Dobry den,
rad by som sa poradil ohladom povinnosti predavajuceho po predaji nehnutelnosti na zaklade kupnej zmluvy. Na zaklade kupnej zmluvy a podaneho navrhu na vklad bola nehnutelnost prvedena na kupujucich. Ide o rodinny dom. Kupujucim som nezatajil ziadne vady na nehnutelnosti, neskor az po podpise kupnej zmluvy boli nejake vady vytknute, ako napr. puklina na stene - opravene, zatekanie stresneho okna - opravene, vstupna brana - opravena atd.
Musim podotknut ze neslo o skryte vady a ja som nebol realizatorom, zhotovitelom diela a ani som tuto stavbu nerealizoval na zaklade zmluvy o dielo. Dom som predal v stave ako stoji a lezi a kupujuci na zaklade kupnej zmluvy prevadzane nehnutelnosti prevzal a kupil.
Mam nejake povinnosti pri odstranovani nejakych vad, ktore mi oznamuju kupujuci po par mesiacoch na nehnutelnosti ? Tieto tam v case podpisu kupnej zmluvy neboli a ani v case obhliadky, mozu sa vyskytnut napr. sadanim nehnutelnosti (drobne prasklinky na omietke), pukanie plavajucej podlahy napr. obcas, nedosadanie dveri interierovych, plastove okna nedosadaju (samozrejme casom ich treba nastavit) atd ....

Dom bol riadne skolaudovany.
Podla mojich znalosti a obcianskeho zakonnika, ktory riesi KZ a vady, tieto by mali byt odstranene, ak na tovare, resp. nehnutelnosti tieto boli a predavajuci ich umyselne zatajil. V tomto pripade by ich mal predavajuci odstranit na vlastne naklady alebo ich preplatit kupujucemu alebo umerne zlavit z ceny tovaru/nehnutelnosti.
KZ bola uzatvorena na zaklade par. 588 OZ.

VIE NIEKTO PROSIM PORADIT ???

dakujem vopred za Vase rady a postup ako reagovat pri naliehani na odstranenie "vad"

Možno by ti pomohol § 500 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, ktorý hovorí?

(1) Ak ide o zjavné vady alebo o vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností, nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ výslovne ubezpečil, že vec je bez akýchkoľvek vád.

(2) Za dlhy viaznuce na veci je zodpovedný scudziteľ.

Záleží však na okolnostiach, na znení KZ, na tom, o čom ste sa rozprávali ústne.

Možno si natrafil na špekulantov, ktorí budú teraz vyhľadávať chyby, aby ťa donútili k nejakej "dodatočnej zľave"...Alebo im máš robiť údržbára ešte niekoľko rokov po predaji?

Podľa mňa, ked niekto kupuje staršiu, používanú nehnuteľnosť ,tak musí rátať aj s tým, že všetko, čo sa používa sa časom aj ničí a opotrebuváva.
Používaná vec nebude už nikdy ako nová, ak chceli nové, mali kupovať novú nehnuteľnosť.
Práve z toho dôvodu je rozdielna cena za nový a starší dom, nie?
Boli pred kúpou na obhliadke? Videli, čo kupujú? Vtedy nemali výhrady?

Takže, ak by som videla, že naozaj zneužívajú situáciu, asi by som ich poslala kade ľahšie...;)

Dobry den,
rad by som sa poradil ohladom povinnosti predavajuceho po predaji nehnutelnosti na zaklade kupnej zmluvy. Na zaklade kupnej zmluvy a podaneho navrhu na vklad bola nehnutelnost prvedena na kupujucich. Ide o rodinny dom. Kupujucim som nezatajil ziadne vady na nehnutelnosti, neskor az po podpise kupnej zmluvy boli nejake vady vytknute, ako napr. puklina na stene - opravene, zatekanie stresneho okna - opravene, vstupna brana - opravena atd.
Musim podotknut ze neslo o skryte vady a ja som nebol realizatorom, zhotovitelom diela a ani som tuto stavbu nerealizoval na zaklade zmluvy o dielo. Dom som predal v stave ako stoji a lezi a kupujuci na zaklade kupnej zmluvy prevadzane nehnutelnosti prevzal a kupil.
Mam nejake povinnosti pri odstranovani nejakych vad, ktore mi oznamuju kupujuci po par mesiacoch na nehnutelnosti ? Tieto tam v case podpisu kupnej zmluvy neboli a ani v case obhliadky, mozu sa vyskytnut napr. sadanim nehnutelnosti (drobne prasklinky na omietke), pukanie plavajucej podlahy napr. obcas, nedosadanie dveri interierovych, plastove okna nedosadaju (samozrejme casom ich treba nastavit) atd ....

Dom bol riadne skolaudovany.
Podla mojich znalosti a obcianskeho zakonnika, ktory riesi KZ a vady, tieto by mali byt odstranene, ak na tovare, resp. nehnutelnosti tieto boli a predavajuci ich umyselne zatajil. V tomto pripade by ich mal predavajuci odstranit na vlastne naklady alebo ich preplatit kupujucemu alebo umerne zlavit z ceny tovaru/nehnutelnosti.
KZ bola uzatvorena na zaklade par. 588 OZ.

VIE NIEKTO PROSIM PORADIT ???

dakujem vopred za Vase rady a postup ako reagovat pri naliehani na odstranenie "vad"

Vklad prešiel = neboli právne vady.
Obhliadku urobili = neboli zjavné vady.

PS
Ako skryté vady ba mohlo byť podľa mňa iba napr :
- nestabilné podložie - ak by neboli oboznámení (a ešte nepršalo!! )
- závada na kotli - ak sa nekúrilo
- nejaké závady na prípojkách (prasknutá voda / blbnúca elektrina pri daždi / ("slabý" bleskozvod) ).
NIČ viac.

Dobry den,
rad by som sa poradil ohladom povinnosti predavajuceho po predaji nehnutelnosti na zaklade kupnej zmluvy. Na zaklade kupnej zmluvy a podaneho navrhu na vklad bola nehnutelnost prvedena na kupujucich. Ide o rodinny dom. Kupujucim som nezatajil ziadne vady na nehnutelnosti, neskor az po podpise kupnej zmluvy boli nejake vady vytknute, ako napr. puklina na stene - opravene, zatekanie stresneho okna - opravene, vstupna brana - opravena atd.
Musim podotknut ze neslo o skryte vady a ja som nebol realizatorom, zhotovitelom diela a ani som tuto stavbu nerealizoval na zaklade zmluvy o dielo. Dom som predal v stave ako stoji a lezi a kupujuci na zaklade kupnej zmluvy prevadzane nehnutelnosti prevzal a kupil.
Mam nejake povinnosti pri odstranovani nejakych vad, ktore mi oznamuju kupujuci po par mesiacoch na nehnutelnosti ? Tieto tam v case podpisu kupnej zmluvy neboli a ani v case obhliadky, mozu sa vyskytnut napr. sadanim nehnutelnosti (drobne prasklinky na omietke), pukanie plavajucej podlahy napr. obcas, nedosadanie dveri interierovych, plastove okna nedosadaju (samozrejme casom ich treba nastavit) atd ....

Dom bol riadne skolaudovany.
Podla mojich znalosti a obcianskeho zakonnika, ktory riesi KZ a vady, tieto by mali byt odstranene, ak na tovare, resp. nehnutelnosti tieto boli a predavajuci ich umyselne zatajil. V tomto pripade by ich mal predavajuci odstranit na vlastne naklady alebo ich preplatit kupujucemu alebo umerne zlavit z ceny tovaru/nehnutelnosti.
KZ bola uzatvorena na zaklade par. 588 OZ.

VIE NIEKTO PROSIM PORADIT ???

dakujem vopred za Vase rady a postup ako reagovat pri naliehani na odstranenie "vad"

§ 501 OZ Ak sa vec prenechá ako stojí a leží, nezodpovedá scudziteľ za jej vady, ibaže vec nemá vlastnosť, o ktorej scudziteľ vyhlásil, že ju má, alebo ktorú si nadobúdateľ výslovne vymienil.

Aplikacia uvedeneho ustanovenia zavisi od toho, co presne vsetko kupna zmluva obsahuje. Ak obsahuje len vyhlasenie o prenechani nehnutelnosti tak ako stoji a lezi a nic viac, potom sa da odvolat na predmetne ustanovenie.

Dobrý deň, chcem poradiť- kamarát kúpil dom. A teraz keď začal prerábať zistil skryté vady: komín bez rúry, el. rozvodná skriňa bez ev. čísla, el. káble bez ochrannej rúry, niekde vedené v polystyréne, zatekajúca strecha ( má 1 rok) Bol za ním ho oboznámiť so stavom stavby tak mu povedal, že všetko robili odborníci...Ďakujem