ELAST
23.11.09,18:00
Prosím Vás pekne, pomôžete mi s Vašim súčasným názorom na túto situáciu?
V roku 2008 získala fyzická osoba od sestry a jej manžela darovaním byt, v ktorom nemala nikdy trvalý pobyt a ktorý nebol nikdy zahrnutý v obchodnom majetku. Tento byt teraz táto fyzická osoba predáva (ešte v roku 2009). Tzn. pokiaľ sa nemýlim, nevzťahuje sa na jej príjmy z predaja tohto bytu oslobodenie podľa § 9 zákona o dani z príjmov. Preto bude zdaňovať tieto príjmy z predaja bytu.
Preto by som Vás rada poprosila o radu, o aký výdavok sa môžu znížiť tieto príjmy z predaja spomínaného bytu pri vyčíslovaní základu dane podľa § 8 zákona o dani z príjmov. Len by som doplnila, že jej sestra aj s manželom vlastnili tento byt od roku 1995 (aj tam mali obaja celý tento čas (dokonca ešte skôr) trvalý pobyt). Môže si, prosím Vás, táto fyzická osoba zahrnúť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom v čase predaja tohto bytu?
Vopred Vám ďakujem krásne za pomoc!
V roku 2008 získala fyzická osoba od sestry a jej manžela darovaním byt, v ktorom nemala nikdy trvalý pobyt a ktorý nebol nikdy zahrnutý v obchodnom majetku. Tento byt teraz táto fyzická osoba predáva (ešte v roku 2009). Tzn. pokiaľ sa nemýlim, nevzťahuje sa na jej príjmy z predaja tohto bytu oslobodenie podľa § 9 zákona o dani z príjmov. Preto bude zdaňovať tieto príjmy z predaja bytu.
Preto by som Vás rada poprosila o radu, o aký výdavok sa môžu znížiť tieto príjmy z predaja spomínaného bytu pri vyčíslovaní základu dane podľa § 8 zákona o dani z príjmov. Len by som doplnila, že jej sestra aj s manželom vlastnili tento byt od roku 1995 (aj tam mali obaja celý tento čas (dokonca ešte skôr) trvalý pobyt). Môže si, prosím Vás, táto fyzická osoba zahrnúť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom v čase predaja tohto bytu?
Vopred Vám ďakujem krásne za pomoc!
Lianka
23.11.09,18:12
Pozri § 8
(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom
a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.
http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-09-2009-a.html#8
(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom
a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.
http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-09-2009-a.html#8
ELAST
23.11.09,19:30
Pozri § 8
(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom
a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.
http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-09-2009-a.html#8
Ďakujem pekne za názor, ale mýlim sa, že na prípad, o ktorom píšem sa vzťahuje § 8 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov? Teda toto:
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
A podľa § 25 by som v tomto prípade mala dať do výdavkov reprodukčnú cenu, alebo sa mýlim? A to som si myslela, že by mohla byť cena zistená znalcom. Alebo to tak nie je?
Prosím, poraďte.
Vopred ďakujem krásne!
(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom
a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.
http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-09-2009-a.html#8
Ďakujem pekne za názor, ale mýlim sa, že na prípad, o ktorom píšem sa vzťahuje § 8 ods. 5 písm. b) zákona o dani z príjmov? Teda toto:
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
A podľa § 25 by som v tomto prípade mala dať do výdavkov reprodukčnú cenu, alebo sa mýlim? A to som si myslela, že by mohla byť cena zistená znalcom. Alebo to tak nie je?
Prosím, poraďte.
Vopred ďakujem krásne!
ELAST
24.11.09,08:36
Ja som predpokladala nasledovné:
Zákon o dani z príjmov prikazuje preveriť, či by darovaná nehnuteľnosť, ktorá sa následne predáva:
1. bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo
2. nebola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával.
V závislosti od toho určuje zákon o dani z príjmov, aká suma sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.
AD 1. Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov sa uplatní reprodukčná obstarávacia cena, teda cena, ktorá by sa zaplatila za nehnuteľnosť v čase obstarania (darovania). TU VŠAK NEVIEM AKO POSTUPOVAŤ – MUSÍ TO BYŤ ZNALECKÝ POSUDOK ALEBO STAČIA NEJAKÉ INZERÁTY PRÍP. POTVRDENIA Z REALITKY?
AD 2. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.
Prosím Vás, súhlasíte s týmto vyššie uvedeným?
A môže si teda, prosím Vás, fyzická osoba z našej otázky zahrnúť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom?
Prosím, poradíte mi?
Zákon o dani z príjmov prikazuje preveriť, či by darovaná nehnuteľnosť, ktorá sa následne predáva:
1. bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo
2. nebola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával.
V závislosti od toho určuje zákon o dani z príjmov, aká suma sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.
AD 1. Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov sa uplatní reprodukčná obstarávacia cena, teda cena, ktorá by sa zaplatila za nehnuteľnosť v čase obstarania (darovania). TU VŠAK NEVIEM AKO POSTUPOVAŤ – MUSÍ TO BYŤ ZNALECKÝ POSUDOK ALEBO STAČIA NEJAKÉ INZERÁTY PRÍP. POTVRDENIA Z REALITKY?
AD 2. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.
Prosím Vás, súhlasíte s týmto vyššie uvedeným?
A môže si teda, prosím Vás, fyzická osoba z našej otázky zahrnúť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom?
Prosím, poradíte mi?
Lianka
24.11.09,10:37
Mária.K.
24.11.09,11:25
Ja som predpokladala nasledovné:
Zákon o dani z príjmov prikazuje preveriť, či by darovaná nehnuteľnosť, ktorá sa následne predáva:
1. bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo
2. nebola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával.
V závislosti od toho určuje zákon o dani z príjmov, aká suma sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.
AD 1. Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov sa uplatní reprodukčná obstarávacia cena, teda cena, ktorá by sa zaplatila za nehnuteľnosť v čase obstarania (darovania). TU VŠAK NEVIEM AKO POSTUPOVAŤ – MUSÍ TO BYŤ ZNALECKÝ POSUDOK ALEBO STAČIA NEJAKÉ INZERÁTY PRÍP. POTVRDENIA Z REALITKY?
AD 2. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.
Prosím Vás, súhlasíte s týmto vyššie uvedeným?
A môže si teda, prosím Vás, fyzická osoba z našej otázky zahrnúť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom?
Prosím, poradíte mi?
Ja by som byt ku dňu nadobudnutia darom dala oceniť znalcom. Nemáte tým čo pokaziť a správca dane by to mal akceptovať. Bolo by vhodné, keby sa cena určená znalcom nelíšila zásadne od cien uvádzaných v inzercii. Takže nebolo by zlé mať nejaké inzeráty z novín, v ktorých budú ceny obdobných bytov porovnateľné. Samozrejme všetko odložiť za účelom vydokladovania výdavkov k príjmom z predaja bytu.
Zákon o dani z príjmov prikazuje preveriť, či by darovaná nehnuteľnosť, ktorá sa následne predáva:
1. bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo
2. nebola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával.
V závislosti od toho určuje zákon o dani z príjmov, aká suma sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.
AD 1. Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov sa uplatní reprodukčná obstarávacia cena, teda cena, ktorá by sa zaplatila za nehnuteľnosť v čase obstarania (darovania). TU VŠAK NEVIEM AKO POSTUPOVAŤ – MUSÍ TO BYŤ ZNALECKÝ POSUDOK ALEBO STAČIA NEJAKÉ INZERÁTY PRÍP. POTVRDENIA Z REALITKY?
AD 2. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.
Prosím Vás, súhlasíte s týmto vyššie uvedeným?
A môže si teda, prosím Vás, fyzická osoba z našej otázky zahrnúť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom?
Prosím, poradíte mi?
Ja by som byt ku dňu nadobudnutia darom dala oceniť znalcom. Nemáte tým čo pokaziť a správca dane by to mal akceptovať. Bolo by vhodné, keby sa cena určená znalcom nelíšila zásadne od cien uvádzaných v inzercii. Takže nebolo by zlé mať nejaké inzeráty z novín, v ktorých budú ceny obdobných bytov porovnateľné. Samozrejme všetko odložiť za účelom vydokladovania výdavkov k príjmom z predaja bytu.
ELAST
24.11.09,11:45
Ja by som byt ku dňu nadobudnutia darom dala oceniť znalcom. Nemáte tým čo pokaziť a správca dane by to mal akceptovať. Bolo by vhodné, keby sa cena určená znalcom nelíšila zásadne od cien uvádzaných v inzercii. Takže nebolo by zlé mať nejaké inzeráty z novín, v ktorých budú ceny obdobných bytov porovnateľné. Samozrejme všetko odložiť za účelom vydokladovania výdavkov k príjmom z predaja bytu.
Ďakujem pekne za tvoju odpoveď.
To znamená, že podľa tvojho názoru je možné v prípade, na ktorý sa pýtam, uplatniť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom (ktorá by mala byť +/- rovnaká ako ceny inzerátov, alebo ceny z realitiek atd)?
Alebo si nič nemôžem dať do výdavkov? Alebo len cenu zaplatenú darcom (sestrou a jej manželom v čase, keď kupovali daný byt)? Prosím, poradíte mi? Ja viem, že v tejto veci je veľa rôznych názorov, tak by som Vás chcela pekne poprosiť o Váše názory...
Ďakujem pekne za tvoju odpoveď.
To znamená, že podľa tvojho názoru je možné v prípade, na ktorý sa pýtam, uplatniť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom (ktorá by mala byť +/- rovnaká ako ceny inzerátov, alebo ceny z realitiek atd)?
Alebo si nič nemôžem dať do výdavkov? Alebo len cenu zaplatenú darcom (sestrou a jej manželom v čase, keď kupovali daný byt)? Prosím, poradíte mi? Ja viem, že v tejto veci je veľa rôznych názorov, tak by som Vás chcela pekne poprosiť o Váše názory...
Mária.K.
24.11.09,14:45
Ďakujem pekne za tvoju odpoveď.
To znamená, že podľa tvojho názoru je možné v prípade, na ktorý sa pýtam, uplatniť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom (ktorá by mala byť +/- rovnaká ako ceny inzerátov, alebo ceny z realitiek atd)?
Alebo si nič nemôžem dať do výdavkov? Alebo len cenu zaplatenú darcom (sestrou a jej manželom v čase, keď kupovali daný byt)? Prosím, poradíte mi? Ja viem, že v tejto veci je veľa rôznych názorov, tak by som Vás chcela pekne poprosiť o Váše názory...
Myslím si, že v prípade ak byt nebol zahrnutý do obchodného majetku darcov, mal by byť v čase darovania od dane z príjmov oslobodený (v prípade jeho predaja darcami), a to vzhľadom na dobu trvalého pobytu v byte aj na dobu a vlastníctva darcov. Predpokladám, že informácie uvedené v zadaní otázky sú správne.
V takom prípade je možné uplatniť ako výdavok k príjmom z predaja v súlade s § 8 ods. 5 písm. b) ZDP cenu podľa § 25 zákona o dani z príjmov, zistenú v čase nadobudnutia bytu darom. § 25 ods. 1 písm. a) a c) zákona o dani z príjmov umožňuje uplatniť vo výdavkoch reprodukčnú obstarávaciu cenu s odvolávkou na zákon o účtovníctve.
To znamená, že podľa tvojho názoru je možné v prípade, na ktorý sa pýtam, uplatniť do daňových výdavkov cenu zistenú znalcom (ktorá by mala byť +/- rovnaká ako ceny inzerátov, alebo ceny z realitiek atd)?
Alebo si nič nemôžem dať do výdavkov? Alebo len cenu zaplatenú darcom (sestrou a jej manželom v čase, keď kupovali daný byt)? Prosím, poradíte mi? Ja viem, že v tejto veci je veľa rôznych názorov, tak by som Vás chcela pekne poprosiť o Váše názory...
Myslím si, že v prípade ak byt nebol zahrnutý do obchodného majetku darcov, mal by byť v čase darovania od dane z príjmov oslobodený (v prípade jeho predaja darcami), a to vzhľadom na dobu trvalého pobytu v byte aj na dobu a vlastníctva darcov. Predpokladám, že informácie uvedené v zadaní otázky sú správne.
V takom prípade je možné uplatniť ako výdavok k príjmom z predaja v súlade s § 8 ods. 5 písm. b) ZDP cenu podľa § 25 zákona o dani z príjmov, zistenú v čase nadobudnutia bytu darom. § 25 ods. 1 písm. a) a c) zákona o dani z príjmov umožňuje uplatniť vo výdavkoch reprodukčnú obstarávaciu cenu s odvolávkou na zákon o účtovníctve.
ELAST
24.11.09,15:52
Myslím si, že v prípade ak byt nebol zahrnutý do obchodného majetku darcov, mal by byť v čase darovania od dane z príjmov oslobodený (v prípade jeho predaja darcami), a to vzhľadom na dobu trvalého pobytu v byte aj na dobu a vlastníctva darcov. Predpokladám, že informácie uvedené v zadaní otázky sú správne.
V takom prípade je možné uplatniť ako výdavok k príjmom z predaja v súlade s § 8 ods. 5 písm. b) ZDP cenu podľa § 25 zákona o dani z príjmov, zistenú v čase nadobudnutia bytu darom. § 25 ods. 1 písm. a) a c) zákona o dani z príjmov umožňuje uplatniť vo výdavkoch reprodukčnú obstarávaciu cenu s odvolávkou na zákon o účtovníctve.
Ďakujem veľmi pekne!
V takom prípade je možné uplatniť ako výdavok k príjmom z predaja v súlade s § 8 ods. 5 písm. b) ZDP cenu podľa § 25 zákona o dani z príjmov, zistenú v čase nadobudnutia bytu darom. § 25 ods. 1 písm. a) a c) zákona o dani z príjmov umožňuje uplatniť vo výdavkoch reprodukčnú obstarávaciu cenu s odvolávkou na zákon o účtovníctve.
Ďakujem veľmi pekne!