Fanny.G
28.01.10,14:24
Mám priateľ ktorý je rozvedený a má dve deti.S bývalou manželkom žijú oddelene,ale byt je stále v ich spoločnom vlastníctve,aj keď priateľ hradí celú hypotéku sám.Jeho bývalá manželka je schizofrenička,práve kvôli tomu sa aj rozviedli.Priateľ by chcel spísať dohodu,kde mu manželka prenechá byt bez finančného vyrovnania.Nechce ísť totiž súdnou cestou,keďže ona to podpíše.Chcela by som poprosiť o radu ako by mala taká dohoda vyzerať.Ďakujem
ivica sisolak
28.01.10,16:16
V prvom rade by som sa chcela spýtať, aká dlhá doba uplynula od právoplatnosti rozsudku o rozvode... Ak je to viac ako tri roky potom tu platí zo zákona právna domnienka, že pokiaľ ide o nehnuteľnosti a byty, stávajú sa bývalí manželia ich podielovými spoluvlastníkmi každý v časti 1/2. AK tomu ešte nie sú tri roky,potom je možné BSM vysporiadať dohodou. V tejto dohode by však mal byť vysporiadaný všetok majetok ako aj prípadné záväzky ktoré im vznikli za trvania manželstva ( hypotéka ). Vzhľadom k tomu, že takýto prípad si vyžaduje osobitný prístup na základe dohody manželov, nie je možné poskytnúť nejaký vzor. Ak je však predmetom vysporiadania nehnuteľnosť, resp. byt, musia byť v takejto dohode všetky náležitosti ako pri prevode vlastníctva.
Fanny.G
29.01.10,10:19
Rozvedení sú už viac ako tri roky.Takže čo presne musí byť v tej dohode?Alebo treba najprv ísť na kataster a previesť byt na jedného vlastníka s jej súhlasom?
elaurie
29.01.10,13:59
Rozvedení sú už viac ako tri roky.Takže čo presne musí byť v tej dohode?Alebo treba najprv ísť na kataster a previesť byt na jedného vlastníka s jej súhlasom?
Vzhľadom na uvedené majú teda byt v podielovom spoluvlastníctve a podiely oboch sú rovnaké. Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa chápe ako zmluva o prevode vlastníctva, musí mať teda všetky náležitosti ako každá iná zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti. Keďže ide o nehnuteľnosť, musí mať písomnú formu. Okrem iného v nej uvedú, že sú spoluvlastníkmi predmetného bytu, každý s podielom 1/2 a že sa dohodli na zrušení tohto podielového spoluvlastníctva a vzájomnom vysporiadaní... a uvedú spôsob toho vzájomného vysporiadania (napr. že byt pripadne za náhradu jednému spoluvlastníkovi). Prejav vôle spoluvlastníkov musí byť bez výhrad a musí jednoznačne smerovať k zrušeniu spoluvlastníctva a jeho vyporiadaniu. Ak ide o nehnuteľnosť, dohodu o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva nemožno nahradiť dohodou, ktorou jeden z podielových spoluvlastníkov uznal výlučné vlastníctvo druhého spoluvlastníka.
§ 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."
§ 141 ods. 1
"Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná."
§ 142 ods. 1 prvá veta
"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. ..."
Vzhľadom na uvedené majú teda byt v podielovom spoluvlastníctve a podiely oboch sú rovnaké. Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa chápe ako zmluva o prevode vlastníctva, musí mať teda všetky náležitosti ako každá iná zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti. Keďže ide o nehnuteľnosť, musí mať písomnú formu. Okrem iného v nej uvedú, že sú spoluvlastníkmi predmetného bytu, každý s podielom 1/2 a že sa dohodli na zrušení tohto podielového spoluvlastníctva a vzájomnom vysporiadaní... a uvedú spôsob toho vzájomného vysporiadania (napr. že byt pripadne za náhradu jednému spoluvlastníkovi). Prejav vôle spoluvlastníkov musí byť bez výhrad a musí jednoznačne smerovať k zrušeniu spoluvlastníctva a jeho vyporiadaniu. Ak ide o nehnuteľnosť, dohodu o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva nemožno nahradiť dohodou, ktorou jeden z podielových spoluvlastníkov uznal výlučné vlastníctvo druhého spoluvlastníka.
§ 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."
§ 141 ods. 1
"Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná."
§ 142 ods. 1 prvá veta
"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. ..."
ivica sisolak
29.01.10,17:17
netreba rušiť podielového spoluvlastníctvo, stačí ak jeden prevedie na druhého svoj spoluvlastnícky podiel.
Fanny.G
29.01.10,17:39
Ďakujem za informácie,ako sa prevádza ten podiel na druhého?
Mária27
29.01.10,19:14
Najlepšie je nazvať to Dohoda o zrušení a vyporiadaní spoločnej nehnuteľnosti. Musí byť písomná, overené podpisy, vložená do katastra.
Popíšete nehnuteľnosť, spoluvlastníkov a ich podiely. Ďalej, že sa dohodli na zrušení podielového spoluvlastníctva. Vyporiadanie spoluvlastníctva: spoluvlastník A prevádza svoj podiel na spol. B, bezodplatne, resp. že B bude splácať hypotéku ... iné neviazne ...
Popíšete nehnuteľnosť, spoluvlastníkov a ich podiely. Ďalej, že sa dohodli na zrušení podielového spoluvlastníctva. Vyporiadanie spoluvlastníctva: spoluvlastník A prevádza svoj podiel na spol. B, bezodplatne, resp. že B bude splácať hypotéku ... iné neviazne ...
elaurie
30.01.10,16:15
netreba rušiť podielového spoluvlastníctvo, stačí ak jeden prevedie na druhého svoj spoluvlastnícky podiel.
Ak jeden prevádza svoj spoluvlastnícky podiel na druhého, ktorý sa tým pádom stáva výlučným vlastníkom, nedochádza tak zrušeniu podielového spoluvlastníctva? :)
Ak jeden prevádza svoj spoluvlastnícky podiel na druhého, ktorý sa tým pádom stáva výlučným vlastníkom, nedochádza tak zrušeniu podielového spoluvlastníctva? :)