annely
01.01.10,20:36
Dobry den, potrebovala by som poradit ako uctovat nehnutenost ,ktora( obstaravacia cena 7.500.-): kupna zmluva je na 7.000.- eur, s tym, ze bolo zaplatenych 6.000.- eur na ucet a zvysok budu splacat po 100.- eur mesacne do zaplatenia celej sumy. Az potom bude urobeny vklad do katastra. Dakujem:rolleyes:
Zoltán Kovács
01.01.10,19:42
Dobry den, potrebovala by som poradit ako uctovat nehnutenost ,ktora( obstaravacia cena 7.500.-): kupna zmluva je na 7.000.- eur, s tym, ze bolo zaplatenych 6.000.- eur na ucet a zvysok budu splacat po 100.- eur mesacne do zaplatenia celej sumy. Az potom bude urobeny vklad do katastra. Dakujem:rolleyes:

Kúpna zmluva 042/325 7500
Splátka 325/221 6000
Ostatné splátky 325/221 po 100 eur

Zaradenie 021/042 7500 pri vklade do katastra.
marjankaj
01.01.10,19:43
Dobry den, potrebovala by som poradit ako uctovat nehnutenost ,ktora( obstaravacia cena 7.500.-): kupna zmluva je na 7.000.- eur, s tym, ze bolo zaplatenych 6.000.- eur na ucet a zvysok budu splacat po 100.- eur mesacne do zaplatenia celej sumy. Az potom bude urobeny vklad do katastra. Dakujem:rolleyes:

To by som aj ja rád vedel. Ak bola kúpna zmluva na 7000 € tak vám viac asi nezaplatia. Neviem, čo je tých 500 € (7500-7000):eek:
Zoltán Kovács
01.01.10,19:45
To by som aj ja rád vedel. Ak bola kúpna zmluva na 7000 € tak vám viac asi nezaplatia. Neviem, čo je tých 500 € (7500-7000):eek:

Tých 500 eur je možno ostatné výdavky na obstaranie (notár, geodet atď.)
annely
01.01.10,19:46
My sme ju kupili za 7.500 eur a predavame len za 7.000 eur, lebo ....kriza :o)
annely
01.01.10,19:47
No teda, to je ale rychlost.Myslela som, ze len ja sedim nad uctovnictvom ......dakujem
Zoltán Kovács
01.01.10,19:47
My sme ju kupili za 7.500 eur a predavame len za 7.000 eur, lebo ....kriza :o)

Tak bolo by dobré v pôvodnom zadaní všetko vysvetliť. Lebo som to pochopil presne z opačnej strany, a nie takto ťahať všetky potrebné info k správnemu riešeniu.
mudroš
10.01.10,16:27
Kúpna zmluva 042/325 7500
Splátka 325/221 6000
Ostatné splátky 325/221 po 100 eur

Zaradenie 021/042 7500 pri vklade do katastra.

Ale toto predsa už dávno neplatí. Ak nadobúdateľ prevezme nehnuteľnosť (pred právoplatnosťou povelenia vkladu do katastra) a začne ju používať, je deň prevzatia dňom uskutočnenia účtovného prípadu. Platí to isté aj pre DZP.

To znamená, že 021/042 bude účtovať pri začatí používania a nie až po vklade do katastra.
marjankaj
10.01.10,16:37
Ale toto predsa už dávno neplatí. Ak nadobúdateľ prevezme nehnuteľnosť (pred právoplatnosťou povelenia vkladu do katastra) a začne ju používať, je deň prevzatia dňom uskutočnenia účtovného prípadu. Platí to isté aj pre DZP.

To znamená, že 021/042 bude účtovať pri začatí používania a nie až po vklade do katastra.

Tak ja si myslím, že najprv by sme mali vidieť, čo je napísané v zmluve. Teda dátum a možno aj ďalšie skutočnosti. A nie ťahať to ako z chlpatej deky.
misolga
14.01.10,22:36
vyskytol sa mi nasledovný prípad:
1.v roku 2005 szčo zobrala úver na kúpu pozemkov, výrobnej haly a sociálneho zariadenia, z tohto roku je aj znalecký posudok
2.v roku 2006 si szčo založila jednoosobovú sro-čku, ktorá na základe zmluvy prevzala na seba splácanie úveru - bývala účtovníčka zaúčtovala prevzatie úveru do účtovníctva,účet 461-bankové úvery), s tým že v budúcnosti prevedie pozemky a stavby na sro-čku
3. v roku 2007 szčo previedla vyššie uvedený majetok darovacou zmluvou na sro-čku.zápis do katastra bol v tom istom roku. Na darovacej zmluve nie je uvedená hodnota majetku , nebol vystavený ani znalecký posudok a účtovníčka zaradila do účtovníctva iba výrobnú halu vo výške prevedeného úveru(ktorý bol poskytnutý aj na pozemky a sociálnu budovu) ná účet 021 a začala uplatňovať aj odpisy z tejto haly. O pozemkoch a sociálnej budove nie je v účtovníctve ani zmienky,účtovníčka nekomunikuje a odmieta mi vydať k nahliadnutiu účtovníctvo z týchto rokov.
4.Pri preberaní dokladov za posledný kvartál mi majiteľ sro-čky oznámil :
- vykonal stavebné úpravy na sociálnej budove, po rekonštrukcii ju bude využívať ako autoservis (Technické zhodnotenie budovy)
-bol predvolaný na mestský úrad podať daňové priznaniem doteraz platil daň z nehnuteľnosti ako súkromná osoba a nie sro-čka

A teraz sa neviem pohnúť : -ceny za materiál a stavebné práce sú vysoké ale soc.budova nie je zaradená v majetku zrejme nie je možné uplatniť ani odpočet dph, pokiaľ nejakým spôsobom nezaradím chýbajúci majetok do evidencie a jej ocenenie,vrátane pozemkov.


Je to dosť zamotaný prípad,dúfam že sa mi niekto na to pozrie-budem povďačná poraďákom za každú cennú radu.Ďakujem.
misolga
15.01.10,11:26
Je to dosť zamotaný prípad,dúfam že sa mi niekto na to pozrie-budem povďačná poraďákom za každú cennú radu.Ďakujem.[/QUOTE]

Mohla by som postupovať pri zaradení tohto majetku nasledovne?
1. vstupnú cenu majetku určiť podľa znaleckého posudku z roku 2005 ( prevod szčo - sro bol v roku 2007, posudok starý 2 roky..) a zistiť či szčo si z tej sumy určenej znalcom uplatňovala odpisy, podľa toho upraviť vstupnú cenu.
2.v roku 2009 vykonať zápis vo forme oprava chýb minulých účtovných období formou:
-zaradenie pozemky : 031/428 , (ked´že správne zaúčtovanie v roku 2007 malo byť 042/648 a 031/042 ale keďže príjem získaný darovaním nie je predmetom dane § 12 ods7 ZDP tak v daňovom priznaní za rok 2009 tento príjem odpočítam)
-sociálne zariadenie zapíšem v tomto roku formou 042/428 s tým že budova nebola zaradená v majetku-neyužívala sa na podnikanie a všetky náklady ktoré sa teraz využívajú na rekonštrukciu budem nabaľovať na tento účet-042 a až po ukončení prác ju zaradím na účet 021/042 a začnem odpisovať. A znovu v daňovom priznaní 2009 si upravím základ dane, nakoľko táto suma nebola účtovaná v nákladoch(účt.prípad 042/428).
misolga
15.01.10,12:57
-posúvam príspevok 10 a 11.
misolga
18.01.10,08:40
-posúvam..Nikto skúsený nevie poradiť?
anna81
19.01.10,07:40
V r. 2003 sa začala stavať hala, ktorá sa nedokončila, vedieme ju na účte 042/1. Potom sa vymenil majiteľ vo firme, nevedelo sa čo ďalej, tak sa to nechalo ležať ladom. Až v decembri sa majiteľ rozhodol, že ju dá do prenájmu, lenže bola dosť zdevastovaná a rozkradnutá, tak si najal jedného živnostníka ktorý ju trochu poupratoval. Teraz neviem ako tieto práce na hale zaúčtovať? Dať ich rovno na 042/1 / 321?
Lenka1979
19.01.10,07:48
V r. 2003 sa začala stavať hala, ktorá sa nedokončila, vedieme ju na účte 042/1. Potom sa vymenil majiteľ vo firme, nevedelo sa čo ďalej, tak sa to nechalo ležať ladom. Až v decembri sa majiteľ rozhodol, že ju dá do prenájmu, lenže bola dosť zdevastovaná a rozkradnutá, tak si najal jedného živnostníka ktorý ju trochu poupratoval. Teraz neviem ako tieto práce na hale zaúčtovať? Dať ich rovno na 042/1 / 321?

Kým neprebehla kolaudácia haly a začali sa na nej robiť nejaké práce-hoci aj upratovacie, účtovala by som to stále na účet obstarania 042AÚ.
anna81
19.01.10,09:48
Ďakujem Lenka1979. len som sa chcela uistiť.
Maria3
16.04.10,17:00
Dobrý deň, vie mi niekto poradiť, ako mám správne zaúčtovať vklad peňazí do notárskej úschovy pri kúpe nehnuteľnosti na sro? Postup krokov je nasledovný: 1./ 30.3. podpis KZ, protokolu o prevzatí nehnuteľnosti a Zápisnice o odvzdaní peňazí do notárskej úschovy.
2./ keď predajcovi prídu peniaze z not. úschovy, vydá faktúru ako daňový doklad aj s DPH (obe strany sú platcovia DPH), ale to sa môže stať aj o mesiac.
V KZ nie je vyčíslená DPH, len celková suma. Tak teraz dumám, ako to mám správne zaúčtovať, lebo zjavne zdaniteľné plnenie na fa bude iné ako dátum podpisu KZ (tu mám stále problém s §19 ods 1 zákona o DPH, lebo podľa neho má byť zdaniteľné plnenie 30.3., ale predajca tvrdí, že oni postupujú podľa "druhej časti zákona - prijatím platby" - som z toho jeleň, lebo takú časť nepoznám). Takže momentálne potrebujem zaúčtovať fakt, že peniaze z banky sú u notára. 042 neviem bez DPH určiť, tak netuším, aký ID a predpis na ňom má byť. Alebo stačí len v banke 315/221? To sa mi nezdá... Ďakujem za radu, už sa mi prehrievajú závity ;-)
Ivenka
10.05.10,09:58
Vďaka za Vašu pomoc. Mám KZ kde je uvedené: Cena bola dohodnutá vo výške 53 000 E pričom cena za byt s príslušenstvom a podielom na pozemku na LV1 je 48 000 E a za podiel na LV2 je 5000 E. Rozumiem tomu dobre, že na LV 1 sa potrebujem dopracovať k cene za samotnú nehnuteľnosť aby som mohla odpisovať byt? Resp. ako sa mam k tej cene dopracovať? Ďakujem vopred.