Martin Bice
07.02.10,11:52
Dobry den..chcem sa spytat na jednu vec.Po smrti mojho dedka a nedavno aj babky prejde vlastnictvo rodicovskeho domu a pozemkov na ich styri deti.Moju mamu tetu a dvoch ujov.V dome byva uz iba jeden ujo,a to je ten problem.Ostatny maju svoje domy.Zacal sa nam vyhrazat ze ak ho budeme chciet vystahovat vymeni svoj podiel za nejaku chatu alebo si nan zoberie uver?Pritom nikto ho nikdy nechcel vystahovat je to nasa rodina nikomu nevadi ze tam byva.Moja otazka je ci moze rucit svojim podielom z domu v banke alebo v nejakej firme na pozicky,a ci moze vymenit svoj podiel.Udajne uz sa mu niekto ponukal za jeho podiel na dome chatu, a my sa bojime toho ze ak mu niekto da nejaku chatu bude si potom narokovat podstatne vyssiu sumu na vyplatenie.A my tam nechceme samozrejme cudzieho cloveka..Alebo poradte ako postupovat chceli sme mu za jeho podiel najst a platit podnajom ale odmietol..Dik za kazdu radu
Mária27
07.02.10,11:48
Ide o štyroch spoluvlastníkov, ktorí rozhodujú o spoločnej veci spoločne (napr. založenie nehnuteľnosti). Rozhoduje sa väčšinou, menšina sa musí podriadiť.
Ak chce spoluvlastník svoj podiel previesť na iného, musí ho najskôr ponúknuť spoluvlastníkom (predkupné právo). Len keby mu písomne potvrdili, že ten podiel nekúpia, môže ho predať inému (nie za nižšiu cenu).
Ak by podiel predal bez vás, môžete žiadať buď neplatnosť zmluvy o prevode, alebo od nového vlastníka aby vám vec predal za tú istú sumu ako ho kúpil.
Obč.zák.
§ 139
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
Ak chce spoluvlastník svoj podiel previesť na iného, musí ho najskôr ponúknuť spoluvlastníkom (predkupné právo). Len keby mu písomne potvrdili, že ten podiel nekúpia, môže ho predať inému (nie za nižšiu cenu).
Ak by podiel predal bez vás, môžete žiadať buď neplatnosť zmluvy o prevode, alebo od nového vlastníka aby vám vec predal za tú istú sumu ako ho kúpil.
Obč.zák.
§ 139
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
kyblik
07.02.10,11:50
Pri snahe získať nejaký úver, každá banka - fin. spoločnosť skúma hodnotu záložného práva. Vo Vašom prípade je tam pre tvojho uja nevýhoda pretože môže ručiť iba 1/4. Zároveň daná inštitúcia požaduje znalecký posudok nehnuteľnosti a z toho si vypočíta sumu na úver. Okrem toho dotyčný by mal mať aspoň nejaký príjem. V prípade, že nejaký "šikovný podnikateľ" nahovorí Tvojho uja na podpis nejakej zmluvy skôr stratí ako získa. Totiž môže získať jeden podiel, to je však málo na akýkoľvek zásah do nehnuteľnosti, príp. predaj. A tvoj ujo navyše príde o strechu nad hlavou. Nebol by to prvý prípad.
Mária27
07.02.10,13:21
Pri snahe získať nejaký úver, každá banka - fin. spoločnosť skúma hodnotu záložného práva. Vo Vašom prípade je tam pre tvojho uja nevýhoda pretože môže ručiť iba 1/4. Zároveň daná inštitúcia požaduje znalecký posudok nehnuteľnosti a z toho si vypočíta sumu na úver. Okrem toho dotyčný by mal mať aspoň nejaký príjem. V prípade, že nejaký "šikovný podnikateľ" nahovorí Tvojho uja na podpis nejakej zmluvy skôr stratí ako získa. Totiž môže získať jeden podiel, to je však málo na akýkoľvek zásah do nehnuteľnosti, príp. predaj. A tvoj ujo navyše príde o strechu nad hlavou. Nebol by to prvý prípad.
Banka nemôže zriadiť záložné právo bez súhlasu väčšiny spoluvlastníkov. Tak isto môžu spoluvlastníci obrať šikovného podnikateľa o podiel podľa uvedeného paragrafu 603 obč. zákonníka.
Banka nemôže zriadiť záložné právo bez súhlasu väčšiny spoluvlastníkov. Tak isto môžu spoluvlastníci obrať šikovného podnikateľa o podiel podľa uvedeného paragrafu 603 obč. zákonníka.
Martin Bice
07.02.10,13:54
Dakujem Vam velmi pekne za odpovede.Pomohli ste nam este raz dik:)