mango33
12.01.10,14:21
Dobrý deň!
Chcel by som sa opýtať, objekt v ktorom som ako nájomca ako podnikateľ- živnostník, či môžem dať výpoveď z nájomnej zmluvy z dôvodu nedostatočného zabezpečenia budovy pred vlámaním, ktoré sa v minulosti opakovane stali a ktoré sa stali konkrétne aj pred pár dňami. Pri uzatvorení nájomnej zmluvy ma neupovedomili majitelia objektu (budovy) o predošlých vlámaniach. Po zistení týchto skutočností neboli zo strany majiteľov budovy urobené žiadne bezpečnostné opatrenia. Podotýkam, že vlámanie sa stalo vo vedľajšej prevádzke, ktorá sídli v tej istej budove (na rovnakom poschodí) bola niekoľko krát vykradnutá a ja sa cítim ohrozený. Majitelia budovy aj po terajšej krádeži neprejavili záujem o zabezpečenie budovy. Jediný argument bol, aby sme si budovu zabezpečili na vlastné náklady. Bezpečnostné zariadenie ktoré by sa malo do objektu umiestniť, je finančne nákladné a pri ukončení/ zrušení zmluvy by zostalo majiteľom. Tí avizovali, že nám nič nebudú preplácať. Je to dôvod na ukončenie / zrušenie nájomnej zmluvy? Kto je za vzniknutú škodu zodpovedný?
Prosíme o radu.
Ďakujem!
Chcel by som sa opýtať, objekt v ktorom som ako nájomca ako podnikateľ- živnostník, či môžem dať výpoveď z nájomnej zmluvy z dôvodu nedostatočného zabezpečenia budovy pred vlámaním, ktoré sa v minulosti opakovane stali a ktoré sa stali konkrétne aj pred pár dňami. Pri uzatvorení nájomnej zmluvy ma neupovedomili majitelia objektu (budovy) o predošlých vlámaniach. Po zistení týchto skutočností neboli zo strany majiteľov budovy urobené žiadne bezpečnostné opatrenia. Podotýkam, že vlámanie sa stalo vo vedľajšej prevádzke, ktorá sídli v tej istej budove (na rovnakom poschodí) bola niekoľko krát vykradnutá a ja sa cítim ohrozený. Majitelia budovy aj po terajšej krádeži neprejavili záujem o zabezpečenie budovy. Jediný argument bol, aby sme si budovu zabezpečili na vlastné náklady. Bezpečnostné zariadenie ktoré by sa malo do objektu umiestniť, je finančne nákladné a pri ukončení/ zrušení zmluvy by zostalo majiteľom. Tí avizovali, že nám nič nebudú preplácať. Je to dôvod na ukončenie / zrušenie nájomnej zmluvy? Kto je za vzniknutú škodu zodpovedný?
Prosíme o radu.
Ďakujem!
kyblik
12.01.10,13:52
Odporúčam preštudovať zákon SNR č.116/90 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov...
Neviem ako máte postavenú nájomnú zmluvu ale bežne to funguje tak, že nájomca prevezme priestory a po skončení zmluvy ich v rovnakom stave odovzdá. Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť priestor napr. proti požiaru, nie som si istý či aj proti vlámaniu - predpokladám, že áno. Po ukončení nájmu si to všetko samozrejme nájomca berie so sebou. Na druhej strane existuje predsa poistenie (objektu a zariadenia) - toto sa dá dať do nákladov a je po probléme. Máte zmluvu od - do alebo na dobu neurčitú? Tiež dobre nerozumiem poslednej otázke: škoda Vám už bola spôsobená alebo sa jej iba obávate?
Neviem ako máte postavenú nájomnú zmluvu ale bežne to funguje tak, že nájomca prevezme priestory a po skončení zmluvy ich v rovnakom stave odovzdá. Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť priestor napr. proti požiaru, nie som si istý či aj proti vlámaniu - predpokladám, že áno. Po ukončení nájmu si to všetko samozrejme nájomca berie so sebou. Na druhej strane existuje predsa poistenie (objektu a zariadenia) - toto sa dá dať do nákladov a je po probléme. Máte zmluvu od - do alebo na dobu neurčitú? Tiež dobre nerozumiem poslednej otázke: škoda Vám už bola spôsobená alebo sa jej iba obávate?
Mária27
12.01.10,22:57
Nájom na dobu neurčitú môžeš vypovedať bez udania dôvodu; výpovedná lehota je trojmesačná,ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
§ 5
Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
(1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojení.
Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
§ 5
Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
(1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojení.
mango33
13.01.10,12:27
Skôr ma však zaujímalo, či môžem zrušiť nájomnú zmluvu okamžite, ak spoločné priestory nie sú zabezpečené bezpečnostným systémom.
Našu prevádzku nevykradli. Vykradli však susednú prevádzku. Zlodeji sa dostali do spoločných priestorov a následne vykradli 2 prevádzky ktoré bezprostredne susedia s mojou prevádzkou. Tým pádom sa cítim ohrozený aj ja.
Ďakujem
Našu prevádzku nevykradli. Vykradli však susednú prevádzku. Zlodeji sa dostali do spoločných priestorov a následne vykradli 2 prevádzky ktoré bezprostredne susedia s mojou prevádzkou. Tým pádom sa cítim ohrozený aj ja.
Ďakujem
Mária27
13.01.10,20:31
Keď si prečítaš a, b, c, je to riziko. Možno to b - ale len ohrozenie po posledných udalostiach.
Ak by si s dovolením prenajímateľa priestor zabezpečil, po ukončení nájmu by si mal nárok na preplatenie len ak by išlo o zhodnotenie. To by si si musel vopred poriadne prediskutovať, či o zhodnotenie ide (s účtovníkmi?).
Občiansky zákonník:
§ 667
(1) Zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže nájomca požadovať len v prípade, že sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v medziobdobí došlo v dôsledku užívania veci. Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci.
Ak by si s dovolením prenajímateľa priestor zabezpečil, po ukončení nájmu by si mal nárok na preplatenie len ak by išlo o zhodnotenie. To by si si musel vopred poriadne prediskutovať, či o zhodnotenie ide (s účtovníkmi?).
Občiansky zákonník:
§ 667
(1) Zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže nájomca požadovať len v prípade, že sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v medziobdobí došlo v dôsledku užívania veci. Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci.
kyblik
13.01.10,20:51
Ano Maria, len tam zjavne prenajímateľ nemá záujem čokoľvek riešiť...:(
Mária27
13.01.10,21:00
Súhlas mu dal, to stačí. Protihodnotu môže žiadať zo zákona. Obyčajne sa neuhradí posledný nájom, len sa oznámi započítanie pohľadávky (nájom je splatný vopred).