Zákon182/1993, § 14


(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.



Novelizácia zo dňa 11.2.2010.

11. V § 14 ods. 2 sa slová „§ 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3“ nahrádzajú slovami „§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i)“.

12. V § 14 ods. 3 sa vypúšťa slovo „vždy“ a posledná veta sa nahrádza vetami, ktoré znejú: „Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.“.

13. V § 14 odsek 6 znie:

„(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.“.

14. V § 14 ods. 7 sa číslo „8“ nahrádza číslom „9“ a za slová „o úvere,“ sa vkladajú slová „rozdelení spoločenstva,“.

Sito, Ty sa vážne nepolepšíš. :-)

Sito, Ty sa vážne nepolepšíš. :-)

Čo? Ten zákon je špatný? Ak áno nech si rozhodnú ako im pasuje, však je to ich hajzel.

Neviem čo čítal a kde čítal, môže čítať, aj sa dočítať.

nepolepší...dokolečka ,dokola :D má to napísané pod čiarou predsa :D

nepolepší...do kolečka ,dokola :D má to napísané pod čiarou predsa :D

A o čom je porada? Otázky, odpovede. Do kolečka dokola. A aj tie iste, niekoľko krát sa opakujúce, každý rok. Sem - tam nejaké spestrenie, zábava, gratulácie. atď. ;)


:mee::mee::mee: :---

Dobry den!
V nasom bytovom dome by som chcel presadit vymenu vchodovych prednych a zadnych dveri. Vyse 20 rokov sa tu nic nerobilo z dovodu, ze vlastnici bytov sa nikdy na schodzi nedohodli. Z fondu oprav sa cerpalo len na opravy a rozne revizie. Akurat nam vyregulovali teplo v dome, ine nic.
Chcel by som sa spytat ako presvedcit ludi, aby boli za vymenu vchodovych dveri. Nebavi ma tu uz byvat, mame vchod ako hajzel s prepacenim. Ludi to vobec nestve, su lahostajni na schodze pride velmi malo ludi.
Ako je to pri hlasovani na schodzi? Cital som, ze ak je na schodzi malo zucastnenych, tak rozhoduje 2/3 zucastnenych vlastnikov a nie vsetkych.
Ako to teda je? Prosim poradte :)

Mal by byť na každý rok schválený plán opráv. Vlastníci však môžu aj vyčkať, aby ich našetrené peniaze vo fonde stratili hodnotu tým, že ceny po rokoch vzrastú aspoň dvojnásobne ...
Inak v tomto prípade hodinu po začatí schôdze vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.

Mal by byť na každý rok schválený plán opráv. Vlastníci však môžu aj vyčkať, aby ich našetrené peniaze vo fonde stratili hodnotu tým, že ceny po rokoch vzrastú aspoň dvojnásobne ...
Inak v tomto prípade hodinu po začatí schôdze vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.

Maria, tvoja odpoveď je excelentná, nedalo mi nevyužiť prideliť ti posledný platný bod. Ešte môže fonzerelli za najlepšiu odpoveď.

Myslím, že tvoja odpoveď je suchá a moc mu nepomôže. Podstata problému je v niečom inom. Nevieš, či dom nemá len štyri byty, či majú na fonde vôbec na tie dvere peniaze a čí ten hajzel nevyhovuje len jemu. Ta rada je len ako omrvinka pre jedného. Aj keď nadpolovičná väčšina prítomných po hodine schôdze schváli nové dvere, a možno sa aj namontujú. Kde má záruku menšina, že v krátkej dobe nebudú rovnaké ako tie pred výmenou. Pokiaľ sa nezmení myslenie väčšiny, nezmení sa nič v dome a môže sa odsťahovať, keď ho to tam nebaví.

Neviem prečo ťa to tak vytáča, prípadne aj iných, že citujem § 14, Zákona 182/1993 keď sa pýtajú ľudia na rozhodovanie v bytovom dome. Keď sa nájde niekto, pre koho je to užitočné. To je paragraf v zákone venovaný špeciálne rozhodovaniu v dome a ten, minimálne ten, by mal poznať každý vlastník bytu v dome.

Ty si taký borec v zákonoch! V porade SVB – BYTOVKY je jedná prišpendlená téma ktorú videlo 4 712 účastníkov na PORADE. Minimálne 14 mesiacov je tam na hovno, nikomu nič nepriniesla a ani už neprinesie.

Nahraď ju § 14 v aktuálnom znení, ROZHODOVANIE VLASTNÍKOV BYTOV V BYTOVÝCH DOMOCH!!!

Až to tam bude, budem písať kratučké výstižné odpovede s odkazom na podrobnosti v tvojej téme. Téme odborníčky.

Prvú vetu môjho podpisu nemám dôvod meniť, je to tak. Ale, to do kolečka, dokola? Pouvažujem? Ak.

Tu to ta téma:
http://www.porada.sk/t79942-zakony-vyhlasky-uplatnovane-pri-rozuctovani-za-sluzby-spojene-s-byvanim.html

Maria, tvoja odpoveď je excelentná, nedalo mi nevyužiť prideliť ti posledný platný bod. Ešte môže fonzerelli za najlepšiu odpoveď.

Myslím, že tvoja odpoveď je suchá a moc mu nepomôže. Podstata problému je v niečom inom. Nevieš, či dom nemá len štyri byty, či majú na fonde vôbec na tie dvere peniaze a čí ten hajzel nevyhovuje len jemu. Ta rada je len ako omrvinka pre jedného. Aj keď nadpolovičná väčšina prítomných po hodine schôdze schváli nové dvere, a možno sa aj namontujú. Kde má záruku menšina, že v krátkej dobe nebudú rovnaké ako tie pred výmenou. Pokiaľ sa nezmení myslenie väčšiny, nezmení sa nič v dome a môže sa odsťahovať, keď ho to tam nebaví.

Neviem prečo ťa to tak vytáča, prípadne aj iných, že citujem § 14, Zákona 182/1993 keď sa pýtajú ľudia na rozhodovanie v bytovom dome. Keď sa nájde niekto, pre koho je to užitočné. To je paragraf v zákone venovaný špeciálne rozhodovaniu v dome a ten, minimálne ten, by mal poznať každý vlastník bytu v dome.

Ty si taký borec v zákonoch! V porade SVB – BYTOVKY je jedná prišpendlená téma ktorú videlo 4 712 účastníkov na PORADE. Minimálne 14 mesiacov je tam na hovno, nikomu nič nepriniesla a ani už neprinesie.

Nahraď ju § 14 v aktuálnom znení, ROZHODOVANIE VLASTNÍKOV BYTOV V BYTOVÝCH DOMOCH!!!

Až to tam bude, budem písať kratučké výstižné odpovede s odkazom na podrobnosti v tvojej téme. Téme odborníčky.

Prvú vetu môjho podpisu nemám dôvod meniť, je to tak. Ale, to do kolečka, dokola? Pouvažujem? Ak.

Tu to ta téma:
http://www.porada.sk/t79942-zakony-vyhlasky-uplatnovane-pri-rozuctovani-za-sluzby-spojene-s-byvanim.html


Sito nerozčuľuj sa ,

každý má záľubu v niečom inom, a pre každého prispievajúceho je porada atraktívna z inej stránky, a prispieva sem z roznych doovodov.

Napr. pre mňa je mimoriadne príťažlivá INTERAKTIVITA porady, resp.do nej prispievajúcich.

Čo sa týka vchodových dverí,byvajúci v dome by vo vlastnom záujme mali dbať aby tieto dvere boli stále zamknuté, napr.elektromagnetickým zámkom.

Inak zmýšľanie nájomníkov sa zmení ak títo nájomnici VYMRÚ.

S tým ťažko niečo niekto spraví,bohužiaľ.

Ono záleží veľmi na tom, kto ten hajz.. robí. Ak sú to samotní vlastníci a sú k tomu ľahostajní, tak to asi ťažko zmenia nové dvere.
Ak to je inak, tak tvoje dôvody môžu osloviť aj ostatných, ak budeš vedieť trefne prezentovať argumenty.

Z vlastnej skúsenosti viem, že niekedy stačí postrčiť ľudí a potom to môže ísť. Tak sme hneď po mojom nasťahovaní vymenili upratovačku, minulý týždeň sme zorganizovali spoločnú brigádu (vraj po vyše 10-tich rokoch) a ľudia si pomaličky zvykajú na kosenie, odhrabávanie lístia aj snehu - už sa to pomaly zakoreňuje ako samozrejmosť, aj keď bohužial iba u niektorých. Dúfam, že to nezakríknem.

Sito nerozčuľuj sa ,

každý má záľubu v niečom inom, a pre každého prispievajúceho je porada atraktívna z inej stránky, a prispieva sem z roznych doovodov.

Napr. pre mňa je mimoriadne príťažlivá INTERAKTIVITA porady, resp.do nej prispievajúcich.

Čo sa týka vchodových dverí,byvajúci v dome by vo vlastnom záujme mali dbať aby tieto dvere boli stále zamknuté, napr.elektromagnetickým zámkom.

Inak zmýšľanie nájomníkov sa zmení ak títo nájomnici VYMRÚ.

S tým ťažko niečo niekto spraví,bohužiaľ.

Hostia neprispievajú, ale radi si prečítajú. Ak si vyberú niečo na čítanie.

Rozčuľovať sa nad radou, ktorá je niekomu užitočná. Nie! Nech sa rozčuľujú tí, čo to vedia a nemusia to čítať, ba dokonca sa na to nemusia ani pozrieť. Nežralo by ich to.

VYMRÚ? Ak tam zapustili svoje korene, bude aj tie treba vyklčovať. Alebo dom zarovnať.

Len ten, komu to patrí. Ale to by musel byť záujem, a zadávateľ píše, že sú ľahostajní. Však to poznáš. V domoch 90 % vlastníkov chce mať svoju pohodu, tá im nie je ľahostajná, za ich dverami. Slovenský folklór.

Mne sa Vaša polemika páči, veď od toho ste poraďáci a názory aj na výklad zákona sú niekedy rôzne.
Je to naozaj smutné, že za 17 rokov od platnosti pôvodného zákona 182/1993 Z.z. si niektorí vlastníci neuvedomujú, že je ich nie len byt ale aj ten vchod a riadia sa vlastným zákonom, že za dverami mám všetko vynovené ale pred dverami ma nič nezaujíma.
Skús to len presviedčaním ostatných vlastníkov, prípadne ich zober niekde na exkurziu.

Najkrajšie domy sú na Horehroní...

[QUOTE=sito;1383739]Maria, tvoja odpoveď je excelentná, nedalo mi nevyužiť prideliť ti posledný platný bod. Ešte môže fonzerelli za najlepšiu odpoveď.

Myslím, že tvoja odpoveď je suchá a moc mu nepomôže. Podstata problému je v niečom inom. Nevieš, či dom nemá len štyri byty, či majú na fonde vôbec na tie dvere peniaze a čí ten hajzel nevyhovuje len jemu. Ta rada je len ako omrvinka pre jedného. Aj keď nadpolovičná väčšina prítomných po hodine schôdze schváli nové dvere, a možno sa aj namontujú. Kde má záruku menšina, že v krátkej dobe nebudú rovnaké ako tie pred výmenou. Pokiaľ sa nezmení myslenie väčšiny, nezmení sa nič v dome a môže sa odsťahovať, keď ho to tam nebaví.

No vo fonde oprav mame nieco cez 50000 EUR :D A tie dvere su vazne v katastrofalnom stave.Uz bola kvoli tomu jedna schodza ale nedohodli sme sa na nicom, tak sa tu nic 20 rokov odkedy sme sa sem nastahovali nezmenilo a nerobilo. Vyregulovali nam teplo za cce 400 tisic s tym ze sa planuje zateplovanie, ale zateplovanie sa neschvalilo na schodzi ani nic ine :D

[QUOTE=fonzereli

No vo fonde oprav mame nieco cez 50000 EUR :D A tie dvere su vazne v katastrofalnom stave.Uz bola kvoli tomu jedna schodza ale nedohodli sme sa na nicom, tak sa tu nic 20 rokov odkedy sme sa sem nastahovali nezmenilo a nerobilo. Vyregulovali nam teplo za cce 400 tisic s tym ze sa planuje zateplovanie, ale zateplovanie sa neschvalilo na schodzi ani nic ine :D[/QUOTE]

Naozaj , 50 000 € ???:eek:

Nanaskákali Ti tam nejaké nuly navyše ??

Tak pozor aby ten váš vchod niekto nevytuneloval .:D

[QUOTE=sito;1383739]Maria, tvoja odpoveď je excelentná, nedalo mi nevyužiť prideliť ti posledný platný bod. Ešte môže fonzerelli za najlepšiu odpoveď.

Myslím, že tvoja odpoveď je suchá a moc mu nepomôže. Podstata problému je v niečom inom. Nevieš, či dom nemá len štyri byty, či majú na fonde vôbec na tie dvere peniaze a čí ten hajzel nevyhovuje len jemu. Ta rada je len ako omrvinka pre jedného. Aj keď nadpolovičná väčšina prítomných po hodine schôdze schváli nové dvere, a možno sa aj namontujú. Kde má záruku menšina, že v krátkej dobe nebudú rovnaké ako tie pred výmenou. Pokiaľ sa nezmení myslenie väčšiny, nezmení sa nič v dome a môže sa odsťahovať, keď ho to tam nebaví.

No vo fonde oprav mame nieco cez 50000 EUR :D A tie dvere su vazne v katastrofalnom stave.Uz bola kvoli tomu jedna schodza ale nedohodli sme sa na nicom, tak sa tu nic 20 rokov odkedy sme sa sem nastahovali nezmenilo a nerobilo. Vyregulovali nam teplo za cce 400 tisic s tym ze sa planuje zateplovanie, ale zateplovanie sa neschvalilo na schodzi ani nic ine :D

Ti poviem, niekto si pochvaľuje váš prístup k vášmu domu, 50 000 € si niekto užíva a vy si žijete. Takže nie ste štvorbytový dom, ale to je jedno. Ak sa nemáte chuť dohodnúť, tak sa nedá dohodnúť. Len vyregulovanie stálo 400 000 Sk. , alebo aj pomerové meranie k tomu? Zateplenie to sú milióny. Tak sa ešte nejaký čas bude mať niekto dobre než si naň našetríte.

Možno by vás mal niekto vybozkávať, ako šípkovú Ruženku. Aby ste sa zobudili.

Sito, ďakujem ak to naozaj myslíš s tým Horehroním.

Sito, ďakujem ak to naozaj myslíš s tým Horehroním.

Brezno, domy? Na Horehroní, stromy? ;)

Kde ľudia chcú, tak majú. Aj domy, aj stromy. :)

A máme sšte aj pokoj v duši.

Dobrý deň,
u nás to bolo podobne, no pomohla mi malá lesť......Stačilo medzi pár tetušiek z nášho domu rozchýriť, že v pivnici sme našli veci , čo si tam nechal bezdomovec a okrem iného aj nôž....to by ste mali videť ten záujem /aj tých , ktorí to doteraz odmietali/ o nové dvere.Ba dokonca som dosiahla, aby sa konečne vymenilo el. vedenie vo vchodoch, svetlá a aj sme konečne omaľovali.Tie dvere prelomili barieru a názor starších obyvateľov, že nič v dome netreba, dobre je, ako je. Tak nech sa Vám to podarí, uvidíte, že potom tí najväčší frfľoši si budú najviac pochvaľovať. Katka