niella
30.03.10,15:10
Ako sa majú vysporiadať súrodenci s nehnuteľnosťami, aby sa neplatili notárske poplatky, príp. čo najmenšie? Pri akom type zmluvy si notári nesťahujú percentá ? Je to pri darovacej zmluve? Dá sa uzavrieť darovacia zmluva, ak jeden druhému dopláca rozdiel? Ak je to iný typ zmluvy, napr. "Zrušenie spoluvlastníctva", koľko percent z hodnoty nehnuteľností si notári sťahujú? Je "Zrušenie spoluvlastníctva" typom kúpno-predajnej zmluvy? Vďaka. niella.
Mgr.Shrek
30.03.10,13:28
Ako sa majú vysporiadať súrodenci s nehnuteľnosťami, aby sa neplatili notárske poplatky, príp. čo najmenšie? Pri akom type zmluvy si notári nesťahujú percentá ? Je to pri darovacej zmluve? Dá sa uzavrieť darovacia zmluva, ak jeden druhému dopláca rozdiel? Ak je to iný typ zmluvy, napr. "Zrušenie spoluvlastníctva", koľko percent z hodnoty nehnuteľností si notári sťahujú? Je "Zrušenie spoluvlastníctva" typom kúpno-predajnej zmluvy? Vďaka. niella.
Podľa § 141 z.č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník:
1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
Na vyporiadanie spoluvlastníctva teda nepotrebujete súčinnosť notára.
Určite by som však odporúčal nejakého právnika, ktorý by Vám pripravil takú písomnú dohodu tak, aby bola kvalitná a aby ste sa v budúcnosti nemuseli obávať prípadných rozporov.
Ak chcete šetriť, tak aspoň podpisy na dohode overte u notára. Ten ručí za to, že podpisuje osoba, ktorá je uvedená v zmluve a nie niekto iný.
Darovacia zmluva pri ktorej niekto niečomu za darovanie dopláca nie je darovacou zmluvou.
Podstatou darovacej zmluvy je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k veci.
Ak niekto dopláca rozdiel ide o zámennú zmluvu
Vyporiadanie spoluvlastníctva nie je kúpna zmluva.
Podstatou kúpnej zmluvy je prevod vlastníckeho práva k veci za odplatu
Vyporiadaním sa spoluvlastníctvo ruší a určuje sa vlastnícke právo k veci, resp. veciam, ktoré sú predmetom spoluvlastníctva.
Dúfam, že som zodpovedal dostatočne jasne :)
Podľa § 141 z.č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník:
1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
Na vyporiadanie spoluvlastníctva teda nepotrebujete súčinnosť notára.
Určite by som však odporúčal nejakého právnika, ktorý by Vám pripravil takú písomnú dohodu tak, aby bola kvalitná a aby ste sa v budúcnosti nemuseli obávať prípadných rozporov.
Ak chcete šetriť, tak aspoň podpisy na dohode overte u notára. Ten ručí za to, že podpisuje osoba, ktorá je uvedená v zmluve a nie niekto iný.
Darovacia zmluva pri ktorej niekto niečomu za darovanie dopláca nie je darovacou zmluvou.
Podstatou darovacej zmluvy je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k veci.
Ak niekto dopláca rozdiel ide o zámennú zmluvu
Vyporiadanie spoluvlastníctva nie je kúpna zmluva.
Podstatou kúpnej zmluvy je prevod vlastníckeho práva k veci za odplatu
Vyporiadaním sa spoluvlastníctvo ruší a určuje sa vlastnícke právo k veci, resp. veciam, ktoré sú predmetom spoluvlastníctva.
Dúfam, že som zodpovedal dostatočne jasne :)
Mgr.Shrek
30.03.10,13:42
Len doplním...
Navrhujem Vám, aby ste spísali Dohodu o vyporiadaní spoluvlastníctva, kde podrobne rozpíšete, kto a koľko nadobúda pre seba.
Teda:
osoba A nadobúda vlastnícke právo k: .....................
osoba B nadobúda vlastnícke právo k: .....................
osoba c nadobúda vlastnícke právo k: .....................
Chcel by som sa spýtať, či máte v pláne aj nejakú finančnú kompenzáciu, teda ak jeden získa viac, či vyplatí ostatným dvom nejaké peniaze, napr. A získa dom a zaplatí B a C nejakú sumu.
Lebo ak áno, treba aj to tam uviesť.
A choďte predsa len k notárovi...aspoň tie podpisy overiť. Inak to niektoré št. inštitúcie, napr. správa katastra, nebudú chcieť uznať.
Navrhujem Vám, aby ste spísali Dohodu o vyporiadaní spoluvlastníctva, kde podrobne rozpíšete, kto a koľko nadobúda pre seba.
Teda:
osoba A nadobúda vlastnícke právo k: .....................
osoba B nadobúda vlastnícke právo k: .....................
osoba c nadobúda vlastnícke právo k: .....................
Chcel by som sa spýtať, či máte v pláne aj nejakú finančnú kompenzáciu, teda ak jeden získa viac, či vyplatí ostatným dvom nejaké peniaze, napr. A získa dom a zaplatí B a C nejakú sumu.
Lebo ak áno, treba aj to tam uviesť.
A choďte predsa len k notárovi...aspoň tie podpisy overiť. Inak to niektoré št. inštitúcie, napr. správa katastra, nebudú chcieť uznať.