Dobry den,

chcel by som Vas poziadat o radu:

Minuly stav - pozemok cez ktory viedla pristupova cesta k bytovemu domu nemal v katastri (na webe) list vlastnictva. Predpokladam teda, ze patril mestu/obci/statu - je to v principe jedno.

Sucasny stav - spominany pozemok bol odkupeny a majitel zacina robit problemy. Zatial je vsetko vo forme ustnych vyhrazok. Problemy spocivaju v prejazde cez uz jeho pozemok na ktorom je pristupova cesta. Najviac haklivy je na navstevy.

Chcem sa preto opytat. Akym sposobom je mozne zriadit vecne bremeno ked sa s majitelom neda dohodnut?
Vecne bremeno by sa vztahovalo na konkretne osoby - obyvatelov obytneho domu alebo by sa to vztahovalo aj na osoby ktore pridu na navstevu a pod?
Ako by ste mi odporucili riesit tuto situaciu?

Za odpvoed velmi pekne dakujem
xyng@seznam.cz

Keď majiteľ nie je prístupný na dohodu, tak jedine súdnou cestou môžeš zriadiť vecné bremeno. Vecné bremeno môžeš zriadiť aj na meno, aj na pozemok, teda že majiteľ parcely č. xxxx má právo prechádzať cez parcelu č. xxxx.

Keď majiteľ nie je prístupný na dohodu, tak jedine súdnou cestou môžeš zriadiť vecné bremeno. Vecné bremeno môžeš zriadiť aj na meno, aj na pozemok, teda že majiteľ parcely č. xxxx má právo prechádzať cez parcelu č. xxxx.

A ako je to v pripade navstev alebo inych rodinnych prislusnikov ktori niesu majitelmi? Budu mat aj oni pravo prechadzat cez pozemok?

Treba zriadiť vecné bremeno pre príjazdovú cestu, nie len pre právo prechodu.
Terajší majiteľ predsa musel vedieť, že tam je prechod pre váš bytový dom. Ak kúpil pozemok, vedel, že budete prechádzať. Iná situácia by bola, ak by bol prechod možný niekde inde, inou cestou.

Treba zriadiť vecné bremeno pre príjazdovú cestu, nie len pre právo prechodu.
Terajší majiteľ predsa musel vedieť, že tam je prechod pre váš bytový dom. Ak kúpil pozemok, vedel, že budete prechádzať. Iná situácia by bola, ak by bol prechod možný niekde inde, inou cestou.
Kazdopadne mam este jeden problem. Spominana pristupova cesta je v katastri evidovana ako "13104 - Pozemky, na ktorých je dvor" (sposob vyuzivania majetku). Nie je totiz evidovany ako "Pozemky, na ktorých sú postavené inžinierske stavby - cestné, miestne a účelové komunikácie".
Moze byt v tom nejaky problem? Da sa vobec vynutit zmena sposobu vyuzivania pozemku? Aby v katastri bolo jasne napisane ze sa jedna o cestu.

Za odpovede dakujem

Upravujem v zmysle nasledujúceho príspevku.

Súd môže zriadiť vecné bremeno len v prípade neoprávnenej stavby (§135c ods. 3 obč.zák.) a v prípade zrušenia a vyporiadania spoluvlastníctva. Inak nie, ani keby to vyriešilo problém, ani vo verejnom záujme.


No Maria, ked uz citujes zakony, skus aktualne znenie - § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka:
Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.

Kazdopadne mam este jeden problem. Spominana pristupova cesta je v katastri evidovana ako "13104 - Pozemky, na ktorých je dvor" (sposob vyuzivania majetku). Nie je totiz evidovany ako "Pozemky, na ktorých sú postavené inžinierske stavby - cestné, miestne a účelové komunikácie".
Moze byt v tom nejaky problem? Da sa vobec vynutit zmena sposobu vyuzivania pozemku? Aby v katastri bolo jasne napisane ze sa jedna o cestu.

Za odpovede dakujem
Netraba, aby v katastri bola evidovana cesta - v takomto pripade, ako popisujes, to ani nie je mozne.
Skuste sa s fesakom dohodnut na zriadeni vecneho bremena dohodou, a ked to nepojde, dajte zalobu podla § 151o ods. 3 Obcianskeho zakonnika (citujem ho vyssie). Ak nie je možny iny pristup k Vasmu bytovemu domu, budete v spore uspesni.

No Maria, ked uz citujes zakony, skus aktualne znenie - § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka:
Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.


Ďakujem za upozornenie. Keby bol citovaný predo mnou aspoň paragraf, všimla by som si zmenu, lebo som otvorila staršie znenie.

Ďakujem za upozornenie. Keby bol citovaný predo mnou aspoň paragraf, všimla by som si zmenu, lebo som otvorila staršie znenie.
Chobot uz je taky, on paragrafy necituje :-)

Chobot uz je taky, on paragrafy necituje :-)

Ale áno, dosť často. Asi podľa toho, ako má čas.:)

Chobot uz je taky, on paragrafy necituje :-)

Myslíš...? :rolleyes: Vidím, že ma nepoznáš.;)