Podmienkou oslobodenia od platenia dane z predaja bytu je buď trvalý pobyt v nehnuteľnosti trvajúci 2 roky alebo vlastníctvo 5 rokov.

priklad zo zivota
zivnostnik poda danove za rok 2010 ako FO
predava v tomto roku byt. musi ist do danoveho
lebo nie je vastnikom viac ako 5 rokov,
zena na materskej,
dve nezaopatrene deti,
aka by mala byt cena bytu , prijmy a vydaje vo
firme ked nechce platit dan, chce danovy bonus,
chce odpocet na zenu .
je platitelom do Zdravotnej poistovne.
treba brat prijmy a vydaje a predajme cena ktore
sa daju upravit. nie su pevne. vie niekto riesenie prosim?

K podčiarknutému : Zameraj sa na to, čo je pri tomto druhu príjmu (príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti) VÝDAVKOM.

(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.

priklad zo zivota
zivnostnik poda danove za rok 2010 ako FO
predava v tomto roku byt. musi ist do danoveho
lebo nie je vastnikom viac ako 5 rokov,

záleží od toho či tam má alebo nemá trvalý pobyt ak má tak po dvoch rokoch je oslobodený od platenia dani z príjmu...
Ak nemá trvalý pobyt treba pozháňať a dať dohromady, všetky doklady o investíciách, rekonštrukciách a vstavaných nábytkoch, ktoré zvýšili cenu bytu a doklady od nadobudnutia bytu (ak sa nezískal dedením alebo darovaním...) tieto výdavky odrátať od predajnej ceny bytu a z tohto zaplatíte 19 % daň---

zena na materskej,

môžete si čiastkový základ dane znížiť o teraz neviem presne ale tušim je to 4021,77 €

dve nezaopatrene deti,

uplatníte si daňový bonus na nezaopatrené dieťa teraz je to cca 20 € do 30 júna potom sa prehodnocuje...

aka by mala byt cena bytu , prijmy a vydaje vo
firme ked nechce platit dan, chce danovy bonus,
chce odpocet na zenu .
je platitelom do Zdravotnej poistovne.

odvody do ZP sú uznateľným výdavkom...

treba brat prijmy a vydaje a predajme cena ktore
sa daju upravit. nie su pevne. vie niekto riesenie prosim? ]

V podstate je jedno, za koľko byt predáte, nakoľko daň ak nie ste z platenia oslobodený platiť budete aj keď budete ako živnostník v strate nakoľko ako živnostník máte príjmy podľa paragrafu § 6 zákona o dani z príjmov a predaj bytu spadá pod § 8 zákona o dani z príjmov... t.j. ak dosiahnete zisk v podľa oboch § tak z oboch platite daň, ak by ste mali stratu ako živnostník §6 tak túto odpíšete v daňovom priznaní za rok 2011, avšak z predaja bytu si daň v prípade kladného výsledku zaplatíte nakoľko základ dane sa zisťuje podľa jednotlivých § zákona o dani z príjmov a v prípade straty - ktorá je len Vaša sa táto v záverečnej IX časti daňového priznania uvádza ako nulový základ dane...
Spôsob ako ovplyvniť základ dane pri predaji bytu je buď budete vedieť preukázať, že ste do bytu investovali prostriedky ktoré zvýšili jeho hodnotu, alebo budete mať iné náklady podľa § 8 zákona o dani z príjmov napríklad stratu z prevodu cenných papierov... (pričom asi efektívnejšie/menej bolestíve bude zaplatiť radšej 19 % daň...)

ano to je jasne

byt bol nadobudnuty podla zmluvy za 250.000Sk pred 3rokmi. zhodnocovany nebol

zaplati dan 19% neprichadza do uvahy. da sa upravit cena bytu na dve platby. nechcem ist do straty- danovy bonus

zatial to nie je riesenie :)

byt bol nadobudnuty podla zmluvy za 250.000Sk pred 3rokmi. zhodnocovany nebol
Ak bol byt obstaraný za 250000 Sk a nespĺňate podmienku oslobodenia od dane (t.j. 2 roky trvalý pobyt bezprostredne pred predajom), potom predajná cena môže byť najviac 8298 € (neuvažujem s centíkmi). Pri tejto predajnej cene bude v daňovom priznaní príjem z predaja 8298 €, prislúchajúce výdavky 8298,48 € a čiastkový základe dane z predaja bytu 0,- €.

Zostáva jednoznačne zodpovedať otázku .... Keď byt bol kúpený pred 3 rokmi, mal si v ňom nahlásený trvalý pobyt aspoň dva celé roky = 24 mesiacov ? Pripadá mi, že áno ....potom ho neuvádzaš do priznania a neplatíš žiadnu daň. Ak nie ...máte ho s manželkou v bezpodielovom vlastníctve ? Ak áno, delíte si aj príjem, aj kúpnu cenu na polovice a zdaňuje každý svoju polovicu, ak sa nedohodnete, že to urobí jeden. Ona si môže odpočítať nezdaniteľných 4025,70 Eur. Zdaňuje sa iba rozdiel medzi predajnou cenou a kúpnou, nie celá predajná cena. Sú aj ďalšie kritériá a podrobnosti, ale kým nie sú zodpovedané tieto otázky, škoda sa nimi zaoberať.

este raz zopakujem cena z predaja ide do danoveho. nemam tam trvaly pobyt a nevlastnim ho viac ako 5 rokov. máte ho s manželkou v bezpodielovom vlastníctve---NIE

8298€ to je cena nadobudajuca. v tomto priklade nejde aby bol zaklad dane z predaja bytu 0. tu ide o to aby zivnostnik ako FO uviedol predajnu cenu bytu v danovom priznani. otazka je kolko ma byt predajna cena bytu? kolko prijmy zivnostnika? kolko vydaje zivnostnika? ABY BOLA DAN 0???
aby bol odpocet na manzelku, aby bol danovy bonus,

8298€ to je cena nadobudajuca. v tomto priklade nejde aby bol zaklad dane z predaja bytu 0. tu ide o to aby zivnostnik ako FO uviedol predajnu cenu bytu v danovom priznani. otazka je kolko ma byt predajna cena bytu? kolko prijmy zivnostnika? kolko vydaje zivnostnika? ABY BOLA DAN 0???
aby bol odpocet na manzelku, aby bol danovy bonus,

1/Koľko má byť predajná cena bytu , to nie je otázka na mieste. Toľko za koľko si byt predáte .
2/Koľko majú byť príjmy živnostníka - toľko koľko skutočne zarobí
3/Koľko výdaje živnostníka - podľa skutočného stavu výdavkov pri podnikateľskej činnosti

Na Porade by sa nemalo radiť , ako obchádzať zákon .:)

8298€ to je cena nadobudajuca. v tomto priklade nejde aby bol zaklad dane z predaja bytu 0. tu ide o to aby zivnostnik ako FO uviedol predajnu cenu bytu v danovom priznani. otazka je kolko ma byt predajna cena bytu? kolko prijmy zivnostnika? kolko vydaje zivnostnika? ABY BOLA DAN 0???
aby bol odpocet na manzelku, aby bol danovy bonus,
Asi by bolo jednoduchšie keby si nám zodpovedal, prečo musí ísť cena bytu uvedená v DP?

lebo ak bude predajná cena bytu uvedená v DP mínus nadobúdacia z rozdielu sa daň zaplatí... nakoľko predaj bytu spadá pod § 8 zákona o dani z príjmov, aby si z tohto neplatil daň predajná cena môže byť tak max. 8298 + 4021,77 (odpočet na manželku...) a aby živnostník neplatil žiadnu daň v daňovom priznaní nesmie zarobiť viac ako 4021,77 € + odvody do zdravotných poisťovní...
Stratou resp. umelými nákladmi zo živnosti si nejako nepomôžeš, lebo toto sú príjmy podľa § 6 t.j. ak budeš podľa § 6 v strate základ dane nebude mínus - aby si si znížil príjem z predaja bytu ale nula t.j. strata je len tvoja a z bytu si zaplatíš plnú daň...

pozri si a prečítaj tlačivo daňového priznania typ B - a potom pochopíš, že s týmto zákonným spôsobom inak nemôžeš vykývať:)

Riešením je rozložiť predajnú cenu na splátky (viac rokov), samozrejme ak je kupujúci seriózny a nemusíš sa o svoje peniaze báť. Škoda, že si nezačal už v roku 2009 s nejakým prijatým preddavkom :( :

§8 ZDP

(4) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahrnie príjem z predaja nehnuteľnosti podľa odseku 1 písm. b) až v tom zdaňovacom období, v ktorom sa prijal, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci. Príjmy uvedené v odseku 1 písm. b) až f), vyplácané v splátkach na základe kúpnej zmluvy alebo inej zmluvy, ktorou sa prevádza vlastníctvo, alebo prijaté preddavky dohodnuté týmito zmluvami, alebo prijaté na základe zmluvy o budúcom predaji alebo inom prevode, sa zahrnú do základu dane (čiastkového základu dane), a to v tom zdaňovacom období, v ktorom boli prijaté.

PS: A druhým riešením je preukázať čo najvyššie náklady na rekonštrukciu bytu.

PS: A druhým riešením je preukázať čo najvyššie náklady na rekonštrukciu bytu.

áno riešením by to bolo, ale bolo by to už obchádzanie zákona...

priklad zo zivota

V podstate je jedno, za koľko byt predáte, nakoľko daň ak nie ste z platenia oslobodený platiť budete aj keď budete ako živnostník v strate nakoľko ako živnostník máte príjmy podľa paragrafu § 6 zákona o dani z príjmov a predaj bytu spadá pod § 8 zákona o dani z príjmov... t.j. ak dosiahnete zisk v podľa oboch § tak z oboch platite daň, ak by ste mali stratu ako živnostník §6 tak túto odpíšete v daňovom priznaní za rok 2011, avšak z predaja bytu si daň v prípade kladného výsledku zaplatíte nakoľko základ dane sa zisťuje podľa jednotlivých § zákona o dani z príjmov a v prípade straty - ktorá je len Vaša sa táto v záverečnej IX časti daňového priznania uvádza ako nulový základ dane...
Spôsob ako ovplyvniť základ dane pri predaji bytu je buď budete vedieť preukázať, že ste do bytu investovali prostriedky ktoré zvýšili jeho hodnotu, alebo budete mať iné náklady podľa § 8 zákona o dani z príjmov napríklad stratu z prevodu cenných papierov... (pričom asi efektívnejšie/menej bolestíve bude zaplatiť radšej 19 % daň...)


§ 4
Základ dane

(1) Základ dane sa zistí ako súčet čiastkových základov dane podľa jednotlivých druhov príjmov uvedených v § 5 až 8.

(2) Základ dane zistený podľa jednotlivých druhov príjmov uvedených v § 6 až 8 sa znižuje o daňovú stratu. Daňovú stratu alebo jej časť, ktorú nemožno uplatniť pri zdanení príjmov v zdaňovacom období, v ktorom vznikla, možno odpočítať od úhrnu čiastkových základov dane zistených podľa jednotlivých druhov príjmov uvedených v § 6 až 8 v nasledujúcich zdaňovacích obdobiach podľa § 30.Stratu vykázanú v §6 (alebo jej časť) si môže odpočítať už v daňovom priznaní za rok 2010.

Asi by bolo jednoduchšie keby si nám zodpovedal, prečo musí ísť cena bytu uvedená v DP?

lebo ak bude predajná cena bytu uvedená v DP mínus nadobúdacia z rozdielu sa daň zaplatí... nakoľko predaj bytu spadá pod § 8 zákona o dani z príjmov, aby si z tohto neplatil daň predajná cena môže byť tak max. 8298 + 4021,77 (odpočet na manželku...) a aby živnostník neplatil žiadnu daň v daňovom priznaní nesmie zarobiť viac ako 4021,77 € + odvody do zdravotných poisťovní... Môže byť aj o niečo vyššia. Daň do 16,60 € sa neplatí.
Stratou resp. umelými nákladmi zo živnosti si nejako nepomôžeš, lebo toto sú príjmy podľa § 6 t.j. ak budeš podľa § 6 v strate základ dane nebude mínus - aby si si znížil príjem z predaja bytu ale nula t.j. strata je len tvoja a z bytu si zaplatíš plnú daň... To nie je pravda viď môj príspevok.

pozri si a prečítaj tlačivo daňového priznania typ B - a potom pochopíš, že s týmto zákonným spôsobom inak nemôžeš vykývať:)

V texte

priklad zo zivota
zivnostnik poda danove za rok 2010 ako FO
predava v tomto roku byt. musi ist do danoveho
lebo nie je vastnikom viac ako 5 rokov,
zena na materskej,
dve nezaopatrene deti,
aka by mala byt cena bytu , prijmy a vydaje vo
firme ked nechce platit dan, chce danovy bonus,
chce odpocet na zenu .
je platitelom do Zdravotnej poistovne.
treba brat prijmy a vydaje a predajme cena ktore
sa daju upravit. nie su pevne. vie niekto riesenie prosim?

No ak by tá cena vyšla výhodne, tak ju sem prilož.
Určite by sa niekto našiel, čo by to odkúpil.
A boli by obidve strany spokojné:D

PS: A druhým riešením je preukázať čo najvyššie náklady na rekonštrukciu bytu.

áno riešením by to bolo, ale bolo by to už obchádzanie zákona...

V čom? Veď ak rekonštruoval a má doklady, nech preukazuje. Má nárok si do výdavkov uplatniť to, čo do bytu vložil, nie? Treba len porozmýšľať čo všetko sa robilo a dohľadať bločky :)

Stratu vykázanú v §6 (alebo jej časť) si môže odpočítať už v daňovom priznaní za rok 2010.

Ak chce dostať bonus, nemôže vykázať stratu zo živnosti!!!

Ak bol byt obstaraný za 250000 Sk a nespĺňate podmienku oslobodenia od dane (t.j. 2 roky trvalý pobyt bezprostredne pred predajom), potom predajná cena môže byť najviac 8298 € (neuvažujem s centíkmi). Pri tejto predajnej cene bude v daňovom priznaní príjem z predaja 8298 €, prislúchajúce výdavky 8298,48 € a čiastkový základe dane z predaja bytu 0,- €.

A prečo by predajná cena mala byť max. 8298 €? Je takéto obmedzenie niekde uvedené?:eek:

A prečo by predajná cena mala byť max. 8298 €? Je takéto obmedzenie niekde uvedené?:eek:

ak nechce platiť daň, tak kúpil za 250000 Sk a predá za 8298€. Základ dane bude 0 a všetky odpočítateľné položky ostanú na živnosť.
Ale priznámsa, aj ja si myslím, že tade cesta nevedie.

Ak chce dostať bonus, nemôže vykázať stratu zo živnosti!!!

Súhlasím, ja som reagoval na iný príspevok.

Predaj bytu 16400
kupa bytu 8298

príjmy živnosť min. (6*živ.minimum) 1900
výdavky živnosť 1899

odp pol 4025,7
odp.pol manželka 4025,7

základ dane 8103

znížený o OP 52
daň 9,88€

daň do 16,60 € sa neplatí

Teda predaj za 16400 €.
V akej lokalite je ten byt? Aký veľký? Prípadne ďalšie údaje? Možno za túto cenu sa ti záujemcovia nájdu.

Predaj bytu 16400
kupa bytu 8298

príjmy živnosť min. (6*živ.minimum) 1900
výdvky živnosť 1899

odp pol 4025,7
odp.pol manželka 4025,7

základ dane 8103

znížený o OP 52
daň 9,88€

daň do 16,60 € sa neplatí

Teda predaj za 16400 €.
V akej lokalite je ten byt? Aký veľký? Prípadne ďalšie údaje? Možno za túto cenu sa ti záujemcovia nájdu.

Pekne rozpísané :):):). Alebo preddavok 16400€ v 2010 a doplatok 16400€ v 01/2011 ak to vydrží dovtedy.
A samozrejme ešte do predajnej ceny môže ísť suma vo výške investícií do bytu ak boli vykonané. A možno by si vedel uplatniť aj životné poistenie...

V čom? Veď ak rekonštruoval a má doklady, nech preukazuje. Má nárok si do výdavkov uplatniť to, čo do bytu vložil, nie? Treba len porozmýšľať čo všetko sa robilo a dohľadať bločky :)

no asi preto, lebo zákon hovorí, že sa môžu uplatniť len náklady, ktoré na byt a jeho zveladenie reálne vynaložil...a zadávateľ nerekonštruoval písal o tom, ešte na prvej stránke tejto diskusie...

byt bol nadobudnuty podla zmluvy za 250.000Sk pred 3rokmi. zhodnocovany nebol

no asi preto, lebo zákon hovorí, že sa môžu uplatniť len náklady, ktoré na byt a jeho zveladenie reálne vynaložil...a zadávateľ nerekonštruoval písal o tom, ešte na prvej stránke tejto diskusie...

byt bol nadobudnuty podla zmluvy za 250.000Sk pred 3rokmi. zhodnocovany nebol

Vieš, možno bežní ľudia ani nevedia, čo sa pod tým zhodnotením rozumie.
Stačí, že dá urobiť stierky, podlahy alebo nové okná a už má náklad. Alebo novú kuchynskú linku. Preto som písala, že treba porozmýšľať, čo sa robilo.

A preukázateľný náklad sú aj poplatky spojené s predajom - znalec, notár, kolok, provízia realitke a pod.

Vieš, možno bežní ľudia ani nevedia, čo sa pod tým zhodnotením rozumie.
Stačí, že dá urobiť stierky, podlahy alebo nové okná a už má náklad. Alebo novú kuchynskú linku. Preto som písala, že treba porozmýšľať, čo sa robilo.

A preukázateľný náklad sú aj poplatky spojené s predajom - znalec, notár, kolok, provízia realitke a pod.
Áno to máš pravdu, avšak ak bežný ľudia nevedia čo je zhodnotenie, tak aj s odkladom dokladov je zväčša problém, nehovorím o tej kuchynskej linke ale napr. o stierkach a pod... a keď si dajaké veci robil svojpomocne, tak vlasnú prácu si zarátať nemôže... :(
Potom sa už len zháňajú inzeráty ako: "predám doklady z rekonštrukcie" a pod:D

Zita5
1/Koľko má byť predajná cena bytu , to nie je otázka na mieste. Toľko za koľko si byt predáte .
2/Koľko majú byť príjmy živnostníka - toľko koľko skutočne zarobí
3/Koľko výdaje živnostníka - podľa skutočného stavu výdavkov pri podnikateľskej činnosti

Na 1 doplnam za kolko si byt predate aj po castiach a to nie je obchadzadie zakona
Na 2 doplnam ze kolko skutocne zarobi to je rec anjela
Na 3 je to OK

ziadne rekonstrukcie ani malovanie NIC

Zita5
1/Koľko má byť predajná cena bytu , to nie je otázka na mieste. Toľko za koľko si byt predáte .
2/Koľko majú byť príjmy živnostníka - toľko koľko skutočne zarobí
3/Koľko výdaje živnostníka - podľa skutočného stavu výdavkov pri podnikateľskej činnosti

Na 1 doplnam za kolko si byt predate aj po castiach a to nie je obchadzadie zakona Nie, nie je. byt sa dá kúpiť aj na splátky. A príjem FO je skutočný príjem za dané obdobie(rok). Ak by mu nezaplatil vôbec, tak nebude mať žiadny príjem. Alebo by mal platiť daň z ceny bytu, ak nedostal vôbec zaplatené? Myslím, že iba ty sa snažíš obísť zákon a nie tí, ktorí ti tu radia.
Na 2 doplnam ze kolko skutocne zarobi to je rec anjela
Na 3 je to OK
V texte

ved sa jedna o prijem za dane obdobie teda rok. a mozem mat prijem aj druhy rok. alebo je to obchadzanie zakona? ktoreho? ved pytat sa na nieco nie je obchadzanie zakona. tak prosim neobvinovat bez dokazov. alebo ak su dokazy nech sa paci organom cinnom v trestnom konani predat co je vasa obcianska povinnost. ak si ju nesplnite ste spoluvinik. dakujem za pochopenie. lebo veta "Myslím, že iba ty sa snažíš obísť zákon a nie tí, ktorí ti tu radia." je urazanie na cti. a to je trestny cin jednoznacne.