Dobrý deň, potrebovala by som poradiť,

od švagra som kúpil byt v roku 1998 ktorý je v bytovom dome (pôvodne to bol dom ktorý využívalo Centrum výskumu rastlinnej výroby na vlastné účely). V bytovom dome je šesť bytov, pričom niektorý majú byt odkúpený od Centra výskumu r. v. ale k prepisu do katastra nedošlo. Švagrovi som zaplatil kúpnu cenu v roku 1998 za byt ktorý užívam ale nemám od neho kúpnu zmluvu k bytu. (Kedže v tom roku Centrum výskumu brzdilo predaj bytov do osobneho vlastnictva, tak so švagrom spísali kúpnu zmluvu v roku 1985 aj návrh na registráciu kúpno predajnej zmluvy ale neprišlo k vkladu do katastra).

Chcel by som vedieť či je možné uzatvoriť kúpno predajnu zmluvu medzi švagrom a mnou teraz ale neviem či je možne aby tam bolo uvedene ze švagor mi byt predaj bez listu vlastnictva v roku 1998 kedže nie je vlastnik ale uzivatel bytu.

Centrum vyskumu rastlinnej vyroby ma zaujem o odpredaj bytu do osobneho vlastnictva mne ale potrebuje kupnu zmluvu medzi švagrom a mnou.

Ďakujem za odpoveď.

Spravili ste z toho riadny guláš. Ako ti môže švagor predať niečo, čoho nie je vlastníkom????

A ako môže Centrum výskumu od vás pýtať kúpnu zmluvu, keď vedia, že byt švagrovi nepredali?

Musíte si ujasniť vzťahy medzi švagrom a Cenrom výskumu - či ide o nájomný vzťah, alebo či došlo k odpredaju bytu. Ak došlo k odpredaju, treba to najskôr vysporiadať na katastri tak, aby švagor bol na LV zapísaný ako vlastník a až potom môže tebe predať byt. Alebo ak je nájomník, tak treba previesť nájomné práva na teba a potom môže CV predať byt tebe. Ale bude to ešte veselé, keďže spomínaš nejaké kúpne zmluvy z roku 1985...:rolleyes:

V každom prípade by sme ocenili, keby si po vyriešení problému napísal, ako to dopadlo, lebo je veľa ľudí s podobným problémom, ktorým by tvoje riešenie potom pomohlo.

Urcite by som sa poradil s pravnikom. Myslim ze je to mozne, ale musi sa kupna zmulva spravne naformulovat, napr. nieco v zmysle uzivani toho bytu... Ale navsteve pravnika sa myslim nevyhnete

no tak ja to troch spresnim,

Centrum vyskumu r.v. je vlastnikom bytoveho domu, v roku 1985 so švagrom uzatvorili kupnopredajnu zmluvu na odpredaj bytu (byt v bytovom dome) do jeho vylucneho vlastnictva spolu s navrhom na registraciu kupnopredajnej zmluvy, generalne riaditelstvo vyskumu suhlasilo, svagor návrh na registraciu kupnopredajnej zmluvy spolu s kupnou zmluvou ma, švagor zaplatil kupnu zmluvu na ktorej sa dohodli a malo prist k prepisu v katastri, ale nestalo sa tak, neviem uz preco, zda sa mi ze vtedy za byvaleho rezimu sa to nejak nedalo, alebo tak nejak;
potom ja som od švagra byt kupil s tym, ze musi potom este doriesit to vlastnicto, CV to stale zdriaval ale teraz uz to chce odpredat mne ked tam byvam a svagrovi som za byt zaplatil, s tym ze za byt uz nic nebudem platit lebo to zaplatil im svagor a potom svagrovi ja, ale k prepisu moze dojst len v tedy ak CV dostane zmluvu medzi svagrom a mnou ze som mu zaplatil za ten byt, lebo stale tam figuruje on ako ten komu odpredali byt, aj ked vlastnictvo nanho nepreslo

potreboval by som vediet ako mam so svagrom uzatvorit zmluvu ale s tym ze tam bude uvedene ze svagor mi odpredal ten byt v roku 1998, dakujem

A nebolo by jednoduchsie, ak by sa to na kataster zapisalo na svagra (kedze maju jeho evidovaneho ako vlastnika) a nasledne sa to uz len prepise na teba???

A nebolo by jednoduchsie, ak by sa to na kataster zapisalo na svagra (kedze maju jeho evidovaneho ako vlastnika) a nasledne sa to uz len prepise na teba???

nemyslim, ze by to bolo jednoduchsie, pretoze vyskum mal to previest na svagra uz v tedy, ale ked sa tak nastalo a za byt som zaplatil svagrovi potom ja tak, som vyskum ziadal od toho 1998 roku aby to prepisal na mna, a rozhybalo sa to az teraz, a ak by to dali na svagra tak vsetky tie ziadosti na vyskum ktore som poslal za tie roky by boli na nic a este k tomu vyskum spravil chybu a natahoval to, a ak by sa to spravilo ako ty hovoris tak potom by musel svagor platit poplatky za vklad do katastra, znalecky posudok atd, a ak by to spravil vyskum uz na mna tak by som neplatil nic, ale ja teraz potrebujem dat vyskumu zmluvu medzi svagrom a mnou ze som mu zaplatil za ten byt, aby vyskum to mohol previest na mna to vlastnictvo, ale neviem ako dat do tej zmluvy, ze som mu zaplatil za ten byt v roku 1998. Chcem ten datum tam dat preto aby tie zadosti ktore som poslal vyskumu medzi 1998 - 2010 boli platne

Tak mozno by som skusil nejako naformulovat tu zmluvu - podpisete ju a nasledne s nou pojdes na to centrum nech sa vyjadria ci im to tak staci. Ak povedia ano, mas po starostiach ak nie nech ti povedia co tam treba zmenit... Ale ako som uz pisal, mozes sa poradit s pravnikom

nemyslim, ze by to bolo jednoduchsie, pretoze vyskum mal to previest na svagra uz v tedy, ale ked sa tak nastalo a za byt som zaplatil svagrovi potom ja tak, som vyskum ziadal od toho 1998 roku aby to prepisal na mna, a rozhybalo sa to az teraz, a ak by to dali na svagra tak vsetky tie ziadosti na vyskum ktore som poslal za tie roky by boli na nic a este k tomu vyskum spravil chybu a natahoval to, a ak by sa to spravilo ako ty hovoris tak potom by musel svagor platit poplatky za vklad do katastra, znalecky posudok atd, a ak by to spravil vyskum uz na mna tak by som neplatil nic, ale ja teraz potrebujem dat vyskumu zmluvu medzi svagrom a mnou ze som mu zaplatil za ten byt, aby vyskum to mohol previest na mna to vlastnictvo, ale neviem ako dat do tej zmluvy, ze som mu zaplatil za ten byt v roku 1998. Chcem ten datum tam dat preto aby tie zadosti ktore som poslal vyskumu medzi 1998 - 2010 boli platne

Ja tu vidím pár problémov:

1. Predaj bytu sa už fakticky uskutočnil v roku 1985 a majiteľom je tvoj švagor. Pokiaľ ti CV predajú byt, tak predajú nehnuteľnosť dvakrát, čo je podvod. Tá kúpna zmluva z roku 1985 je platná, záleží od toho, kto bude vymáhať jej vymožiteľnosť. (Raz tu bol podobný prípad so zabudnutou zmluvou, ale tam sa pôvodný kupujúci domáhal svojho práva : http://www.porada.sk/t124416-nevysporiadany-pozemok.html )

2. Ak spíšete kúpnu zmluvu, tak to nebude kúpna zmluva v zmysle zákona o bytoch a nebyt. priestoroch. A tiež ak s bude vyžadovať overenie podpisu na kúpnej zmluve, tak notár ti neoverí spätne podpis, takže z overenia podpisu bude zrejmé, že zmluva bola spísané len nedávno. Jedine Centrumu výskumu predložiť akúkoľvek zmluvu o predaji byt, kde nebudú overené podpisy. Pokiaľ im to bude stačiť, tak je to OK.

Aj tak si neviem predstaviť, na základe čoho ti budú byt dávať - na základe kúpnej zmluvy? Veď im preukážeš, že ten byt si kúpil od brata.

No je to dobre domotané...

Ja tu vidím pár problémov:

1. Predaj bytu sa už fakticky uskutočnil v roku 1985 a majiteľom je tvoj švagor. Pokiaľ ti CV predajú byt, tak predajú nehnuteľnosť dvakrát, čo je podvod. Tá kúpna zmluva z roku 1985 je platná, záleží od toho, kto bude vymáhať jej vymožiteľnosť. (Raz tu bol podobný prípad so zabudnutou zmluvou, ale tam sa pôvodný kupujúci domáhal svojho práva : http://www.porada.sk/t124416-nevysporiadany-pozemok.html )

2. Ak spíšete kúpnu zmluvu, tak to nebude kúpna zmluva v zmysle zákona o bytoch a nebyt. priestoroch. A tiež ak s bude vyžadovať overenie podpisu na kúpnej zmluve, tak notár ti neoverí spätne podpis, takže z overenia podpisu bude zrejmé, že zmluva bola spísané len nedávno. Jedine Centrumu výskumu predložiť akúkoľvek zmluvu o predaji byt, kde nebudú overené podpisy. Pokiaľ im to bude stačiť, tak je to OK.

Aj tak si neviem predstaviť, na základe čoho ti budú byt dávať - na základe kúpnej zmluvy? Veď im preukážeš, že ten byt si kúpil od brata.

No je to dobre domotané...

ano, to mas pravdu, to je domotane, ale domotalo to CV, lebo so švagrom spisali kupnopredajnu zmluvu, zaplatil im kupnu cenu bytu, zmluva bola odsuhlasena aj zaregistrovana na statnom notarstve ale nakolko nebola zapisana do katastra resp. vtedy evidovaná strediskom geodezie, vlastnictvo na svagra nepreslo a byt je spolu s domom vo vlastnictve CV.

ja si tak isto myslim, ze ta zmluva ktora bola spisana medzi svagrom a CV plati a neviem preco nebola zapisana do katastra, ale to uz nevyriesim, ale ide o to, ze oni chcu zmluvu medzi mnou a svagrom asi "kupno predajnu" (aj ked on vtedy vlastnicky list nemal), aby mohli previest vlastnictvo uz priamo na mna, lebo ak by ho prevadzali na svagra tak potom by bol on vlastnik a zas by musel davat on navrh na vklad do katastra aby sa vlastnictvo previedlo na mna zo svagra,
a asi sa tomu chce CV vyhnut lebo vie ze by tam vznikli dve zmeny vo vlastnictve teda aj dva poplatky za vklad a asi preto chcu zmluvu medzi svagrom a mnou aby to mohli previest uz priamo na mna. Porad ako spisat tu zmluvu medzi svagrom a mnou. Dakuje

Ak pôvodná kúpna zmluva medzi CV a švagrom bola registrovaná ŠN, kataster ju zapíše záznamom do KN - bez poplatku. Keď bude záznamom zapísané vlastníctvo v prospech švagra, vlastníctvo k bytu prevedieš kúpnou zmluvou, ktorá musí mať všetky náležitosti zmluvy o kúpe bytu.

ano, to mas pravdu, to je domotane, ale domotalo to CV, lebo so švagrom spisali kupnopredajnu zmluvu, zaplatil im kupnu cenu bytu, zmluva bola odsuhlasena aj zaregistrovana na statnom notarstve ale nakolko nebola zapisana do katastra resp. vtedy evidovaná strediskom geodezie, vlastnictvo na svagra nepreslo a byt je spolu s domom vo vlastnictve CV.

ja si tak isto myslim, ze ta zmluva ktora bola spisana medzi svagrom a CV plati a neviem preco nebola zapisana do katastra, ale to uz nevyriesim, ale ide o to, ze oni chcu zmluvu medzi mnou a svagrom asi "kupno predajnu" (aj ked on vtedy vlastnicky list nemal), aby mohli previest vlastnictvo uz priamo na mna, lebo ak by ho prevadzali na svagra tak potom by bol on vlastnik a zas by musel davat on navrh na vklad do katastra aby sa vlastnictvo previedlo na mna zo svagra,
a asi sa tomu chce CV vyhnut lebo vie ze by tam vznikli dve zmeny vo vlastnictve teda aj dva poplatky za vklad a asi preto chcu zmluvu medzi svagrom a mnou aby to mohli previest uz priamo na mna. Porad ako spisat tu zmluvu medzi svagrom a mnou. Dakuje

Nájdi si tu na porade (napr. sekcii tlačivá) alebo aj v témach vzor kúpno predajnej zmluvy na nehnuteľnosť a upravte si ju. Je ich tu niekoľko.

Ak pôvodná kúpna zmluva medzi CV a švagrom bola registrovaná ŠN, kataster ju zapíše záznamom do KN - bez poplatku. Keď bude záznamom zapísané vlastníctvo v prospech švagra, vlastníctvo k bytu prevedieš kúpnou zmluvou, ktorá musí mať všetky náležitosti zmluvy o kúpe bytu.

problem je v tom, ze pozemok pod domom aj prilahli pozemok (spoločny dvor) je stale vo vlastnictve CV a teraz CV odpreda byty a pozemky aj ostatnym v bytovom dome a ja neviem co je lepsie, akceptovat zmluvu medzi svagrom a CV a uzatvorit s CV kupnopredajnu zmluvu na pozemok pod domom a prilahli pozemok a spolocnych castiach pozemku s tym, ze byt da CV do vlastnictva svagrovi a pozemok mne a potom mi svagor ten byt prepise na mna, alebo uzatvorit "kupno predajnu zmluvu" medzi mnou a svagrom aj bez overenych podpisov kedze nema list vlastnictva a predlozit to CV a nech CV ten byt aj pozemkom atd. prevedie uz priamo na mna, lebo ja som v 1998 nechal vypracovat znalecky posudok ked som kupoval od svagra byt, a ak by potom mi potom svagor mal predat ten byt tak by som musel ho znova vypracovat + poplatok za vklad,

fakt neviem co mam urobit

problem je v tom, ze pozemok pod domom aj prilahli pozemok (spoločny dvor) je stale vo vlastnictve CV a teraz CV odpreda byty a pozemky aj ostatnym v bytovom dome a ja neviem co je lepsie, akceptovat zmluvu medzi svagrom a CV a uzatvorit s CV kupnopredajnu zmluvu na pozemok pod domom a prilahli pozemok a spolocnych castiach pozemku s tym, ze byt da CV do vlastnictva svagrovi a pozemok mne a potom mi svagor ten byt prepise na mna, alebo uzatvorit "kupno predajnu zmluvu" medzi mnou a svagrom aj bez overenych podpisov kedze nema list vlastnictva a predlozit to CV a nech CV ten byt aj pozemkom atd. prevedie uz priamo na mna, lebo ja som v 1998 nechal vypracovat znalecky posudok ked som kupoval od svagra byt, a ak by potom mi potom svagor mal predat ten byt tak by som musel ho znova vypracovat + poplatok za vklad,

fakt neviem co mam urobit

Ja by som bol za riešenie, aby všetko odkúpil švagor (aby to bolo právne čisté) a potom to odkúpiš od neho ty (alebo ti to daruje). Tie dodatočné náklady nebudú až tak horibilné v porovnaní s tým, že legálne bez podozrivých prevodov získaš byt za dobrú cenu. (tipujem, že to bude tak 200-400 €)

problem je v tom, ze pozemok pod domom aj prilahli pozemok (spoločny dvor) je stale vo vlastnictve CV a teraz CV odpreda byty a pozemky aj ostatnym v bytovom dome a ja neviem co je lepsie, akceptovat zmluvu medzi svagrom a CV a uzatvorit s CV kupnopredajnu zmluvu na pozemok pod domom a prilahli pozemok a spolocnych castiach pozemku s tym, ze byt da CV do vlastnictva svagrovi a pozemok mne a potom mi svagor ten byt prepise na mna, alebo uzatvorit "kupno predajnu zmluvu" medzi mnou a svagrom aj bez overenych podpisov kedze nema list vlastnictva a predlozit to CV a nech CV ten byt aj pozemkom atd. prevedie uz priamo na mna, lebo ja som v 1998 nechal vypracovat znalecky posudok ked som kupoval od svagra byt, a ak by potom mi potom svagor mal predat ten byt tak by som musel ho znova vypracovat + poplatok za vklad,

fakt neviem co mam urobit
Pozemok k užívaniu bytu nepotrebuješ. KZ k bytu budeš uzatvárať podľa teraz platných predpisov a k pozemku Ti zo zákona vznikne vecne bremeno ho užívať. Problém bude vo vyhotovení kúpnej zmluvy, pretože tam budú potrebné údaje k bytu, ktoré pôvodná zmluva neobsahovala.
CV nemôže previesť byt na Teba preto, že ho predala švagrovi na základe platnej a účinnej kúpnej zmluvy. Preto Ti CV nemôže predať byt, ku ktorému nie je vlastníkom, aj keď je ako vlastník zapísaný v KN. Ale uznávam, že by to administratívne bolo pre Teba najjednoduchšie.

Ja by som bol za riešenie, aby všetko odkúpil švagor (aby to bolo právne čisté) a potom to odkúpiš od neho ty (alebo ti to daruje). Tie dodatočné náklady nebudú až tak horibilné v porovnaní s tým, že legálne bez podozrivých prevodov získaš byt za dobrú cenu. (tipujem, že to bude tak 200-400 €)

no asi to bude tak najlepsie, ale nedalo by sa to nejak pravne osetrit kedze ja som svagrovi za ten byt zaplatil ale nemam od toho ziadny papier a ak by teraz malo prist k prepisu bytu a odpredaju pozemku do osobneho vlastnictva svagra tak ja by som ostal naprazdno a nemohol by som nicim podlozit ze za byt som svagrovi zaplatil v roku 1998 a ak by medzi svagrom a mnou prislo k nezhodam medzi tym co mu CV ten byt a pozemok da o OV a on poda navrh na prepis do katastra na mna. Vies aby som mal nejaky doklad ze som mu za byt zaplatil

a este sa chcem spytat, ci je mozne uzatvorit kupno predajnu zmluvu bez toho aby som musel dat vypracovat znalecky posudok, kedze by to bol dalsi vydavok a ja som uz v roku 1998 dal jeden vypracovat. dik za odpoved

Ja by som bol za riešenie, aby všetko odkúpil švagor (aby to bolo právne čisté) a potom to odkúpiš od neho ty (alebo ti to daruje). Tie dodatočné náklady nebudú až tak horibilné v porovnaní s tým, že legálne bez podozrivých prevodov získaš byt za dobrú cenu. (tipujem, že to bude tak 200-400 €)

ake poplatky si tam zarataval?

Pozemok k užívaniu bytu nepotrebuješ. KZ k bytu budeš uzatvárať podľa teraz platných predpisov a k pozemku Ti zo zákona vznikne vecne bremeno ho užívať. Problém bude vo vyhotovení kúpnej zmluvy, pretože tam budú potrebné údaje k bytu, ktoré pôvodná zmluva neobsahovala.
CV nemôže previesť byt na Teba preto, že ho predala švagrovi na základe platnej a účinnej kúpnej zmluvy. Preto Ti CV nemôže predať byt, ku ktorému nie je vlastníkom, aj keď je ako vlastník zapísaný v KN. Ale uznávam, že by to administratívne bolo pre Teba najjednoduchšie.

ake udaje k bytu ktore povodna zmluva neobsahovala si myslela? ak by CV odpredalo prislusny spoluvlastnicky podiel na pozemku, spoločnych castiach, priestoroch a zariadeniach domu svagrovi podla KZ ktoru uzatvorilo CV so svagrom v roku 1985, a potom ak by mal vlastnicky list k bytu a pozemku tak by to potom previedol na mna. aky problem si myslela?

taktiez by som chcel vediet ci moze kataster zapisat kupnu zmluvu zaznamom do KN bezplatne ak so svagrom bola uzavreta v roku 1985. Zda sa mi ze je tam 3 rocna lehota na bezplatny zapis do katastra, neviem presne

ake udaje k bytu ktore povodna zmluva neobsahovala si myslela? ak by CV odpredalo prislusny spoluvlastnicky podiel na pozemku, spoločnych castiach, priestoroch a zariadeniach domu svagrovi podla KZ ktoru uzatvorilo CV so svagrom v roku 1985, a potom ak by mal vlastnicky list k bytu a pozemku tak by to potom previedol na mna. aky problem si myslela?

taktiez by som chcel vediet ci moze kataster zapisat kupnu zmluvu zaznamom do KN bezplatne ak so svagrom bola uzavreta v roku 1985. Zda sa mi ze je tam 3 rocna lehota na bezplatny zapis do katastra, neviem presne
Ten rozdiel v údajoch u zmluvy z roku 1985 vyplýva z toho, že táto zmluva bola uzavretá podľa zák. č.52/1966 Zb. o vlastníctve bytov a teraz by si uzatváral zmluvu podľa zák. č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. A tieto dva zákony sa líšia čo do obsahu, aj terminologicky. Terajší zákon č.182/1993 Z.z. v § 5 presne stanovuje obsahové náležitosti zmluvy a jej povinné prílohy. Až do roku 1992 sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúdalo registráciou ŠN. Od 1.1.1993, keď bol zriadený kataster nehnuteľností, sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúda vkladom do KN. Pre vykonanie záznamu k už existujúcej zmene vlastníctva ( v prospech švagra) neplynie žiadna lehota.

Preto v súčasnosti KN len záznamom zaeviduje vlastníctvo k bytu podľa KZ z roku 1985. Švagor Ti môže predať byt podľa súčasného zákona a pri vklade vlastníctva na základe terajšej zmluvy, by kataster vykonal obidva zápisy súčasne.

no asi to bude tak najlepsie, ale nedalo by sa to nejak pravne osetrit kedze ja som svagrovi za ten byt zaplatil ale nemam od toho ziadny papier a ak by teraz malo prist k prepisu bytu a odpredaju pozemku do osobneho vlastnictva svagra tak ja by som ostal naprazdno a nemohol by som nicim podlozit ze za byt som svagrovi zaplatil v roku 1998 a ak by medzi svagrom a mnou prislo k nezhodam medzi tym co mu CV ten byt a pozemok da o OV a on poda navrh na prepis do katastra na mna. Vies aby som mal nejaky doklad ze som mu za byt zaplatil

To sa vy musíte dohodnúť, aby ti švagor vystavil potvrdenie o príjme sumy, ktorú si mu vyplatil. A ty si mu peniaze vyplatil len na základe ústnej dohody? :eek: To nabudúce nerob ani pri rodinných príslušníkoch! Vždy peniaze oproti potvrdeniu. Keby sa nebodaj švagrovi bolo niečo stalo, tak prídeš o peniaze aj byt.


a este sa chcem spytat, ci je mozne uzatvorit kupno predajnu zmluvu bez toho aby som musel dat vypracovat znalecky posudok, kedze by to bol dalsi vydavok a ja som uz v roku 1998 dal jeden vypracovat. dik za odpoved

V súčasnosti už nie je potrebné k prevodu nehnuteľnosti vypracovávať znalecký posudok.

ake poplatky si tam zarataval?

1-2 x poplatok za vklad (najprv zápis švagra, a potom prepis na teba), plus poplatky za overenia podpisov a prípadne, ak dáš zmluvu vypracovať notárovi.

Ten rozdiel v údajoch u zmluvy z roku 1985 vyplýva z toho, že táto zmluva bola uzavretá podľa zák. č.52/1966 Zb. o vlastníctve bytov a teraz by si uzatváral zmluvu podľa zák. č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. A tieto dva zákony sa líšia čo do obsahu, aj terminologicky. Terajší zákon č.182/1993 Z.z. v § 5 presne stanovuje obsahové náležitosti zmluvy a jej povinné prílohy. Až do roku 1992 sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúdalo registráciou ŠN. Od 1.1.1993, keď bol zriadený kataster nehnuteľností, sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúda vkladom do KN. Pre vykonanie záznamu k už existujúcej zmene vlastníctva ( v prospech švagra) neplynie žiadna lehota.

Preto v súčasnosti KN len záznamom zaeviduje vlastníctvo k bytu podľa KZ z roku 1985. Švagor Ti môže predať byt podľa súčasného zákona a pri vklade vlastníctva na základe terajšej zmluvy, by kataster vykonal obidva zápisy súčasne.

je mozne, aby v roku 1985 ŠN navrh na registraciu kupno predajnej zmluvy registrovalo ale zaroven sa vyjadrilo, ze na to aby bolo prevedene vlastnictvo na svagra treba este dolozit dodatok v ktorom by ostatni majitelia ostatnych bytov potvrdili, ze maju kupnopredajne zmluvy k svojim bytom kedze je to bytovy dom a len jeden byt sa nemoze odpredavat do osobneho vlastnictva? Jednoducho je moze aby ŠN registrovalo zmluvu ale zaroven odmietlo previest vlastnictvo na svagra z dovodu toho dodatku?

este by som chcel vediet, ci by bolo mozne aby CV previedlo byt svagra a zaroven pozemok na mna, pretoze vhladom na to ze ten prevod sa taha 25 rokov tak by ten pozemok odpredalo za symbolicku cenu? myslim, ze by to bolo najlepsie riesenie, pretoze uz potom by svagor nemusel mi predavat kupno predajnou zmluvou ten byt spolu s pozemkom a tak by sa znizila aj dan za predaj nehnutelnosti a pozemku. co myslis? ale neviem ci by CV nepotrebovalo pisomny suhlas svagra, ze suhlasi s predajom pozemku mne, pretoze ako buducemu vlastnikovi bytu by mi vzniklo vecne bremeno uzivanie pozemku

1-2 x poplatok za vklad (najprv zápis švagra, a potom prepis na teba), plus poplatky za overenia podpisov a prípadne, ak dáš zmluvu vypracovať notárovi.

ten poplatok za vklad (zapis svagra) myslim, ze sa neplati je to pravda?
"Ten rozdiel v údajoch u zmluvy z roku 1985 vyplýva z toho, že táto zmluva bola uzavretá podľa zák. č.52/1966 Zb. o vlastníctve bytov a teraz by si uzatváral zmluvu podľa zák. č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. A tieto dva zákony sa líšia čo do obsahu, aj terminologicky. Terajší zákon č.182/1993 Z.z. v § 5 presne stanovuje obsahové náležitosti zmluvy a jej povinné prílohy. Až do roku 1992 sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúdalo registráciou ŠN. Od 1.1.1993, keď bol zriadený kataster nehnuteľností, sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúda vkladom do KN. Pre vykonanie záznamu k už existujúcej zmene vlastníctva ( v prospech švagra) neplynie žiadna lehota."

a 19% dan z predaja nehnutelnosti a pozemku sa tam neplati? pretoze na oslobodenie od platenia dane su podmienky bud 2 rocny trvali pobyt na adrese bytu alebo 5 rocne vlastnictvo nehnutelnosti, ale ani jedna podmienka nieje splnena, takze by sa tam dam asi mala platit, a to vhladom na to, ze svagrovi sme kupnu cenu za byt zaplatili je ta dan dost velka sumu

ten poplatok za vklad (zapis svagra) myslim, ze sa neplati je to pravda?
"Ten rozdiel v údajoch u zmluvy z roku 1985 vyplýva z toho, že táto zmluva bola uzavretá podľa zák. č.52/1966 Zb. o vlastníctve bytov a teraz by si uzatváral zmluvu podľa zák. č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. A tieto dva zákony sa líšia čo do obsahu, aj terminologicky. Terajší zákon č.182/1993 Z.z. v § 5 presne stanovuje obsahové náležitosti zmluvy a jej povinné prílohy. Až do roku 1992 sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúdalo registráciou ŠN. Od 1.1.1993, keď bol zriadený kataster nehnuteľností, sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúda vkladom do KN. Pre vykonanie záznamu k už existujúcej zmene vlastníctva ( v prospech švagra) neplynie žiadna lehota."

a 19% dan z predaja nehnutelnosti a pozemku sa tam neplati? pretoze na oslobodenie od platenia dane su podmienky bud 2 rocny trvali pobyt na adrese bytu alebo 5 rocne vlastnictvo nehnutelnosti, ale ani jedna podmienka nieje splnena, takze by sa tam dam asi mala platit, a to vhladom na to, ze svagrovi sme kupnu cenu za byt zaplatili je ta dan dost velka sumu

Pokiaľ švagor kúpi byt napr. za 1000 € a tebe ho následne predá tiež za 1000 €, tak nemá žiadny zdaniteľný zisk. Daň z príjmu by platil vtedy, keby tebe predal byt za 2000 €, tak by musel zdaniť príjem 1000 €.

To s tým poplatkom ti neviem presne povedať, až tak sa v tom nevyznám...

Pokiaľ švagor kúpi byt napr. za 1000 € a tebe ho následne predá tiež za 1000 €, tak nemá žiadny zdaniteľný zisk. Daň z príjmu by platil vtedy, keby tebe predal byt za 2000 €, tak by musel zdaniť príjem 1000 €.

To s tým poplatkom ti neviem presne povedať, až tak sa v tom nevyznám...

Je zákonom určená nejaká minimálna suma za ktorú je možné byt predať, aby pri vklade do katastra nevzniklo podozrenie z podvodu na platení dane z predaja?

Pýtam sa to preto, lebo ten byt sa predával v 1985 roku a cena bola poriadne nízka (aj tých 1000 € je poriadne vela) a teraz by sa spísala len zmluva o urovnaní medzi švagrom a CV a potom švagor by mi to musel predať, takže neviem či by potom nebolo potrebné kvôli zákonu nejak navýšiť kúpnu cenu potom medzi švagrom a mnou.

Je možné na LV vyjadriť spoluvlastnícky podiel na pozemku v metroch štvorcových alebo je potrebné ho vyjadriť napr. 17/72?

A ešte k tomu pozemku, nevieš mi povedať či je možné teraz uplatniť cenový predpis , podľa ktorého sa určovala cena pozemku do 31. decembra 2003 v obci do 2000 obyvateľov? Dík za odpoveď.

este by som chcel vediet, ci moze geodet prist zamerat plochu na pozemku ktoru maju v uzivani budúci spoluvlastníci ( kedze to este nieje odpredane) a to by zaznacil do geometrickeho planu ale ten geometricky plan by sluzil len pre 5 buducich spoluvlastnikov aby vedeli kto kolko uziva pozemku a aby sme mohli predlozit CV navrh na prerozdelenie spoluvlastnickych pomerov na pozemku a on by to zapracoval do zmluv o urovnaní.

Ten geometricky plan by sa nevkladal do katastra takze neviem ci by bola cena za zameranie a vystavenie geometrickeho planu geodetom nizsia. Do katastra by sa vkladal len geometricky plan kde by bola vyznacena cela parcela nerozdelena spolu so zakreslenym bytovym domom. Poradte

Poradi mi niekto ako mam napisat ziadost o prerozdelenie spoluvlastnickych podielov na spoločnom pozemku, parcela este nebola odkupena, najprv musime CV predlozit tento navrh aby to zapracovali do zmluvy do urovnani.

Priateľ s priateľkou spoločne kúpili byt 02.04.2007 za 2.650.000 SK (87964 €). Ako priatelia ho aj spoločne predali 04.02.2009 za 106.600.-€.
1. Do daňového priznania pôjde teda každému suma na priznanie 9318.-€? (106600-87964=18636:2).
2. Čo s dokladmi, ktoré sa týkajú bytu (väčšinou ide o nákup nábytku, ktorý sa predal spolu s bytom...)Môžem ich v DP odpočítať?
Ďakujem veľmi pekne za radu.

Priateľ s priateľkou spoločne kúpili byt 02.04.2007 za 2.650.000 SK (87964 €). Ako priatelia ho aj spoločne predali 04.02.2009 za 106.600.-€.
1. Do daňového priznania pôjde teda každému suma na priznanie 9318.-€? (106600-87964=18636:2).

Áno.


2. Čo s dokladmi, ktoré sa týkajú bytu (väčšinou ide o nákup nábytku, ktorý sa predal spolu s bytom...)Môžem ich v DP odpočítať?
Ďakujem veľmi pekne za radu.

Nemôžeš ich odpočítať.

Ďakujem za odpoveď a teraz mi priniesol ešte jednu faktúru, čo vymieňal okná, to by som mohla odpočítať, nie? Ďakujem