k uvedenej otázke zadávateľa sa taktiež pripájam. Tiež chcem navrhnúť zrušenie tohoto "spolku" a hľadám správcovskú spoločnosť v okrese Trnava.

vasspravca.com

pre lubicu-02, asi neviem napísať ss. 0905265093 stačí prezvoniť, ozvem sa

čo si od toho slubujete?

vasspravca.com

U Vás robí správu táto firma?

Prosim poraďte firmu na správu bytovky v trnave,doteraz ju spravovalo SVB ale nemame s tym dobré skúsenosti, ak ste klientom nejakej spoľahlivej správcovskej firmy, prosim poraďte. Je to dosť súrne. Ďakujem


Máte problém s vyúčtovaním za služby spojené s bývaním? Alebo všeobecne... predsedom si Ty?

všeobecne ako s vyúčtovaním, tak s hospodárením. Mňa mmt. navrhovali podaktorí ako predsedu,ale vzhľadom na to, že schopnosť dohodnúť sa spoločne všetci traja členovia SVB je veľmi slabá, asi by bolo lepšou alternatívou poveriť spravovaním firmu, zaťiaľ zvažujeme BD Trnava, na ktoré jediné mám osobné overené odporúčania. Doteraz spravovanie šlo od 10tich k 5tim a aj vzhľadom na to nemám odvahu vziať si sama na ramená nápravu za 12 rokov napáchaneho neporiadku.

Doterajší predseda predsedníčka sú kde? Robilo sa všetko podľa legislatívy? Alebo od 9 k 5? :rolleyes: Ideálne by bolo keby ste ostali SVB a nájdite si právcu na mandátnu zmluvu ak nemáte nikoho kto by chcel zodpovedne urobiť poriadok v SVB. Tak budete potrebovať predsedu ak by ste zrušili SVB budete potrebovať zástupcu. Aký veľký dom ste?

Doterajší správca sa sťahuje po odpredaji bytu behom mesiaca. Bude este schôdza kde chcem aby sa spoločne prešli výpisy z účtu za posledných 24mesiacov,nakoľko vraj je na ňom len minimálny zostatok. Ak by sme správou poverili firmu,stačí len zástupca vlastníkov? Jedna sa o malú bytovku v počte 15 bytov.

Zástupca stačí pri zmluve o výkone správy. Ale keď už máte založené SVB by som teda ja odporúčala aby ste ostali ako SVB a mali predsedu. Na mandátnu zmluvu poveríte "menovite" správcu čo môže vo Vašom mene na Váš účet urobiť, vykonať... určíte si spôsob ako má "správca" nakladať s Vašim majetkom. Teda príde faktúra na meno predsedu, skontroluje oprávnenosť naúčtovaného a buď ošifrovaním alebo inak "dovolí" správcovi aby vykonal úhradu. Tak isto aj pri zhotovovaní rôznych opráv, rekonštrukcií atď. čo SVB a jeho členovia potrebujú.

Už len doplním... v prípade SVB sú všetky účtovné doklady Vašim dokladom. SVB je podľa účtovníctva PO a teda samostatná účtovná jednotka. V prípade správy domu na zmluvu o výkone správy sú účtovné doklady jeho dokladmi. Sú vystavované na údaje zazmluvneného správcu.

Už len doplním... v prípade SVB sú všetky účtovné doklady Vašim dokladom. SVB je podľa účtovníctva PO a teda samostatná účtovná jednotka. V prípade správy domu na zmluvu o výkone správy sú účtovné doklady jeho dokladmi. Sú vystavované na údaje zazmluvneného správcu.

Veľmi pekne dakujem za rady.
Ešte by som sa chcela spýtať, ako je to keď predseda SVB je taktiež správcom. Po odstúpení sa naňho taktiež vzťahuje povinnosť výkonu správy pokiaľ ňou nebude poverený nový správca?

Predsedu SVB bude zastupovať poverený člen rady.

§ 7c
(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

Veľmi pekne dakujem za rady.
Ešte by som sa chcela spýtať, ako je to keď predseda SVB je taktiež správcom. Po odstúpení sa naňho taktiež vzťahuje povinnosť výkonu správy pokiaľ ňou nebude poverený nový správca?

Predseda nie je správca. Nikdy. Preseda ja štatutárny zástupca a má právo zastupovať SVB v jeho mene a záleží na zhromaždení, členoch SVB ako vníma funkciu predsedu samotný predseda SVB. Nikdy (mimo havárii) by si nemal dovoliť rozhodovať za členov SVB. Neprináleží mu to. Odstúpením predsedu ostáva SVB bez štatutárnehé zástupcu ale nie bez správcu. Správcom má právo a povinnosť byť svojim spôsobom každý člen SVB. Tým že sa aktívne zaujíma o chod SVB o činnosť SVB o všetko čo by bolo treba urobiť pre svoj vlastný majetok. Po odstúpení predsedu sa riaďte § zákona 182/1993 čo uviedla Mária 27 v príspevku vyššie a snažte sa zvolenie nového predsedu a ja osobne doporučujem ak to nikto nie je ochotný vziať na svoje plecia (je to náročné tak na vlastné schopnosti ako aj na znalosť legislatívy) nájsť si vhodného správcu ktorému určíte úkony ktoré môže robiť pre členov SVB.

Doterajší správca sa sťahuje po odpredaji bytu behom mesiaca. Bude este schôdza kde chcem aby sa spoločne prešli výpisy z účtu za posledných 24mesiacov,nakoľko vraj je na ňom len minimálny zostatok. Ak by sme správou poverili firmu,stačí len zástupca vlastníkov? Jedna sa o malú bytovku v počte 15 bytov.

Klasika, roky čakáme až sa to pohne, ale nevieme o tom. Až to príde, potom niečo robme. Ale kto a čo???

Predseda nie je správca. Nikdy. Preseda ja štatutárny zástupca a má právo zastupovať SVB v jeho mene a záleží na zhromaždení, členoch SVB ako vníma funkciu predsedu samotný predseda SVB. Nikdy (mimo havárii) by si nemal dovoliť rozhodovať za členov SVB. Neprináleží mu to. Odstúpením predsedu ostáva SVB bez štatutárnehé zástupcu ale nie bez správcu. Správcom má právo a povinnosť byť svojim spôsobom každý člen SVB. Tým že sa aktívne zaujíma o chod SVB o činnosť SVB o všetko čo by bolo treba urobiť pre svoj vlastný majetok. Po odstúpení predsedu sa riaďte § zákona 182/1993 čo uviedla Mária 27 v príspevku vyššie a snažte sa zvolenie nového predsedu a ja osobne doporučujem ak to nikto nie je ochotný vziať na svoje plecia (je to náročné tak na vlastné schopnosti ako aj na znalosť legislatívy) nájsť si vhodného správcu ktorému určíte úkony ktoré môže robiť pre členov SVB.

Ešte raz Vám ďakujem,paragraf ohľadom presedu som si prešla už skôr,len čo do správy som mala nejasnosti,vzhladom na to,že dotyčná osoba vedie účtovníctvo a ďalšiu správnu agendu. Myslím,že bude naozaj najlepšou voľbou zmluvne poveriť správcu odborníka. Pekný deň prajem.

Doterajšie spravovanie fungovalo len v rámci nutnosti,nikdy sme nevideli žiadnu správu o hospodárení za predošlé roky,hospodárení s FUPaO, faktúry a podobne. Z veľkej časti za to môže laxný prístup vlastníkov,ktorí aby predišli 'nepríjemnostiam' radšej len mávnu rukou...teraz sa mnohým otvárajú oči a snáď aj ústa keď už 'horí'...

Doterajšie spravovanie fungovalo len v rámci nutnosti,nikdy sme nevideli žiadnu správu o hospodárení za predošlé roky,hospodárení s FUPaO, faktúry a podobne. Z veľkej časti za to môže laxný prístup vlastníkov,ktorí aby predišli 'nepríjemnostiam' radšej len mávnu rukou...teraz sa mnohým otvárajú oči a snáď aj ústa keď už 'horí'...

Správa ako taká je celý súbor úkonov... nielen účtovníctvo. Prajem aby sa ústa vlastníkov otvárali v správnom čase na správnom mieste a len s dobrými nápadmi. Bez invektív, konšpirácii... pekný deň a hlavne správne rozhodnutia. Prídem hasiť? :D;)

Správa ako taká je celý súbor úkonov... nielen účtovníctvo. Prajem aby sa ústa vlastníkov otvárali v správnom čase na správnom mieste a len s dobrými nápadmi. Bez invektív, konšpirácii... pekný deň a hlavne správne rozhodnutia. Prídem hasiť? :D;)

:) to by asi nebolo na škodu...No budúci týždeň,má byť 'rozhodujúca' schôdza,preto sa snažím apelovať na všetkých aby sa jej zúčastnili, že všetci rozhodujeme o tom,ako budeme bývať a žiť. Tak sa hádam ľady pohnú...chceli by sme si spoločne prejsť výpis z b.účtu za posledné 2 roky, keďže vraj je na ňom nulový zostatok,čo je dosť záhadou, a ako som spomenula nevideli sme správu o jeho hospodárení ani mnohé pochybné faktúry..Snáď naozaj ani tí bojazlivejší už neustúpia. Ešte ma napadlo, keďže poberajú poverené osoby v SVB poplatok za správu, vzťahuje sa na nich povinnosť podľa zákona predložiť náležitosti o hospodárení s FUPaO a ďalšie do 31.mája? Alebo stačí len na žiadosť vlastníkov požiadať o predloženie účtovných dokladov na prekontrolovanie?

Áno aj vo vašom prípade správy sa predkladá správa o hospodárení.

Zo zákona je povinnosť do 31. 5., teda do konca mája predloziť vlastníkom ročné vyúčtovanie za predchádzajúci rok, bez rozdielu, či sa jedná o SVB, alebo dom spravuje správca na základe zmluvy o výkone správy!

Súčasťou ročného vyúčtovania je povinnosť uviesť aj správu s hospodárením FOaU. Prípadne na požiadanie umožniť nahliadnuť do všetkej fakturácie týkajúcej sa domu.

Zo zákona je povinnosť do 31. 5., teda do konca mája predloziť vlastníkom ročné vyúčtovanie za predchádzajúci rok, bez rozdielu, či sa jedná o SVB, alebo dom spravuje správca na základe zmluvy o výkone správy!

Súčasťou ročného vyúčtovania je povinnosť uviesť aj správu s hospodárením FOaU. Prípadne na požiadanie umožniť nahliadnuť do všetkej fakturácie týkajúcej sa domu.

Takze platí aj spomínaný postih pri nedodržaní stanovenej lehoty do 31.mája predložiť správu o hospodárení,správcovskej činnosti a fonde opráv. Ďakujem len to som potrebovala potvrdiť,nakoľko odstupujúci predseda si túto povinnosť k 31.5.2009 doteraz neplnil a naopak mal problém na požiadanie predložiť požadovanú faktúru...