Zo znenia ustanovenia §8a to vyplýva jednoznačne :
najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu.

K tej druhej otazke, v praxi by sa asi postupovalo tak, ze z celkovej mesacnej platby spravcovi za vykon spravy, by sa znizila pomerna cast platby z platby, ktora prislucha z celkovej mesacnej platby na 1 den, za dobu,teda pocet dni, po ktoru nebola splnena povinnost / 1/30 /. Inak v zakone je stanovena sankcia velmi pekne, len jej vykonatelnost je v praxi velky problem, takze podla mojho nazoru je vykonatelnost mozna v tej podobe, ze spravca jednoducho prevedie sumu, ktora mu nepatri a bola mu poukazana na jeho ucet, do fondu oprav bytoveho domu. Zakonodarca totiz vobec neriesil a nezaoberal sa problemom zastavenia platieb spravcovi a jeho mechanizmus, najma poukazovanim platieb cez SIPO.

Teda, to si počkám do mája, ani si nepamätám, že som za neviemkoľko rokov nejakú takú správu o hospodárení čítala. :eek::cool::confused:

Vlastne vo vyúčtovaní za byt to možno je, pozriem na rok, opravovali nám v septembri balkóny. Uvidím, či tam bude, koľko to stálo. Aj tak sa na nich chystám, zistila som pri vyúčtovaní, že nesedí na počet bytov podlahová plocha pri vykurovaní za celý panelák./ troj a štvorizbové byty - 192, plocha x cca70m2= okolo 13500 m2 a na ročnom vyúčtovaní je 6307m2/. Vždy som si len svoje náklady pozrela.:rolleyes:

V zákone č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 8a sa o. i. uvádza:

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. ...
(3) Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu. .....

Moje otázky sú: Ak správca v danom termíne v znení tohto zákona síce predložil vlastníkom v bytovom dome vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv (formou saldokonta zač. stavy – prírastky – položkové úbytky – konečné stavy), ale nepredložil inú správu o stave spoločných častí a zariadení domu a žiadnu inú správu o finančnom hospodárení domu (neinformoval o pohľadávkach, záväzkoch, dlžníkoch,..) – vzťahuje sa na takýto prípad sankcia v zmysle odseku (3)?
A ak áno a správca si svoju povinnosť dodatočne splní, musia mu byť za obdobie, kedy si svoju zákonnú povinnosť nesplnil pozastavené platby za správu dodatočne aj doplatené? Má na ne právny nárok?

Poradíte? Vopred ďakujem.

1. Ročné vyúčtovanie je vyjadrenie hospodárenia domu so službami a podiel jednotlivých bytov na ňom.

2. Hospodárenie s FOaU. Dostali ste počiatočný stav, tvorbu, čerpanie a konečný stav. Podstatu hospodárenia s FOaU. Mohlo uviesť najväčšie opravy v dome. Ale každý vlastník má právo nahliadnuť do všetkých dokladov, týkajúcich sa FOaU.

3. Mohol Vám napísať, že dom je v dobrom stave. Ale to by ste mali vidieť ako dom vypadá a čo by bolo treba opraviť.

4. Tiež, či sú v dome ku koncu roku nedoplatky v akej výške a koľko vlastníkov, ostatné sú udajne osobné údaje. Ak neuviedol, možno žiadne neboli.

5. Mal by uviesť aké revízie budú v priebehu roku v dome vykonané a koľko bude treba minimálne tvoriť FOaU, aby bol na FOaU dostatok peňazí na ich zabezpečenie.

Takže správu vám podal, ak sa Vám zdá nedostatočná, treba od správcu požadovať jej upresnenie, prípadne napísať dodatok k zmluve o výkone správy, kde bude presne dohodnuté, čo má byť v správe o jeho činnosti v prospech domu.

V zákone č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 8a sa o. i. uvádza:

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. ...
(3) Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu. .....

Moje otázky sú: Ak správca v danom termíne v znení tohto zákona síce predložil vlastníkom v bytovom dome vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv (formou saldokonta zač. stavy – prírastky – položkové úbytky – konečné stavy), ale nepredložil inú správu o stave spoločných častí a zariadení domu a žiadnu inú správu o finančnom hospodárení domu (neinformoval o pohľadávkach, záväzkoch, dlžníkoch,..) – vzťahuje sa na takýto prípad sankcia v zmysle odseku (3)?
A ak áno a správca si svoju povinnosť dodatočne splní, musia mu byť za obdobie, kedy si svoju zákonnú povinnosť nesplnil pozastavené platby za správu dodatočne aj doplatené? Má na ne právny nárok?

Poradíte? Vopred ďakujem.
tento isty problem mame aj u nas, nedostali sme spravu za roky 2007 a 2008 v zakonom urcenom termine...
neviem presne poradit ako to dopadne, lebo sme napisali list, kde sme nasho spravcu vyzvali, aby peniaze vratil na ucet svb, dostali sme odpoved, ze platby nevrati a vyjadrovat sa kvoli moznej pravnej dohre nebude!!!!!
rozpraval som sa s pravnickou, navrhla mi taky postup, ze ona mu napise list a vyzve ho na vratenie " bezdovodneho obohatenia "...ked nepochodi, podame zalobu na sud o vydanie platobneho rozkazu...
zatial sme vo faze toho, ze mu ide pisat ten list, uvidime, ako dopadneme, neskor mozem napisat, ako sme dopadli...
drzim palce a nedajte sa:-)

to máte ako u nás...:(

to máte ako u nás...:(

Žeby, vrana k vrane sadá? Tých bývajú zvyčajne celé kŕdle.

Je na výber ;):):D:confused::mee::mad::(:o:eek::rolleyes::---