LP_1
19.02.10,22:43
Dobry den,

Prosim viete mi pomoct ? V roku 2008 som prenajal byt na 8 mesiacov . Okrem toho som SZCO a platca DPH, pricom byt nemam v majetku, teda ho prenajimam ako FO-nepodnikalel. Moje otazky :
1. Mohol som si uplatnit pausalne vydavky 40 % ako FO-nepodnikatel, napriek tomu ze som SZCO, kde som platca DPH ?
2. Ak uplatnujem pausalne vydakvy z prijmov z prenajmu, je rocne vyuctovanie - preplatok za rok 2008 - prijmom z prenajmu ? teda musim tento prijem zdanit v roku 2009 ? podla mna nie...Vec preplatku vo vyuctovani je vecou nastavenia si mesacne platenych zaloh na byt a teda moj danovy vydavok pri prenajme. Lenze ja uplatnujem pausalne vydavky, teda zaujima ma len prijem ktory dostanem od podnajomnika ? či nie ? Ak si nastavim zalohove platby za byt tak ,ze rocne vyuctovanie bude 0 EUR, pri pausalnych vydavkoch, som na tej istej sume dane, ....rozmyslam zle ?
JuKaS
19.02.10,22:11
Dobry den,

Prosim viete mi pomoct ? V roku 2008 som prenajal byt na 8 mesiacov . Okrem toho som SZCO a platca DPH, pricom byt nemam v majetku, teda ho prenajimam ako FO-nepodnikalel. Moje otazky :
1. Mohol som si uplatnit pausalne vydavky 40 % ako FO-nepodnikatel, napriek tomu ze som SZCO, kde som platca DPH ?
2. Ak uplatnujem pausalne vydakvy z prijmov z prenajmu, je rocne vyuctovanie - preplatok za rok 2008 - prijmom z prenajmu ? teda musim tento prijem zdanit v roku 2009 ? podla mna nie...Vec preplatku vo vyuctovani je vecou nastavenia si mesacne platenych zaloh na byt a teda moj danovy vydavok pri prenajme. Lenze ja uplatnujem pausalne vydavky, teda zaujima ma len prijem ktory dostanem od podnajomnika ? či nie ? Ak si nastavim zalohove platby za byt tak ,ze rocne vyuctovanie bude 0 EUR, pri pausalnych vydavkoch, som na tej istej sume dane, ....rozmyslam zle ?

1. NIE

2. ?
LP_1
20.02.10,17:33
Preco 1. NIE ? byt neprenajimam ako SZCO....

K bodu 2 : Priklad : prijem z prenajmu za rok 2008 mam 60 000 SK. Preddavky na naklady (energie- teda SIPO) za rok 48 000 SK. Uplatňujem paušalne vydavky 40%, potom : Daň za rok 2008 : 60 000-24 000=46 000*0,19= 8 740SK. V roku 2009 (maj) dostanem rocne vyuctovanie spotreby energii - preplatok 12 000 SK, ktory v roku 2009 zahrniem do prijmov z prenajmu, teda dodatocne dan za rok 2008 , + 2 280 SK. Ale ked predvidam spotrebu energii podnajomnika a v roku 2008 si upravim mesacne preddavky na spotrebu energii u spravcu bytu o 1 000 SK mesacne, potom : za rok 2008 : 60 000-24 000=46 000*0,19= 8 740SK. Ale v roku 2009 mi pride rocne vyuctovanie 0 SK ! teda ziadna dodatocna dan. Takze tu chcem povedat, ze suma rocneho vyuctovania za byt by nemala byt predmetom dane pri pausalnych vydavkoch.... skuste ma prosim presvedcit o opaku....
JuKaS
20.02.10,19:27
Preco 1. NIE ? byt neprenajimam ako SZCO....

K bodu 2 : Priklad : prijem z prenajmu za rok 2008 mam 60 000 SK. Preddavky na naklady (energie- teda SIPO) za rok 48 000 SK. Uplatňujem paušalne vydavky 40%, potom : Daň za rok 2008 : 60 000-24 000=46 000*0,19= 8 740SK. V roku 2009 (maj) dostanem rocne vyuctovanie spotreby energii - preplatok 12 000 SK, ktory v roku 2009 zahrniem do prijmov z prenajmu, teda dodatocne dan za rok 2008 , + 2 280 SK. Ale ked predvidam spotrebu energii podnajomnika a v roku 2008 si upravim mesacne preddavky na spotrebu energii u spravcu bytu o 1 000 SK mesacne, potom : za rok 2008 : 60 000-24 000=46 000*0,19= 8 740SK. Ale v roku 2009 mi pride rocne vyuctovanie 0 SK ! teda ziadna dodatocna dan. Takze tu chcem povedat, ze suma rocneho vyuctovania za byt by nemala byt predmetom dane pri pausalnych vydavkoch.... skuste ma prosim presvedcit o opaku....

Zákon o dani z príjmov - § 6 odst. 10 - citujem len časť: ak daňovník, ktorý nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty, alebo daňovník, ktorý je platiteľom dane z pridanej hodnoty len časť zdaňovacieho obdobia, neuplatní preukázateľné daňové výdavky, môže si uplatniť výdavky vo výške 40 % z úhrnu príjmov......
Podotýkam: voči daňovému úradu si ty ako osoba - daňovník, nezáleží na tom, že neprenajímaš ako SZČO, platiteľom DPH môže byť aj osoba, ktorá SZČO nie je. A prečo si neuplatnil skutočné výdavky, keď boli vo vyššej sume ako paušálne ?
LP_1
21.02.10,10:56
Dakujem za odpoved Jukasovi... Lebo som si to v tej chvili ani neuvedomil...+ nemal som dobre nastudovane aku evidenciu a ake pravidla platia, ak pri prenajme uplatnim skutocne vydavky... Jasne ze boli vyssie, teraz rozmyslam co robit... ak podam dodatocne , s preplatkom , asi sa nevyhnem kontrole DU... kto by to rad, ze :-), otazka je, ked to spravca videl na mojom DP, resp. ich soft im to zrejme krici, preco som este kontrolu nemal... hm... Ked podam dodatocne DP, s preplatkom, aka mi hrozi pokuta ? viete poradit ? vdaka.
JuKaS
21.02.10,19:52
LP_1 : pri prenájme a ostatných príležitostných príjmoch sa do základu dane nezahŕňa suma 5-násobku životného minima, čo v roku 2008 bola suma 25650.- Sk. Ak bol príjem vyšší, tak sa zdaňuje len príjem nad túto sumu, úmerne sa upravia aj výdavky.
LP_1
22.02.10,08:37
vdaka, toto "nahodou" viem :-). Ak berem vo svojom pripade do uvahy riadne vydavky, potom mi vyjde dan z prenajmu za rok 2008 o cca 33 EUR NIZSIA, ako pri pouzitych 40% pausalnych vydavkoch. Vies sa prosim vyjadrit aj k bodu 2 a tomu prikladu ktory uvadzam vyssie?

dakujem,
babi2
24.02.10,12:07
vdaka, toto "nahodou" viem :-). Ak berem vo svojom pripade do uvahy riadne vydavky, potom mi vyjde dan z prenajmu za rok 2008 o cca 33 EUR NIZSIA, ako pri pouzitych 40% pausalnych vydavkoch. Vies sa prosim vyjadrit aj k bodu 2 a tomu prikladu ktory uvadzam vyssie?

dakujem,
nemáš tie roky trochu pomýlené? píšeš o roku 2008, veď teraz dávaš DP za rok 2009.
LP_1
27.02.10,09:24
ahoj, nie nemam, pisem o DP za rok 2008.... ktore som podal v roku 2009.