rodnia
13.01.10,09:11
Prajem prijemny deň všetkým.
Mám takýto problém: V apríli som si zriadila živnosť a prenajala priestory. Ked som chcela otvoriť prevádzku,tak sa zistilo,že tam nie je prívod el.energie. A majitelom som sa asi po 2 mesiacoch dohodla.že dam urobiť ten privod na vlastne naklady(nakolko som už chcela otvarať prevadzku)a on že mi nebude učtovať najomne. Dala som to urobiť bez papiera,aby som ušetrila. On mi tiež slubil,že mi da do prevadzky WC. Do dnešneho dňa to neurobil. V auguste mi povedal,že žiada nájomné za od 1.5 nemala som inu možnosť,tak som mu ho spätne uhradila,lebo na el.privod som nemala doklad. Otvorila som(konečne 8.9.) a zase ma začal žiadať o vodu ktoru som tam neminula,lebo som tam nebola,zaplatila som. V novembri mi už došla trpezlivosť,lebo robil strechu a cele priestory mi zničili dažde(zatieklo to)a začal žiadať aby som platila aj elektromer na jeho meno na chodbe.V novembri som povedala dosť a odišla som 1.12. Kľúče si vyzdvihol až 9.1 a teraz sa mi vyhráža pravnikmi,že som nedala písomnú výpoved a že mi dalej plynie nájom.Ja som zistila,že najomnu zmluvu som mala len ja a jemu som nikdy nič nepodpísala. A ešte mi ani nechce dať faktury za platenie nájomneho a ani za tu vodu. Ja si to nemam teraz ako vyúčtovať a neviem čo mám robiť a neviem čo mi z jeho strany ešte hrozí a som už z toho na pokraji zrútenia a nechce sa mi ani veriť.že som takto naletela. Prosim poradte mi ako mam postupovať a či ma môže dať na sud a ake mám šance s tým niečo robiť.
Mám takýto problém: V apríli som si zriadila živnosť a prenajala priestory. Ked som chcela otvoriť prevádzku,tak sa zistilo,že tam nie je prívod el.energie. A majitelom som sa asi po 2 mesiacoch dohodla.že dam urobiť ten privod na vlastne naklady(nakolko som už chcela otvarať prevadzku)a on že mi nebude učtovať najomne. Dala som to urobiť bez papiera,aby som ušetrila. On mi tiež slubil,že mi da do prevadzky WC. Do dnešneho dňa to neurobil. V auguste mi povedal,že žiada nájomné za od 1.5 nemala som inu možnosť,tak som mu ho spätne uhradila,lebo na el.privod som nemala doklad. Otvorila som(konečne 8.9.) a zase ma začal žiadať o vodu ktoru som tam neminula,lebo som tam nebola,zaplatila som. V novembri mi už došla trpezlivosť,lebo robil strechu a cele priestory mi zničili dažde(zatieklo to)a začal žiadať aby som platila aj elektromer na jeho meno na chodbe.V novembri som povedala dosť a odišla som 1.12. Kľúče si vyzdvihol až 9.1 a teraz sa mi vyhráža pravnikmi,že som nedala písomnú výpoved a že mi dalej plynie nájom.Ja som zistila,že najomnu zmluvu som mala len ja a jemu som nikdy nič nepodpísala. A ešte mi ani nechce dať faktury za platenie nájomneho a ani za tu vodu. Ja si to nemam teraz ako vyúčtovať a neviem čo mám robiť a neviem čo mi z jeho strany ešte hrozí a som už z toho na pokraji zrútenia a nechce sa mi ani veriť.že som takto naletela. Prosim poradte mi ako mam postupovať a či ma môže dať na sud a ake mám šance s tým niečo robiť.
Mgr.Shrek
13.01.10,08:53
Prajem prijemny deň všetkým.
Mám takýto problém: V apríli som si zriadila živnosť a prenajala priestory. Ked som chcela otvoriť prevádzku,tak sa zistilo,že tam nie je prívod el.energie. A majitelom som sa asi po 2 mesiacoch dohodla.že dam urobiť ten privod na vlastne naklady(nakolko som už chcela otvarať prevadzku)a on že mi nebude učtovať najomne. Dala som to urobiť bez papiera,aby som ušetrila. On mi tiež slubil,že mi da do prevadzky WC. Do dnešneho dňa to neurobil. V auguste mi povedal,že žiada nájomné za od 1.5 nemala som inu možnosť,tak som mu ho spätne uhradila,lebo na el.privod som nemala doklad. Otvorila som(konečne 8.9.) a zase ma začal žiadať o vodu ktoru som tam neminula,lebo som tam nebola,zaplatila som. V novembri mi už došla trpezlivosť,lebo robil strechu a cele priestory mi zničili dažde(zatieklo to)a začal žiadať aby som platila aj elektromer na jeho meno na chodbe.V novembri som povedala dosť a odišla som 1.12. Kľúče si vyzdvihol až 9.1 a teraz sa mi vyhráža pravnikmi,že som nedala písomnú výpoved a že mi dalej plynie nájom.Ja som zistila,že najomnu zmluvu som mala len ja a jemu som nikdy nič nepodpísala. A ešte mi ani nechce dať faktury za platenie nájomneho a ani za tu vodu. Ja si to nemam teraz ako vyúčtovať a neviem čo mám robiť a neviem čo mi z jeho strany ešte hrozí a som už z toho na pokraji zrútenia a nechce sa mi ani veriť.že som takto naletela. Prosim poradte mi ako mam postupovať a či ma môže dať na sud a ake mám šance s tým niečo robiť.
V prvom rade sa ničoho neboj.
Je isté že nemá rovnopis zmluvy, alebo je to len tvoje tušenie? Ak ju určite nemá, je tvoja pozícia v prípadnom súdnom konaní výrazne lepšia ako jeho, lebo on musí dokázať, že nejaký nájomný vzťah existoval. A ak aj dokáže, ako dokáže koľko bolo nájomné. V našom právnom systéme platí, Kto tvrdí, ten dokazuje
Zaujímalo by ma ako máte upravený platobný režim v zmluve, ktorej rovnopis máš. Ako si nájomné platila? K rukám alebo prevodom?
Ak aj naďalej bude od teba požadovať zaplatenie a vyhrážať sa právnikmi, podmieňuj zaplatenie vystavením faktúry.
Dodatočne ti odporúčam zhromaždiť čo najviac dôkazov, fotografie, vyjadrenia svedkov. Všetko, čo by ti mohlo pomôcť.
A hlavne pokoj. Pomôžeme;)
Mám takýto problém: V apríli som si zriadila živnosť a prenajala priestory. Ked som chcela otvoriť prevádzku,tak sa zistilo,že tam nie je prívod el.energie. A majitelom som sa asi po 2 mesiacoch dohodla.že dam urobiť ten privod na vlastne naklady(nakolko som už chcela otvarať prevadzku)a on že mi nebude učtovať najomne. Dala som to urobiť bez papiera,aby som ušetrila. On mi tiež slubil,že mi da do prevadzky WC. Do dnešneho dňa to neurobil. V auguste mi povedal,že žiada nájomné za od 1.5 nemala som inu možnosť,tak som mu ho spätne uhradila,lebo na el.privod som nemala doklad. Otvorila som(konečne 8.9.) a zase ma začal žiadať o vodu ktoru som tam neminula,lebo som tam nebola,zaplatila som. V novembri mi už došla trpezlivosť,lebo robil strechu a cele priestory mi zničili dažde(zatieklo to)a začal žiadať aby som platila aj elektromer na jeho meno na chodbe.V novembri som povedala dosť a odišla som 1.12. Kľúče si vyzdvihol až 9.1 a teraz sa mi vyhráža pravnikmi,že som nedala písomnú výpoved a že mi dalej plynie nájom.Ja som zistila,že najomnu zmluvu som mala len ja a jemu som nikdy nič nepodpísala. A ešte mi ani nechce dať faktury za platenie nájomneho a ani za tu vodu. Ja si to nemam teraz ako vyúčtovať a neviem čo mám robiť a neviem čo mi z jeho strany ešte hrozí a som už z toho na pokraji zrútenia a nechce sa mi ani veriť.že som takto naletela. Prosim poradte mi ako mam postupovať a či ma môže dať na sud a ake mám šance s tým niečo robiť.
V prvom rade sa ničoho neboj.
Je isté že nemá rovnopis zmluvy, alebo je to len tvoje tušenie? Ak ju určite nemá, je tvoja pozícia v prípadnom súdnom konaní výrazne lepšia ako jeho, lebo on musí dokázať, že nejaký nájomný vzťah existoval. A ak aj dokáže, ako dokáže koľko bolo nájomné. V našom právnom systéme platí, Kto tvrdí, ten dokazuje
Zaujímalo by ma ako máte upravený platobný režim v zmluve, ktorej rovnopis máš. Ako si nájomné platila? K rukám alebo prevodom?
Ak aj naďalej bude od teba požadovať zaplatenie a vyhrážať sa právnikmi, podmieňuj zaplatenie vystavením faktúry.
Dodatočne ti odporúčam zhromaždiť čo najviac dôkazov, fotografie, vyjadrenia svedkov. Všetko, čo by ti mohlo pomôcť.
A hlavne pokoj. Pomôžeme;)
rodnia
13.01.10,19:28
V zmluve mame presne určené nájomné a platila som to každý mesiac na ruku a on mi namiesto faktúr,ktoré žiadam vystavoval príjmové lístky (bez DPH) a ako pečiatku dával svoju súkromnu.Neobsahovala ani IČO,DIČ..nič len jeho adresu domov. A nie je mi ani jasné ako mohol požadovať aby som platila aj vodu keď som tam v tom období vôbec nebola a ako môže predávať vodu. A chcela by som sa poďakovať za povzbudenie,a zmluvu možno má,ale určite bez môjho podpisu.
Mgr.Shrek
13.01.10,20:42
V zmluve mame presne určené nájomné a platila som to každý mesiac na ruku a on mi namiesto faktúr,ktoré žiadam vystavoval príjmové lístky (bez DPH) a ako pečiatku dával svoju súkromnu.Neobsahovala ani IČO,DIČ..nič len jeho adresu domov. A nie je mi ani jasné ako mohol požadovať aby som platila aj vodu keď som tam v tom období vôbec nebola a ako môže predávať vodu. A chcela by som sa poďakovať za povzbudenie,a zmluvu možno má,ale určite bez môjho podpisu.
Ja myslím, že v tomto prípade nie je vôbec dôvod sa nejakého súdu obávať. Nemá ako podložiť svoje tvrdenia. Žiaden normálny sudca nezačne konať, pokiaľ v návrhu okrem tvrdení nie sú aj dôkazy.
Nemáš sa čoho obávať.;)
Ja myslím, že v tomto prípade nie je vôbec dôvod sa nejakého súdu obávať. Nemá ako podložiť svoje tvrdenia. Žiaden normálny sudca nezačne konať, pokiaľ v návrhu okrem tvrdení nie sú aj dôkazy.
Nemáš sa čoho obávať.;)
Mária27
15.01.10,12:52
Si v práve. Tieto dohody nemusia byť písomné:
Občiansky zákonník
§ 673
Nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci.
§ 674
Ak nájomca môže užívať prenajatú vec z dôvodov uvedených v § 673 iba obmedzene, má nájomca nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril, a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.
§ 675
Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z nájomného sa musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam toto právo zakladajúcim.
Občiansky zákonník
§ 673
Nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci.
§ 674
Ak nájomca môže užívať prenajatú vec z dôvodov uvedených v § 673 iba obmedzene, má nájomca nárok na primeranú zľavu z nájomného. Prenajímateľ si však musí započítať náklady, ktoré ušetril, a cenu výhod, ktoré mal z toho, že nájomca užíval vec len obmedzene.
§ 675
Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z nájomného sa musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatní do šiestich mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam toto právo zakladajúcim.