deirdra
23.01.10,10:43
Ahojte, mam otazku na veci znalych. Kupujeme garaz od realitky, zastupujucej splatkovu spolocnost. Ide o garaz, ktorej majitel si od danej spolocnosti pozical peniaze, ktore nesplacal. Nasledne od neho garaz odkupili za nizsiu cenu, vyplatili pozicku a zvysok mu dali. Dohodli sa s nim na vypratani garaze, kvoli comu mu nechali kluce od garaze. To bolo v roku 2008. Dnes sme otvorili garaz my, kedze sme ju chceli vidiet predtym, ako podpiseme kupne zmluvy a zistili sme, ze garaz je plna osobnych veci, pravdepodobne patriacich byvalemu majitelovi, ktory ich mal vypratat. Ide o oblecenie, elektrosporebice a atd. Od realitacky mame informaciu, ze je velmi zadlzeny, cize predpokladame, ze prisiel o byt a veci si uskladnil v garazi. Momentalne je v nemocnici a realitacka sa mu nevie dovolat. Garaz sme museli otvarat nasilim, kedze realitacka nevedela od neho ani zohnat kluce.
Moja otazka je: ma on nejake pravo na tie veci v garazi? Moze ich od nas pozadovat? Planujeme garaz vypratat, ale neradi by sme ich vyhodili na smetisko, budeme sa ho este snazit kontaktovat, je ale mala sanca, ze sa nam to podari. V kupnej zmluve, ktoru planujeme podpisat, je uvedene, ze ziadna tretia osoba nema na nehnutelnosti ziadne prava, ale vztahuje sa to aj na veci, ktore sa nachadzaju vo vnutri? Su tam celkom hodnotne veci, napr. televizor, mohli by sme ho napr. aj predat?
Vopred dakujem vsetkym za odpovede.
Moja otazka je: ma on nejake pravo na tie veci v garazi? Moze ich od nas pozadovat? Planujeme garaz vypratat, ale neradi by sme ich vyhodili na smetisko, budeme sa ho este snazit kontaktovat, je ale mala sanca, ze sa nam to podari. V kupnej zmluve, ktoru planujeme podpisat, je uvedene, ze ziadna tretia osoba nema na nehnutelnosti ziadne prava, ale vztahuje sa to aj na veci, ktore sa nachadzaju vo vnutri? Su tam celkom hodnotne veci, napr. televizor, mohli by sme ho napr. aj predat?
Vopred dakujem vsetkym za odpovede.
mona091
23.01.10,09:54
mam dojem, ze vy ste do garaze vosli neopravnene, mali ste nejaku plnu moc od majitela garaze?
Z textu mi vyplyva, ze majitelom garaze je splatkova spolocnost, a ze ju zastupuje RK,
dalej vyplyva, ze splatkova spolocnost garaz od predchadzajuceho majitela odkupila, a ze vyrovnala jeho dlhy (ake), tu by som si asi preverila celkove nadobudnutie garaze pre splatkovu spolocnost, vsetky okolnosti okolo prevodu,
Z textu mi vyplyva, ze majitelom garaze je splatkova spolocnost, a ze ju zastupuje RK,
dalej vyplyva, ze splatkova spolocnost garaz od predchadzajuceho majitela odkupila, a ze vyrovnala jeho dlhy (ake), tu by som si asi preverila celkove nadobudnutie garaze pre splatkovu spolocnost, vsetky okolnosti okolo prevodu,
deirdra
23.01.10,10:11
Mali sme len ustne povolenie od realitacky, ktora ma zmluvu o sprostredkovani s majitelom. Realitacka zabezpecila (horko-tazko) kluce od hlavnej brany, ktorou sa uzamyka vstup na pozemok, na ktorom stoja garaze. Takze by sme mali vidiet titul nadobudnutia medzi predchadzajucim majitelom a splatkovou spolocnostou? Nestaci, ked mame v nasej zmluve uvedene toto:
a) na nehnuteľnostiach ani na žiadnej inej súčasti predmetu zmluvy neviaznu žiadne ťarchy, záložné práva (vrátane sudcovských, exekučných alebo zákonných záložných práv), vecné ani iné bremená a obmedzenia,
b) na predmete zmluvy neboli uplatnené žiadne nároky podľa osobitných právnych predpisov,
c) vlastnícke právo predávajúceho k predmetu zmluvy nie je a žiadnym spôsobom ovplyvnené žiadnou dohodou alebo zmluvou, uzavretou s treťou stranou,
d) boli, sú a budú splnené všetky potrebné podmienky podľa platných právnych predpisov, aby vlastnícke právo k predmetu zmluvy mohlo byť prevedené na kupujúceho.
2. Predávajúci ručí v plnom rozsahu za bezbremennosť a nespornosť svojho vlastníckeho práva k predmetu zmluvy.
3. V prípade, že vyhlásenia predávajúceho nezodpovedajú skutočnosti, zaväzuje sa predávajúci na dodatočnú úhradu takto vzniknutých nedoplatkov vrátane súvisiacich pokút, úrokov z omeškania a iných sankcií a tiež zodpovedá za prípadnú škodu vzniknutú kupujúcemu v príčinnej súvislosti so skutočnosťami uvedenými v tomto článku.
Dakujem:-)
a) na nehnuteľnostiach ani na žiadnej inej súčasti predmetu zmluvy neviaznu žiadne ťarchy, záložné práva (vrátane sudcovských, exekučných alebo zákonných záložných práv), vecné ani iné bremená a obmedzenia,
b) na predmete zmluvy neboli uplatnené žiadne nároky podľa osobitných právnych predpisov,
c) vlastnícke právo predávajúceho k predmetu zmluvy nie je a žiadnym spôsobom ovplyvnené žiadnou dohodou alebo zmluvou, uzavretou s treťou stranou,
d) boli, sú a budú splnené všetky potrebné podmienky podľa platných právnych predpisov, aby vlastnícke právo k predmetu zmluvy mohlo byť prevedené na kupujúceho.
2. Predávajúci ručí v plnom rozsahu za bezbremennosť a nespornosť svojho vlastníckeho práva k predmetu zmluvy.
3. V prípade, že vyhlásenia predávajúceho nezodpovedajú skutočnosti, zaväzuje sa predávajúci na dodatočnú úhradu takto vzniknutých nedoplatkov vrátane súvisiacich pokút, úrokov z omeškania a iných sankcií a tiež zodpovedá za prípadnú škodu vzniknutú kupujúcemu v príčinnej súvislosti so skutočnosťami uvedenými v tomto článku.
Dakujem:-)
mona091
23.01.10,11:50
Papier znesie VSETKO,
btw:
- overila si si aspon vlastnicke prava?
- totoznost?
- okolnosti nadobudnutia nehnutelnosti?
- obsah a rozsah kompetencii vyplyvajucich zo sprostredkovatelskej zmluvy pre RK?
a este viac, to je len ten prvy krok,
a urcite by som ja neotvarala cudziu nehnutelnost bez preukazatelneho dovolenia vlastnika nehnutelnosti, toto mal spravit majitel, resp. poverena RK
btw:
- overila si si aspon vlastnicke prava?
- totoznost?
- okolnosti nadobudnutia nehnutelnosti?
- obsah a rozsah kompetencii vyplyvajucich zo sprostredkovatelskej zmluvy pre RK?
a este viac, to je len ten prvy krok,
a urcite by som ja neotvarala cudziu nehnutelnost bez preukazatelneho dovolenia vlastnika nehnutelnosti, toto mal spravit majitel, resp. poverena RK