vierockak
14.03.10,22:21
Dobrý deň.
Prosím tých, ktorí žijú v panelákových bytových domoch, keby ste mohli napísať akú výšku mesačnej zálohy poukazujete do FPUaO správcovi domu bez ohľadu na stav a potreby byt. domu.
U nás je to pri 92 bytoch 0,50 EUR na 1 m2/mesačne a to nemáme (zatiaľ) žiadny úver.
Je mi jasné, že potreba tvorby tohto fondu je veľmi individuálna a závisí napr. od stavu a potrieb opráv, rekonštrukcií konkrétneho byt. domu, od počtu prispievateľov (vlastníkov) ..... túto stránku veci však nechcem touto témou riešiť.
Ide mi čisto o získanie cca prehľadu v akých intervaloch sa platby do FPUaO zhruba pohybujú, t.j. koľko sú ľudia ochotní a schopní pri dnešných platoch a svojich fin. možnostiach investovať do FPUaO.... pretože napriek skutočným potrebám domov má predsa len každý niekde dno svojej peňaženky....
Ďakujem za každý príspevok.
Prosím tých, ktorí žijú v panelákových bytových domoch, keby ste mohli napísať akú výšku mesačnej zálohy poukazujete do FPUaO správcovi domu bez ohľadu na stav a potreby byt. domu.
U nás je to pri 92 bytoch 0,50 EUR na 1 m2/mesačne a to nemáme (zatiaľ) žiadny úver.
Je mi jasné, že potreba tvorby tohto fondu je veľmi individuálna a závisí napr. od stavu a potrieb opráv, rekonštrukcií konkrétneho byt. domu, od počtu prispievateľov (vlastníkov) ..... túto stránku veci však nechcem touto témou riešiť.
Ide mi čisto o získanie cca prehľadu v akých intervaloch sa platby do FPUaO zhruba pohybujú, t.j. koľko sú ľudia ochotní a schopní pri dnešných platoch a svojich fin. možnostiach investovať do FPUaO.... pretože napriek skutočným potrebám domov má predsa len každý niekde dno svojej peňaženky....
Ďakujem za každý príspevok.
sito
15.03.10,05:03
Zákon 182/1993, § 10, odsek 1
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.
Dňa 11.2.2010 bola schválená novela zákona
8. V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón ,lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.
Podľa mňa je 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie, terasy hlúposť. Využíva ho vlastník na 100 %, mal by aj 100 % uhrádzať. Nech je priemer 3,5 m 2, takže by to nebola až taká závratná položka. Ale zákon je zákon. A zákon treba dodržiavať.
㤠32d
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.“.
Podstatné pre tvorbu je, aké revízie, výmeny, opravy sú v dome na nadchádzajúci rok. Zvyčajne je nejaká základná úhrada, ta sa navyšuje podľa potreby, Ak sa spláca cez FOaU úver, výška jeho splátky by mala byť vyčíslená zvlášť.
Od 31.3.2011 ak sa v domoch dohodil na úhrade podľa počtu bytov, bez rozdielu plôch bytov musia zmeniť na úhradu podľa m2, majetkového podielu.
Zmeny nastali aj v § 14, ktorý sa v zákone špeciálne venuje rozhodovaniu v bytovom dome.
11. V § 14 ods. 2 sa slová „§ 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3“ nahrádzajú slovami „§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i) “.
12. V § 14 ods. 3 sa vypúšťa slovo “vždy“ a posledná veta sa nahrádza vetami, ktoré znejú: „Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.“.
Nevýhodou uvedenej zmeny bude, ak niekto nepochopí význam schvaľovanej veci, kto im vysvetli zmysel jeho podpisu, overovatelia? Ale vždy sa dá vec využiť, neochota sa zúčastňovať schôdzi a aj zneužiť.
13. V § 14 odsek 6 znie:
„(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.“.
14. V § 14 ods. 7 sa číslo „8“ nahrádza číslom „9“ a za slová „o úvere,“ sa vkladajú slová „rozdelení spoločenstva,“.
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.
Dňa 11.2.2010 bola schválená novela zákona
8. V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón ,lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.
Podľa mňa je 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie, terasy hlúposť. Využíva ho vlastník na 100 %, mal by aj 100 % uhrádzať. Nech je priemer 3,5 m 2, takže by to nebola až taká závratná položka. Ale zákon je zákon. A zákon treba dodržiavať.
㤠32d
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.“.
Podstatné pre tvorbu je, aké revízie, výmeny, opravy sú v dome na nadchádzajúci rok. Zvyčajne je nejaká základná úhrada, ta sa navyšuje podľa potreby, Ak sa spláca cez FOaU úver, výška jeho splátky by mala byť vyčíslená zvlášť.
Od 31.3.2011 ak sa v domoch dohodil na úhrade podľa počtu bytov, bez rozdielu plôch bytov musia zmeniť na úhradu podľa m2, majetkového podielu.
Zmeny nastali aj v § 14, ktorý sa v zákone špeciálne venuje rozhodovaniu v bytovom dome.
11. V § 14 ods. 2 sa slová „§ 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3“ nahrádzajú slovami „§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i) “.
12. V § 14 ods. 3 sa vypúšťa slovo “vždy“ a posledná veta sa nahrádza vetami, ktoré znejú: „Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.“.
Nevýhodou uvedenej zmeny bude, ak niekto nepochopí význam schvaľovanej veci, kto im vysvetli zmysel jeho podpisu, overovatelia? Ale vždy sa dá vec využiť, neochota sa zúčastňovať schôdzi a aj zneužiť.
13. V § 14 odsek 6 znie:
„(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.“.
14. V § 14 ods. 7 sa číslo „8“ nahrádza číslom „9“ a za slová „o úvere,“ sa vkladajú slová „rozdelení spoločenstva,“.
Halli
15.03.10,08:00
Ide mi čisto o získanie cca prehľadu v akých intervaloch rozmedziach,výškach :) sa platby do FPUaO zhruba pohybujú, t.j. koľko sú ľudia ochotní a schopní pri dnešných platoch a svojich fin. možnostiach investovať do FPUaO....
u nás 0,5 €/m2
dovolila som si opraviť tvoj výraz, lebo intervaly sú raz za mesiac;)
u nás 0,5 €/m2
dovolila som si opraviť tvoj výraz, lebo intervaly sú raz za mesiac;)
Deganova
15.03.10,08:28
U nás 0,86 eura/m2.
Lotarka
15.03.10,09:39
u nás 0,57 €/m2 (nemáme-nesplácame úver)
verkaz
15.03.10,09:53
u nás je to 0,15 Eura a splácane úver
svojar
15.03.10,10:19
My máme 0,45 €, ale je v tom aj poistenie, periodická výmena meračov vody, paušál za výťah a taktiež splácame úver ,čisté byto vyšlo asi na O,33 na m2 Ale zatiaľ to stačí na to, aby sme aj dávali na stavebné sporenie a získali 8 štátnych prémií za rok.
K veľkosti bytov - máme šťastie že všetkých 32 bytov je rovnakých. My pri určovaní výšky príspevkui ani tak moc nerátame to ,koľko vyjde na m2, ale učíme si sumu. Túto 35 €/byt sme stanovili od 1.1.2009, zatiaľ nebudeme meniť. Uvidíme na jeseň, budú zas po 3 rokoch voľby, predseda a rada.
K veľkosti bytov - máme šťastie že všetkých 32 bytov je rovnakých. My pri určovaní výšky príspevkui ani tak moc nerátame to ,koľko vyjde na m2, ale učíme si sumu. Túto 35 €/byt sme stanovili od 1.1.2009, zatiaľ nebudeme meniť. Uvidíme na jeseň, budú zas po 3 rokoch voľby, predseda a rada.
VieraHu
15.03.10,14:35
U nás platíme 30,40 € na byt mesačne - 0,36€ na m2. Splácame úver za zateplenie a šetríme na výťahy v PSS.
vd1
15.03.10,16:05
Od 1. 3. sme si schválili 0,66 € ale čaká nás veľa opráv a rekonštrukcií. Do 1. 3. to bolo 0,40 €.
Mária27
15.03.10,16:57
0,34 - zatiaľ, nestačí to na všetky opravy.
evula0
16.03.10,07:29
0,8 €/m2 pri splácaní úveru.
Na splácanie úveru z toho ide cca 0,45 €. Zvyšok pokrýva bežnú údržbu a opravy domu, ale ťažko by sa z neho vytvorili prostriedky na nejaké väčšie rekonštrukcie. Na druhej strane zvýšenie nad 0,8 €/m2 je pre bežné panelákové rodiny prekročením súčasného prijateľného maxima.
Na splácanie úveru z toho ide cca 0,45 €. Zvyšok pokrýva bežnú údržbu a opravy domu, ale ťažko by sa z neho vytvorili prostriedky na nejaké väčšie rekonštrukcie. Na druhej strane zvýšenie nad 0,8 €/m2 je pre bežné panelákové rodiny prekročením súčasného prijateľného maxima.
Igor 68
16.03.10,14:21
My platíme 0,664€ a od 1.4. plánujeme zvýšiť na 0,996. Zatiaľ opravujeme a udržiavame dom bez úveru. /14 bytov a 2 nebyty/
svojar
16.03.10,16:34
Myslím, že by bolo vhodné písať aj rozlohu bytov. Keď má byt 82 m2, stačí 0,5 € a tých bytov je 32, ale keď je v dome napr. 18 bytov po 55 m 2, tak tých 0,5 € by asi nestačilo.
Halli
16.03.10,16:47
Myslím, že by bolo vhodné písať aj rozlohu bytov. Keď má byt 82 m2, stačí 0,5 € a tých bytov je 32, ale keď je v dome napr. 18 bytov po 55 m 2, tak tých 0,5 € by asi nestačilo.
Jarko dobre si napísal, lebo je to o veľkosti domu a o mesačnej tvorbe fondu a počte bytov...ale to už nech si rieši každý v dome, lebo sami musia vedieť na čo majú ;)
Jarko dobre si napísal, lebo je to o veľkosti domu a o mesačnej tvorbe fondu a počte bytov...ale to už nech si rieši každý v dome, lebo sami musia vedieť na čo majú ;)
spoločenstvo
16.03.10,17:30
u nás 0,53€
verkaz
16.03.10,18:12
Napísala som somarinu - u nás je to 0,50 Eur (15,00Sk). Splácame úver na výmenu stúpačiek kanalizácie a plynu, výmenu chodbových a pivničných okien, vchodových dverí a vstupov do domu (dlažba, schránky, dvere do pivníc). Šetríme si na nové výťahy. Na zateplovaní sa zatial nedohodli.
sito
16.03.10,21:24
To nič, tu ti tých 0,15 € a 15 Sk. ešte môžeme brať, ale na účte domu by to mohlo chýbať, aby Ťa nepopoťahovali, potom.
sopkula
27.03.10,16:55
U nás je to 0,43 €/m2, úver nemáme, zateplenú máme strechu a presklené schodiskové konštrukcie, prízemie, vymenené vchodové dvere, zatepľovať nemusíme, lebo máme sendvičový panel po celom obvode bytového domu, ktorý bol zatmelený, scelený a namaľovaný. Najskôr asi budeme revitalizovať výťahy.
Orim
27.03.10,19:30
1.00.- €/m2 splácame 3 pôžičky - úvery
svojar
28.03.10,09:32
Miro, to je koľko na byt? od-do.
Orim
14.08.10,00:44
Byty majú rozmery od 74 - 80 m2.
St.Peter
23.08.10,08:02
Trošku teórie, čo som čítal cca v 2004 roku :
1. pri tvorbe FOÚ do výšky cca 12,-Sk/m2 správca nemá záujem o dom a postupne ho "devastuje" - má financie iba na havarijné stavy
2. pri tvorbe FOÚ od 12,-Sk do 18,-Sk/m2 správca má snahu udržať dom v kvalite bývania z rokov výstavby. Pri sústavnom zvyšovaní požiadavok na kvalitu bývania dom prakticky staguje - čiža stráca na hodnote
3. pri tvorbe FOÚ nad 18,-Sk/m2 správca má finančnú zálohu na postupnú obnovu bytového fondu, takže dom by mohol držať krok so zvyšujúcimi sa požiadavkami na bývanie.
Určite toto neplatí pre málopočetné bytové domy.
My máme cca 0,83€/m2 vrátane splácania 9.milSk úveru
1. pri tvorbe FOÚ do výšky cca 12,-Sk/m2 správca nemá záujem o dom a postupne ho "devastuje" - má financie iba na havarijné stavy
2. pri tvorbe FOÚ od 12,-Sk do 18,-Sk/m2 správca má snahu udržať dom v kvalite bývania z rokov výstavby. Pri sústavnom zvyšovaní požiadavok na kvalitu bývania dom prakticky staguje - čiža stráca na hodnote
3. pri tvorbe FOÚ nad 18,-Sk/m2 správca má finančnú zálohu na postupnú obnovu bytového fondu, takže dom by mohol držať krok so zvyšujúcimi sa požiadavkami na bývanie.
Určite toto neplatí pre málopočetné bytové domy.
My máme cca 0,83€/m2 vrátane splácania 9.milSk úveru
St.Peter
23.08.10,08:04
Stretol som sa s platbami aj 50,-Sk/m2 ale poznám aj 6,-Sk/m2
Pre Vás - 92byov asi platí uvedená teória
Pre Vás - 92byov asi platí uvedená teória
majkii
23.08.10,08:43
u nás 0,43 €/m2 + 3,32€ príspevok na balkóny (platia iba vlastníci bytov s balkónom). veľké opravy máme za sebou, z FPÚaO splácame úver na komplexné zateplenie, čakajú nás opravy výťahov (každý rok na jeden - máme ich 10 (: )
zatiaľ neuvažujeme o zvýšení tvorby fondu, snažíme sa udržať tvorbu fondu na rozumnej úrovni, tak aby sme pokryli splátky úveru, bežné opravy, revízie, ciachovanie vodomerov a pod. postupné opravy výťahov. Rozvody sú v dobrom stave, ich rekonštrukciu plánujeme až po splatení úveru na zateplenie
zatiaľ neuvažujeme o zvýšení tvorby fondu, snažíme sa udržať tvorbu fondu na rozumnej úrovni, tak aby sme pokryli splátky úveru, bežné opravy, revízie, ciachovanie vodomerov a pod. postupné opravy výťahov. Rozvody sú v dobrom stave, ich rekonštrukciu plánujeme až po splatení úveru na zateplenie
sito
23.08.10,13:04
Trošku teórie, čo som čítal cca v 2004 roku :
1. pri tvorbe FOÚ do výšky cca 12,-Sk/m2 správca nemá záujem o dom a postupne ho "devastuje" - má financie iba na havarijné stavy
2. pri tvorbe FOÚ od 12,-Sk do 18,-Sk/m2 správca má snahu udržať dom v kvalite bývania z rokov výstavby. Pri sústavnom zvyšovaní požiadavok na kvalitu bývania dom prakticky staguje - čiža stráca na hodnote
3. pri tvorbe FOÚ nad 18,-Sk/m2 správca má finančnú zálohu na postupnú obnovu bytového fondu, takže dom by mohol držať krok so zvyšujúcimi sa požiadavkami na bývanie.
Určite toto neplatí pre málopočetné bytové domy.
My máme cca 0,83€/m2 vrátane splácania 9.milSk úveru
Teória môže byť akákoľvek, rozhodujúce je slovo, rozhodnutie vlastníkov. Dom je ich majetkom, nie správcu! Správca sa len živí správou ich majetku.
1. pri tvorbe FOÚ do výšky cca 12,-Sk/m2 správca nemá záujem o dom a postupne ho "devastuje" - má financie iba na havarijné stavy
2. pri tvorbe FOÚ od 12,-Sk do 18,-Sk/m2 správca má snahu udržať dom v kvalite bývania z rokov výstavby. Pri sústavnom zvyšovaní požiadavok na kvalitu bývania dom prakticky staguje - čiža stráca na hodnote
3. pri tvorbe FOÚ nad 18,-Sk/m2 správca má finančnú zálohu na postupnú obnovu bytového fondu, takže dom by mohol držať krok so zvyšujúcimi sa požiadavkami na bývanie.
Určite toto neplatí pre málopočetné bytové domy.
My máme cca 0,83€/m2 vrátane splácania 9.milSk úveru
Teória môže byť akákoľvek, rozhodujúce je slovo, rozhodnutie vlastníkov. Dom je ich majetkom, nie správcu! Správca sa len živí správou ich majetku.