thyra27
11.03.10,12:42
Prajem pekný deň,
v našom SVB sa vyskytol problém s oneskoreným platením poplatkov do fondu opráv, údržby... V SVB je 64 bytov, z toho dotyčný vlastník - realitná kancelária - vlastní 32, ďalších 32 je v rukách súkromných, fyzických osôb. Všetko by bolo OK, keby daná realitka platila načas. Zrejme však peniaze vybraté od najomníkov v jej bytoch používa na vykrytie iných nákladov, alebo ich točí alebo ... to je jedno. Na účet SVB/fondu ich pripíše po 3-9 mesiacoch. Keďže sa jedná o veľký počet bytov, už viackrát sa objem € na účte pohyboval na minime, kedy sa ohrozilo splácanie úveru.
Bonusom je, že zástupca realitky je predsedom SVB. Spravovanie fondu po prvom roku činnosti SVB sa presunulo mandátom na firmu. Táto však nijakým spôsobom nebojuje s týmto problémom, zmohli sa len na zaslanie upomienky.
Zaujímalo by ma, či je spôsob, ako prinútiť vlastníka - realitku platiť načas. Keďže je vlastníkom toľkých bytov, nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov na zmenu mandátu, predsedu alebo čohokoľvek iného bez jeho účasti je nemožná. Ako máme postupovať v prípade, že prestane platiť úplne?
Prosím, viete mi niekto poradiť???
Ďakovalo
PS: keďže realitka navrhla a z veľkej časti schvlálila práve danú, mimochodom zrejme najdrahšiu "mandnátnu firmu" a tá proti nej nepoužíva možnosť penalizácie za omeškanie, máme podozrenie na nejaké čachre-machre medzi nimi :confused:
v našom SVB sa vyskytol problém s oneskoreným platením poplatkov do fondu opráv, údržby... V SVB je 64 bytov, z toho dotyčný vlastník - realitná kancelária - vlastní 32, ďalších 32 je v rukách súkromných, fyzických osôb. Všetko by bolo OK, keby daná realitka platila načas. Zrejme však peniaze vybraté od najomníkov v jej bytoch používa na vykrytie iných nákladov, alebo ich točí alebo ... to je jedno. Na účet SVB/fondu ich pripíše po 3-9 mesiacoch. Keďže sa jedná o veľký počet bytov, už viackrát sa objem € na účte pohyboval na minime, kedy sa ohrozilo splácanie úveru.
Bonusom je, že zástupca realitky je predsedom SVB. Spravovanie fondu po prvom roku činnosti SVB sa presunulo mandátom na firmu. Táto však nijakým spôsobom nebojuje s týmto problémom, zmohli sa len na zaslanie upomienky.
Zaujímalo by ma, či je spôsob, ako prinútiť vlastníka - realitku platiť načas. Keďže je vlastníkom toľkých bytov, nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov na zmenu mandátu, predsedu alebo čohokoľvek iného bez jeho účasti je nemožná. Ako máme postupovať v prípade, že prestane platiť úplne?
Prosím, viete mi niekto poradiť???
Ďakovalo
PS: keďže realitka navrhla a z veľkej časti schvlálila práve danú, mimochodom zrejme najdrahšiu "mandnátnu firmu" a tá proti nej nepoužíva možnosť penalizácie za omeškanie, máme podozrenie na nejaké čachre-machre medzi nimi :confused:
sito
11.03.10,17:07
Prajem pekný deň,
v našom SVB sa vyskytol problém s oneskoreným platením poplatkov do fondu opráv, údržby... V SVB je 64 bytov, z toho dotyčný vlastník - realitná kancelária - vlastní 32, ďalších 32 je v rukách súkromných, fyzických osôb. Všetko by bolo OK, keby daná realitka platila načas. Zrejme však peniaze vybraté od najomníkov v jej bytoch používa na vykrytie iných nákladov, alebo ich točí alebo ... to je jedno. Na účet SVB/fondu ich pripíše po 3-9 mesiacoch. Keďže sa jedná o veľký počet bytov, už viackrát sa objem € na účte pohyboval na minime, kedy sa ohrozilo splácanie úveru.
Bonusom je, že zástupca realitky je predsedom SVB. Spravovanie fondu po prvom roku činnosti SVB sa presunulo mandátom na firmu. Táto však nijakým spôsobom nebojuje s týmto problémom, zmohli sa len na zaslanie upomienky.
Zaujímalo by ma, či je spôsob, ako prinútiť vlastníka - realitku platiť načas. Keďže je vlastníkom toľkých bytov, nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov na zmenu mandátu, predsedu alebo čohokoľvek iného bez jeho účasti je nemožná. Ako máme postupovať v prípade, že prestane platiť úplne?
Prosím, viete mi niekto poradiť???
Ďakovalo
PS: keďže realitka navrhla a z veľkej časti schvlálila práve danú, mimochodom zrejme najdrahšiu "mandnátnu firmu" a tá proti nej nepoužíva možnosť penalizácie za omeškanie, máme podozrenie na nejaké čachre-machre medzi nimi :confused:
Počet bytov, 32 realitka, 32 v osobnom vlastníctve. Takže 1 : 1!
Zákon 182/1993, § 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.
(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.
Teoreticky sa nemusíte, nemôžete dohodnúť. Preto pri prvej schôdzi konanej od dnešného dňa je treba uplatniť svoje právo a požiadať súd, aby rozhodol. Nebudete to mať ľahké. Ale ako sa to stalo, že niekto si kúpil, získal polovicu domu.
v našom SVB sa vyskytol problém s oneskoreným platením poplatkov do fondu opráv, údržby... V SVB je 64 bytov, z toho dotyčný vlastník - realitná kancelária - vlastní 32, ďalších 32 je v rukách súkromných, fyzických osôb. Všetko by bolo OK, keby daná realitka platila načas. Zrejme však peniaze vybraté od najomníkov v jej bytoch používa na vykrytie iných nákladov, alebo ich točí alebo ... to je jedno. Na účet SVB/fondu ich pripíše po 3-9 mesiacoch. Keďže sa jedná o veľký počet bytov, už viackrát sa objem € na účte pohyboval na minime, kedy sa ohrozilo splácanie úveru.
Bonusom je, že zástupca realitky je predsedom SVB. Spravovanie fondu po prvom roku činnosti SVB sa presunulo mandátom na firmu. Táto však nijakým spôsobom nebojuje s týmto problémom, zmohli sa len na zaslanie upomienky.
Zaujímalo by ma, či je spôsob, ako prinútiť vlastníka - realitku platiť načas. Keďže je vlastníkom toľkých bytov, nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov na zmenu mandátu, predsedu alebo čohokoľvek iného bez jeho účasti je nemožná. Ako máme postupovať v prípade, že prestane platiť úplne?
Prosím, viete mi niekto poradiť???
Ďakovalo
PS: keďže realitka navrhla a z veľkej časti schvlálila práve danú, mimochodom zrejme najdrahšiu "mandnátnu firmu" a tá proti nej nepoužíva možnosť penalizácie za omeškanie, máme podozrenie na nejaké čachre-machre medzi nimi :confused:
Počet bytov, 32 realitka, 32 v osobnom vlastníctve. Takže 1 : 1!
Zákon 182/1993, § 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.
(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.
Teoreticky sa nemusíte, nemôžete dohodnúť. Preto pri prvej schôdzi konanej od dnešného dňa je treba uplatniť svoje právo a požiadať súd, aby rozhodol. Nebudete to mať ľahké. Ale ako sa to stalo, že niekto si kúpil, získal polovicu domu.
thyra27
12.03.10,05:35
ďakujem za odpoveď
a ako sa to stalo...: panelák patril v minulosti výrobnej firme, ktorá krachla a prišla na ňu exekúcia. Ťahala sa roky, uzavrela sa pred niečo 2 rokmi. Táto naša realitka kúpila 26 bytov v exekúcii, a ďalších 6 bytov im predali vlastníci, ktorí sa bytov nevedeli za celé roky exekúcie zbaviť. Byty mali prázdne, kvôli robote sa odsťahovali. Byty boli neobnovované a neudržiavané. Do tých "exekučných" sa nasťahovali vykopnutím dverí kadejaké indivíduá, takže predaj alebo prenájom a následné bývanie pre ostatných vlastníkov bolo aj finančne aj psychicky dosť náročné, lebo v niektorých bytoch bolo aj 7 cigošov (1 izbové byty). Policajti tam chodili ako na klavír, ale v podstate to nemali ako vyriešiť. Exekúcia trvala tuším 4-5 rokov a riešilo sa to v BA, takže zodpovedných sťažnosti miestnych netrápili.
To, že realitka byty kúpila, všetci ostatní vlastníci privítali, SVB vznikla v priebehu krátkej chvíle. Zobrali si na starosť predsedovanie, vybavili sa potrebné náležitosti na úver a začalo sa rekonštruovať. Síce im všetko trvá dlhšie, ako je schválené na stretnutiach vlastníkov, ale prišlo k viditeľným zmenám. Akurát majú problém platiť načas. Ku koncu roku zatiaľ vyplatili vždy všetko. Bojíme sa však, čo bude ak sa raz na to bodnú.
a ako sa to stalo...: panelák patril v minulosti výrobnej firme, ktorá krachla a prišla na ňu exekúcia. Ťahala sa roky, uzavrela sa pred niečo 2 rokmi. Táto naša realitka kúpila 26 bytov v exekúcii, a ďalších 6 bytov im predali vlastníci, ktorí sa bytov nevedeli za celé roky exekúcie zbaviť. Byty mali prázdne, kvôli robote sa odsťahovali. Byty boli neobnovované a neudržiavané. Do tých "exekučných" sa nasťahovali vykopnutím dverí kadejaké indivíduá, takže predaj alebo prenájom a následné bývanie pre ostatných vlastníkov bolo aj finančne aj psychicky dosť náročné, lebo v niektorých bytoch bolo aj 7 cigošov (1 izbové byty). Policajti tam chodili ako na klavír, ale v podstate to nemali ako vyriešiť. Exekúcia trvala tuším 4-5 rokov a riešilo sa to v BA, takže zodpovedných sťažnosti miestnych netrápili.
To, že realitka byty kúpila, všetci ostatní vlastníci privítali, SVB vznikla v priebehu krátkej chvíle. Zobrali si na starosť predsedovanie, vybavili sa potrebné náležitosti na úver a začalo sa rekonštruovať. Síce im všetko trvá dlhšie, ako je schválené na stretnutiach vlastníkov, ale prišlo k viditeľným zmenám. Akurát majú problém platiť načas. Ku koncu roku zatiaľ vyplatili vždy všetko. Bojíme sa však, čo bude ak sa raz na to bodnú.
sito
12.03.10,16:20
ďakujem za odpoveď
a ako sa to stalo...: panelák patril v minulosti výrobnej firme, ktorá krachla a prišla na ňu exekúcia. Ťahala sa roky, uzavrela sa pred niečo 2 rokmi. Táto naša realitka kúpila 26 bytov v exekúcii, a ďalších 6 bytov im predali vlastníci, ktorí sa bytov nevedeli za celé roky exekúcie zbaviť. Byty mali prázdne, kvôli robote sa odsťahovali. Byty boli neobnovované a neudržiavané. Do tých "exekučných" sa nasťahovali vykopnutím dverí kadejaké indivíduá, takže predaj alebo prenájom a následné bývanie pre ostatných vlastníkov bolo aj finančne aj psychicky dosť náročné, lebo v niektorých bytoch bolo aj 7 cigošov (1 izbové byty). Policajti tam chodili ako na klavír, ale v podstate to nemali ako vyriešiť. Exekúcia trvala tuším 4-5 rokov a riešilo sa to v BA, takže zodpovedných sťažnosti miestnych netrápili.
To, že realitka byty kúpila, všetci ostatní vlastníci privítali, SVB vznikla v priebehu krátkej chvíle. Zobrali si na starosť predsedovanie, vybavili sa potrebné náležitosti na úver a začalo sa rekonštruovať. Síce im všetko trvá dlhšie, ako je schválené na stretnutiach vlastníkov, ale prišlo k viditeľným zmenám. Akurát majú problém platiť načas. Ku koncu roku zatiaľ vyplatili vždy všetko. Bojíme sa však, čo bude ak sa raz na to bodnú.
Zaujímavé, ale vždy problematické riešenie. Ale dá sa, dá.
a ako sa to stalo...: panelák patril v minulosti výrobnej firme, ktorá krachla a prišla na ňu exekúcia. Ťahala sa roky, uzavrela sa pred niečo 2 rokmi. Táto naša realitka kúpila 26 bytov v exekúcii, a ďalších 6 bytov im predali vlastníci, ktorí sa bytov nevedeli za celé roky exekúcie zbaviť. Byty mali prázdne, kvôli robote sa odsťahovali. Byty boli neobnovované a neudržiavané. Do tých "exekučných" sa nasťahovali vykopnutím dverí kadejaké indivíduá, takže predaj alebo prenájom a následné bývanie pre ostatných vlastníkov bolo aj finančne aj psychicky dosť náročné, lebo v niektorých bytoch bolo aj 7 cigošov (1 izbové byty). Policajti tam chodili ako na klavír, ale v podstate to nemali ako vyriešiť. Exekúcia trvala tuším 4-5 rokov a riešilo sa to v BA, takže zodpovedných sťažnosti miestnych netrápili.
To, že realitka byty kúpila, všetci ostatní vlastníci privítali, SVB vznikla v priebehu krátkej chvíle. Zobrali si na starosť predsedovanie, vybavili sa potrebné náležitosti na úver a začalo sa rekonštruovať. Síce im všetko trvá dlhšie, ako je schválené na stretnutiach vlastníkov, ale prišlo k viditeľným zmenám. Akurát majú problém platiť načas. Ku koncu roku zatiaľ vyplatili vždy všetko. Bojíme sa však, čo bude ak sa raz na to bodnú.
Zaujímavé, ale vždy problematické riešenie. Ale dá sa, dá.
sito
13.03.10,07:01
Isteže, správanie vlastníka, realitky je v rozpore so zákonom. Ale, ako by rozhodol súd ?
Zákon 182/1993, §14, odsek 5
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
Bože vám pomáhaj, tým 31 vlastníkom, ak ešte jeden s tých 32 predá byt realitke.
Zákon 182/1993, §14, odsek 5
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
Bože vám pomáhaj, tým 31 vlastníkom, ak ešte jeden s tých 32 predá byt realitke.
thyra27
15.03.10,05:38
Zákon 182, §11 odsek 5 - to je fajn, pokiaľ by to súdom netrvalo veľmi dlho. Ale dobré vedieť, že na nich existuje aspoň jeden bič.
...po roku sa nám podarilo dokopať mandatára, aby začal dražobné konanie na 3 byty, ktorých vlastníci neplatia v podstate vôbec. O tie byty majú predbežne záujem aj ich susedia (všetko sú to zrkadlové 1. izbové byty, takže spojením dvoch by vznikol 79 m2 3 izbový byt). Len aby nedala realitka na získanie väčšiny vyššiu sumu.
ďakujem za pomoc!
...po roku sa nám podarilo dokopať mandatára, aby začal dražobné konanie na 3 byty, ktorých vlastníci neplatia v podstate vôbec. O tie byty majú predbežne záujem aj ich susedia (všetko sú to zrkadlové 1. izbové byty, takže spojením dvoch by vznikol 79 m2 3 izbový byt). Len aby nedala realitka na získanie väčšiny vyššiu sumu.
ďakujem za pomoc!