Potrebujem poradiť, minulý rok firma kúpila starší RD od súkromnej osoby. Tento rok ho chce predať inej spoločnosti. Musí ho predať aj s DPH alebo je oslobodený, keďže RD bol kolaudovaný pred rokom 1964. Ďakujem za radu.
Tento predaj bude oslobodený od DPH
§ 38, zákona o DPH
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane. Byty a nebytové priestory sa na účely oslobodenia od dane podľa prvej vety považujú za časť stavby.

Tento predaj bude oslobodený od DPH
§ 38, zákona o DPH
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane. Byty a nebytové priestory sa na účely oslobodenia od dane podľa prvej vety považujú za časť stavby.
Ďakujem babi2, teraz som sa ale dočítal, že musím vrátiť DPH ktorú sme si uplatnili pri technickom zhodnotení domu. dom sa nepoužíval na podnikateľské účely. som z toho nejako mimo a §54 je taký nejasný a nezrozumiteľný, že neviem teraz, skus poradiť ak vieš. Ďakujem

Ďakujem babi2, teraz som sa ale dočítal, že musím vrátiť DPH ktorú sme si uplatnili pri technickom zhodnotení domu. dom sa nepoužíval na podnikateľské účely. som z toho nejako mimo a §54 je taký nejasný a nezrozumiteľný, že neviem teraz, skus poradiť ak vieš. Ďakujem

O technickom zhodnotení nič nepíšete..tak prečo chcete vracať DPH. ČI? Ak dom nebol využívaný na podnikanie ak by ste aj vykonali technické zhodnotenie tak potom nevznikol nárok na odpočítanie DPH. Potom nemáte ani čo vraciať. Musíte to popísať.

O technickom zhodnotení nič nepíšete..tak prečo chcete vracať DPH. ČI? Ak dom nebol využívaný na podnikanie ak by ste aj vykonali technické zhodnotenie tak potom nevznikol nárok na odpočítanie DPH. Potom nemáte ani čo vraciať. Musíte to popísať.
to znamená, že pokiaľ sme v dome nevykonávali činnosť, ale sme ho len trosku opravili, a on sa technicky zhodnotil, nemali sme si uz vtedy uplatniť DPH?

Nie nemali. Resp. tak ako si uviedla v príspevku 3. Ale vstupná cena resp.obstarávacia by sa aj tak učtovala bez DPH a DPH by išlo na 548. Ak si si už odpočítala, neostáva Ti nič iné iba vrátiť v plnej sume nakoľko ste ju nevyužívali ani jeden rok.
PS: My sa tak vracali štátu 2,5 mil.SK :(

to znamená, že pokiaľ sme v dome nevykonávali činnosť, ale sme ho len trosku opravili, a on sa technicky zhodnotil, nemali sme si uz vtedy uplatniť DPH?

Pozrite, zákona v § 49 jasne hovorí, že nárok na odpočítanie dane pri tovaroch a službách vzniká ak sú použité na dodávky tovarov a služieb platiteľa.
to znamená, že ak ste na začiatku nemali zámer ho využívať na podnikanie potom túto podmienku nespĺňate. Ono samozrejme všetko sa dá učesať tak že ste mali plány tie Vám nevyšli a preto ho teraz predávate. Potom ale musíte brať do úvahy § 54. Musíte si zadefinovať že či ste na tie úkony ktoré ste vykonali potrebovali stavebné povolenie. Ak áno potom ide o investičný majetok a musíte tak či tak tú dph vrátiť ak predáte dom bez DPH. Ak ste na to stavebné povolenie nepotrebovali potom nejde o investičný majetok a DPH nevraciate z tohto titulu Ako vravím, musíte si vedieť obhájiť nárok na odpočítanie. A na to je málo informácii.

Pozrite, zákona v § 49 jasne hovorí, že nárok na odpočítanie dane pri tovaroch a službách vzniká ak sú použité na dodávky tovarov a služieb platiteľa.
to znamená, že ak ste na začiatku nemali zámer ho využívať na podnikanie potom túto podmienku nespĺňate. Ono samozrejme všetko sa dá učesať tak že ste mali plány tie Vám nevyšli a preto ho teraz predávate. Potom ale musíte brať do úvahy § 54. Musíte si zadefinovať že či ste na tie úkony ktoré ste vykonali potrebovali stavebné povolenie. Ak áno potom ide o investičný majetok a musíte tak či tak tú dph vrátiť ak predáte dom bez DPH. Ak ste na to stavebné povolenie nepotrebovali potom nejde o investičný majetok a DPH nevraciate z tohto titulu Ako vravím, musíte si vedieť obhájiť nárok na odpočítanie. A na to je málo informácii.
p. Ozimý veľmi pekne ďakujem za rady, prerábalo sa (opravilo) tam kúrenie a elektrika. Na to nám nebolo potrebné stavebné povolenie. Plány samozrejme že boli, ale vzišlo z nich.

Nie nemali. Resp. tak ako si uviedla v príspevku 3. Ale vstupná cena resp.obstarávacia by sa aj tak učtovala bez DPH a DPH by išlo na 548. Ak si si už odpočítala, neostáva Ti nič iné iba vrátiť v plnej sume nakoľko ste ju nevyužívali ani jeden rok.
PS: My sa tak vracali štátu 2,5 mil.SK :(
tak gratulujem, ale ja sa chcem vyhnúť týmto problémom a neplatiť veľké peniaze späť.

Rád by som sa teda opýtal, či ak tieto stavebné úkony nepotrebovali stavebné povolenie, či treba tú DPH vrátiť, alebo nie? Ďakujem