foxyman
12.12.09,10:47
Dobry den, poprosim Vas o radu. Sro kupila nehnutelnost na základe kúpnej zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Kupnu cenu uhradza mesacnymi splatkami cca 1,5 roka. Vklad do katastra bol podany do 30 dni od podpisu zmluvy. Sro je na liste vlastnictva zapisana ako majitel. Avsak jeden z odstavcov kupnej zmluvy hovori: "Pred uplnym zaplatenim kupnej ceny kupujuci nie je opravneny previest vlastnicke pravo na tretiu osobu ani vložiť kupovane nehnuteľnosti do majetku pravnickej osoby..." Ak teda nemoze byt majetkom sro podla zmluvy je mozne ju odpisovat uz v roku vkladu do katastra a zaradenia do uzivania? Dakujem
Johanka
12.12.09,10:51
Dobry den, poprosim Vas o radu. Sro kupila nehnutelnost na základe kúpnej zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Kupnu cenu uhradza mesacnymi splatkami cca 1,5 roka. Vklad do katastra bol podany do 30 dni od podpisu zmluvy. Sro je na liste vlastnictva zapisana ako majitel. Avsak jeden z odstavcov kupnej zmluvy hovori: "Pred uplnym zaplatenim kupnej ceny kupujuci nie je opravneny previest vlastnicke pravo na tretiu osobu ani vložiť kupovane nehnuteľnosti do majetku pravnickej osoby..." Ak teda nemoze byt majetkom sro podla zmluvy je mozne ju odpisovat uz v roku vkladu do katastra a zaradenia do uzivania? Dakujem
Ak je s.r.o. ako právnická osoba zapísaná v liste vlastníctva ako vlastník - prečo si myslíš , že nie je táto nehnuteľnosť majetkom firmy - citujem z nadpisu témy ?
Podčiarknuté - odcitované zo zmluvy znamená, že s.r.o nemôže túto nehnuteľnosť "posunúť" ďalej. S.r.o. može nadobudnúť obchodný podiel v inej spoločnosti a na splatenie vkladu by mohla použiť túto nehnuteľnosť ako nepeňažný vklad. Touto klauzulou v zmluve jej je v tomto bránené ...

Dovolím si ešte pripomenúť §2 Postupov účtovania :
(2) Pri nehnuteľnostiach obstaraných na základe zmluvy, pri ktorých sa vlastníctvo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností3) a do nadobudnutia vlastníctva nadobúdateľ nehnuteľnosť užíva, dňom uskutočnenia účtovného prípadu je deň prevzatia nehnuteľnosti nadobúdateľom; u prevádzajúceho je dňom uskutočnenia účtovného prípadu deň odovzdania nehnuteľnosti. Ak nebude vklad do katastra nehnuteľností povolený, účtovné zápisy sa zrušia.

tzn., že pri nehnuteľnostiach sa nečaká na zápis v katastri a nie je ani dôležité, či má vlastník nehnuteľnosti obmedzené právo nakladať s touto nehnuteľnosťou (napr. pri záložnom práve zapísanom v liste vlastníctva ako "ťarcha" alebo tak, ako má táto spoločnosť toto právo obmedzené zmluvou).
foxyman
12.12.09,10:56
Ďakujem Johanka, tušil som niečo podobne, ale nebol som si isty. ;)