Vykonala som na základe dohody o vykonaní práce určitý druh práce za dohodnutú sumu pre vlastníkov bytov. Z tejto sumy bola zrazená daň z príjmu 19%. Správca však z fondu opráv vlastníkom neodpočítal len výšku odmeny /hrubú mzdu/,ale ešte raz navýšil túto hrubú mzdu o 19% + 5 % za úkony, ktoré vykonal s uzatvorením tejto dohody akoby za sprostredkovanie tejto práce a tak fond opráv a údržby vlastníkom ponížil ešte o 24%. Je to správne? Môže správca navyšovať takéto mzdy na dohodu? Správcom je spoločnosť s ručením obmedzeným.

Vidím to takto, spravila si prácu za 100 €, k tomu DPH 19 €, k tomu manipulačný poplatok 5 €, spolu 124 €.

Aké a koľko dani má kto uhradiť štátu?

DPH 19 €, vlastníci bytov z FOaU, fond spravuje s.r.o., teda správca.
Vykonávateľ prác, teda ty. Príjem 100 €. Daň z príjmu 19 €.
Správca domu, manipulačný poplatok 5 €. Príjem správcu 5 €. Daň z príjmu 0,95 €.

Dane pre štát spolu 19 + 19 + 0,95 = 38,95 €.

Nie som špecialista na dane, ak to tak nie je a niekto to uvedie na správnu mieru, niečo sa naučím.

Ani ja nie som nijaký expert, ale myslím, že to je správne. S tým, že tých 19%daň z príjmu je z tých 100 €, takže v čistom na ruku dostane 81 €.
Ešte by ale mal byť odvod do soc. poist. - úrazové poistenie- 0,8% z vymeriavaceho základu, platí iba zamestnávateľ. Takúto osobu pracujúcu na dohodu musí aj prihlásiť. -

Ani ja nie som nijaký expert, ale myslím, že to je správne. S tým, že tých 19%daň z príjmu je z tých 100 €, takže v čistom na ruku dostane 81 €.
Ešte by ale mal byť odvod do soc. poist. - úrazové poistenie- 0,8% z vymeriavaceho základu, platí iba zamestnávateľ. Takúto osobu pracujúcu na dohodu musí aj prihlásiť. -
úrazové poistenie platí správca tam je to v poriadku a som prihlásená v soc. poisťovni.

Vidím to takto, spravila si prácu za 100 €, k tomu DPH 19 €, k tomu manipulačný poplatok 5 €, spolu 124 €.

Aké a koľko dani má kto uhradiť štátu?

DPH 19 €, vlastníci bytov z FOaU, fond spravuje s.r.o., teda správca.
Vykonávateľ prác, teda ty. Príjem 100 €. Daň z príjmu 19 €.
Správca domu, manipulačný poplatok 5 €. Príjem správcu 5 €. Daň z príjmu 0,95 €.

Dane pre štát spolu 19 + 19 + 0,95 = 38,95 €.

Nie som špecialista na dane, ak to tak nie je a niekto to uvedie na správnu mieru, niečo sa naučím.
správca dostáva od vlastníkov pravidelne mesačne správcovský poplatok,tak nerozumiem prečo by mal ešte raz účtovať nejaký poplatok 5%. Ak by túto prácu vykonal živnostník, vyfakturoval by určite viac, preto sa vlastníci rozhodli dať to urobil na dohodu o vykonaní práce za dohodnutú sumu. Nerátali však s tým, že ich to bude nakoniec stáť ešte viac, než by to fakturovala firma. Je to správne?

Ide o to, na čom sa vlastníci bytov so správcom v zmluve o výkone správy dohodli. Teda čo je zahrnuté v poplatku za správu.
Niektorí správcovia, SBD aj SVB si účtujú aj poplatky za rôzne potvrdenia pre vlastníkov bytov a nerátajú to do poplatkov za správu - trbárs potvrdenie pre kataster, pre banku a pod.
Konkrétny správca asi nemá v predmetnej zmluve o správe vypracovanie dohôd o vykonaní práce, preto účtuje poplatok za viacprácu.
Pri firme by dal iba objednávku.

správca dostáva od vlastníkov pravidelne mesačne správcovský poplatok,

Správca má zo zákona dve práva.

1. právo je odmena za dohodnutú a vykonanú správu.
2. právo je možnosť vypovedať zmluvu o výkone správy.

tak nerozumiem prečo by mal ešte raz účtovať nejaký poplatok 5%.

No, ale správca zo správy žije, ak sa mu to zdá málo, jedine od vlastníkov môže žiadať viac. A aj požaduje, ako banky, všemožné poplatky. Ale ak si ich vlastníci schvália, dohodnú sa na nich so správcom, je to v poriadku.

Ak by túto prácu vykonal živnostník, vyfakturoval by určite viac, preto sa vlastníci rozhodli dať to urobil na dohodu o vykonaní práce za dohodnutú sumu. Nerátali však s tým, že ich to bude nakoniec stáť ešte viac, než by to fakturovala firma.

Rátať treba na začiatku a podľa dohodnutých pravidiel. V takom prípade by nemala bolieť s toho hlava.

Je to správne?

Ak je to podľa zmluvy o výkone správy, ktorá je schválená v súlade so zákonom 182/1993, je. Skôr by sa bolo treba opýtať, čí bola dohodnutá, schválená, podpísaná správna zmluva o výkone správy?

Zo zákona je povinný správca zvolať schôdzu, teda prichystať aj všetky písomné požadované doklady a zúčastniť sa schôdze. Do schválenia novej zmluvy o výkone správy to mal v poplatku za správu.

V novej zmluve si pýta za písomné podklady 10 €, na každú ďalšiu schôdzu 42 €. Účasť pracovníka SBD na schôdzi v pracovný deň 13,50 €, mimo pracovný deň 20 €, plus cestovné výlohy. Kópia dokumentu 0,2 €. Atď. Väčšina vlastníkov schválila. Pred tým aj delegát na zhromaždení členov správcu, teda ten, ktorý za na nás, vlastníkov hlasoval, že to tak bude v zmluve o výkone správy pre náš dom.

Dnes to nie je trestné, keď stým súhlasia obe strany. Kto sa nechá, ten je...

Všetky práva a povinnosti vlastníkov previedol taktne na seba, uviedol v zmluve že sú to jeho povinnosti. A vlastníci súhlasili, zostala im len jedna povinnosť, platiť.

Prosím, poradte mi:

Náš správca si účtuje pri každom drobnom nákupe hradenom z fondu opráv 10% naviac - napríklad pri nákupe náradie-hrable,lopata.
Ide o to, že si to účtuje aj vtedy, aj keď si to nakúpime my a donesieme mu iba bloček, samozrejme s podpísanou požiadavkou zástupcov na preplatenie. Doteraz sme to riešili tak, že sme si to radšej vyzbierali po bytoch. No teraz plánujeme nákup kosačky a aj farieb na maľovanie, takže to bude vyššia suma.

V zmluve o správe som nenašla o tom nič. Pochopila by som, že keď to nakúpi správca, tak s tým má výdavky pri nákupe, ale ak to nakúpime my a žiadame preplatenie, tak je to to isté ako keď vypláca napríklad faktúru z fondu opráv.

Má právo na 10% z takéhoto nákupu vlastníkmi, keď to vzmluve nie je uvedené?

Všetko závisí od toho, čo je uvedené v zmluve. Píšeš, že tam nič také nie je uvedené, takže vyčíslite si čo všetko Vám neoprávnene naúčtoval a vymáhajte, koná protiprávne. Zaručene sa však postaví na zadné a budete musieť hľadať férovejšieho správcu alebo založiť spoločenstvo.

Len neskutočne žasnem akými všakovakými spôsobmi si dokážu správcovia prilepšovať a ľudia im na to letia. :-(
Aspoň viem, že v prípade uzatvorenia zmluvy o výkone správy (ak by nám to hrozilo), treba veľmi detailne rozobrať každý bod zmluvy a stanoviť jasné pravidlá vo všetkom a to najmä v poplatkoch za prácu správcu.

Lotarka, podľa mňa nemá. Nevznikli mu predsa žiadne náklady ani práca navyše. My si spravujeme správu sami a všetky takéto výdavky účtujeme - buď faktúru u účtu alebo nákup v hotovosti z pokladne. Veď správcovi platíte za správu a podmienky správy majú byť dohodnuté v zmluve. Pokial sú tam nie, tak rozhodne si nemá právo účtovať ničo navyše.

Ďakujem za Vaše názory.

Prosím, poradte mi:

Náš správca si účtuje pri každom drobnom nákupe hradenom z fondu opráv 10% naviac - napríklad pri nákupe náradie-hrable,lopata.
Ide o to, že si to účtuje aj vtedy, aj keď si to nakúpime my a donesieme mu iba bloček, samozrejme s podpísanou požiadavkou zástupcov na preplatenie. Doteraz sme to riešili tak, že sme si to radšej vyzbierali po bytoch. No teraz plánujeme nákup kosačky a aj farieb na maľovanie, takže to bude vyššia suma.

V zmluve o správe som nenašla o tom nič. Pochopila by som, že keď to nakúpi správca, tak s tým má výdavky pri nákupe, ale ak to nakúpime my a žiadame preplatenie, tak je to to isté ako keď vypláca napríklad faktúru z fondu opráv.

Má právo na 10% z takéhoto nákupu vlastníkmi, keď to vzmluve nie je uvedené?

No, desať percent z nákupu isto nie. Ale asi si to účtujú ako skladovú položku, alebo manipulačnú položku s dokladom nákupu. Ale evidovať FOaU je povinnosť správcu zo zákona. A čo ostatné faktúry uhradené z FOaU, za tie tiež skasírujú desať percent? Nech vám vysvetlia prečo len vaše, ak len vaše?

No, desať percent z nákupu isto nie. Ale asi si to účtujú ako skladovú položku, alebo manipulačnú položku s dokladom nákupu. Ale evidovať FOaU je povinnosť správcu zo zákona. A čo ostatné faktúry uhradené z FOaU, za tie tiež skasírujú desať percent? Nech vám vysvetlia prečo len vaše, ak len vaše?


Áno, účtuje si to cez svoj sklad aj keď to jeho skladom vôbec neprešlo. Práve to je odôvodnenie jeho 10% "provízie". Čo sa týka faktúr, tam to nie je.
Pochopím to, že keď požadujeme nákup od neho, ale ak si to nakupujeme my, tak žiadny sklad, iba preplatenie z FO ako bežná úhrada faktúry.