Flymaster
01.12.09,11:25
Ahoj,
mame v baraku taky problem. Kupili sme novostabu, v ramci ktorej su na pozemku domu (priamo pod nim - pod bytmi) vyznacene parkovacie miesta patriace logicky k danemu domu. Okrem bytov sa vsak v dome nachadzaju aj dva nebytove priestory so samostatnymi vchodmi. Na liste vlastnictva je zadane k nasmu domu vecne bremeno asi v takomto zneni "Vecné bremeno právo užívať parkovacie miesta na parc.č.... v prospech vlastníka nebytového priestoru č....".
Co sa vsak v poslednej dobe udialo, ze vlastnik nebytoveho priestoru si namontoval na dane parkovacie miesta mechanicke zabrany, cim znemoznil parkovanie na danych miestach nam, spoluvlastnikom jednotlivych miest.
Chcem sa spytat ci ma na to pravo a ak nie, ako mozeme proti tomu bojovat? Dakujem.
mame v baraku taky problem. Kupili sme novostabu, v ramci ktorej su na pozemku domu (priamo pod nim - pod bytmi) vyznacene parkovacie miesta patriace logicky k danemu domu. Okrem bytov sa vsak v dome nachadzaju aj dva nebytove priestory so samostatnymi vchodmi. Na liste vlastnictva je zadane k nasmu domu vecne bremeno asi v takomto zneni "Vecné bremeno právo užívať parkovacie miesta na parc.č.... v prospech vlastníka nebytového priestoru č....".
Co sa vsak v poslednej dobe udialo, ze vlastnik nebytoveho priestoru si namontoval na dane parkovacie miesta mechanicke zabrany, cim znemoznil parkovanie na danych miestach nam, spoluvlastnikom jednotlivych miest.
Chcem sa spytat ci ma na to pravo a ak nie, ako mozeme proti tomu bojovat? Dakujem.
Mária27
01.12.09,19:57
Vecné bremeno neznamená vlastníctvo ani výhradné užívanie určitého miesta. Môžete žiadať sprístupnenie parkovacieho miesta - aj na súde.
Kto je vlastníkom pozemku? S kým uzatvoril zmluvu o vecnom bremene, na ako dlho? Máte vy v zmluve o prevode vlastníctva vecné bremeno - podpísali ste ho?
Kto je vlastníkom pozemku? S kým uzatvoril zmluvu o vecnom bremene, na ako dlho? Máte vy v zmluve o prevode vlastníctva vecné bremeno - podpísali ste ho?
Flymaster
02.12.09,05:23
Vlastnici pozemku sme vsetci vlastnici bytov aj nebytovych priestorov - ako som napisal, parkovacie miesta sa nachadzaju priamo v podoryse domu, nie vedla neho, alebo opodial. Mame na nom spoluvlastnicky podiel podla m2 jednotlivych bytov a nebytovych priestorov. Kedze to je novostavba, zmluva bola uzatvarana s developerom, kde on toto vecne bremeno vlozil do LV pre cely dom. Protestovat sa nedalo velmi, inak by sme LV nemali doteraz. To je vsak jedno, ci to tam je, alebo nie. Ide skor o to, ze co mozeme robit s tym, aby si vlastnik nebytovych priestorov mylne tieto miesta neprivlastnoval a nerobil tam stavebne upravy - mechanicke zabrany.
Podla mojho nazoru a nazoru viacerych, ked developer potreboval predat nebytove priestory, nahovoril novemu majitelovi, ze tie miesta su jeho, cim ho uviedol do omylu. Na tie miesta je len vecne bremeno v jeho prospech, ale nic viac.
Podla mojho nazoru a nazoru viacerych, ked developer potreboval predat nebytove priestory, nahovoril novemu majitelovi, ze tie miesta su jeho, cim ho uviedol do omylu. Na tie miesta je len vecne bremeno v jeho prospech, ale nic viac.
Chobot
02.12.09,09:18
Vlastnici pozemku sme vsetci vlastnici bytov aj nebytovych priestorov - ako som napisal, parkovacie miesta sa nachadzaju priamo v podoryse domu, nie vedla neho, alebo opodial. Mame na nom spoluvlastnicky podiel podla m2 jednotlivych bytov a nebytovych priestorov. Kedze to je novostavba, zmluva bola uzatvarana s developerom, kde on toto vecne bremeno vlozil do LV pre cely dom. Protestovat sa nedalo velmi, inak by sme LV nemali doteraz. To je vsak jedno, ci to tam je, alebo nie. Ide skor o to, ze co mozeme robit s tym, aby si vlastnik nebytovych priestorov mylne tieto miesta neprivlastnoval a nerobil tam stavebne upravy - mechanicke zabrany.
Podla mojho nazoru a nazoru viacerych, ked developer potreboval predat nebytove priestory, nahovoril novemu majitelovi, ze tie miesta su jeho, cim ho uviedol do omylu. Na tie miesta je len vecne bremeno v jeho prospech, ale nic viac.
Celé to vecné bremeno je nezmysel, pokiaľ je zriadené v prospech (spolu)vlastníka. Veď vlastník, a tým sú podľa uvedeného, aj tie nebytové priestory, má právo využívať svoj majetok, teda aj parkovacie miesto. Nikto nemá prednostné právo na využívanie parkoviska, pokiaľ sa nedohodnú.
Ten vlastník nebytového priestoru si asi zle vykladá to zriadenie vecného bremena, asi si myslí, že je výhradné právo na užívanie nehnuteľnosti.
Myslím, že to vôbec nemuselo byť zriadené, keďže je spoluvlastníkom. Vecné bremeno by malo zmysel, keby tam bola nejaká firma, ktorá by nebola spoluvlastníkom ani parkoviska ani budovy, ale developer by mu chcel umožniť, aby mohol parkovať na parkovisku. Zase by to ale neznamenalo, že parkovisko je vyhradené pre neho, mohol by ho použiť, ak by tam nikto neparkoval.
Z vašej strany je potrebné vyzvať majiteľa nebytového priestoru, aby odstránil tie zátarasy. Ak tak neurobí, treba dať na súd, aby sa odstránili tie zábrany.
Podla mojho nazoru a nazoru viacerych, ked developer potreboval predat nebytove priestory, nahovoril novemu majitelovi, ze tie miesta su jeho, cim ho uviedol do omylu. Na tie miesta je len vecne bremeno v jeho prospech, ale nic viac.
Celé to vecné bremeno je nezmysel, pokiaľ je zriadené v prospech (spolu)vlastníka. Veď vlastník, a tým sú podľa uvedeného, aj tie nebytové priestory, má právo využívať svoj majetok, teda aj parkovacie miesto. Nikto nemá prednostné právo na využívanie parkoviska, pokiaľ sa nedohodnú.
Ten vlastník nebytového priestoru si asi zle vykladá to zriadenie vecného bremena, asi si myslí, že je výhradné právo na užívanie nehnuteľnosti.
Myslím, že to vôbec nemuselo byť zriadené, keďže je spoluvlastníkom. Vecné bremeno by malo zmysel, keby tam bola nejaká firma, ktorá by nebola spoluvlastníkom ani parkoviska ani budovy, ale developer by mu chcel umožniť, aby mohol parkovať na parkovisku. Zase by to ale neznamenalo, že parkovisko je vyhradené pre neho, mohol by ho použiť, ak by tam nikto neparkoval.
Z vašej strany je potrebné vyzvať majiteľa nebytového priestoru, aby odstránil tie zátarasy. Ak tak neurobí, treba dať na súd, aby sa odstránili tie zábrany.
Mária27
02.12.09,10:56
Môžeš využiť ustanovenia:
Občianskeho zákonníka:
Tretia hlava
PRÁVA K CUDZÍM VECIAM
Vecné bremená
§ 151n
(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
PRVÁ ČASŤ
VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
Prvá hlava
OBČIANSKOPRÁVNE VZŤAHY A ICH OCHRANA
§ 39 (Absolútna neplatnosť právneho úkonu)
Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.
§ 41 (Čiastočná neplatnosť právneho úkonu)
Ak sa dôvod neplatnosti vzťahuje len na časť právneho úkonu, je neplatnou len táto časť, pokiaľ z povahy právneho úkonu alebo z jeho obsahu alebo z okolností, za ktorých k nemu došlo, nevyplýva, že túto časť nemožno oddeliť od ostatného obsahu.
Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 19
Vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva
(1) Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak.
§ 13
(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
Vecné bremeno nemohlo byť zriadené stavebníkom v prospech vlastníka NP, musel by zmeniť podiely:
(5) Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Občianskeho zákonníka:
Tretia hlava
PRÁVA K CUDZÍM VECIAM
Vecné bremená
§ 151n
(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
PRVÁ ČASŤ
VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
Prvá hlava
OBČIANSKOPRÁVNE VZŤAHY A ICH OCHRANA
§ 39 (Absolútna neplatnosť právneho úkonu)
Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.
§ 41 (Čiastočná neplatnosť právneho úkonu)
Ak sa dôvod neplatnosti vzťahuje len na časť právneho úkonu, je neplatnou len táto časť, pokiaľ z povahy právneho úkonu alebo z jeho obsahu alebo z okolností, za ktorých k nemu došlo, nevyplýva, že túto časť nemožno oddeliť od ostatného obsahu.
Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 19
Vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva
(1) Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak.
§ 13
(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
Vecné bremeno nemohlo byť zriadené stavebníkom v prospech vlastníka NP, musel by zmeniť podiely:
(5) Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
alibernet
02.12.09,11:20
Môžeš využiť ustanovenia:
Občianskeho zákonníka:
Tretia hlava
PRÁVA K CUDZÍM VECIAM
Vecné bremená
§ 151n
(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
PRVÁ ČASŤ
VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
Prvá hlava
OBČIANSKOPRÁVNE VZŤAHY A ICH OCHRANA
§ 39 (Absolútna neplatnosť právneho úkonu)
Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.
§ 41 (Čiastočná neplatnosť právneho úkonu)
Ak sa dôvod neplatnosti vzťahuje len na časť právneho úkonu, je neplatnou len táto časť, pokiaľ z povahy právneho úkonu alebo z jeho obsahu alebo z okolností, za ktorých k nemu došlo, nevyplýva, že túto časť nemožno oddeliť od ostatného obsahu.
Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 19
Vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva
(1) Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak.
§ 13
(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
Vecné bremeno nemohlo byť zriadené stavebníkom v prospech vlastníka NP, musel by zmeniť podiely:
(5) Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Ak sa s vlastnikom tych nebytovych priestorov nedohodnete, dajte tzv. urcovaciu zalobu na sud, ktorou budete ziadat urcenie, ze vlastnik nebytovych priestorov nema pravo zodpovedajuce vecnemu bremenu, zapisane na LV, kedze je zaroven spoluvlastnik dotknuteho pozemku - zanik prava zodpovedajuceho vecnemu bremenu tzv. splynutím
spolu s urcovacou zalobou dajte navrh na predbezne opatrenie, ktorym sud ulozi povinnost odstranit mechanicke zabrany na pozemku
Občianskeho zákonníka:
Tretia hlava
PRÁVA K CUDZÍM VECIAM
Vecné bremená
§ 151n
(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
PRVÁ ČASŤ
VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
Prvá hlava
OBČIANSKOPRÁVNE VZŤAHY A ICH OCHRANA
§ 39 (Absolútna neplatnosť právneho úkonu)
Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.
§ 41 (Čiastočná neplatnosť právneho úkonu)
Ak sa dôvod neplatnosti vzťahuje len na časť právneho úkonu, je neplatnou len táto časť, pokiaľ z povahy právneho úkonu alebo z jeho obsahu alebo z okolností, za ktorých k nemu došlo, nevyplýva, že túto časť nemožno oddeliť od ostatného obsahu.
Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 19
Vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva
(1) Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak.
§ 13
(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
Vecné bremeno nemohlo byť zriadené stavebníkom v prospech vlastníka NP, musel by zmeniť podiely:
(5) Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Ak sa s vlastnikom tych nebytovych priestorov nedohodnete, dajte tzv. urcovaciu zalobu na sud, ktorou budete ziadat urcenie, ze vlastnik nebytovych priestorov nema pravo zodpovedajuce vecnemu bremenu, zapisane na LV, kedze je zaroven spoluvlastnik dotknuteho pozemku - zanik prava zodpovedajuceho vecnemu bremenu tzv. splynutím
spolu s urcovacou zalobou dajte navrh na predbezne opatrenie, ktorym sud ulozi povinnost odstranit mechanicke zabrany na pozemku