Tvoj problem riesi § 9 zakona o dani z prijmov. Je tam oslobodenie od dane, ak uplynie 5 rokov po vyradeni z obchodneho majetku. Ale nic sa tam nepise o jeho prenajimani! To mi je novinka po minule roky to bolo aj o jeho prenajme, ale neviete mi poradit, ci sa tym vyradenim z obchodneho majetku mysli i jeho prenajom?

Nezabudni vsak na § 4 odsek 5, ak tu nehnutelnost budes len ciastocne vyuzivat na podnikanie cize len cast bude zaradena do obchodneho majetku, len cast sumy za predaj domu budes musiet zdanit.

Prenájom nehnuteľnosti sa určite nepovažuje za vyradenie z obchodného majetku.

Vsak? A ako je to teda s prenajimanym domom, ktory sa neprenajima v ramci zivnosti? Ved ten dom predsa nie je v ziadnom obchodnom majetku, ci ano? Teda ho mozno predat po 5 rokoch od jeho kupy bez zdanenia bez ohladu na to, ci bol prenajimany?

V starom znení zákona, ktorý bol platný do 31.12.2004 bol deň vyradenia majetku z obchodného majetku deň, v ktorom dňovník posledný raz účtoval majetok v účtovníctve alebo viedol o ňom evidenciu podľa § 6 ods. 11 ale od 01.01.2005 to vypadlo z § 9 ods. 1 písm. b , takže v zmysle tohto paragrafu by nemal príjem po piatich rokoch pri predaji zdaňovať. Je to zaujímavé !!! Ale ak sa pozriem na § 2 zákona o dani z príjmov ods. 1. písm m., tak tam je presne uvedená definícia obchodného majetku. Potom by mi to vychádzalo asi tak, že ak uvedený prenajímateľ Fo, ktorý viedol evidenciu podľa § 6 ods. 11, a uplatňoval si k príjmom z prenájmu aj výdavky, tak tento majetok, ku ktorému viedol spomínanú evidenciu je v zmysle § 2 ods. 1 písm. m , obchodným majetkom a dňom vyradenia je podľa mňa deň, kedy prestal uvedený majetok využívať na podnikateľské účely a nedosahuje žiadne príjmy z prenájmu uvedeného majetku.

Čiže, ak som to dobre pochopil.

V prípade, ak budem majetok prenajímať ako fyzická osoba a súčasne si budem chcieť uplatňovať daňové výdavky, čím si budem znižovať moje príjmy a tým aj daňovú povinnosť - bude sa na mňa vzťahovať oslobodenie až po 5 rokov od dátumu, kedy ukončím prenájom nehnuteľnosti.

Mám pravdu?

Mas pravdu, ale ak si budes vydavky uplatnovat len percentom (25%), tak dom pri predaji nezdanujes, je o tom viac na:

http://www.reality.sk/poradna.aspx?idporadna=2