Zákon 182/1993, § 14, odsek 1 a2


(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Novelizácia

11. V § 14 ods. 2 sa slová „§ 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3“ nahrádzajú slovami „§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i)“.

Po hodine schôdze, ak nie je na schôdzi nadpolovičná väčšina, to je 37 vlastníkov bytov, rozhoduje väčšina prítomných. V prípade účasti 37 vlastníkov, všetci musia byť za.

Prenájom nemusí byť za tvorbu FOaU, môže byť aj viac.

Vlastne podľa novely zákona je už možné rozhodovať o všetkom v dome aj písomne, ale musí to byť v súlade s odsekom 6. Okrem zmluvy o spoločenstve a zmluve o výkone správy.

13. V § 14 odsek 6 znie:

„(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.“.

Rozhoduje nadpolovičná väčšina vlastníkov prítomných na schôdzi a môžete hlasovať aj písomne.

Dakujem za odpovede a ešte sa chcem spýtať ako je to z odpredajom spoločných priestorov koľko ludí musí s odpredajom súhlasiť ak sú všetci spoluvlastníci .

Dakujem za odpovede a ešte sa chcem spýtať ako je to z odpredajom spoločných priestorov koľko ludí musí s odpredajom súhlasiť ak sú všetci spoluvlastníci .

Toto je taký oriešok, ktorý zákon 182/1993 nerieši, odpredaj. Rieši nadstavbu, použitie FOaU, atď. Teoreticky by som povedal 2/3 vlastníkov.

Myslím , že tu bol spomínaný podobný prípad a kataster požadoval 100 % súhlas vlastníkov bytov, spoluvlastníkov spoločných priestorov.

Ale preto sú to spoločné priestory, aby sa spoločne využívali. Keď ich spoločne prenajmete, prenájom je príjem do FOaU, teda pre všetkých.

Nevidím dôvod spoločné priestory predávať. Je to len jednorázový príjem do FOaU. Ale prenájom je stály príjem po dobu prenájmu.

No môže byť za tým špekulácia, vyscanosť?

Ahoj.

Ziadna špekulácia v tom nie je , len chcem spravodlivo kto bude mať záujem prenajať alebo odpredať spoločné priestory , ktoré su poväčšine využívané 3-5 osobami zo 72 vlastníkov , tým záujemcom , ktorí majú pivnice 1 m2 veľké. A prenájom alebo odpredaj by finančne riešil u nás to isté , lebo by sa platilo na základe m2 do fondu opráv.

Ale vy by ste mali mať zakreslené spoločné priestory a dohodnutý spôsob ich využívania. U vás ja asi ten problém, že niekto využíva, môže využívať 1 až 1,5 m2 a niekto viac, prípadne niekto, niektorí spolu celé miestnosti. Ale ten priestor by mal byť skoro rovnaký. Môžete sa dohodunuť, že tí, čo majú väčšie priestory budú za plochu naviac oproti najmenšej ploche platiť do fondu opráv viac.

U nás tiež kedysi spravili deckám posilovňu. Decká vyrástli, ale posilovňa sa zmenila na sklad, tomu kto mal kľúče.

Všeliako to v tých domoch je? Ale ako to vyriešiť? Treba sa dohodnúť. Hádam nerozmeráte miestnosť na 72 časti a budete kupovať, predávať medzi sebou?

Ahoj.

Ziadna špekulácia v tom nie je , len chcem spravodlivo kto bude mať záujem prenajať alebo odpredať spoločné priestory , ktoré su poväčšine využívané 3-5 osobami zo 72 vlastníkov , tým záujemcom , ktorí majú pivnice 1 m2 veľké. A prenájom alebo odpredaj by finančne riešil u nás to isté , lebo by sa platilo na základe m2 do fondu opráv.


Angels, a predsa je, nie s tvojej strany. Nie teraz, ale v minulosti. Myslíš, že tí, ktorí získali v minulosti výhody v dome sa ich len tak jednoducho vzdajú?

Na to je vás v dome 72, ktorí rozhodujú. A rozhodovanie, musí byť v súlade so zákonom 182/1993, § 14!

Vlastne nemusí, ak sa nikto na rozhodnutie s vlastníkov nesťažuje na súde, nikto iný nemôže rozhodnutie zmeniť! Leda vlastníci, ak uvidia, že niekto oprávnené požiadal súd o rozhodnutie vo veci.

Dakujem za odpovede a ešte sa chcem spýtať ako je to z odpredajom spoločných priestorov koľko ludí musí s odpredajom súhlasiť ak sú všetci spoluvlastníci .

Spoločné priestory nemožno odpredať. Sú to spoločné časti a spoločné zariadenia, ktorých spoluvlastníctvo je nerozlučne späté s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome (§ 13 a § 19 zákona o vlastníctve bytov a NP).

Určitým riešením by mohlo byť zmena týchto spoločných priestorov na spoločné nebytové priestory, ktoré by sa už dali odpredať podľa ustanovení občianskeho zákonníka o spoluvlastníctve, avšak v zmysle § 14 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov a NP sa o spoločných nebytových priestoroch nerozhoduje nadpolovičnou väčšinou podľa podielov, ale jedným hlasom za každý byt a nebytový priestor.

Zmena spoločných zariadení na nebytové priestory vyžaduje ale dohodu vlastníkov obdobne podľa § 19. Dohoda znamená súhlas všetkých, nejde o hlasovanie a prehlasovanie.

Ahoj.

Ziadna špekulácia v tom nie je , len chcem spravodlivo kto bude mať záujem prenajať alebo odpredať spoločné priestory , ktoré su poväčšine využívané 3-5 osobami zo 72 vlastníkov , tým záujemcom , ktorí majú pivnice 1 m2 veľké. A prenájom alebo odpredaj by finančne riešil u nás to isté , lebo by sa platilo na základe m2 do fondu opráv.

Súhlasím s Mariou a ešte dodatok: väčšinou sa v týchto priestoroch nachádzajú ventily na stupačkách, plynové koncovky, prístup k oknám a veľa ďalších spoločných zariadení domu. Ak ste doteraz mali problém len s nespravodlivým využívaním, tak Ti garantujem, že potom /ak chceš rozdeľovať, prenajímať,predávať:rolleyes:/ budeš mať oveľa väčšie problémy.:o

Ahoj.

Časť vstupnych ventilov aj tak je už v odpredaných bývalých spoločných priestoroch. Je mi jasne že tam vznikajú problémy , ale chcem riešiť problémy , ktoré boli teraz , že práčovňu využívali 3 osoby a inak si tam spravili ostatný sklad bordelu. A kedže tlačia ostatný vlastníci na mňa že majú minimálne pivnice 1,5 m2 veľké a v ostatných dvoch vchodoch je to všetko rozpredané , ešte za odkupovania bytov do OV tak chcem aby to užívali viacerí a poodstraňovali vstavané skrine zo schodísk do týchto spoločných priestorov. Najjednoduchšie to bude pre nás keď ich prenajmeme na pivničné priestory a bude zabezpečený aspoň trošku poriadok na schodisku a v spoločných priestoroch .

Ahoj.

Časť vstupnych ventilov aj tak je už v odpredaných bývalých spoločných priestoroch. Je mi jasne že tam vznikajú problémy , ale chcem riešiť problémy , ktoré boli teraz , že práčovňu využívali 3 osoby a inak si tam spravili ostatný sklad bordelu. A kedže tlačia ostatný vlastníci na mňa že majú minimálne pivnice 1,5 m2 veľké a v ostatných dvoch vchodoch je to všetko rozpredané , ešte za odkupovania bytov do OV tak chcem aby to užívali viacerí a poodstraňovali vstavané skrine zo schodísk do týchto spoločných priestorov. Najjednoduchšie to bude pre nás keď ich prenajmeme na pivničné priestory a bude zabezpečený aspoň trošku poriadok na schodisku a v spoločných priestoroch .

....nebude !, čím viac rozdelených priestorov, tým viac bordelu, spoločné priestory, schodiská treba vypratať a používať ich len na dočasné uskladnenie v prípade nudze, schodiská musia byť voľné už z bezpečn. a požiar. predpisov Ja som zaviedla takýto vyhadzov zo spol. priest. a veci tam musia byť označené č.bytu...ak nebude, upozorním a šup ku smeťákom. Načo chceš dávať priestor na dalšie haraburdy a znemožnovať prístup k stupačkám, oknám a ventilom? :rolleyes:;)

Ak bude mať niekto bordel v prenajatej pivnici tak uz ma to až tak nemusi trápiť ... Pivnice a spoločné priestory sú na 90% vyčistené nakoľko zateplujeme a vyviezol som len z pivníc 8 áut bordelu. Bývalá práčovna , manglovna a sušiareň zostáva úplne bez využitia a ked sa neprenajmú na pivničky tak opäť sa zahádžu bordelom a spravia si z nich fajčiarne . A nechcem si spraviť u ludí zle keď im dám vypratať schodisko od skríň , ktoré sa tam za predchádzajúceho správcu z tichým súhlasom navláčili a nemali by ich kam presunúť .

Ahoj.

Časť vstupnych ventilov aj tak je už v odpredaných bývalých spoločných priestoroch. Je mi jasne že tam vznikajú problémy , ale chcem riešiť problémy , ktoré boli teraz , že práčovňu využívali 3 osoby a inak si tam spravili ostatný sklad bordelu. A kedže tlačia ostatný vlastníci na mňa že majú minimálne pivnice 1,5 m2 veľké a v ostatných dvoch vchodoch je to všetko rozpredané , ešte za odkupovania bytov do OV tak chcem aby to užívali viacerí a poodstraňovali vstavané skrine zo schodísk do týchto spoločných priestorov. Najjednoduchšie to bude pre nás keď ich prenajmeme na pivničné priestory a bude zabezpečený aspoň trošku poriadok na schodisku a v spoločných priestoroch .

Každému musí stačiť jeho vlastný byt a vlastná pivnica. AK to niekomu nestačí, nech si nájde väčší byt. V žiadnom prípade by som ale netoleroval veci na schodišti a chodbách (možno okrem lavičky na obúvanie..:rolleyes:).

Spoločné priestory by sa mali používať na spoločné účely (napr. uloženie nábytku pri prerábke, maľovke) alebo pre spoločné aktivity - napr. posilňovňa, úschovňa bicyklov, kočíkov.