Sme tri sestry a zdedili sme po otcovi byt v osobnom vlastníctve.Dedičské konanie už prebehlo,dohodli sme sa ,byt nám patrí rovným dielom. Nakoľko ani jedna ho nechce,byt chceme predať.Máme už aj vážneho záujemcu.Je rozhodnutie o dedičstve /2 mesiace po dedičskom konaní/ právoplatné, alebo musíme počkať kedy súd zašle rozhodnutie o dedičstve na kataster na vykonanie zápisu.Akú má na to súd lehotu,resp.ako sa to dá posúriť? Dá sa vôbec predaj zrealizovať? Ako to vyriešiť?
!
nehnuteľnosť je lepšie predávať, až keď sú na liste vlastníctva uvedený jeho terajší vlastníci... (ak sa nechcete zbytočne pri každom úkone preukazovať s rozhodnutím o dedičstve...)
Možete si aj na súd zavolat a zistit, kedy zaslali rozhodnutie na kataster, ten ma na zápis lehotu 30 dní od doručenia, avšak záleží od katastra a jeho vyťaženosti...

Dedicske veci sa zapisuju zaznamom (neplati sa poplatok, lehota je 60 dni)

Sme tri sestry a zdedili sme po otcovi byt v osobnom vlastníctve.Dedičské konanie už prebehlo,dohodli sme sa ,byt nám patrí rovným dielom. Nakoľko ani jedna ho nechce,byt chceme predať.Máme už aj vážneho záujemcu.Je rozhodnutie o dedičstve /2 mesiace po dedičskom konaní/ právoplatné, alebo musíme počkať kedy súd zašle rozhodnutie o dedičstve na kataster na vykonanie zápisu.Akú má na to súd lehotu,resp.ako sa to dá posúriť? Dá sa vôbec predaj zrealizovať?
Dá , prečo by sa nedalo...?
Ako to vyriešiť?
Zmluvou...viď nižšie ...
!

Zmluva o budúcej zmluve
vzory , linky ....

http://www.google.sk/search?client=opera&rls=sk&q=zmluva+o+bud%C3%BAcej+zmluve&sourceid=opera&ie=utf-8&oe=utf-8

- osvedcenie o dedicstve posiela notar na sud - ratajte niekolko tyzdnov,
- na sude musi prideleny sudca potvrdit dedictvo a posiela sa na kataster - ratajte do 1 mesiac
- kataster ma lehotu 2 mesiace
Da sa predavat aj s osvedcenim o dedicstve, ktore este nie je zapisane v katastri, je to vsak velke riziko, pretoze v dedicstve moze byt formalna chyba, na zaklade ktorej kataster vrati dedictvo spat.
Zistite v akej faze je spracovanie dedicstva a tam mozete pripadne zapis urychlit.

Pokiaľ súd neschváli osvedčenie, nie je ukončené dedičské konanie.
Pokiaľ vám kataster nezapíše vlastníctvo, môžete sa chovať ako spoluvlastníci a uzatvoriť zmluvu s obligačno-právnymi následkami, ale k prevodu vlastníctva zatiaľ nemôže prísť.


Obč. súdny poriadok

§ 175r
Dedičia môžu veci patriace do dedičstva počas dedičského konania predať alebo urobiť iné opatrenia presahujúce rámec obvyklého hospodárenia len s privolením súdu.

Pokiaľ súd neschváli osvedčenie, nie je ukončené dedičské konanie.
Pokiaľ vám kataster nezapíše vlastníctvo, môžete sa chovať ako spoluvlastníci a uzatvoriť zmluvu s obligačno-právnymi následkami, ale k prevodu vlastníctva zatiaľ nemôže prísť.


Obč. súdny poriadok

§ 175r
Dedičia môžu veci patriace do dedičstva počas dedičského konania predať alebo urobiť iné opatrenia presahujúce rámec obvyklého hospodárenia len s privolením súdu.

Ak už uplynuli 2 mesiace od vydania osvedčenia o dedičstve, predpokladám, že je právoplatné, takže dedičské konanie SKONČILO.
Citované ustanovenie sa týka ešte trvajúceho dedičského konania.
Nakladať s nehnuteľnosťou môžete, nakoľko dedičstvo sa nadobúda smrťou. Akonáhle je osvedčenie o dedičstve resp. uznesenie súdu právoplatné, môžete predávať. Už aj banky na to prišli, v zmluve sa odvoláva na pôvodného vlastníka a právoplatné osvedčenie o dedičstve (uznesenie).
Alebo si zoberte jednu kópiu osvedčenia na kataster a dajte si to zapísať po vlastnej línii, dá sa to vybaviť ;-)