macinkaX
25.12.09,21:35
Dobry den, chcela by som sa opytat ako sa da darovat byt, ktory je zatazeny zaloznym pravom. Nejedna sa o hypotekarny uver, ale o pozicku od nebankoveho subjektu cca 1500€. Moze sa byt darovat s tym, ze v zmluve sa uvedie, ze obdarovany prijima dar aj so zaloznym pravom? Alebo je potrebne najprv tuto pozicku vyplatit? Ak ano, ako to ma vyzerat v praxi? Moze byt pozicka vyplatena v ten isty den ako darovacia zmluva a potom obe naraz zaslat na kataster? Alebo treba najprv poziadat o vymazanie zalozneho prava (takto by to trvalo velmi dlho). Pripadne mi viete poradit ako to co najlepsie a najrychlejsie vybavit? Velmi pekne dakujem za rady.
k.i.n.o.
25.12.09,22:52
Dá sa aj tak, aj tak.
Vlastník môže byt darovať aj so záložným právom, ale:
- záložný veriteľ si zrejme v záložnej zmluve vymedzil povinnosť dlžníka nepreviesť nehnuteľnosť bez súhlasu veriteľa - takže treba veriteľa požiadať o súhlas, nevidím dôvod, prečo by ho neudelil,
- nadobúdateľ - obdarovaný v darovacej zmluve pristúpi k záložnému právu, tada prevezme na seba povinnosti a riziká zo záložného práva.
Vlastník môže samozrejme dlh najskôr vyplatiť a následne nehnuteľnosť darovať. Treba veriteľa požiadať o vyčíslenie dlhu a predčasnú splatnosť. Po splatení vám veriteľ vystaví potvrdenie - kvitanciu, na základe ktorej správa katastra vymaže záložné právo. Darovaciu zmluvu môžete podpísť a vložiť na kataster v ten deň, vzápätí po kvitancii.
Vlastník môže byt darovať aj so záložným právom, ale:
- záložný veriteľ si zrejme v záložnej zmluve vymedzil povinnosť dlžníka nepreviesť nehnuteľnosť bez súhlasu veriteľa - takže treba veriteľa požiadať o súhlas, nevidím dôvod, prečo by ho neudelil,
- nadobúdateľ - obdarovaný v darovacej zmluve pristúpi k záložnému právu, tada prevezme na seba povinnosti a riziká zo záložného práva.
Vlastník môže samozrejme dlh najskôr vyplatiť a následne nehnuteľnosť darovať. Treba veriteľa požiadať o vyčíslenie dlhu a predčasnú splatnosť. Po splatení vám veriteľ vystaví potvrdenie - kvitanciu, na základe ktorej správa katastra vymaže záložné právo. Darovaciu zmluvu môžete podpísť a vložiť na kataster v ten deň, vzápätí po kvitancii.
macinkaX
26.12.09,21:24
dakujem za odpoved.
Ak by sme sa rozhodli pre tu prvu moznost, tzn. pristupenie k zavazku, ako to presne urobit. Co treba prilozit v tomto pripade ku navrhu na vklad do katastra a darovacej znluve. Dakujem
Ak by sme sa rozhodli pre tu prvu moznost, tzn. pristupenie k zavazku, ako to presne urobit. Co treba prilozit v tomto pripade ku navrhu na vklad do katastra a darovacej znluve. Dakujem
Mária27
27.12.09,17:36
Predovšetkým nesmiete zabudnúť nahlásiť zmenu v registri podľa § 151h obč. zákonníka:
(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.
(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.
k.i.n.o.
16.01.10,09:05
Predovšetkým nesmiete zabudnúť nahlásiť zmenu v registri podľa § 151h obč. zákonníka:
(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.
V tomto prípade "osobitným registrom" je kataster nehnuteľností. Takže pri prevode vlastníckych práv je zrejmé, že nadobúdateľ prevzal povinnosti záložcu. Do iného registra sa zmena štandardne nenahlasuje.
(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.
V tomto prípade "osobitným registrom" je kataster nehnuteľností. Takže pri prevode vlastníckych práv je zrejmé, že nadobúdateľ prevzal povinnosti záložcu. Do iného registra sa zmena štandardne nenahlasuje.
k.i.n.o.
16.01.10,09:18
dakujem za odpoved.
Ak by sme sa rozhodli pre tu prvu moznost, tzn. pristupenie k zavazku, ako to presne urobit. Co treba prilozit v tomto pripade ku navrhu na vklad do katastra a darovacej znluve. Dakujem
V prvom rade v darovacej zmluve musí byť uvedené, že nadobúdateľ je oboznámený so záložným právom a k tomuto pristupuje, resp. preberá predmetnú nehnuteľnosť aj s týmto záložným právom (formulácie môžu byť rôzne).
Zo záložnej zmluvy by malo byť zrejmé, za akých podmienok je možný prevod vlastníckeho práva k založenej nehnuteľnosti v prospech tretej osoby. Z tohto by mala vychádzať aj správa katastra pri rozhodovaní o povolení vkladu.
Ak sa teda vyžaduje súhlas veriteľa a na základe žiadosti o súhlas s prevodom vlastníckeho práva k zálohu (založenej nehnuteľnosti) veriteľ tento súhlas udelí, priložte tento súhlas k návrhu.
Veriteľ možno bude požadovať aj uzavretie napr. dodatku k záložnej zmluve, kde účastníkom sa stane aj nadobúdateľ nehnuteľnosti a prevezme na seba povinnosti záložcu. Každopádne tieto na seba prevezme aj vyhlásením o pristúpení k záložnému právu v darovacej zmluve.
Ak by sme sa rozhodli pre tu prvu moznost, tzn. pristupenie k zavazku, ako to presne urobit. Co treba prilozit v tomto pripade ku navrhu na vklad do katastra a darovacej znluve. Dakujem
V prvom rade v darovacej zmluve musí byť uvedené, že nadobúdateľ je oboznámený so záložným právom a k tomuto pristupuje, resp. preberá predmetnú nehnuteľnosť aj s týmto záložným právom (formulácie môžu byť rôzne).
Zo záložnej zmluvy by malo byť zrejmé, za akých podmienok je možný prevod vlastníckeho práva k založenej nehnuteľnosti v prospech tretej osoby. Z tohto by mala vychádzať aj správa katastra pri rozhodovaní o povolení vkladu.
Ak sa teda vyžaduje súhlas veriteľa a na základe žiadosti o súhlas s prevodom vlastníckeho práva k zálohu (založenej nehnuteľnosti) veriteľ tento súhlas udelí, priložte tento súhlas k návrhu.
Veriteľ možno bude požadovať aj uzavretie napr. dodatku k záložnej zmluve, kde účastníkom sa stane aj nadobúdateľ nehnuteľnosti a prevezme na seba povinnosti záložcu. Každopádne tieto na seba prevezme aj vyhlásením o pristúpení k záložnému právu v darovacej zmluve.