oslobodené príjmy - §9ods.1) ZDP

c) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov okrem nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje oslobodenie od dane podľa písmena a), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

paragraf som si nasla, len si ho neviem vysvetlit, budem platit dan, alebo budem od dane oslobodena ?

Nebudeš platiť daň lebo si dedila v priamom rade a ďalej stačí ak splnil otec podmienku 2 roky trvalý pobyt alebo 5 rokov vo vlastníctve.

vdaka

zdedila som NM po sestre mojej banky, ktorá bol bez detí a bez manžela, dedila som na základe závetu, sestra mojej babky vlastnila NM viac ako 5 rokov resp. mala v ňom trvalý pobyt viac ako 2 roky ako je to s predajom tohto NM, je to oslobodené od dane z príjmov
Potrebujem to vidiet súrne. Pls.
Dakujem

zdedila som NM po sestre mojej babky, ktorá bol bez detí a bez manžela, dedila som na základe závetu, sestra mojej babky vlastnila NM viac ako 5 rokov resp. mala v ňom trvalý pobyt viac ako 2 roky ako je to s predajom tohto NM, je to oslobodené od dane z príjmov
Potrebujem to vidiet súrne. Pls.
Dakujem
Nie si dedičom v priamom rade, príjem z predaja takejto nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu po splnení podmienky trvalého pobytu 2 rokov alebo vlastníctva 5 rokov. Ak nespĺňaš ani jednu z podmienok, v prípade predaja nie je tento príjem od dane z príjmov oslobodený.

nesplnam ani jednu podmienku, avšak pri dedičskom konaní notár stanovil vyššiu hodnotu NM za akú som predala túto nehnuteľnosť notár stanovil hodnotu na 30 tis. EUR ja som predala NM za 25 tis. EUR, budem platiť dan?
PLS.
ďakujem

nesplnam ani jednu podmienku, avšak pri dedičskom konaní notár stanovil vyššiu hodnotu NM za akú som predala túto nehnuteľnosť notár stanovil hodnotu na 30 tis. EUR ja som predala NM za 25 tis. EUR, budem platiť dan?
PLS.
ďakujem
Ano budeš zo sumy 25 000 eur. Nakoľko za túto sumu si nehnuteľnosť predala. Notár berie % z hodnoty majetku takže pre neho je finančne zaujímavejšie ked ohodnotí vyššie nehnuteľnosť, ale nemá to vplyv pri predaji nehnuteľnosti.

Ja si naopak myslím, že by nemala platiť daň zo sumy 25 000 €, ale z tej sumy by sa mala odpočítať tzv. obstarávacia alebo zostatková cena nehnuteľnosti v čase predaja nadobudnutia (aj na ňu sa vzťahuje predsa §19 ods.3 a §25 Zákona o dani z príjmov). Nemyslím si však, že je to tých 30 000,-, ale mal by sa urobiť znalecký posudok.

ak má nejaké náklady, spojené s dedením nehnuteľnosti /notár, kolky, alebo nejaká prerábka domu/, môže si to odrátať od sumy
25 000,-.. ak nie, platí daň z celej sumy..

Ja si naopak myslím, že by nemala platiť daň zo sumy 25 000 €, ale z tej sumy by sa mala odpočítať tzv. obstarávacia alebo zostatková cena nehnuteľnosti v čase predaja (aj na ňu sa vzťahuje predsa §19 ods.3 a §25 Zákona o dani z príjmov). Nemyslím si však, že je to tých 30 000,-, ale mal by sa urobiť znalecký posudok.
Ďakujem.

Ano je to pravda, nebude zadávateľka platiť daň z celej sumy, za kt. zdedenú nehnuteľnosť predala.
Zdroj: http://www.landhouse.sk/x-static-page-da%C5%88ov%C3%A9_povinnosti_v_pr%C3%ADpade_predaja _nehnute%C4%BEnosti.html

Do základu dane, resp. čiastkového základu dane, sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ak sú výdavky vyššie ako príjem,na rozdiel sa neprihliada. Výdavky, ktoré je možné odpočitať od príjmov získaných prevodom nehnuteľnosti, sú:

kúpna cena preukázateľne zaplatená za nehnuteľnosť netýka sa
pri predaji zdedenej alebo darovanej nehnuteľnosti je to cena zistená v čase jej nadobudnutia, pričom sa vychádza z hodnoty zistenej znaleckým posudkom (http://www.landhouse.sk/x-category-contact.html) toto sa týka zadávateľky, ale musí dať vypracovať znalecký posudok ( čo je iste menej náročné finančne ako zaplatiť daň z celej sumy, za ktorú sa predala nehnuteľnosť )
finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely
výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku

Pr. ak znalec ohodnotí nehnuteľnosť na cenu 20 000 eur, tak zadávateľka bude platiť daň z rozdielu 25 000 eur - 20 000 eur, teda zo sumy 5000 eur zaplatí 19%.

Ospravedlňujem sa za zavádzanie. mimotemy

Príklad z DRSR:


Pokyn DR SR
k zdaňovaniu príjmov fyzických osôb z predaja nehnuteľností
(vypracované podľa právneho stavu platného k 31.12.2005)


Príklad č. 20:
Dedičmi po poručiteľke sú jej štyri deti, každé z nich rovným dielom. Na základe osvedčenia o dedičstve predmetom dedenia je byt. Z osvedčenia o dedičstve vyplýva, že dedičia uzavreli dohodu o vyporiadaní dedičstva tak, že byt preberá jeden z dedičov s tým, že vyplatí spoludedičov, každého v trhovej cene - každému vyplatí sumu 200 000 Sk [v úhrne vyplatí spoludedičom 600 000 Sk (3 x 200 000 Sk)]. Dedič, ktorý na základe osvedčenia o dedičstve nadobudol vlastnícke právo k bytu, tento byt v roku 2005 predá. Poručiteľka byt nadobudla do vlastníctva v roku 2004 a dedič, ktorý nadobudol k bytu vlastnícke právo v ňom nemal trvalý pobyt, t. j. podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja bytu od dane splnené neboli. Príjem z predaja bytu sa zahŕňa medzi ostatné príjmy podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona. Z § 8 ods. 5 písm. b) zákona vyplýva, že pri príjmoch z prevodu nehnuteľností nadobudnutých dedením je výdavkom hodnota nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia zistená podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. V čase nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva dediča predstavovala cena bytu podľa znaleckého posudku 300 000 Sk, t. j. táto suma sa podľa cit. ustanovenia považuje za výdavok. V nadväznosti na § 8 ods. 2 zákona je okrem tohto výdavku možné za výdavok preukázateľne vynaložený na dosiahnutie príjmu z predaja bytu uznať aj sumy preukázateľne vyplatené spoludedičom v rámci schváleného vyporiadania dedičov (3 x 200 000 Sk).
▲ Poznámka: Suma 200 000 Sk prijatá každým zo spoludedičov v rámci schváleného vyporiadania dedičov v nadväznosti na ustanovenie § 3 ods. 2 písm. a) zákona nie je predmetom dane z príjmov fyzickej osoby.

znalecký posudok nebol urobený, ale teraz fakt neviem či mam platiť daň z príjmu alebo nie, NM už nevlastním

znalecký posudok nebol urobený, ale teraz fakt neviem či mam platiť daň z príjmu alebo nie, NM už nevlastním
Ak nechceš platiť daň z 25000 eur .. tj. 4750 eur, tak by som si ten znalecký posudok dala urobiť.

znalecký posudok nebol robený, takže teraz neviem či má platiť 19% z predajnej ceny

znalecký posudok nebol robený, takže teraz neviem či má platiť 19% z predajnej ceny


Ak nechceš platiť daň z 25000 eur .. tj. 4750 eur, tak by som si ten znalecký posudok dala urobiť.
opakujem sa, ...urob teraz znalecký posudok. Daň zaplatíš len z rozdielu. Presne ako to uvádzam v príklade hore.

Ak ho neurobíš zaplatíš daň 4750 eur.

zdedila som NM po sestre mojej banky, ktorá bol bez detí a bez manžela, dedila som na základe závetu, sestra mojej babky vlastnila NM viac ako 5 rokov resp. mala v ňom trvalý pobyt viac ako 2 roky ako je to s predajom tohto NM, je to oslobodené od dane z príjmov
Potrebujem to vidiet súrne. Pls.
Dakujem


Nie si dedičom v priamom rade, príjem z predaja takejto nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu po splnení podmienky trvalého pobytu 2 rokov alebo vlastníctva 5 rokov. Ak nespĺňaš ani jednu z podmienok, v prípade predaja nie je tento príjem od dane z príjmov oslobodený.


nesplnam ani jednu podmienku, avšak pri dedičskom konaní notár stanovil vyššiu hodnotu NM za akú som predala túto nehnuteľnosť notár stanovil hodnotu na 30 tis. EUR ja som predala NM za 25 tis. EUR, budem platiť dan?
PLS.
ďakujem


Ja si naopak myslím, že by nemala platiť daň zo sumy 25 000 €, ale z tej sumy by sa mala odpočítať tzv. obstarávacia alebo zostatková cena nehnuteľnosti v čase predaja nadobudnutia (aj na ňu sa vzťahuje predsa §19 ods.3 a §25 Zákona o dani z príjmov). Nemyslím si však, že je to tých 30 000,-, ale mal by sa urobiť znalecký posudok.

Plus príspevok od Xanti, prípadne príklad riešený v pokyne DRSR.


znalecký posudok nebol urobený, ale teraz fakt neviem či mam platiť daň z príjmu alebo nie, NM už nevlastním

Máte kompetnú odpoveď. Len sa skúsme vyjadrovať v ich rámci.

Máte povinnosť podať daňové priznanie. Príjem viete. A výdavky si môžete, ale nemusíte uplatniť. Dôležité je, aký "chcete" vykázať základ dane. Ako máte postupovať, je rovnako uvedené v odpovediach. Či tak urobíte, alebo nie, je na Vás. Ale na otázku, či máte platiť daň nie je v tejto chvíli odpoveď ani kladná ani záporná. Neboli zadefinované výdavky. Povinnosť podať daňové priznanie však máte, rovnako ako povinnosť zdaniť dosiahnutý príjem. Výdavky môžete uplatniť maximálne do výšky dosiahnutého príjmu. Závisí od ich preukázania.

Cenu zdedenej nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia máš v osvedčení o dedičstve.

znalecký posudok nebol robený, takže teraz neviem či má platiť 19% z predajnej ceny


nie, určite nie z celej predajnej ceny.
Z rozdielu medzi predajnou a nadobúdacou cenou

§8 ZDP

(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,

§25 ZDP

c) reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov;118)

odkaz 118 je na zákon o účtovníctve §25 odsek 1) kde v bode d) píšu o ocenení:

d) reprodukčnou obstarávacou cenou
1. majetok v prípade bezodplatného nadobudnutia s výnimkou peňažných prostriedkov a cenín a pohľadávok ocenených menovitými hodnotami,

no a odsek 4) §25:
(4) Na účely tohto zákona sa rozumie
a) obstarávacou cenou cena, za ktorú sa majetok obstaral, a náklady súvisiace s jeho obstaraním,
b) reprodukčnou obstarávacou cenou cena, za ktorú by sa majetok obstaral v čase, keď sa o ňom účtuje,

Nikde nie je napísané, že musíš mať nutne znalecký posudok. Je to najistejšie ale nie je to podmienka. Stačí, keď zoženieš obdobnú zmluvu z času nadobudnutia na podobnú nehnuteľnosť alebo nájdeš niekde nejakú cenovú mapu alebo vyjadrenie nejakej realitnej kancelárie.
Na základe svojho najlepšieho vedomia a svedomia si tiež môžeš sama povedať, že reprodukčná cena je XXX. A je na daňovom úrade aby v prípade kontroly preukázal, že nemáš pravdu.:)
Myslím, že keď nebudeš mať veľké oči a cenu obstarania si stanovíš primeranú, nemáš sa čoho báť....

nie, určite nie z celej predajnej ceny.
Z rozdielu medzi predajnou a nadobúdacou cenou

§8 ZDP

(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,

§25 ZDP

c) reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov;118)

odkaz 118 je na zákon o účtovníctve §25 odsek 1) kde v bode d) píšu o ocenení:

d) reprodukčnou obstarávacou cenou
1. majetok v prípade bezodplatného nadobudnutia s výnimkou peňažných prostriedkov a cenín a pohľadávok ocenených menovitými hodnotami,

no a odsek 4) §25:
(4) Na účely tohto zákona sa rozumie
a) obstarávacou cenou cena, za ktorú sa majetok obstaral, a náklady súvisiace s jeho obstaraním,
b) reprodukčnou obstarávacou cenou cena, za ktorú by sa majetok obstaral v čase, keď sa o ňom účtuje,

Nikde nie je napísané, že musíš mať nutne znalecký posudok. Je to najistejšie ale nie je to podmienka. Stačí, keď zoženieš obdobnú zmluvu z času nadobudnutia na podobnú nehnuteľnosť alebo nájdeš niekde nejakú cenovú mapu alebo vyjadrenie nejakej realitnej kancelárie.
Na základe svojho najlepšieho vedomia a svedomia si tiež môžeš sama povedať, že reprodukčná cena je XXX. A je na daňovom úrade aby v prípade kontroly preukázal, že nemáš pravdu.:)
Myslím, že keď nebudeš mať veľké oči a cenu obstarania si stanovíš primeranú, nemáš sa čoho báť....
Nechápem načo je toto potrebné, cena ktorá je určená v osvedčení o dedičstve je cena, ktorá je určená ako trhová v čase nadobudnutia.
Takže stačí.
A dovolím si to tvrdiť preto, lebo toto som riešila a mám po daňovej kontrole.
Netreba zbytočne komplikovať ........