Šmudla
12.05.10,09:39
Prosím o radu,
pred 45 rokmi uzatvorili rodičia manželstvo.Pred uzatvorením manželstva otec už vlastnil rozostavaný RD do ktorého sa nasťahovali.Počas manželstva ho spoločnými finančnými prostriedkami dokončili,postupne investovali do vnútorného vybavenia a v poslednej dobe aj do rekonštrukcie/ nové okná, nová kúpelňa, podlahy atď/.Keď som sa pred dvadsiatimi rokmi oženil, dohodli sme sa, že ostanem bývať s manželkou v rodičovskom dome.Obývam spolu s manželkou jedno podlažie.Aj ja som do domu investoval finančné prostriedky na vybudovanie kúpelne, kuchyne, nové dvere,nové podlahy,okná.Spoločne sa podieľame na úhrade elektriny, vody, plynu,atď.Mám otázku, ako by to bolo ak by sa rodičia rozviedli,aký nárok na RD má mama a aký nárok mam ja.
pred 45 rokmi uzatvorili rodičia manželstvo.Pred uzatvorením manželstva otec už vlastnil rozostavaný RD do ktorého sa nasťahovali.Počas manželstva ho spoločnými finančnými prostriedkami dokončili,postupne investovali do vnútorného vybavenia a v poslednej dobe aj do rekonštrukcie/ nové okná, nová kúpelňa, podlahy atď/.Keď som sa pred dvadsiatimi rokmi oženil, dohodli sme sa, že ostanem bývať s manželkou v rodičovskom dome.Obývam spolu s manželkou jedno podlažie.Aj ja som do domu investoval finančné prostriedky na vybudovanie kúpelne, kuchyne, nové dvere,nové podlahy,okná.Spoločne sa podieľame na úhrade elektriny, vody, plynu,atď.Mám otázku, ako by to bolo ak by sa rodičia rozviedli,aký nárok na RD má mama a aký nárok mam ja.
Stina
12.05.10,07:48
Záleží na koho je napísaný dom na liste vlastníctva.
Šmudla
12.05.10,07:55
Na otca v podiele 1/1
Ice dive
12.05.10,07:58
Záleží na koho je napísaný dom na liste vlastníctva.
v prípade, že vlastnil pozemok a rozostavaný dom pred uzatvorením manželstva je tento majetok otcov a nespadá do BSM t.j. mama z domu neuvidí nič... jediné na čo má nárok je, polovica všetkých investícií, ktoré sa v dome urobili po sobáši... t.j. polovicu z okien, podláh, kúpelní... a pod...
ty si na tom tak isto, v podstate máš nárok na úhradu investícií, ktoré si urobil... (avšak predpokladám, že to bude problém preukázať všetky investície za 45 rokov... )
v prípade, že vlastnil pozemok a rozostavaný dom pred uzatvorením manželstva je tento majetok otcov a nespadá do BSM t.j. mama z domu neuvidí nič... jediné na čo má nárok je, polovica všetkých investícií, ktoré sa v dome urobili po sobáši... t.j. polovicu z okien, podláh, kúpelní... a pod...
ty si na tom tak isto, v podstate máš nárok na úhradu investícií, ktoré si urobil... (avšak predpokladám, že to bude problém preukázať všetky investície za 45 rokov... )
Ice dive
12.05.10,08:02
v prípade, že vlastnil pozemok a rozostavaný dom pred uzatvorením manželstva je tento majetok otcov a nespadá do BSM t.j. mama z domu neuvidí nič... jediné na čo má nárok je, polovica všetkých investícií, ktoré sa v dome urobili po sobáši... t.j. polovicu z okien, podláh, kúpelní... a pod...
ty si na tom tak isto, v podstate máš nárok na úhradu investícií, ktoré si urobil... (avšak predpokladám, že to bude problém preukázať všetky investície za 45 rokov... )
to že uhrádzate účty spoločne nemá na vysporiadanie žiaden vplyv, nakoľko v nehnuteľnosti bývate a elektriku tiež spotrebúvate...
ty si na tom tak isto, v podstate máš nárok na úhradu investícií, ktoré si urobil... (avšak predpokladám, že to bude problém preukázať všetky investície za 45 rokov... )
to že uhrádzate účty spoločne nemá na vysporiadanie žiaden vplyv, nakoľko v nehnuteľnosti bývate a elektriku tiež spotrebúvate...
Šmudla
12.05.10,10:02
ide o to,že pred 45 rokmi rozostavaný RD mohol stať povedzme 100 000,-Sk a za tých 45 rokov spoločných investícii a práce sa tento RD zmenil na honosnú vilu povedzme za 100 000,-Euro.Ako sa to potom určuje- polovica investovaných nákladov?
Ice dive
12.05.10,12:33
ide o to,že pred 45 rokmi rozostavaný RD mohol stať povedzme 100 000,-Sk a za tých 45 rokov spoločných investícii a práce sa tento RD zmenil na honosnú vilu povedzme za 100 000,-Euro.Ako sa to potom určuje- polovica investovaných nákladov?
no zavolá sa znalec, a tomu sa predložia doklady - on má na to už nejaký soft, ktorý toto vypočíta... napr. bude rátať len polovicu z danej investície a jej vplyvu na zhodnotenie pre danú nehnuteľnosť...
taktiež napr. zohľadní, že aj ten RD keď mal hodnotu cca 100 000 SK tak táto hodnota aj vplyvom času narástla, nie je to len prácou a spoločnými investíciami... samozrejme netreba mať veľké oči, že dom má hodnotu 100 000 € lebo často sú tieto odhady mýlne a inak sa robí odhad, ak danú nehnuteľnosť chcete predať a inak sa robí ak sa delí BSM, a inak keď sa určuje hodnota pre dedičské konanie... t.j. cena nehuteľnosti Vás môže nemylo prekvapiť... taktiež záleží od znalca aký posudok má spraviť a ktorá strana ho platí...:D
za ďalšie stálo by možno za úvahu, či sa rodičom "oplatí" rozvádzať, nehovorím, že musia bývať spolu ale, peniaze na účtoch a pod... určite spadajú do BSM, ak sú už 45 rokov spolu to znamená, že sú pomaly ale isto v dôchodkovom veku ak už nie priamo v dôchodku, na pozemok nemá mama nárok t.j. vyplácaná bude len zo stavby (a to len z investícií), ktorá už má 45 a možno viac rokov, t.j. ak bola udržiavaná tak bude mať minimálne 45 % amortizáciu... otázka, je či ju bude otec schopný vyplatiť a ona či si za to čo dostane vyplatené si bude môcť nejaké bývanie zabezpečiť... no a samozrejme v prípade, že by jeden z nich zomrel tak sa rozvodom pripravujú aj o vdovecký dôchodok... (ale to je už mimotemy)
no zavolá sa znalec, a tomu sa predložia doklady - on má na to už nejaký soft, ktorý toto vypočíta... napr. bude rátať len polovicu z danej investície a jej vplyvu na zhodnotenie pre danú nehnuteľnosť...
taktiež napr. zohľadní, že aj ten RD keď mal hodnotu cca 100 000 SK tak táto hodnota aj vplyvom času narástla, nie je to len prácou a spoločnými investíciami... samozrejme netreba mať veľké oči, že dom má hodnotu 100 000 € lebo často sú tieto odhady mýlne a inak sa robí odhad, ak danú nehnuteľnosť chcete predať a inak sa robí ak sa delí BSM, a inak keď sa určuje hodnota pre dedičské konanie... t.j. cena nehuteľnosti Vás môže nemylo prekvapiť... taktiež záleží od znalca aký posudok má spraviť a ktorá strana ho platí...:D
za ďalšie stálo by možno za úvahu, či sa rodičom "oplatí" rozvádzať, nehovorím, že musia bývať spolu ale, peniaze na účtoch a pod... určite spadajú do BSM, ak sú už 45 rokov spolu to znamená, že sú pomaly ale isto v dôchodkovom veku ak už nie priamo v dôchodku, na pozemok nemá mama nárok t.j. vyplácaná bude len zo stavby (a to len z investícií), ktorá už má 45 a možno viac rokov, t.j. ak bola udržiavaná tak bude mať minimálne 45 % amortizáciu... otázka, je či ju bude otec schopný vyplatiť a ona či si za to čo dostane vyplatené si bude môcť nejaké bývanie zabezpečiť... no a samozrejme v prípade, že by jeden z nich zomrel tak sa rozvodom pripravujú aj o vdovecký dôchodok... (ale to je už mimotemy)