Dobrý deň. Najprv opíšem našu situáciu. Sme traja súrodenci. Máme mamu, ktorá žije v poschodovom rodinnom dome so záhradou, kde je jediným vlastníkom. Dom potrebuje novú strechu a zatepliť. Jedna sestra by to zrekonštruovala, no má podmienku, že bude potom uvedená na LV. Vlastnila by potom poschodie.

1./ Môže nás dvoch vyplatiť len z toho poschodia? Na záhradu si nárok nerobí.

2./ A ako sa potom bude postupovať po smrti matky? Ak brat zostane po jej smrti bývať na prízemí? Ako nás potom vyplatí on?

3./ Potom by si záhradu rozdelili dvaja súrodenci a vyplatili by toho tretieho?

4./ Kedy treba dať urobiť odhad ceny domu? Pred začatím rekonštrukcie? Vypláca sa potom z tohoto pôvodného odhadu?

Ďakujem za rady. Maryann

Kto je vlastne vlastníkom toho domu? Kto je zapísaný na LV?
1. Ak si sestra nárokuje na zápis do LV, to neznamená, že hneď získa 50%, možno veľkosť jej podielu znížiť na 1/3 alebo 1/4, podľa toho, ako sa dohodnete.
2. No po smrti Vašej matky budete ako deti dediť Vy a Váš otec, pokiaľ žije a to takto: Polovicu majetku získa otec z titulu vyporiadania BSM a druhá polovica sa bude deliť na 4 časti, pre otca a deti po jednom.
Ak Váš otec nežije, tak dedíte deti, každé 1/3. Ako Vás vyplatí brat je na Vašej dohode.
3. So záhradou je to rovnako ako s bytovým priestorom, tzn. každý 1/3 a vyplatenie podľa dohody.
4. Odhad je dobré urobiť pred rekonštrukciou, aby sa zistila skutočná hodnota domu pred investíciou zo strany Vašej tety a potom prípadne aj potom, alebo strážiť investície Vašej tety, aby neboli umelo navýšené.

v prípade ak nedôjde k dohode dedičov, spoluvlastníctvo vyporiada na návrh súd.

Kto je vlastne vlastníkom toho domu? Kto je zapísaný na LV?
- 100% mama, otec zomrel, dedičské konanie prebehlo a my sme súhlasili, že jediným vlastníkom je mama

1. Ak si sestra nárokuje na zápis do LV, to neznamená, že hneď získa 50%, možno veľkosť jej podielu znížiť na 1/3 alebo 1/4, podľa toho, ako sa dohodnete.
- dá sa ale zapísať ako jej vlastníctvo len poschodie?

2. No po smrti Vašej matky budete ako deti dediť Vy a Váš otec, pokiaľ žije a to takto: Polovicu majetku získa otec z titulu vyporiadania BSM a druhá polovica sa bude deliť na 4 časti, pre otca a deti po jednom.
Ak Váš otec nežije, tak dedíte deti, každé 1/3. Ako Vás vyplatí brat je na Vašej dohode.
3. So záhradou je to rovnako ako s bytovým priestorom, tzn. každý 1/3 a vyplatenie podľa dohody.
4. Odhad je dobré urobiť pred rekonštrukciou, aby sa zistila skutočná hodnota domu pred investíciou zo strany Vašej tety a potom prípadne aj potom, alebo strážiť investície Vašej tety, aby neboli umelo navýšené.
- Ale čo ak mama bude žiť ešte 20 rokov (bodaj by!), tak po dvadsiatich rokoch sa budeme vyplácať z toho pôvodného odhadu ceny domu pred rekonštrukciou?

v prípade ak nedôjde k dohode dedičov, spoluvlastníctvo vyporiada na návrh súd.

Ďakujem. :rolleyes: Pridala som ešte moje upresnenia a otázky.

Takže, napríklad:
Dom bude ohodnotený na 90 tis. EUR. Mama žije, zatiaľ nikto nikoho nevypláca. Sestra prerobí vrch, brat býva s mamou.Tretí súrodenec sa po maminej smrti bude dožadovať svojej časti.
Dvaja súrodenci, ktorí naďalej obývajú rodičovský dom, vyplatia toho tretieho, každý dá po 30 tis. EUR. Na LV budú potom už len oni dvaja v pomere 50/50.

Lenže, na prízemí je raz toľko izieb, ako na poschodí. Poschodie má cenu 30 tis. a spodok 60 tis. EUR.
Vyplatí potom sestra, ktorá prerobí vrch, tretieho súrodenca len z tých 30 tis.? Tj. 1/3 = 10 tis.? Na spodok si už nebude nárokovať.
A brat mal ohodnotený spodok na 60 tis. Musí dať tretej 1/3 = 20 tis.? Na vrch si nenárokuje.
Sestra, ktorá prerába poschodie zároveň zateplí celý dom.

Takže, napríklad:
Dom bude ohodnotený na 90 tis. EUR. Mama žije, zatiaľ nikto nikoho nevypláca. Sestra prerobí vrch, brat býva s mamou.Tretí súrodenec sa po maminej smrti bude dožadovať svojej časti.
Dvaja súrodenci, ktorí naďalej obývajú rodičovský dom, vyplatia toho tretieho, každý dá po 30 tis. EUR. Na LV budú potom už len oni dvaja v pomere 50/50.

Lenže, na prízemí je raz toľko izieb, ako na poschodí. Poschodie má cenu 30 tis. a spodok 60 tis. EUR.
Vyplatí potom sestra, ktorá prerobí vrch, tretieho súrodenca len z tých 30 tis.? Tj. 1/3 = 10 tis.? Na spodok si už nebude nárokovať.
A brat mal ohodnotený spodok na 60 tis. Musí dať tretej 1/3 = 20 tis.? Na vrch si nenárokuje.
Sestra, ktorá prerába poschodie zároveň zateplí celý dom.

Som z tvojho príspevku úplne zmagorený, ja napísaný príliš komplikovane, pokúsim sa ho zjednodušiť.
Teraz
Hodnota domu pred rekonštrukciou: 60 000
Hodnota domu po rekonštrukcii: 90 000
ergo: Mamina vlastní 2/3 a sestra 1/3
Po smrti
Hodnota predmetu dedičstva: 60 000
Každý so súrodencov po: 20 000

Súrodenec, čo chce ostať na spodnom poschodí zaplatí ostatným súrodencom po 20 000.

Súrodenec na poschodí nebude nikomu platiť, zinkasuje 20 000.

Súrodenec, ktorý nebude v dome, inkasuje 20 000.

dúfam, že je to jasnejšie

No asi najlepšie by to bolo riešiť darovacou zmluvou. Keďže je dom ohodnotený na 90 000,. a poschdie je asi jedna tretina majetku, prízemie dve tretiny. Ak by mama darovala dcére jednu tretinu domu, synovi dve tretiny, tak syn by vyplatil z tých 90 000,. sestru 30 000,. a každý mal približne rovnakú hodnotu. Mama môže zostať vlastníkom pozemku s doživotným užívacím právom v dome.
Prečo by sestra vyplácala, keď má v podstate len polovičnú veľkosť bytu ako brat?

dá sa ale zapísať ako jej vlastníctvo len poschodie?

nedá,
zapísať sa dá podielovo

Ďakujem za odpovede. maryann