odkúpiť byt, resp. nadobudnúť do osobného vlastníctva.


Všetko je samozrejme vecou zmluvy, pričom zmluva o budúcej zmluve je tiež riešenie.

____________________________________

Na základe uvedeného uvediem príklad.

Ak anuita predstavuje 2 000,0 €, tak dať zálohu napr. 20 000,00 vidím špekuláciu. Viem si predstaviť, že "družstevník" nemá na anuitu a poplatky s tým spojené, môže mať aj dlh na nájomnom, ale nemôže to byť v nepomere.


_____________________________________________

Nemaľujem čerta na stenu, bodaj by to bolo OK.



CIMOM

Máme záujem o odkúpenie bytu, ktorého majitelia len pred týždňom požiadali SBD o odkúpenie do osobného vlastníctva.Realitný maklér nám tvrdí, že i na základe tejto žiadosti /nie je list vlastníctva ani návrh na zápis do katastra/nám banka môže poskytnúť hypotekárny úver a núti nás podpísať zmluvu o budúcej zmluve a zložiť zálohu na byt. Poraďte, ak máte skúsenosti s takýmto predajom, či je toto v banke priechodné a aké ďalšie riziká hrozia.Ďakujeme za Vaše príspevky

A vedia tí majitelia, koľko budú platiť dan z prijmu? :o okrem iného...

Je nám to tiež podozrivé. SBD nám takúto informáciu nepodá, pretože zmluvu o budúcej zmluve ešte nemáme podpísanú.
Na SBD sme sa len dozvedeli, že aj keby dostali byt do OV, kataster by nemohol urobiť plombu pre banku ešte 3 mesiace po odkúpení bytu. Neviete poradiť prečo? Z akého zákona to vyplýva? Díky

ako som vyčítala na Porade, keď majú trvalý pobyt na danej adrese viac ako 2 roky, tak 19 % daň neplatia

ako som vyčítala na Porade, keď majú trvalý pobyt na danej adrese viac ako 2 roky, tak 19 % daň neplatia

tak to je ok...;)..s tou plombou je to nové, ale myslím, ak sa napíše prehlásenie k čomu je treba LV, tak to dajú. Zase sťažujú ľudom život...., ale aj tak to máte komplikované, ja by som radšej kupila byt prevodom členských práv ,odkupila byt a potom požiadala už uver na svoj byt...ale je to asi zdlhavejšie:rolleyes:

pekné, pekné odkúpila byt, ale keď nie je väčšia hotovosť tak bez úveru to nejde. Musíme asi zrejme informovať na katastri aké možnosti sú Díky

pekné, pekné odkúpila byt, ale keď nie je väčšia hotovosť tak bez úveru to nejde. Musíme asi zrejme informovať na katastri aké možnosti sú Díky


no záleží na tom aká je na byte nesplatená anuita...to môže byť aj veľa aj málo ;)

chybička sa stala, ozaj termín majiteľ, keď hovorím o odkúpení bytu do OV je zlý, ale všetci ste ma správne pochopili a ďakujem Vám za príspevky a prijmem aj ďalšie. Ale zatiaľ sa mi to podľa Vašich príspevkov vidí ozaj nepriechodné v banke a je to zrejme beh na dlhú trať:o

ešte jedna užitočná linka z porady:
http://www.porada.sk/t59790-p2-kupa-bytu-a-zapis-do-katastra-nehnutelnosti.html

Tak už som zistila, prečo nie je možné tento byt tak rýchlo odkúpiť.
1. Nájomca družstevného bytu podal koncom októbra žiadosť o odkúpenie do osobného vlastníctva, ale družstvo vraj zhromažďuje žiadosti a koncom decembra zapisuje do katastra /úrad má 30 dní na vybavenie - a to aj dodržiava - takže koncom januára by bol list vlastníctva/.
2. Na liste vlastníctva sa však objaví ťarcha - domy boli stavané za pomoci investičnej rozvojovej banky - a aj keď žiadateľ o osobné vlastníctvo vyplatí aj časť, ktorou je vyrovnaná časť úveru, pripadajúca na byt, družstvo musí požiadať o "vyčistenie" listu vlastníctva túto banku a tak je predpoklad, že kým sa vybavia všetky tieto administratívne úkony, máme polovicu marca, možno aj koniec a až potom môžme jednať s bankou o úvere.
Nech žije byrokracia!

Toto nevedel ani maklér, že to tak dlho bude trvať, len nás tlačil do podpísania zmluvy o budúcej zmluve, kde by sme isto prešvihli termíny a peniažky by ostali jemu. Keby sme si dali urobiť odhad bytu, tak by bol tiež neplatný, pretože by bol starší ako 3 mesiace.

Takže ľudia pozor, overte si na všetky strany, čo a ako, dúfajte, že sa stretnete s ústretovosťou, ako my. Aj Vám Poraďákom ďakujem za príspevky, ale určite sa tu ešte ohlásim, pretože hľadáme ďalej a problémov bude isto dosť.

Keď požiadali družstvo o prevod, družstvo ich vyzve prísť podpísať zmluvu v určenom termíne. Družstevníci chodia podpisovať jednotlivo, ale družstvo musí dať overovať svoje podpisy, preto to robí 2-3-krát do roka u notára.
Stáva sa aj to, že z rôznych dôvodov prevod bytu odďaluje, niekedy sa až súdia.

Ten byt je aj teraz zapísaný na nejakom LV. Keď kataster dostane normálnu žiadosť - dá plombu = bude zapisovať o tejto nehnuteľnosti do LV.Keď zapíše plombu odstráni .Ak prídu ďalšia normálna žiadosť o vklad - znovu dá plombu.
Caticka, inak veľmi fajn píšeš, ale tu si toľko plombovala, až som sa obávala, či sa sama nezaplombuješ:---:---:--- Asi rýmovať býva niekedy ľahšie, ako písať prózu.;)