Beginner1
29.01.10,08:33
Dobrý deň,
prečítal som si veľa člankov na tuto tému a chcel by som sa opýtať planujeme zrealizovať nadstavbu bytov vieme že je potrebné 3/4 hlasov.Ale nevieme čo bude vhodna protihodnota pre vlastníkov bytov.Nová strecha bude im to stačiť?A neviete aký dokument treba na podpisy stači normalna A4 a mena vlastníkov bytov alebo o aký právny dokument mám požiadať právnika?Alebo čo im mam vystaviť?
Ďakujem
prečítal som si veľa člankov na tuto tému a chcel by som sa opýtať planujeme zrealizovať nadstavbu bytov vieme že je potrebné 3/4 hlasov.Ale nevieme čo bude vhodna protihodnota pre vlastníkov bytov.Nová strecha bude im to stačiť?A neviete aký dokument treba na podpisy stači normalna A4 a mena vlastníkov bytov alebo o aký právny dokument mám požiadať právnika?Alebo čo im mam vystaviť?
Ďakujem
Beginner1
29.01.10,20:55
Prosím Vás aspoň mi napište nejaku protihodnotu na realizaciu podkrovných bytov?Bude im stačiť že novy majitelia budu prispievať do fondu oprav . . . a tak sa im nazbieraju peniaze?
sito
30.01.10,09:11
Zák. 182/1993, §14, odsek 3
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
Ako píšeš, bude nová strecha. A o tvoj nadstavený byt, jeho plochu sa zvýši tvorba FOaU. Pri tom ich to nebude nič stáť. Je treba im predložiť projekt a jeho zabezpečenie, aby sa nestalo, že začneš a nedokončíš. Získať ich súhlas a stavebné povolenie.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
Ako píšeš, bude nová strecha. A o tvoj nadstavený byt, jeho plochu sa zvýši tvorba FOaU. Pri tom ich to nebude nič stáť. Je treba im predložiť projekt a jeho zabezpečenie, aby sa nestalo, že začneš a nedokončíš. Získať ich súhlas a stavebné povolenie.
karetkar
30.01.10,11:12
AKo protihodna nadstavby sa vo pripade sa ponuka, zateplenie celej bytovky, vyregulovanie sustavy, oprava kotolne ak je v bytovke atd.... Len s novou strechou by sme u vlastnikov nepochodili...
sito
30.01.10,14:01
AKo protihodna nadstavby sa vo pripade sa ponuka, zateplenie celej bytovky, vyregulovanie sustavy, oprava kotolne ak je v bytovke atd.... Len s novou strechou by sme u vlastnikov nepochodili...
Keď zateplenie bytovky bude stáť 3 000 000 Sk. = 99 581 €. Nadstavba ??? 1 500 000 Sk. = 49 791 €. Koľko stojí pozemok? Musí to byť veľmi lukratívna lokalita. A musí na to mať! Pre niekoho nie je problém.
Keď zateplenie bytovky bude stáť 3 000 000 Sk. = 99 581 €. Nadstavba ??? 1 500 000 Sk. = 49 791 €. Koľko stojí pozemok? Musí to byť veľmi lukratívna lokalita. A musí na to mať! Pre niekoho nie je problém.
Beginner1
30.01.10,14:05
rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
Ako nechapem a ak nie písomne tak potom ako???Ak všetci vlastnici bytov sa nezučasnia na schôdzi tak potom dodatočne to musia asi podpisať alebo nie ?
Ako nechapem a ak nie písomne tak potom ako???Ak všetci vlastnici bytov sa nezučasnia na schôdzi tak potom dodatočne to musia asi podpisať alebo nie ?
sito
30.01.10,14:22
rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
Ako nechapem a ak nie písomne tak potom ako???Ak všetci vlastnici bytov sa nezučasnia na schôdzi tak potom dodatočne to musia asi podpisať alebo nie ?
Teda, musí byť zvolaná schôdza vlastníkov, alebo zhromaždenie SVB. Na tomto stretnutí sa musí rozhodnúť! Nie je možné chodiť od bytu k bytu a žiadať podpis pod súhlas.
Jasné, na základe súhlasu sa spraví zmluva a tu vlastníci podpíšu. A to už je podpis zmluvy, nie súhlasu.
Myslím, že vlastníkov bytov bude zaujímať, čo sa bude stavať. Ak najprv podpíšu, že sa môže stavať, tak potom môžu nastať problémy. Mačka vo vreci sa môže nazvať taký súhlas.
Ako nechapem a ak nie písomne tak potom ako???Ak všetci vlastnici bytov sa nezučasnia na schôdzi tak potom dodatočne to musia asi podpisať alebo nie ?
Teda, musí byť zvolaná schôdza vlastníkov, alebo zhromaždenie SVB. Na tomto stretnutí sa musí rozhodnúť! Nie je možné chodiť od bytu k bytu a žiadať podpis pod súhlas.
Jasné, na základe súhlasu sa spraví zmluva a tu vlastníci podpíšu. A to už je podpis zmluvy, nie súhlasu.
Myslím, že vlastníkov bytov bude zaujímať, čo sa bude stavať. Ak najprv podpíšu, že sa môže stavať, tak potom môžu nastať problémy. Mačka vo vreci sa môže nazvať taký súhlas.
Stanislav 1975
30.01.10,14:24
AKo protihodna nadstavby sa vo pripade sa ponuka, zateplenie celej bytovky, vyregulovanie sustavy, oprava kotolne ak je v bytovke atd.... Len s novou strechou by sme u vlastnikov nepochodili...
samozrejme, len nová strecha by neobstála ani u nás...To by ten investor velmi lacno prišiel k "pozemku" na byt...
samozrejme, len nová strecha by neobstála ani u nás...To by ten investor velmi lacno prišiel k "pozemku" na byt...
sito
30.01.10,14:30
Môže byť aj jednorázový vklad do FOaU v dohodnutej výške. Ak sa nedohodnú, bude mať nič, každá strana. Lakomosť má veľké oči!
sito
30.01.10,14:54
samozrejme, len nová strecha by neobstála ani u nás...To by ten investor velmi lacno prišiel k "pozemku" na byt...
Jasné, záleží o aký spôsob nadstavby sa jedná. Vlastník bytu na najvyššom podlaží požiada o nadstavbu bytu nad jeho bytom v menšom dome, kde sa vlastníci dobré poznajú. A ak chce niekto nadstavené byty prenajímať, alebo predávať. Investovať.....
To zatiaľ nepoznáme???
Jasné, záleží o aký spôsob nadstavby sa jedná. Vlastník bytu na najvyššom podlaží požiada o nadstavbu bytu nad jeho bytom v menšom dome, kde sa vlastníci dobré poznajú. A ak chce niekto nadstavené byty prenajímať, alebo predávať. Investovať.....
To zatiaľ nepoznáme???
felix1
30.01.10,18:44
Urcite nespoliahajte na 2/3 suhlas vlastnikov ( vid. diskusie na Porade v minulosti )!!! Ak ta nadstavba stoji za tie starosti je podla mna jedina bezproblemova moznost ,,motivovat,, 100% vlastnikov uz spomen. vylepsenim ( zateplenie a.t.d.). Vopred si vyjasnite nove rozdelenie podielov na pozemku a spol. castiach domu. Ja by som ( ako vlastnik bytu vo Vasom dome) ziadal od Vas okrem ineho : 1) prehlasenie stavebnika o nevyuziti/nezneuziti oblubenej moznost stavebnikov ,, zmana stavby pocas vystavby,, ked sa namiesto 1 sa nadstavia 3 podlazia... 2) Sankcie pri nedodrzani terminu ukoncenia stavby +/- 3mesiace a poziadavky z bodu 1. Asi to znie cele nepriatelsky k podobnej snahe, ale je to len opatrnost . Osobne som za pekne, prakticke a pre 100% vlastnikov v dome ekonomicky vyhodne nadstavby