zuzlik0402
26.05.10,11:40
Dobrý deň,
prosím Vás o radu v nasledovnej situácii:
Vlastník nehnuteľnosti prenajal časť priestoru nájomcovi, ktorý si priestor zrekonštruoval a sprevádzkoval ako reštauráciu, zmluva bola uzavretá na 25 rokov. Zmluva sa však v súčasnosti ukončuje dohodou zmluvných strán predčasne, nakoľko vlastník nedal nájomcovi súhlasi prenajímať priestor tretej osobe, tak sa dohodli o výpovedi zmluvy a nová zmluva sa spíše s tou treťou osobou.
Nastal problém: nájomca žiada od vlastníka vyplatiť cca 66 tisíc Eur za zrekonštruovanie priestoru, ktoré ale nemá ako zdokladovať a vlastník si túto sumu nechce do účtovníctva zaevidovať ako zhodnotenie budovy, lebo by ju musel odpisovať. Chce si ju zaúčtovať jednorazovo do tohtoročných nákladov - právnik navrhuje formulovať to ako "odstupné", ktoré vypláca vlastník nehnuteľnosti nájomcovi za predčasné skončenie nájomnej zmluvy (akoby ušlý zisk nájomcu, ktorý tam ešte mal podnikať niekoľko rokov). Môže to byť takto, aby sa to dostalo do daňovo uznaných nákladov tohto roku? Na aký účet sa to zaúčtuje?
Veľmi pekne ďakujem.
prosím Vás o radu v nasledovnej situácii:
Vlastník nehnuteľnosti prenajal časť priestoru nájomcovi, ktorý si priestor zrekonštruoval a sprevádzkoval ako reštauráciu, zmluva bola uzavretá na 25 rokov. Zmluva sa však v súčasnosti ukončuje dohodou zmluvných strán predčasne, nakoľko vlastník nedal nájomcovi súhlasi prenajímať priestor tretej osobe, tak sa dohodli o výpovedi zmluvy a nová zmluva sa spíše s tou treťou osobou.
Nastal problém: nájomca žiada od vlastníka vyplatiť cca 66 tisíc Eur za zrekonštruovanie priestoru, ktoré ale nemá ako zdokladovať a vlastník si túto sumu nechce do účtovníctva zaevidovať ako zhodnotenie budovy, lebo by ju musel odpisovať. Chce si ju zaúčtovať jednorazovo do tohtoročných nákladov - právnik navrhuje formulovať to ako "odstupné", ktoré vypláca vlastník nehnuteľnosti nájomcovi za predčasné skončenie nájomnej zmluvy (akoby ušlý zisk nájomcu, ktorý tam ešte mal podnikať niekoľko rokov). Môže to byť takto, aby sa to dostalo do daňovo uznaných nákladov tohto roku? Na aký účet sa to zaúčtuje?
Veľmi pekne ďakujem.
Andre1983
27.05.10,05:33
Môžeš mi prosím ťa vysvetliť ako to, že "nemá ako zdokladovať" tú rekonštrukciu? To tých 66 000 EUR za rekonštrukciu vyplatil komu, keď nemá od toho doklady? Ak nemá od toho doklady, tak nemáte vlastne problém. Síce to moc etické nie je, ale v podstate je to chyba toho nájomcu, že doklady od toho nemá. V prípade, že ich má, tak nech to zdokladuje, odkúpte to a pridajte si to ako technické zhodnotenie budovy, pretože pokiaľ on bude mať v svojom účtovníctve zachytené náklady na rekonštrukcie vašej budovy, a u vás tú rekonštrukciu zistia, tak z toho môže byť krásne mastná pokuta pre vás i pre neho.
zuzlik0402
28.05.10,10:56
Nájomca tvrdí, že doklady nemá, že si všetko robil svojpomocne, takže ich nemajú ani v účtovníctve, a teraz si proste zažiadali takúto sumu, a vlastník nehnuteľnosti súhlasí, len aby sa ich zbavil, ale chce si tú sumu dať do nákladov jednorazovo a nie vo forme odpisov technicky zhodnotenej budovy.
Preto sa pýtam, že ak to vo výpovedi zmluvy o prenájme budú formulovať ako odstupné, či bude môcť byť celá suma daňovo uznaným nákladom tohto roka?
Ďakujem.
Preto sa pýtam, že ak to vo výpovedi zmluvy o prenájme budú formulovať ako odstupné, či bude môcť byť celá suma daňovo uznaným nákladom tohto roka?
Ďakujem.