Podľa listu vlastnícva máš podiel na spoločných priestoroch. Z
toho vyplýva aj tvoj nárok na adekvátny podiel na týchto priestoroch. Myslím si, že ti odopierajú tvoje právo a susedia namajú v tomto pripade pravdu. Mali by ste to vyriešiť na stretnutí SVB. Malo by to stačiť.

Na liste vlastníctva máš uvedený podiel, ktorý ti patrí zo spoločných priestorov. toto je tvoje vlastníctvo a nikto si nemôže naň nárokovať len na základe ústnej dohody, a ešte k tomu aj bez finančného vysporiadania. Vlastníctvo k nehnuteľnému majetku je možné získať na základe písomnej kúpnej, či darovacej zmluvy, ktorú zapíše na LV kataster. Rozdelenie spoločných priestorov môže byť na základe dohody spoluvlastníkov, ale s tým, že každý dostane svoj podiel, ktorý mu prináleží.

Ahojte,

asi pred dvoma rokmi sme darom nadobudli byt v jednom z BA sidlisk. Zatial sme sa mu privelmi nevenovali, nakolko sme premyslali nad jeho predajom, ale kedze tam nemame trvale bydlisko, tak v tom smere mame zviazane ruky.

Vcera sme sa bavili so susedom ohladom spolocnych priestorov - on tam ma nejaku dielnicku, ostatni si podelili kocikarne este za cias nasho predchodcu, ktory s takym prerozdelenim suhlasil. A tym sa aj obhanal sused, ze buhuzial uz je to prerozdelene a babka s tym suhlasila...
My vsak mame zaujem o kusok ulozneho pristoru, ktoreho v panelakoch nie je nazvys...

Mame na toto narok, kedze aj z listu vlastnictva vyplyva, ze sme spoluvlastnikmi aj spolocnych priestorov?? Alebo staci, ze sa takto rozhodla vacsina majitelov susednych bytov a my sme tym padom bezmocni? Budeme sa to snazit riesit dohodou (sme skromni, takze neocavame ziadnu halu na dielnu ci posilnovnu, ale staci pristor na skrinu, kde ulozit naradie a pod.) V pripade, ze dohoda nebude mozna pomoze obratit sa na bytovy podnik alebo ako to riesit? (chceme byt pripraveny na pripadnu negativnu reakciu s akou v podstate vyverboval sused)

DAKUJEM!

Môže to by aj tak, ako písal lubomir, ale aj inak...

Ako píšeš, ide o spoločné priestory. Tým, že sú spoločné, o ich používaní či využívaní rozhodujú vlastníci spoločne, resp. väčšinou hlasov. Je odsť možné, že na niektorej z predošlých schôdzí bolo rozhodnuté, že ju niekto môže individuálne využívať. Nemôže sa to ale dohodnúť na chodbe medzi tromi susedmi, ktorí si ich takto podielia. Musí to byť oficiálne bodom na schôdzi vlastníkov a musí prebehnúť hlasovanie.

Napr. my sme prenechali spoločné priestory, ktoré majú prístup zvonku do prenájmu jednej organizácii, ale za odplatu. Taktiež je možné prenajať napr. kočíkareň niektorému vlastníkovi bytu, je na dohode, či za odplatu alebo bez odplaty. Napr. stretol som sa s tým, že jednu menšiu spoločnú miestnosť má vyhradenú domovník (napr. na uskladnenie náradia, posýpacej soli a pod.). To je bez odplaty. Keď si miestnosť ale zoberie jeden človek, je nezvyčajné, aby to mal zadarmo.

A ani tvoj plánovaný účel nie je nárokovateľný. Ako som spomínal, nielen prenájom, ale aj využívanie spol. priestorov podlieha dohode, takže len z vlastného rozhodnutia si tam nemôžeš postaviť skriňu s náradím. Keby to u nás každý urobil, tak sa toľko skríň do miestnosti ani nevojde. Na postavenie skrine a náradia slúži tvoja pivnica. Ak sa ale dohodnete, môžeš si tú skriňu dať aj do spoločného priestoru.

U nás sme jednoznačne určili, že v kočíkarni môžu byť len bicykle, mopedy, kočíky a sane. Máme potom ešte nikdy nevyužívanú práčovňu, kde si po dohode s výborom vlastníkov môžu ľudia odložiť dočasne nábytok napr. pri maľovke, rekonštrukcii a pod.

Takže ak chceš riešiť tvoju situáciu, spýtaj sa tých susedov, na základe čoho užívajú tie miestnosti. Ak nemajú náomnú zmluvu alebo rozhodnutie zo schôdze, že ju môžu využívať, využívajú ju neoprávnene a môžeš požadovať, aby ti ju sprístupnili.

Prípadne na najbližšej schôdzi vlastníkov požiadaj správcu či predsedu SVB tento bod doplniť do programu a prednes svoju požiadavku na odsúhlasenie sprístupnenia spol. miestností. Ak chceš byť zlý, môžeš aj nasilu žiadať sprístupniť tieto miestnosti, lebo patria aj tebe (pokiaľ nie je nájomná zmluva). Nestačí, že rozhodli susedné byty, musia o tom hlasovať prítomní na schôdzi.

Ja byť na tvojom mieste, tak postupujem tak, že najprv oslovím toho suseda, ktorý tú miestnosť využíva a opýtam sa ho, či má nájomnú zmluvu na tú miestnosť. Ak nemá, tak by som mu slušne oznámil, že by som potreboval tiež nejaký priestor na odloženie nejakej skrine s vecami, či by sme sa nemohli dohodnúť, že si tam tú skriňu dám. Ak bude ochotní, tak to ďalej nerieš a daj si tam tú skriňu. Ak nebude ochotný, tak povedz, že na schôdzi budeš iniciovať prehodnotenie využívania spol. priestorov. Skús si na svoju stranu získať nejakých susedov, aby hlasovali v tvoj prospech. Schôdzu môžeš zvolať aj ty, ak získaš 1/4 vlastníkov.

Na liste vlastníctva máš uvedený podiel, ktorý ti patrí zo spoločných priestorov. toto je tvoje vlastníctvo a nikto si nemôže naň nárokovať len na základe ústnej dohody, a ešte k tomu aj bez finančného vysporiadania. Vlastníctvo k nehnuteľnému majetku je možné získať na základe písomnej kúpnej, či darovacej zmluvy, ktorú zapíše na LV kataster. Rozdelenie spoločných priestorov môže byť na základe dohody spoluvlastníkov, ale s tým, že každý dostane svoj podiel, ktorý mu prináleží.

Toto nemusí byť pravda. Ako som už uviedol, môže sa dohodnúť, že sa miestnosti prenajmú a príjem z prenájmu bude príjmom do fondu opráv.

Presne ako hovorí Chobot, u nás v dome využívame spoločné priestory na odkladanie vecí. Keďže vlastníkov je viac ako miestností, spojili sme sa a dve rodiny využívajú jednu miestnosť, teda, ak mali záujem. Je samozrejmé, že za prenájom platíme do fondu opráv. No a jednu miestnosť, kde má odložené veci upratovacia firma(aj pre ostatné domy) je poplatok podstatne väčší.
Plada